مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

این مقاله مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک اجاره‌ای مثل لوله‌کشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی می‌کند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه می‌دهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسان‌تر است!

مسئولیت‌های موجر در تعمیرات املاک: راهنمای جامع برای مالکان و مستاجران ۱۴۰۴

آیا صاحب‌خانه هستید و نمی‌دانید چه تعمیراتی به عهده شماست؟ یا مستاجرید و با مشکلاتی مثل نشتی لوله یا خرابی سیستم گرمایش مواجه شده‌اید؟ در این مقاله، به زبان ساده توضیح می‌دهیم که موجر (صاحب‌خانه) در ایران چه مسئولیت‌هایی برای تعمیرات املاک دارد و مستاجران چگونه می‌توانند مشکلات را گزارش کنند. با شیش دنگ همراه باشید تا از حقوق خود در بازار املاک ۱۴۰۴ باخبر شوید!

تصویر موجر در حال تعمیر ملک اجاره‌ای

موجر چه مسئولیت‌هایی در تعمیرات املاک دارد؟

طبق قوانین ایران، موجر موظف است املاک اجاره‌ای را در شرایط قابل سکونت نگه دارد. این شامل تعمیر مشکلات مربوط به ایمنی، سلامت، و استانداردهای سکونت مثل سیستم‌های برق، لوله‌کشی، و سازه ساختمان است. اگر ملکی به دلیل مشکلات اساسی غیرقابل سکونت شود، موجر باید سریعاً اقدام به تعمیر کند. مستاجران نیز وظیفه دارند مشکلات را به‌سرعت گزارش کنند. برای اجاره یا مدیریت بهتر املاک، می‌توانید از شیش دنگ کمک بگیرید. برای جزئیات بیشتر، سوالات متداول را بررسی کنید.

تعمیر سیستم‌های گرمایش و سرمایش

موجر باید اطمینان حاصل کند که سیستم‌های گرمایش (مثل بخاری یا شوفاژ) و سرمایش (مثل کولر) در ماه‌های سرد و گرم سال به‌درستی کار می‌کنند. اگر این سیستم‌ها خراب شوند، موجر موظف است آن‌ها را سریعاً تعمیر یا جایگزین کند، به‌ویژه در شرایط اضطراری مثل سرمای شدید زمستان. مستاجران باید خرابی‌ها را فوراً گزارش کنند. برای مدیریت بهتر این مسائل، می‌توانید از خدمات شیش دنگ استفاده کنید.

نمونه مشکلات گرمایش و سرمایش که باید گزارش شوند:
- خرابی بخاری، شوفاژ، یا پکیج
- کولرهای آبی یا گازی خراب
- ترموستات یا فن‌های تهویه معیوب

رفع مشکلات لوله‌کشی و تأمین آب

موجر موظف است دسترسی مداوم به آب سرد و گرم و سیستم لوله‌کشی سالم را تضمین کند. مشکلات جدی مثل نشتی لوله‌ها یا خرابی پکیج آب گرم باید فوراً برطرف شوند. مستاجران باید این مسائل را کتباً گزارش کنند و سوابق را نگه دارند. برای اجاره سریع املاک بدون مشکل، دانلود اپ شیش دنگ کنید.

نمونه مشکلات لوله‌کشی که باید گزارش شوند:
- نشتی شیرآلات یا ترکیدگی لوله
- گرفتگی فاضلاب یا توالت
- قطعی آب گرم
- مشکلات سیستم فاضلاب

چگونه از کپک و خطرات بهداشتی جلوگیری کنیم؟

اگر مشکلاتی مثل کپک یا رطوبت در ملک مشاهده کردید، موجر موظف است سریعاً آن را بررسی و برطرف کند. کپک می‌تواند برای سلامتی خطرناک باشد و نیاز به خدمات حرفه‌ای برای حذف دارد. مستاجران باید محیط را تمیز نگه دارند تا از ایجاد این مشکلات جلوگیری کنند. برای اطلاعات بیشتر، سوالات متداول شیش دنگ را ببینید.

نمونه خطرات بهداشتی که باید گزارش شوند:
- ترک‌خوردگی سقف یا دیوار
- پنجره‌های شکسته
- رطوبت دیوارها
- فضولات حشرات

کنترل آفات و حشرات

در ساختمان‌های چندواحدی، موجر معمولاً مسئول کنترل آفات مثل سوسک یا موش است. در خانه‌های ویلایی، این مسئولیت ممکن است بسته به قرارداد اجاره متفاوت باشد. اگر مشکل به دلیل شرایط ساختمان باشد، موجر باید هزینه‌های سم‌پاشی را تقبل کند. برای اجاره املاک بدون مشکل، از شیش دنگ استفاده کنید.

نمونه مشکلات آفات که باید گزارش شوند:
- سوسک، موش، یا مورچه در واحد
- هجوم ساس در چند واحد
- مشکلات ناشی از شرایط ساختمان

نگهداری دتکتورهای دود و گاز

در ایران، نصب دتکتورهای دود و گاز مونوکسید کربن در املاک اجاره‌ای اجباری نیست، اما اگر نصب شده باشند، موجر باید از عملکرد صحیح آن‌ها مطمئن شود. مستاجران ممکن است مسئول تعویض باتری‌ها باشند (بسته به قرارداد). برای مدیریت بهتر املاک، شیش دنگ راه‌حلی عالی است.

نمونه مشکلات دتکتورها که باید گزارش شوند:
- دتکتور دود خراب یا گمشده
- باتری‌های تمام‌شده (اگر بر عهده موجر باشد)
- دتکتور گاز مونوکسید کربن معیوب

رفع مشکلات برقی و سیم‌کشی

موجر باید اطمینان حاصل کند که سیستم‌های برقی ایمن و مطابق استانداردها هستند. اگر پریزها یا چراغ‌ها کار نمی‌کنند یا جرقه و گرما مشاهده کردید، فوراً به موجر اطلاع دهید. هرگز خودتان تعمیرات برقی را انجام ندهید. برای اجاره املاک با سیستم‌های برقی ایمن، دانلود اپ شیش دنگ کنید.

نمونه مشکلات برقی که باید گزارش شوند:
- چراغ‌های چشمک‌زن یا پریزهای خراب
- قطع مکرر فیوز
- سیم‌کشی‌های فرسوده یا در معرض دید

نوع مشکل مسئولیت موجر
گرمایش و سرمایش تعمیر یا تعویض بخاری، کولر، و پکیج
لوله‌کشی رفع نشتی، تأمین آب گرم و سرد
کپک و خطرات بهداشتی حذف کپک و تعمیر رطوبت با شیش دنگ
آفات سم‌پاشی و رفع مشکلات ساختمانی
تصویر ملک اجاره‌ای با سیستم‌های ایمن

چگونه مشکلات تعمیراتی را به موجر گزارش کنیم؟

اگر در ملک اجاره‌ای مشکلی مشاهده کردید، باید سریعاً به موجر یا مدیر ساختمان اطلاع دهید. این کار از بزرگ‌تر شدن مشکلات جلوگیری می‌کند. مراحل زیر را دنبال کنید:

۱. مستندسازی مشکل: از مشکل عکس یا ویدیو بگیرید و تاریخ را ثبت کنید.
۲. درخواست کتبی: مشکل را از طریق پیامک یا ایمیل به موجر گزارش کنید و زمان معقولی (مثلاً ۳-۵ روز برای موارد غیراضطراری) تعیین کنید.
۳. بررسی قرارداد اجاره: قرارداد خود را چک کنید تا از مسئولیت‌ها و زمان‌بندی تعمیرات مطلع شوید.
۴. پیگیری: اگر پاسخی دریافت نکردید، درخواست دوم را با عنوان "پیگیری" ارسال کنید.
۵. کمک از مراجع قانونی: در صورت عدم رفع مشکل، با مراجع محلی مثل شورای حل اختلاف یا اداره مسکن تماس بگیرید.
برای اجاره املاک بدون دغدغه، شیش دنگ یا دانلود اپ شیش دنگ کنید و از خدمات حرفه‌ای آن بهره‌مند شوید. برای سؤالات بیشتر، سوالات متداول را ببینید.

گردآورنده: عسل ابراهیمی

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

تاثیر فعال شدن مکانیسم ماشه بر بازار املاک ایران تحلیل جامع ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی تاثیر فعال شدن مکانیسم ماشه علیه ایران بر بازار املاک می‌پردازد. مکانیسم ماشه، بخشی از قطعنامه ۲۲۳۱، تحریم‌ها را بازمی‌گرداند و اقتصاد ایران را با کاهش صادرات نفت و تورم مواجه می‌کن

هشدار به مالکان و مستاجران: خدمات بانکی بدون ثبت در سامانه املاک ممنوع شد!

این مقاله جامع به بررسی بخشنامه بانک مرکزی از ۳۱ مرداد ۱۴۰۴ می‌پردازد که پنج خدمت کلیدی بانکی را مشروط به ثبت در سامانه ملی املاک و اسکان کرده. با تمرکز بر تأثیرات بر مالکان و مستاجران، تاریخچه سامانه

تیر خلاص دولت پزشکیان به بازار مسکن ایران؛ طبقه متوسط رسماً بیچاره شد

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با بحرانی بی‌سابقه روبروست. سیاست‌های دولت، از ثابت نگه داشتن حق مسکن کارگران در ۹۰۰ هزار تومان تا بی‌توجهی به مستاجران، تیر خلاصی به طبقه متوسط زده و رویای خانه‌دار شدن ر

تخت گاز ۳۰ درصدی قیمت مسکن تهران در ۱۴۰۴: فرصت یا چالش سرمایه‌گذاری؟

در سال ۱۴۰۴، قیمت مسکن در تهران با افزایش ۳۰ درصدی مواجه شده و میانگین هر متر مربع به ۱۱۹ میلیون تومان رسیده است. این جهش قیمتی ناشی از تورم، افزایش هزینه‌های ساخت و تقاضای بالا است. مقاله به تحلیل عو

جدیدترین قیمت خرید و اجاره خانه و آپارتمان در شرق تهران ( شهریور ۱۴۰۴)

بازار مسکن شرق تهران در شهریور ۱۴۰۴ شاهد تغییرات قیمتی قابل‌توجهی است. گزارش‌ها نشان می‌دهند که قیمت آپارتمان‌ها در محلاتی مانند تهرانپارس شرقی و نظام‌آباد کاهش جزئی داشته، در حالی که حکیمیه همچنان قی

راهنمای سرمایه‌گذاری در مسکن اصفهان: محله‌های پرجستجو، ریسک‌ها و فرصت‌ها

بازار مسکن اصفهان در سال ۱۴۰۴، با وجود تنش‌های ژئوپلیتیکی (حمله اسرائیل به نطنز) و چالش‌های زیست‌محیطی (آلودگی هوا)، یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در ایران است. این مقاله جامع، ۵ محله پرجستجو (خانه

راهکارهای خرید ملک در جنگ ایران و اسرائیل: نکات هوشمند همراه شیش دنگ

این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی می‌کند. استراتژی‌هایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،

راهکارهای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل: راهنمای کامل ۱۴۰۴

این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد. با داستان‌های واقعی شروع می‌شود و راهکارهایی مانند سرمایه‌گذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در

تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک در ایران: راهنمای سرمایه‌گذاری هوشمند

تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک را بررسی می‌کند: از افزایش قیمت‌های اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای

بررسی بازار املاک در شهرهای شمالی: سرمایه‌گذاری هوشمند در بهشت ایران

بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصت‌ها و چالش‌های خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی می‌کند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می

بی‌آبی تهران پی مسکن رکود شده: تاثیر بر قیمت ملک در زعفرانیه و کامرانیه

بحران بی‌آبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساخت‌وساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محله‌هایی مثل

بازار مسکن ایران در کما: رکود معاملات و تورم شدید بعد از جنگ 12 روزه

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجاره‌بها، و ناکامی طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن