کاهش نرخ سود وام مسکن: چه اتفاقی افتاده؟
طبق گزارش اخیر، نرخ سود وام مسکن 30 ساله در آمریکا از 6.95٪ به 6.89٪ برای هفته منتهی به 11 جولای 2024 کاهش یافته است. این کاهش به دلیل افت بازده اوراق خزانهداری 10 ساله و نشانههای کند شدن بازار کار در گزارش مشاغل ژوئن رخ داده است. این خبر برای خریداران خانه در آمریکا میتواند نویدبخش باشد، اما هنوز نرخها برای بسیاری از متقاضیان بالاست.
راهنمای جامع قانون ملک تجاری |
افت قیمت خانهها: فرصتی موقت یا دائمی؟
برای اولین بار در نزدیک به دو ماه، قیمت خانهها در آمریکا 1.1٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این افت پس از نه هفته افزایش یا ثبات قیمتها رخ داده و میتواند به خریداران کمک کند. با این حال، کارشناسان معتقدند این تغییر ممکن است به دلیل تعطیلات روز استقلال (4 جولای) موقتی باشد. در ایران، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند تهران همچنان بالاست و چنین کاهشهایی کمتر دیده میشود.
وضعیت بازار مسکن ایران: چه شباهتها و تفاوتهایی وجود دارد؟
در ایران، بازار مسکن تحت تأثیر عواملی مانند تورم، نوسانات ارزی و سیاستهای بانکی است. برخلاف آمریکا، نرخ سود وامهای مسکن در ایران معمولاً بالاتر است و تسهیلات بانکی برای خرید خانه به سختی در دسترس همه قرار میگیرد. به عنوان مثال، وامهای بانک مسکن با نرخ سود حدود 18٪ ارائه میشوند که با نرخهای آمریکا قابل مقایسه نیست. با این حال، کاهش نرخهای جهانی میتواند سرمایهگذاری ایرانیان در املاک خارجی را جذابتر کند.
چرا خانهها در بازار بیشتر میمانند؟
در آمریکا، خانهها در هفته منتهی به 6 جولای 2024 به طور متوسط پنج روز بیشتر در بازار باقی ماندهاند. این طولانیترین مدت از آگوست 2023 است. در ایران نیز، به دلیل قیمتهای بالا و کاهش قدرت خرید، خانهها در شهرهایی مثل تهران و مشهد گاهی ماهها در بازار میمانند. این موضوع به خریداران زمان بیشتری برای تصمیمگیری میدهد.
آینده بازار مسکن: چه انتظاری داریم؟
کارشناسان پیشبینی میکنند که نرخ سود وام مسکن در آمریکا تا پایان سال 2024 و اوایل 2025 به تدریج کاهش یابد. در ایران، هرگونه کاهش نرخ سود بانکی به سیاستهای دولت و بانک مرکزی بستگی دارد. افزایش موجودی خانههای فروشی در آمریکا میتواند قیمتها را کنترل کند، اما در ایران، کمبود عرضه همچنان چالش اصلی است.
