رهن و اجاره آپارتمان در استانبول: نکاتی که باید بدانید

استانبول، شهر افسونگر و پرشور ترکیه، به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و زندگی در دنیا، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال اقامت در این شهر زیبا هستید، اجاره آپارتمان یکی از متداول‌ترین گزینه‌ها خواهد بود. در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوع رهن و اجاره آپارتمان در استانبول بپردازیم و نکات مهمی را که باید در نظر داشته باشید، به شما گوشزد کنیم.

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

رهن یا اجاره؟ مسئله این است!

درست شنیدید! در ترکیه خبری از سیستم رهن و اجاره به سبک ایرانی نیست. در این کشور، شما به جای پرداخت مبلغ کلان به عنوان رهن، فقط یک یا دو ماه اجاره را به عنوان "پول پیش" به صاحبخانه پرداخت می‌کنید. این پول پیش در پایان قرارداد، پس از کسر احتمالی خسارات وارده به آپارتمان، به شما برگردانده می‌شود.

 

اما شاید بپرسید چرا در ترکیه رهن وجود ندارد؟ پاسخ این سوال به قوانین و عرف حاکم بر بازار اجاره در این کشور باز می‌گردد. در واقع، سیستم پول پیش به جای رهن، مزایای متعددی برای هم مستأجر و هم موجر دارد:

 

مزایای پول پیش برای مستأجر:

• نیاز به سرمایه کمتر: شما با پرداخت مبلغی به مراتب کمتر از رهن در ایران، می‌توانید صاحبخانه را متقاعد به اجاره آپارتمان کنید.

 

• ریسک کمتر: در صورت فسخ قرارداد توسط شما، جریمه کمتری نسبت به سیستم رهن پرداخت خواهید کرد.

 

• امکان بازپس‌گیری پول پیش: در صورتی که به آپارتمان آسیبی وارد نکنید، تمام پول پیش خود را در پایان قرارداد پس خواهید گرفت.

 

مزایای پول پیش برای موجر:

• کاهش احتمال دیرکرد در پرداخت اجاره: مستأجر با انگیزه بیشتری برای پرداخت به موقع اجاره بها خواهد داشت، زیرا می‌داند که پول پیش خود را در گرو دارد.

 

• جبران خسارات احتمالی: در صورت ایجاد خسارت به آپارتمان توسط مستأجر، موجر می‌تواند از پول پیش برای جبران آن استفاده کند.

 

نکاتی در مورد پول پیش:

• میزان پول پیش: معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره است، اما ممکن است در مورد آپارتمان‌های مبله بیشتر باشد.

 

• نحوه پرداخت: پول پیش به صورت نقدی یا چک به صاحبخانه پرداخت می‌شود.

 

• ضمانت: حتماً از صاحبخانه رسید دریافت کنید و در مورد نحوه و زمان عودت پول پیش توافق کتبی داشته باشید.

 

قیمت رهن و احاره مسکن در استانبول

 

 

حالا، به سوال اصلی برمی‌گردیم: رهن یا اجاره؟

انتخاب بین رهن و اجاره در استانبول به شرایط و ترجیحات شما بستگی دارد. اگر به دنبال آپارتمانی با قیمت مناسب هستید و تمایل به پرداخت مبلغ کلان به عنوان رهن ندارید، سیستم پول پیش گزینه مناسب‌تری برای شما خواهد بود.

 

از طرف دیگر، اگر به دنبال ثبات بیشتری در اجاره هستید و ترجیح می‌دهید مبلغی را به عنوان ضمانت به صاحبخانه پرداخت کنید، ممکن است سیستم رهن (که در ایران رایج است) را به پول پیش ترجیح دهید.

 

هزینه‌های اجاره آپارتمان در استانبول

اجاره آپارتمان در استانبول، کلان‌شهر پرجاذبه‌ی ترکیه، می‌تواند تجربه‌ای هم هیجان‌انگیز و هم چالش‌برانگیز باشد. تنوع آپارتمان‌ها در محله‌های مختلف، با قیمت‌ها و امکانات گوناگون، می‌تواند شما را سردرگم کند. اما نگران نباشید! در این راهنمای جامع، با همراهی ما سفری خواهیم داشت در میان محله‌های استانبول و قیمت‌های اجاره، تا در نهایت بتوانید آپارتمان ایده‌آلتان را پیدا کنید.

 

عوامل تعیین‌کننده قیمت اجاره:

همانطور که گفتیم، عوامل متعددی بر قیمت اجاره آپارتمان در استانبول تاثیر می‌گذارند:

• محله: محله‌های لوکس و توریستی مانند بشیکتاش، ببک و نیشانتاشی، به دلیل موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و دسترسی به جاذبه‌های گردشگری، اجاره‌های بالاتری دارند. در مقابل، محله‌های دورتر از مرکز شهر یا با بافت سنتی‌تر، قیمت‌های مناسب‌تری ارائه می‌کنند.

 

• متراژ: هر چه متراژ آپارتمان بیشتر باشد، به طبع اجاره آن نیز گران‌تر خواهد بود.

 

• امکانات: وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... در آپارتمان، به طور قابل توجهی بر قیمت اجاره آن می‌افزاید.

 

• قدمت بنا: آپارتمان‌های نوساز و مدرن به دلیل استفاده از متریال مرغوب و طراحی‌های به‌روز، اجاره بیشتری نسبت به آپارتمان‌های قدیمی دارند.

 

قیمت رهن و احاره مسکن در استانبول

 

 

محدودی قیمت‌ها در محله‌های مختلف:

برای درک بهتر محدوده قیمتی در هر محله، به چند نمونه اشاره می‌کنیم:

 

• محله‌های لوکس: در محله‌های بالایی مانند بشیکتاش، ببک و نیشانتاشی باید انتظار اجاره‌های بین 35.000 تا 70.000 لیر در ماه را داشته باشید.

 

• محله‌های متوسط: در محله‌های کادیکوی، باکرköy و یاغلی‌باشار می‌توانید آپارتمان‌هایی با اجاره بین 15.000 تا 35.000 لیر در ماه پیدا کنید.

 

• محله‌های اقتصادی: در محله‌هایی مانند اسنیورت، سلطان‌گازی و باغچیلار اجاره آپارتمان بین 10.000 تا 20.000 لیر در ماه متغیر است.

 

نکاتی برای یافتن آپارتمان ارزان‌تر:

• به دنبال محله‌های دورتر از مرکز شهر باشید: همانطور که گفتیم، محله‌های مرکزی و توریستی به دلیل تقاضای بالا، قیمت‌های اجاره بالاتری دارند.

 

• آپارتمان‌های با متراژ کمتر را مد نظر قرار دهید: اگر به فضای زیادی احتیاج ندارید، می‌توانید با انتخاب آپارتمان‌های کوچکتر، در هزینه اجاره صرفه‌جویی کنید.

 

• از آپارتمان‌های مبله صرف نظر کنید: اجاره آپارتمان‌های مبله به دلیل وجود لوازم و تجهیزات، به طور قابل توجهی از آپارتمان‌های خالی بیشتر است.

 

• به دنبال آپارتمان‌های قدیمی‌تر باشید: اگر با آپارتمان‌های قدیمی مشکلی ندارید، می‌توانید با انتخاب آن‌ها، اجاره کمتری بپردازید.

 

منابع یافتن آپارتمان:

• وب‌سایت‌های املاک و مستغلات: وب‌سایت‌هایی مانند Sahibinden.com، Hepsiemlak.com و Emlakjet.com آپارتمان‌های اجاره‌ای متنوعی را در استانبول لیست می‌کنند.

 

• مشاوران املاک: مشاوران املاک با توجه به نیازها و بودجه شما، می‌توانند در یافتن آپارتمان مناسب یاری‌تان کنند.

 

• گروه‌های فیسبوک: گروه‌های فیسبوکی مانند "Istanbul Expats for Rent" و "Rent in Istanbul" فضایی برای تبادل اطلاعات و آگهی‌های اجاره آپارتمان بین افراد هستند.

 

مناطق مناسب برای اجاره آپارتمان

انتخاب محله مناسب برای زندگی در استانبول، درست به مثابه انتخاب لباس مناسب برای یک مهمانی مهم است! هر محله در این کلان‌شهر رنگ و بوی خاص خود را دارد و می‌تواند با توجه به سبک زندگی و نیازهای شما، بهشت یا برزخ شما باشد.

 

برای یافتن تناسبی ایده‌آل، به علایق خود فکر کنید:

• جغد شب هستید یا سحرخیز؟: اگر به دنبال هیاهو و گشت و گذار شبانه هستید، محله‌های Taksim، Karaköy و Beşiktaş با کافه‌ها، رستوران‌ها و کلوب‌های شبانه متعدد، پاتوق شما خواهند بود. اما اگر اهل صبح هستید و از قدم زدن در آرامش لذت می‌برید، محله‌های Fener و Balat با خیابان‌های سنگفرش شده و حال و هوای سنتی، گزینه‌های ایده‌آلی هستند.

 

• خانواده‌محور هستید یا اهل تفریح مجردی؟: اگر به دنبال فضایی امن و آرام برای خانواده خود هستید، محله‌های Beylikdüzü و Büyükçekmece با مدارس خوب، پارک‌های سرسبز و دسترسی به ساحل، انتخاب مناسبی هستند. اما اگر به دنبال آپارتمان‌های مجردی و یک زندگی مستقل و پرهیجان هستید، محله‌های Kadıköy و Beşiktaş با فضای جوان‌پسند و امکانات تفریحی متعدد، گزینه‌های جذابی به شمار می‌روند.

 

• فرنگی‌مآب هستید یا سنت‌گرا؟: اگر به دنبال تجربه زندگی اصیل ترکی هستید، محله‌های Sultanahmet و Fatih با جاذبه‌های تاریخی و مساجد باشکوه، شما را به سفری در اعماق تاریخ می‌برند. اما اگر به دنبال آپارتمان‌های مدرن و تجربه‌ای امروزی هستید، محله‌های Levent و Maslak با آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده و مراکز خرید لوکس، دنیایی متفاوت را به شما نشان خواهند داد.

 

معرفی چند محله محبوب:

• تکسیم: قلب تپنده‌ی استانبول با میدان مشهور Taksim، خیابان استقلال پرجنب‌وجوش و رستوران‌ها و کافه‌های متعدد.

 

• کاراکوی: محله‌ای هنری و بوهمی با کافه‌های دنج، گالری‌های هنری و مغازه‌های خاص.

 

• بشکتاش: منطقه‌ای ساحلی با کاخ باشکوه Dolmabahçe، ورزشگاه Vodafone Park و رستوران‌های شیک.

 

• سلطان احمد: محل استقرار مسجد ایاصوفیه، کاخ Topkapı و دیگر جاذبه‌های تاریخی.

 

• فاتح: منطقه‌ای سنتی با بازار بزرگ، مسجد Fatih و خیابان‌های سنگفرش شده.

 

• کادیکوی: نسخه‌ای آسیایی از Taksim با خیابان‌های شلوغ، کافه‌ها، رستوران‌ها و فضایی جوان‌پسند.

 

• بیلیک دوزو: منطقه‌ای مدرن با آپارتمان‌های نوساز، مراکز خرید بزرگ و ساحلی زیبا.

 

• Büyükçekmece: منطقه‌ای آرام و خانوادگی با مدارس خوب، پارک‌ها و دسترسی به دریاچه.

 

قیمت رهن و احاره مسکن در استانبول

 

 

نکاتی برای انتخاب محله:

• بودجه: قیمت اجاره آپارتمان در محله‌های مختلف استانبول به طور قابل توجهی متغیر است. قبل از شروع جستجو، بودجه خود را مشخص کنید.

 

• دسترسی به حمل و نقل: به نزدیکی آپارتمان به ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و سایر وسایل حمل و نقل عمومی توجه کنید.

 

• امکانات رفاهی: در مورد وجود امکاناتی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، سوپرمارکت‌ها و مراکز تفریحی در محله مورد نظر تحقیق کنید.

 

• امنیت: از امنیت محله و نرخ جرم و جنایت در آن اطمینان حاصل کنید.

 

نکاتی برای یافتن آپارتمان مناسب

• جستجوی آنلاین: وب سایت‌های املاک و مستغلات مانند Sahibinden.com، Hepsiemlak.com و Emlakjet.com می‌توانند در یافتن آپارتمان‌های اجاره‌ای در استانبول به شما کمک کنند.

 

• استفاده از مشاور املاک: مشاوران املاک می‌توانند با توجه به نیازها و بودجه شما، آپارتمان‌های مناسب را به شما معرفی کنند.

 

• بازدید حضوری: قبل از امضای قرارداد، حتماً از آپارتمان مورد نظر بازدید حضوری کنید و از سلامت و مطابقت آن با شرایط مورد نظرتان اطمینان حاصل کنید.

 

قیمت رهن و احاره مسکن در استانبول

 

 

مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان

• گذرنامه

 

• شماره مالیاتی (Vergi Numarası)

 

• اثبات تمکن مالی (مانند فیش حقوقی یا گواهی اشتغال به کار)

 

قوانین اجاره در ترکیه

• مدت قرارداد: قرارداد اجاره آپارتمان در استانبول معمولاً به مدت یک سال منعقد می‌شود.

 

• افزایش اجاره: موجر موظف است قبل از افزایش اجاره، به مستأجر اطلاع دهد.

 

• فسخ قرارداد: در صورت فسخ قرارداد توسط مستأجر، جریمه‌ای به او تعلق خواهد گرفت.

 

سخن آخر

اجاره آپارتمان در استانبول می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش و خاطره‌انگیز باشد. با کمی تحقیق و برنامه‌ریزی، می‌توانید آپارتمان مناسب خود را در این شهر زیبا پیدا کنید و از زندگی در آن لذت ببرید. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.

 

نکات تکمیلی:

• در هنگام امضای قرارداد اجاره، حتماً تمام شرایط و تعهدات خود و موجر را به دقت مطالعه کنید.

 

• از پرداخت هرگونه مبلغی به عنوان "پیش‌پرداخت" قبل از امضای قرارداد خودداری کنید.

 

• در صورت بروز هرگونه مشکل با موجر، می‌توانید به اتحادیه مستأجران یا مراجع قانونی ذیصلاح مراجعه کنید.

 

امیدواریم این راهنمای مختصر و مفید، شما را در مسیر یافتن آپارتمان ایده‌آلتان در استانبول یاری کند.

 

 

 

تشکر شیش دنگ را انتخاب کردید!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور