محله پرستار، گزینه مناسب سکونت در تهران منطقه 14

محله پرستار یکی از محله‌های قدیمی و اصیل منطقه 14 تهران است که در جنوب شرقی این منطقه واقع شده است. این محله بافتی مسکونی داشته و از جمله محله‌های آرام و باصفای تهران به شمار می‌رود. تاریخچه محله پرستار به دوران پیش از انقلاب بازمی‌گردد. این محله در ابتدا زمین‌های کشاورزی بوده که به تدریج با ساخت و ساز خانه‌های ویلایی به محله‌ای مسکونی تبدیل شده است. نام این محله به دلیل وجود بیمارستان پرستار در آن انتخاب شده است. محله پرستار از شمال به خیابان براری و خیابان یکم نیروی هوایی، از شرق به بزرگراه بسیج، از جنوب به بلوار ابوذر و از غرب به خیابان پیروزی محدود می‌شود. این محله از طریق خیابان پیروزی و بزرگراه بسیج به سایر نقاط تهران دسترسی دارد. همچنین ایستگاه مترو کلاهدوز در نزدیکی این محله قرار دارد. محله پرستار از امکانات و خدمات رفاهی مناسبی برخوردار است. قیمت مسکن در محله پرستار نسبت به سایر محله‌های منطقه 14 تهران متوسط رو به بالا است. محله پرستار یکی از محله‌های خوب و با امکانات منطقه 14 تهران است که با وجود دسترسی مناسب، امنیت بالا و بافت مسکونی آرام، گزینه مناسبی برای سکونت خانواده‌ها محسوب می‌شود.

پرستار، محله‌ای با اصالت در شرق تهران

تاریخچه شکل‌گیری محله پرستار به اواسط دهه ۱۳۴۰ برمی‌گردد. در آن زمان، این منطقه زمین‌های کشاورزی و خالی از سکنه بود. اما با افزایش جمعیت تهران و نیاز به توسعه مناطق مسکونی، ساخت و ساز در این منطقه آغاز شد.

بانک رهنی نقش مهمی در شکل‌گیری محله پرستار ایفا کرد. این بانک با هدف تامین مسکن برای کارمندان دولت و اقشار متوسط جامعه، اقدام به ساخت خانه‌های ویلایی در این منطقه کرد. این خانه‌ها با طراحی زیبا و امکانات مناسب، به سرعت مورد توجه قرار گرفتند و افراد زیادی را به سکونت در این منطقه جذب کردند.

نامگذاری محله پرستار به دلیل وجود بیمارستان پرستار در این منطقه است. این بیمارستان که در سال ۱۳۴۳ تاسیس شد، یکی از اولین بیمارستان‌های تخصصی زنان و زایمان در تهران بود.

با گذشت زمان و افزایش جمعیت، محله پرستار نیز توسعه یافت و خیابان‌ها و کوچه‌های جدیدی در آن ساخته شد. در ابتدا، نام "پرستار" فقط به یکی از خیابان‌های این محله اختصاص داشت و دارای ارگ پرستار و میدان پرستار بود. اما به تدریج، با گسترش محله و ادغام خیابان‌های اطراف، نام "پرستار" به کل محله اطلاق شد.

در ابتدا، محله پرستار بیشتر محل سکونت کارمندان دولت، نظامیان و افراد تحصیل‌کرده بود. به همین دلیل، این محله از همان ابتدا بافتی فرهنگی و اعیان‌نشین داشت.

امروزه، محله پرستار با وجود حفظ بافت قدیمی خود، تغییرات زیادی را به خود دیده است. ساختمان‌های بلند و مدرن جایگزین برخی از خانه‌های ویلایی قدیمی شده‌اند و جمعیت محله نیز افزایش یافته است. با این حال، پرستار همچنان یکی از محله‌های آرام و با اصالت منطقه 14 تهران محسوب می‌شود.

سبک معماری غالب در محله پرستار را می‌توان ترکیبی از معماری سنتی ایرانی و معماری مدرن دانست.

معماری سنتی: در گذشته، بیشتر خانه‌های این محله به صورت ویلایی با حیاط و باغچه ساخته می‌شدند. این خانه‌ها اغلب دارای ایوان، پنجره‌های بزرگ و نمای آجری بودند که نشان‌دهنده‌ی معماری سنتی ایرانی است.

معماری مدرن: با گذشت زمان و افزایش جمعیت، ساختمان‌های آپارتمانی و چند طبقه جایگزین برخی از خانه‌های ویلایی قدیمی شدند. این ساختمان‌ها با نمای سنگی یا سیمانی و پنجره‌های کوچک‌تر، نشان‌دهنده‌ی معماری مدرن هستند.

ترکیب معماری سنتی و مدرن: امروزه، در محله پرستار می‌توان نمونه‌هایی از هر دو سبک معماری را مشاهده کرد. برخی از خانه‌های ویلایی قدیمی بازسازی شده‌اند و با حفظ ویژگی‌های سنتی، امکانات مدرن به آنها اضافه شده است. همچنین، در ساخت ساختمان‌های جدید نیز گاهی از المان‌های معماری سنتی مانند آجرکاری یا استفاده از حیاط در طراحی ساختمان استفاده می‌شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ پرستار

 

محله پرستار در منطقه 14 تهران واقع شده است و با محله‌های زیر همسایه است: از شمال با محله نیروی هوایی، محله شهید براری، از شرق با محله کلاهدوز، محله دهقان، از جنوب با محله ابوذر، محله نبرد شمالی و ازغرب با محله پیروزی، محله صد دستگاه.

هر کدام از این محله‌ها ویژگی‌ها و جاذبه‌های خاص خود را دارند. به عنوان مثال، محله پیروزی یکی از محله‌های قدیمی و تجاری تهران است و محله نیروی هوایی به دلیل وجود پایگاه نیروی هوایی و فرودگاه ، اهمیت استراتژیک دارد.

بافت خیابان‌بندی در محله پرستار به طور کلی به صورت منظم و شطرنجی است که نشان‌دهنده‌ی برنامه‌ریزی شهری در زمان ساخت این محله است.

خیابان‌های اصلی:

خیابان پیروزی: این خیابان، یکی از خیابان‌های اصلی شرق تهران است که از کنار محله پرستار عبور می‌کند.

بزرگراه بسیج: این بزرگراه در شرق محله پرستار قرار دارد و دسترسی آسانی به سایر نقاط تهران فراهم می‌کند.

خیابان براری: این خیابان در شمال محله پرستار واقع شده و به خیابان پیروزی و بزرگراه بسیج متصل می‌شود.

بلوار ابوذر: این بلوار در جنوب محله پرستار قرار دارد و به خیابان پیروزی و بزرگراه بسیج متصل می‌شود.

کوچه‌های محله پرستار اغلب به صورت مستقیم و با عرض مناسب هستند. نامگذاری کوچه‌ها نیز به صورت منظم و با استفاده از اعداد و اسامی انجام شده است.

ویژگی‌های بافت خیابان‌بندی:

منظم و شطرنجی: این ویژگی باعث سهولت در پیدا کردن آدرس و رفت و آمد در محله می‌شود.

عرض مناسب خیابان‌ها و کوچه‌ها: این ویژگی باعث کاهش ترافیک و تسهیل در تردد وسایل نقلیه می‌شود.

وجود پیاده‌رو در بیشتر خیابان‌ها و کوچه‌ها: این ویژگی باعث افزایش ایمنی عابران پیاده می‌شود.

راه‌های دسترسی به محله پرستار

محله پرستار به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و قرار گرفتن در کنار خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها، دسترسی آسانی به سایر نقاط تهران دارد.

راه‌های دسترسی اصلی:

خیابان پیروزی: از طریق این خیابان می‌توان به مناطق مرکزی و غربی تهران دسترسی پیدا کرد.

بزرگراه بسیج: این بزرگراه محله پرستار را به مناطق شرقی و جنوبی تهران متصل می‌کند.

مترو: ایستگاه مترو کلاهدوز در نزدیکی محله پرستار قرار دارد و دسترسی به سایر نقاط تهران را از طریق مترو فراهم می‌کند.

اتوبوس: خطوط اتوبوس متعددی از محله پرستار به سایر نقاط تهران رفت و آمد می‌کنند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در محلۀ پرستار

 

سایر راه‌های دسترسی:

خیابان براری: این خیابان محله پرستار را به محله نیروی هوایی و فرودگاه مهرآباد متصل می‌کند.

بلوار ابوذر: این بلوار محله پرستار را به محله‌های جنوبی تهران مانند محله نبرد و محله ابوذر متصل می‌کند.

محله پرستار در محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار ندارد، بنابراین ساکنین این محله می‌توانند در همه ساعات شبانه‌روز با خودروی شخصی خود در این محله تردد کنند.

محله پرستار به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، به دو شاهراه اصلی تهران دسترسی دارد:

خیابان پیروزی: این خیابان، یکی از طولانی‌ترین و مهم‌ترین خیابان‌های شرق تهران است که از غرب به شرق کشیده شده و محله پرستار را به مناطق مختلف شهر متصل می‌کند. از طریق خیابان پیروزی می‌توان به مناطق مرکزی و غربی تهران مانند میدان شهدا، خیابان انقلاب و میدان آزادی دسترسی پیدا کرد. همچنین، این خیابان به بزرگراه‌های مهمی مانند بزرگراه امام علی (ع) و بزرگراه شهید صیاد شیرازی متصل می‌شود. در خیابان پیروزی، انواع مغازه‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها و کافه‌ها وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنین محله پرستار را برطرف می‌کند. وجود خطوط متعدد اتوبوس BRT در خیابان پیروزی، دسترسی به سایر نقاط تهران را از طریق حمل و نقل عمومی آسان می‌کند.

 بزرگراه بسیج: این بزرگراه در شرق محله پرستار قرار دارد و به صورت شمال به جنوب کشیده شده است. بزرگراه بسیج محله پرستار را به مناطق شرقی و جنوبی تهران مانند میدان تهرانپارس، بزرگراه افسریه و بزرگراه آزادگان متصل می‌کند. این بزرگراه نقش مهمی در کاهش ترافیک مناطق شرقی تهران ایفا می‌کند و دسترسی سریعی به سایر نقاط شهر فراهم می‌کند.

وجود این شاهراه‌ها در کنار محله پرستار، دسترسی ساکنین این محله را به سایر نقاط تهران بسیار آسان کرده است و یکی از مزیت‌های مهم این محله محسوب می‌شود.

جاذبه‌های گردشگری محله پرستار

محله پرستار با وجود اینکه بیشتر به عنوان یک محله مسکونی شناخته می‌شود، اما دارای جاذبه‌های گردشگری و تفریحی متنوعی نیز هست که می‌تواند برای ساکنین و بازدیدکنندگان جذاب باشد.

بوستان‌ها و فضاهای سبز:

بوستان پرستار: این بوستان با مساحت قابل توجه، فضای سبز مناسبی را برای استراحت و تفریح ساکنین فراهم می‌کند. بوستان پرستار دارای امکاناتی مانند زمین بازی کودکان، وسایل ورزشی، فضای سبز و مسیر پیاده‌روی است.

بوستان کودک مقداد: این بوستان که به طور ویژه برای کودکان طراحی شده است، دارای وسایل بازی متنوع و فضای سبز مناسب برای تفریح کودکان است.

اماکن تاریخی و مذهبی:

مسجد جامع پرستار: این مسجد که از مساجد بزرگ و فعال منطقه 14 است، با معماری زیبا و فضای معنوی خود، محل برگزاری مراسم مذهبی و عبادی است.

حسینیه‌ها و تکایا: در محله پرستار چندین حسینیه و تکیه وجود دارد که در ایام محرم و سایر مناسبت‌های مذهبی میزبان عزاداران حسینی هستند.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

مراکز خرید و تفریحی:

مرکز خرید قائم: این مرکز خرید با وجود فروشگاه‌های متنوع و امکانات رفاهی مناسب، یکی از مراکز خرید مهم محله پرستار و مناطق اطراف است.

رستوران‌ها و کافه‌ها: در محله پرستار رستوران‌ها و کافه‌های متعددی با کیفیت و قیمت‌های مختلف وجود دارد که می‌توانید در آنها از غذاهای ایرانی و فرنگی لذت ببرید.

سینما پیروزی: این سینما که در نزدیکی محله پرستار قرار دارد، یکی از سینماهای قدیمی و معروف تهران است و می‌توانید در آن به تماشای فیلم‌های روز بنشینید.

محله پرستار از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار است که زندگی را برای ساکنین آن آسان و راحت می‌کند.

مراکز آموزشی:

مدارس: در محله پرستار مدارس مختلف در مقاطع مختلف تحصیلی، از جمله دبستان، راهنمایی و دبیرستان وجود دارد که نیازهای آموزشی ساکنین را برطرف می‌کند.

مراکز آموزشی غیرانتفاعی: علاوه بر مدارس دولتی، چندین مرکز آموزشی غیرانتفاعی نیز در این محله فعالیت می‌کنند.

مراکز درمانی:

بیمارستان پرستار: این بیمارستان که یکی از بیمارستان‌های تخصصی زنان و زایمان در تهران است، خدمات درمانی مناسبی را به ساکنین محله و مناطق اطراف ارائه می‌دهد.

درمانگاه‌ها و داروخانه‌ها: در محله پرستار چندین درمانگاه و داروخانه نیز وجود دارد که به نیازهای درمانی ساکنین پاسخ می‌دهند.

مراکز ورزشی:

باشگاه‌های ورزشی: در محله پرستار باشگاه‌های ورزشی مختلفی مانند باشگاه بدنسازی، فوتبال، والیبال و ... وجود دارد که علاقه‌مندان به ورزش می‌توانند از آنها استفاده کنند.

استخر: در نزدیکی محله پرستار یک استخر سرپوشیده نیز وجود دارد.

سایر امکانات:

بانک‌ها و موسسات مالی: در محله پرستار شعب چندین بانک و موسسه مالی وجود دارد که خدمات بانکی مورد نیاز ساکنین را ارائه می‌دهند.

کتابخانه: در سرای محله پرستار یک کتابخانه عمومی نیز وجود دارد که ساکنین می‌توانند از آن استفاده کنند.

مساجد: علاوه بر مسجد جامع پرستار، چندین مسجد کوچک‌تر نیز در این محله وجود دارد.

سوپرمارکت‌ها و نانوایی‌ها: در محله پرستار سوپرمارکت‌ها و نانوایی‌های متعددی وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کنند.

وجود این امکانات رفاهی مناسب، محله پرستار را به یک محله مطلوب برای زندگی تبدیل کرده است.

سرمایه‌گذاری در ملک، به خصوص در کلان‌شهری مانند تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله پرستار در منطقه 14 تهران نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد. اما پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، لازم است جوانب مختلف این سرمایه‌گذاری را به دقت بررسی کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری ملک در محله پرستار:

موقعیت جغرافیایی مناسب: دسترسی آسان به شاهراه‌های اصلی مانند خیابان پیروزی و بزرگراه بسیج، و همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو کلاهدوز، از مزایای مهم این محله برای سرمایه‌گذاری است.

امکانات رفاهی مناسب: وجود مراکز آموزشی، درمانی، تفریحی و خدماتی مناسب در این محله، آن را به محلی مطلوب برای زندگی تبدیل کرده است که تقاضا برای ملک در آن را افزایش می‌دهد.

بافت مسکونی آرام و امن: محله پرستار به عنوان یک محله مسکونی آرام و امن شناخته می‌شود که این موضوع می‌تواند برای خانواده‌ها جذاب باشد و تقاضا برای خرید یا اجاره ملک در این محله را افزایش دهد.

قیمت مناسب‌تر نسبت به برخی مناطق: قیمت ملک در محله پرستار نسبت به برخی مناطق شمالی و غربی تهران مناسب‌تر است و این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب‌تر هستند، جذاب باشد.

پتانسیل رشد قیمت: با توجه به توسعه شهری و افزایش امکانات در منطقه 14 تهران، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در محله پرستار در آینده رشد خوبی داشته باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

معایب و ریسک‌های سرمایه‌گذاری ملک در محله پرستار:

ترافیک در ساعات اوج مصرف: در برخی ساعات روز، به خصوص در ساعات اوج مصرف، ممکن است در خیابان‌های اصلی محله پرستار ترافیک سنگینی وجود داشته باشد.

کمبود فضای سبز: اگرچه در محله پرستار بوستان‌ها و فضاهای سبز وجود دارد، اما میزان آن نسبت به برخی مناطق دیگر تهران کمتر است.

کمبود پارکینگ عمومی: در برخی مناطق محله پرستار، به خصوص در خیابان‌های فرعی، ممکن است با مشکل کمبود پارکینگ عمومی مواجه شوید.

نوسانات بازار مسکن: بازار مسکن همواره دستخوش نوسانات است و ممکن است در برخی دوره‌ها با کاهش قیمت ملک مواجه شوید.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در محله پرستار به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا