آیا اخذ اقامت طلایی با خرید ملک در دبی امکان پذیر است؟

امارات متحده عربی با زیرساخت‌های مدرن، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و اقتصاد رو به رشد، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل شده است. در این میان، اقامت طلایی با خرید ملک در دبی به عنوان یکی از جذاب‌ترین و آسان‌ترین مسیرها برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی به این بازار بین‌المللی شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، واجد شرایط اخذ ویزای طلایی امارات شوند و از مزایایی مانند: اقامت بلندمدت نیز بهره‌مند گردند.

امارات متحده عربی با زیرساخت‌های مدرن، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و اقتصاد رو به رشد، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل شده است. در این میان، اقامت طلایی با خرید ملک در دبی به عنوان یکی از جذاب‌ترین و آسان‌ترین مسیرها برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی به این بازار بین‌المللی شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، واجد شرایط اخذ ویزای طلایی امارات شوند و از مزایایی مانند: اقامت بلندمدت نیز بهره‌مند گردند.

همچنین براساس اطلاعات منتشرشده در وب‌سایت معتبر Property Finder، سرمایه‌گذاری در بخش املاک، یکی از مطمئن‌ترین روش‌های دریافت ویزای طلایی دبی محسوب می‌شود. متقاضیانی که از طریق خرید ملک موفق به دریافت این ویزا می‌شوند، از مزایا و امتیازات ویژه برخوردار خواهند شد که نه‌تنها شرایط اقامت بلندمدت آن‌ها را تضمین می‌کند بلکه فرصت‌های اقتصادی و مسیر پیشرفت آن‌ها را در امارات به‌طور قابل توجهی ارتقا می‌بخشد.

 

نگاهی کوتاه به استانداردهای دریافت اقامت طلایی دبی با خرید ملک

یکی از بهترین و پرتقاضاترین روش‌های دریافت ویزای طلایی دبی، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات است. در واقع، سرمایه‌گذاران بخش املاک باتوجه‌به ارزش ملکی که در دبی خریداری می‌کنند، می‌توانند ویزای طلایی 2، 5 و 10 ساله را کسب کنند که شرایط آن به صورت زیر است:

·    ویزای طلایی 2 ساله: ارزش ملک خریداری شده باید بیش از 750 هزار درهم باشد.

·    ویزای طلایی 5 ساله: ارزش ملک خریداری شده باید بین 1.5 تا 2 میلیون درهم باشد.

·    ویزای طلایی 10 ساله قابل‌تمدید: ارزش ملک خریداری شده باید بیشتر از 2 میلیون درهم باشد.

 

مزایای ویزای طلایی با خرید خانه در دبی

کسانی که به زندگی در دبی علاقه‌مند هستند با دریافت ویزای طلایی (Golden visa) می‌توانند از مزایای مختلفی بهره‌مند شوند. برخی از این مزایا عبارت‌اند از:

·    معافیت از مالیات: ساکنان امارات از پرداخت مالیات ملک، درآمد، سرمایه و ارث معاف هستند؛ بنابراین افراد با زندگی در این کشور می‌توانند به‌راحتی سرمایه خود را افزایش دهند.

·    افتتاح حساب بانکی: سرمایه‌گذاران با دریافت اقامت می‌توانند در امارات به یورو، دلار، درهم یا سایر ارزها، حساب بانکی باز کنند و نقل‌وانتقالات بین‌المللی خود را از طریق آن انجام دهند.

·    پاسپورت معتبر: دریافت پاسپورت معتبر امارات، این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهد تا بدون ویزا از 176 کشور حوزه شنگن، کانادا و آمریکا بازدید کنند.

·    دریافت ویزای خانوادگی: خریداران ملک با دریافت ویزای طلایی می‌توانند از همسر، فرزندان و والدین خود نیز حمایت کرده و با خیال راحت در کنار آن‌ها زندگی کنند.

·    دسترسی به انواع خدمات: دارندگان گلدن ویزای امارات می‌توانند از انواع خدمات بهداشتی، رفاهی، آموزشی و شهری استفاده کنند.

·    امتیازهای شغلی: اشخاصی که گلدن ویزای امارات را دریافت می‌کنند، می‌توانند بدون نیاز به کسب مجوز کاری به‌صورت مستقل در امارات مشغول به کار شوند.

·    امکان تردد آزادانه: دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در طولانی‌مدت، کاملاً آزادانه و بدون هیچ مانعی به خاک امارات تردد کنند.

·    کیفیت بالای زندگی: دبی شهری است که امکانات زیرساختی و رفاهی باکیفیت و همچنین سیستم آموزشی بسیار قوی دارد.

·    محیط کسب‌وکار مناسب: کشور امارات یکی از قطب‌های تجاری خاورمیانه و جهان است که بستر مناسبی را برای سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارهای مختلف فراهم می‌کند.

 

شرایط دریافت ویزای طلایی دبی با سرمایه‌گذاری در حوزه ملک

بر اساس قوانین دریافت ویزای طلایی امارات، سرمایه‌گذاران حوزه املاک موظف هستند تا شرایطی که دولت امارات تعیین کرده را به طور کامل اجرا کنند.

·    متقاضیان گلدن ویزای 10 ساله، باید یک یا چند ملک به ارزش 2 میلیون درهم خریداری کنند و برای اثبات آن، تأییدیه اداره زمین و املاک دبی (DLD) را اخذ نمایند.

·    املاکی که با وام مسکن خریداری شده‌اند نیز برای دریافت ویزای طلایی اعتبار دارند، اما ارزش این املاک باید حتماً به مبلغ تعیین شده برسد.

·    سرمایه‌گذاران موظف‌اند قرارداد خرید ثبت‌شده در شهرداری دبی (DMT) یا سند مالکیتی صادرشده از اداره اراضی و املاک دبی را ارائه کنند.

·    چنانچه ملک خریداری شده جز املاک پیش‌فروش باشد، باید قرارداد خرید از سازنده معتبر و همچنین مدارکی مبنی بر ارزش ملک که بیشتر از 2 میلیون درهم است، ارائه نمایید.

·    خریداران باید حداقل به مدت 3 سال، مالکیت ملکی که خریداری کرده‌اند را در اختیار داشته باشند.

·    متقاضیان دریافت گلدن ویزای امارات، نباید هیچ بدهی بانکی یا مالیاتی به بانک‌های امارات داشته باشند.

·    سرمایه‌گذاران حوزه املاک لازم است گواهی عدم سوءپیشینه کیفری را از کشور مبدأ دریافت کرده و آن را همراه با سایر مدارک دریافت گلدن ویزا ارائه دهند.

 

مراحل اخذ گلدن ویزای دبی از طریق خرید ملک

برای گرفتن گلدن ویزای امارات ابتدا به سایت business.goldenvisa.ae مراجعه کرده و بعد از واردکردن اطلاعات شخصی، فرم درخواست ویزا را تکمیل کنید. حال پس از انتخاب شهر مورد نظر در سایت، مدارک خود را به طور کامل اسکن کرده و در یک ویدئو کوتاه درباره خودتان و شغلی که دارید، صحبت نمایید. اکنون پرونده شما در لیست پرونده‌های اداره مهاجرت دبی قرار می‌گیرد و نتیجه آن پس از 30 روز به شما اعلام می‌شود.

اگر با درخواست شما موافقت نکردند، می‌توانید بعد از 90 روز مجددا تقاضا دهید. چنانچه ویزای طلایی شما تایید شود، وارد فرآیند دریافت ویزا خواهید شد و برای تکمیل مدارک باید به سایت اداره فدرال هویت رجوع نمایید. حدودا 1 ماه طول می‌کشد تا اداره فدرال هویت (ICP) مدارک شما را تایید نماید و نتیجه را به ایمیل شما ارسال کند. شهروندانی که خارج از امارات متحده عربی زندگی می‌کنند، ابتدا یک ویزای توریستی 6 ماهه دریافت می‌کنند تا شرایط کسب‌وکار آن‌ها بررسی شود.

متقاضیان در طول این مدت می‌توانند ویزای موقت خود را به ویزای دائمی تبدیل نمایند. افرادی که در خاک امارات زندگی می‌کنند، ابتدا یک ویزای 1 ‌ماهه دریافت می‌کنند تا در این مدت گلدن ویزای خود را اخذ نمایند. در طول این مدت بهتر است از یک مشاور حرفه‌ای و مطمئن کمک بگیرید تا از اشتباهاتی که دریافت ویزا را به تأخیر می‌اندازند، جلوگیری کنید.

هزینه ‌های اخذ ویزای طلایی دبی با خرید ملک

با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی می‌توانید ویزای اقامت امارات (10ساله) دریافت نمایید. علاوه بر خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارند که ضروری است آن‌ها را پرداخت نمایید. این هزینه‌ها عبارت‌اند از:

نکات مهم درباره درخواست گلدن ویزا با خرید ملک در دبی

بهتر است پیش از اقدام برای دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در دبی، برخی نکات را در نظر بگیرید:

·    مشاوره با افراد متخصص: پیش از تصمیم‌گیری درباره خرید ملک و همچنین دریافت گلدن ویزای امارات بهتر است با وکلا و افراد متخصص در حوزه مهاجرت و سرمایه‌گذاری صحبت نمایید.

·    قوانین و مقررات: قوانین حوزه مهاجرت و خرید ملک مرتب تغییر می‌کنند، به همین دلیل پیش از اقدام باید اطلاعات خود را به‌روز کنید.

·    انتخاب مشاوره املاک مناسب: مشاوران املاکی که تجربه و دانش کافی دارند، می‌توانند شما را در پیدا کردن یک ملک مناسب و اجرای فرآیند خرید راهنمایی کنند.

 

شرایط جدید سرمایه ‌گذاری در املاک دبی

یکی از مواردی که همواره برای سرمایه‌گذاران حوزه املاک اهمیت دارد، هزینه‌های دریافت یا تمدید ویزای طلایی امارات است. سرمایه‌گذاران با اخذ این ویزا می‌توانند امکانات مختلفی مانند: سیم‌کارت، Emirates ID و گواهینامه را مانند سایر شهروندان اماراتی دریافت کنند. تمدید ویزای طلایی شامل قوانین جدیدی است که عبارت‌اند از:

·    هزینه ویزای طلایی برای مالکان ملک 9.735 درهم است.

·    سرمایه‌گذاران برای تمدید اقامت طلایی باید 9.420 درهم پرداخت نمایند.

·    هزینه دریافت ویزا برای اعضای خانواده بالای 18 سال برابر 5.720 و برای افراد زیر 18 سال، 5.020 درهم است.

 

مقایسه ویزای طلایی امارات و ویزای سرمایه‌گذاری سایر کشورها

گلدن ویزای امارات به‌خاطر صدور سریع‌تر، شرایط آسان‌تر و مزایای بلندمدت بیشتر، تفاوت‌های چشمگیری با ویزای طلایی سایر کشورها دارد. در حالی که اخذ ویزای EB-5 ایالات متحده آمریکا و گلدن ویزای پرتغال، مراحل اداری پیچیده و سرمایه‌گذاری هنگفتی احتیاج دارد، ویزای امارات شرایط شفاف‌تر و گزینه‌های بهتری به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

امارات با موقعیت استراتژیک در منطقه، زیرساخت‌های مدرن و معافیت‌های مالیاتی، محیطی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری، راه‌اندازی کسب‌وکار و زندگی خانوادگی است. برخلاف بسیاری از کشورها که متقاضیان برای اخذ اقامت دائمی باید مدت طولانی در آنجا سکونت کنند، گلدن ویزای امارات خیلی سریع به شما و اعضای خانواده‌تان رفاه، آزادی کسب‌وکار و یک زندگی آرام هدیه می‌دهد.

 

چالش ‌های دریافت ویزای طلایی

اگرچه کسب اقامت طولانی از طریق سرمایه‌گذاری در حوزه املاک جذابیت زیادی دارد، اما این فرآیند نیز شامل چالش‌ها و مشکلات خاصی است.

·    هزینه اولیه بالا: سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و فرآیند دریافت ویزا، برای برخی متقاضیان الزامات مالی سنگینی به همراه دارد.

·    ارائه مدارک دقیق و پیچیده: پروسه آماده‌سازی مدارک مورد نیاز؛ مانند سوابق شغلی، اثبات تمکن مالی و مدارک تخصصی‌تر ممکن است سخت و زمان‌بر باشد.

·    تغییرات قوانین و مقررات: تغییر سیاست‌های دولت امارات در حوزه مهاجرت و سرمایه‌گذاری ممکن است روی فرآیند دریافت ویزای شما تأثیر بگذارد.

 

نتیجه ‌گیری درباره اقامت طلایی با خرید ملک در دبی

اقامت طلایی با خرید ملک در دبی، فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری، زندگی و کار در یکی از بهترین شهرهای جهان محسوب می‌شود. مزایایی که دریافت این ویزا را جذاب‌تر می‌کند، عبارت‌اند از: فرصت‌های شغلی و تحصیلی و دسترسی به خدمات رفاهی گسترده و متنوع!