خرید ملک در عمان؛ قوانین، مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری 

خرید ملک در عمان یکی از راه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در این کشور است. عمان به‌دلیل ثبات اقتصادی، قوانین حمایتی و سیاست‌های مهاجرتی جذاب، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. بااین‌حال، خرید ملک در این کشور برای خارجی‌ها تحت قوانین و مقررات مشخصی قرار دارد که با هدف حفظ منافع ملی و تشویق سرمایه‌گذاری خارجی تدوین شده است. این مقاله به بررسی دقیق قوانین و مقررات خرید ملک در عمان می‌پردازد و اطلاعات جامعی درباره فرایند خرید، انواع مالکیت، شرایط و محدودیت‌های قانونی و...

خرید ملک در عمان یکی از راه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در این کشور است. عمان به‌دلیل ثبات اقتصادی، قوانین حمایتی و سیاست‌های مهاجرتی جذاب، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. بااین‌حال، خرید ملک در این کشور برای خارجی‌ها تحت قوانین و مقررات مشخصی قرار دارد که با هدف حفظ منافع ملی و تشویق سرمایه‌گذاری خارجی تدوین شده است. این مقاله به بررسی دقیق قوانین و مقررات خرید ملک در عمان می‌پردازد و اطلاعات جامعی درباره فرایند خرید، انواع مالکیت، شرایط و محدودیت‌های قانونی ارائه می‌دهد تا شما بتوانید با آگاهی کامل به سرمایه‌گذاری در عمان بپردازید.

 

چارچوب قانونی مالکیت خارجی در عمان

قوانین و مقررات خرید ملک در عمان و قوانین مالکیت املاک و مستغلات در این کشور به‌طور کامل توسط دولت و از طریق قوانین مختلفی تنظیم شده‌اند. مهم‌ترین قوانین مرتبط با خرید ملک توسط خارجی‌ها عبارت‌اند از:

·    قانون مالکیت املاک و مستغلات (Royal Decree No. 29/2018): این قانون به‌طورکلی مالکیت املاک و مستغلات در عمان را تنظیم می‌کند.

·    قانون مالکیت خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Royal Decree No. 12/2006): این قانون به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخصی به مالکیت ملک دست یابند.

·    تصمیم وزارتی شماره ۳۵۷/۲۰۲۰: مربوط به حق انتفاع (Usufruct) برای خارجی‌ها در ساختمان‌های چندطبقه مسکونی و تجاری.

این قوانین به خارجی‌ها امکان می‌دهد تا در شرایط مشخص و در مناطق تعیین‌شده به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک بپردازند.

 

چرا خرید ملک در عمان؟

عمان با زیرساخت‌های پیشرفته، هزینه‌های زندگی متعادل و نرخ تورم پایین به یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. خرید ملک در این کشور به خارجی‌ها اجازه می‌دهد مالکیت قطعی املاک را به دست بیاورند و از سود سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند. مزایای اصلی خرید ملک در عمان عبارت‌اند از:

·    مالکیت قطعی برای خارجی‌ها: در پروژه‌های مشخصی به‌نام آی‌تی‌سی (Integrated Tourism Complex یا ITC)، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را داشته باشند.

·    اقتصاد پایدار: برخلاف کشورهایی با اقتصاد تورمی، بازار املاک عمان باثبات است و ارزش افزوده منطقی دارد. ریال عمانی یکی از قوی‌ترین ارزهای منطقه است؛ هر یک ریال عمانی معادل ۱۸۰ هزار تومان یا حدود ۲.۶ برابر دلار آمریکا است.

·    انتقال مالکیت به وراث: قوانین و مقررات خرید ملک در عمان می‌گوید که مالکیت املاک فری‌هولد (Freehold) به وراث خریدار منتقل می‌شود که این ویژگی برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب است.

·    امکانات رفاهی مدرن: بسیاری از پروژه‌های ملکی عمان شامل شهرک‌هایی با امکانات کامل مانند بیمارستان، مراکز خرید، فضاهای سبز و خدمات رفاهی هستند.

·    امنیت بالا: عمان یکی از امن‌ترین کشورهای جهان است و در رتبه‌بندی جهانی امنیت، جزو سه کشور برتر قرار دارد.

·    روابط خوب با ایران: عمان دارای روابط سیاسی و اقتصادی مطلوبی با ایران است که این امر تسهیلاتی مانند افتتاح حساب بانکی و انجام معاملات مالی برای ایرانیان را فراهم می‌کند.

 

 

انواع مالکیت ملک در عمان

طبق قوانین خرید ملک در این کشور به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود:

مالکیت فری‌هولد (Freehold)

در این نوع مالکیت، خریدار مالک قطعی و دائمی ملک می‌شود و می‌تواند آن را به وراث خود منتقل کند. پروژه‌های فری‌هولد معمولاً در قالب شهرک‌های آی‌تی‌سی هستند که خارجی‌ها می‌توانند به‌طور کامل مالک آن شوند.

مزایا:

·    مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها؛

·    امکان انتقال مالکیت به وراث؛

·    عدم محدودیت زمانی در مالکیت؛

·    امنیت حقوقی بالا؛

·    مناسب برای خارجی‌هایی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت و امنیت مالکیت هستند.

مالکیت لیز‌هولد (Leasehold)

در این نوع مالکیت، خریدار حق بهره‌برداری از ملک را برای مدت‌زمان مشخص (معمولاً ۹۹ سال) به دست می‌آورد. پس از پایان این مدت، مالکیت نیاز به تمدید دارد. این نوع مالکیت معمولاً برای خریداران عمانی یا پروژه‌هایی خارج از آی‌تی‌سی داده می‌شود.

مزایا:

·    قیمت پایین‌تر نسبت به فری‌هولد؛

·    مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت.

محدودیت‌ها:

·    مالکیت قطعی نیست و پس‌از پایان دوره نیاز به تمدید دارد؛

·    انتقال به وراث ممکن است محدود باشد؛

·    نیاز به همکاری با یک کفیل عمانی؛

·    مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستند و مشکلی با محدودیت زمانی ندارند.

محدودیت‌های قانونی برای خریداران خارجی

در عمان، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها محدود به پروژه‌های آی‌تی‌سی است. در این پروژه‌ها، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را به دست بیاورند؛ اما در پروژه‌های خارج از آی‌تی‌سی، مالکیت قطعی برای خارجی‌ها ممکن نیست و آن‌ها نیاز به همکاری با یک کفیل عمانی دارند.

روش‌های همکاری با کفیل عمانی:

·    تعهد رسمی کفیل: کفیل عمانی در دادگاه تعهدات لازم را به سرمایه‌گذار خارجی می‌دهد، به‌طوری‌که در اسناد رسمی، مالکیت زمین به‌نام کفیل است؛ اما کنترل و اختیارات عملی در دست سرمایه‌گذار خارجی است؛

·    شراکت با کفیل: توافق برای شراکت و تقسیم سود با کفیل عمانی؛

·    مالکیت لیز‌هولد: در برخی موارد، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت لیز‌هولد داشته باشند؛ اما این نوع مالکیت محدودیت‌هایی دارد و نیاز به همکاری با کفیل عمانی دارد.

پروژه‌های آی‌تی‌سی مجموعه‌هایی بزرگ و مدرن هستند که برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده‌اند. این پروژه‌ها شامل امکانات رفاهی متنوعی مانند بیمارستان، هتل، مراکز خرید، کلاب‌هاوس و فضاهای سبز هستند. شهرک‌های آی‌تی‌سی نه‌تنها برای زندگی بسیار مناسب‌اند، بلکه به‌دلیل جذابیت برای مستأجران خارجی، فرصت‌های خوبی برای بازگشت سرمایه از طریق اجاره ملک فراهم می‌کنند.

ویژگی‌های پروژه‌های آی‌تی‌سی شامل موارد زیر است:

·    مالکیت فری‌هولد برای خارجی‌ها: امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی و قطعی با سند رسمی؛

·    امکانات رفاهی کامل: بیمارستان، مدارس، مراکز خرید، فضاهای سبز، پارک‌ها، کلاب‌هاوس و امکانات تفریحی؛

·    تضمین دولتی: پروژه‌ها تحت نظارت و حمایت دولت عمان هستند و تضامین سنگینی از سوی دولت داده می‌شود؛

·    ارزش سرمایه‌گذاری بالا: به‌دلیل تقاضای بالا و امکانات مدرن، ارزش املاک در این پروژه‌ها رشد قابل‌توجهی دارد؛

·    محبوبیت برای مستأجران خارجی: فرصت عالی برای کسب درآمد از طریق اجاره ملک است؛ زیرا خارجی‌ها ترجیح می‌دهند در این شهرک‌ها زندگی کنند

مثال‌هایی از پروژه‌های آی‌تی‌سی در مسقط عبارت‌اند از:

·    شهرک الموج: یکی از معروف‌ترین و بزرگ‌ترین پروژه‌های آی‌تی‌سی با امکانات رفاهی کامل؛

·    پروژه آیدا: پروژه‌ای لوکس با همکاری شرکت ترامپ و دارای امکانات بی‌نظیر؛

·    پروژه آپتاون: گزینه‌ای مناسب برای کسانی که به دنبال ملک‌های با قیمت مناسب‌تر هستند.

 

فرایند خرید ملک در عمان

طبق قوانین و مقررات خرید ملک در عمان برای خرید ملک در این کشور، راه‌های زیر پیش روی خریداران خارجی قرار دارد:

·    ملک آماده: مناسب برای افرادی که می‌خواهند سریعاً ملک را تحویل بگیرند و از آن استفاده کنند.

·    ملک پیش‌فروش (آف‌پلن): مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال ارزش افزوده و پرداخت اقساطی هستند.

خرید ملک پیش‌فروش

مزایا:

·    پرداخت اقساطی بدون بهره: امکان پرداخت مبلغ ملک به‌صورت اقساطی در طول دوره ساخت (معمولاً ۳ تا ۴ سال) بدون بهره؛

·    انتخاب واحد دلخواه: دست باز در انتخاب موقعیت، طبقه، نقشه واحد و ویژگی‌های دیگر؛

·    ارزش افزوده بالا: با پیشرفت پروژه، ارزش ملک افزایش می‌یابد (معمولاً سالی ۱۰ درصد)؛

·    تضمین دولتی: پروژه‌های پیش‌فروش تحت تضمین دولت هستند که امنیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد؛

·    تحویل ملک نوساز: دریافت ملکی که تازه ساخته شده  است و نیاز به تعمیرات ندارد.

نکات مهم:

·    بررسی اعتبار سازنده: اطمینان از اینکه سازنده معتبر است و پروژه تحت نظارت دولت است؛

·    حساب اسکرو (Escrow Account): وجود حساب اسکرو تضمین می‌کند که پرداخت‌های خریدار در حسابی امن نگهداری می‌شود و فقط برای پیشرفت پروژه استفاده می‌شود؛

·    نیازنداشتن به پرداخت کمیسیون: در خرید مستقیم از سازنده، خریدار نیازی به پرداخت کمیسیون به بروکر یا سازنده ندارد.

خرید ملک آماده

مزایا:

·    تحویل فوری: امکان سکونت یا اجاره‌دادن ملک بلافاصله پس‌از خرید؛

·    پرداخت‌نکردن اجاره: اگر قصد سکونت دارید، دیگر نیازی به پرداخت اجاره ندارید؛

·    دریافت سند مالکیت فوری: سند مالکیت بلافاصله به‌نام خریدار صادر می‌شود.

نکات مهم:

·    پرداخت نقدی کامل: باید کل مبلغ ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کنید؛

·    کمیسیون به بروکر: خریدار معمولاً باید به مشاور املاک یا بروکر کمیسیون پرداخت کند؛

·    ارزش افزوده کمتر: انتظار افزایش قیمت زیاد در کوتاه‌مدت نباید داشت؛ زیرا اقتصاد عمان پایدار است و ارزش ملک به‌تدریج افزایش می‌یابد؛

·    بازرسی ملک (Inspaction): خریدار باید ملک را بازرسی کند و از شرایط آن اطمینان حاصل کند.

در جدول زیر، قوانین و مقررات خرید ملک در عمان برای ملک‌های آماده و پیش‌فروش مقایسه شده‌اند:

 

 

نکات کلیدی در خرید ملک در عمان

توجه به نکات زیر برای سرمایه گذاری در بازار املاک عمان ضروری است:

·    بررسی اعتبار سازنده: اطمینان حاصل کنید که سازنده پروژه معتبر بوده و سابقه خوبی دارد.

·    مطالعه دقیق قرارداد: تمامی جزئیات قرارداد را به‌دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.

·    استفاده از مشاوران معتبر: بهره‌گیری از وکلا، نمایندگان و مشاوران املاک معتبر مانند سمالند می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.

·    توجه به قوانین مالیاتی و هزینه‌ها: هزینه‌های اضافی مانند هزینه انتقال سند (معمولاً ۵ درصد ارزش ملک) را درنظر بگیرید.

·    تضمین‌های دولتی: ترجیحاً در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری کنید که تحت نظارت و تضمین دولت عمان هستند.

·    توجه به نرخ ارز: با توجه به ارزش بالای ریال عمانی، تأثیر نرخ ارز را در سرمایه‌گذاری خود محاسبه کنید.

·    استفاده از منابع معتبر برای جستجوی ملک: وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌های معتبر مانند دوبیزل (Dubizzle) و سوق مفتوح (Open Souq) برای یافتن املاک مناسب برای خرید یا اجاره.

·    ثبات اقتصادی: عمان با اقتصاد پایدار و تورم پایین، محیطی امن برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند، درحالی‌که ایران با نرخ تورم بالا مواجه است.

·    نقدشوندگی سرمایه: املاک در عمان به‌دلیل تقاضای بالا و بازار فعال، نقدشوندگی بهتری دارند.

·    نبود حباب قیمتی: بازار ملک در عمان از حباب‌های قیمتی مصون است، که این امر سرمایه‌گذاری را مطمئن‌تر می‌کند.

·    قوانین حمایتی: قوانین عمان از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند و مالکیت قطعی را برای آن‌ها فراهم می‌کند.

·    روابط سیاسی و اقتصادی: روابط خوب عمان با ایران، تسهیلاتی مانند افتتاح حساب بانکی و انجام معاملات مالی را برای ایرانیان فراهم می‌کند.

توصیه نهایی: پیش‌از اقدام به خرید، حتماً تحقیقات کاملی انجام داده و با مشاوران معتبر در زمینه املاک و حقوقی مشورت کنید. این امر به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری سرمایه‌گذاری کنید و از تمامی مزایای ممکن با توجه به قوانین و مقررات خرید ملک در عمان بهره‌مند شوید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های ملکی شهر مسقط عمان

 

سخن پایانی

خرید ملک در عمان، به‌ویژه در پروژه‌های فری‌هولد آی‌تی‌سی، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور است. با در نظر گرفتن قوانین و مقررات خرید ملک در عمان، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از مزایایی مانند مالکیت قطعی، انتقال به وراث، امکانات رفاهی مدرن و بازدهی بالای سرمایه بهره‌مند شوند.