محله نیاوران از جمله محلات بسیارمعروف, خوش آب و هوا و محبوب دربهترین موقعیت منطقه 1 تهران و درشمال شهرتهران قراردارکه یکی از مناطق گران قیمت مسکونی و پرطرفدار درمنطقه یک تهران میباشد. نیاوران ازطرف شمال با ارتفاعات کلک چال, ازطرف جنوب با کامرانیه, فرمانیه و دزاشیب, ازطرف شرق با محله دارآباد وازطرف غرب بامحله تجریش هم مرزاست.

قیمت آپارتمان, خانه, مسکن وملک درنیاوران تهران

محله نیاوران از جمله محلات بسیارمعروف, خوش آب و هوا و محبوب دربهترین موقعیت منطقه 1 تهران و درشمال شهرتهران قراردارکه یکی از منطق گران قیمت مسکونی و پرطرفدار درمنطقه یک تهران میباشد.

قبل ازاینکه راجع به قیمت ملک معلومات بدهم راجع به اماکن و امکانات و ویژه گیهای خوب و فهمیدنی این محله زیبا بصورت مختصرمعلومات ارایه میکنم.

نیاوران ازطرف شمال با ارتفاعات کلک چال, ازطرف جنوب با کامرانیه, فرمانیه و دزاشیب, ازطرف شرق با محله دارآباد وازطرف غرب بامحله تجریش هم مرزاست.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

نام گذاری نیاوران

براساس نقل قول و تعاریف مردم عام, این محله درگذشته مملو از نی زارها بوده است که مردم از مناطق دیگر ویا ازمحدوده خود این محله برای جع آوری نی های این منطقه می رفتند و از نی های موجود آنجا بمنظور استفاده بهمراه خود می آوردند.

این محله با داشتن چنین مزیت به " نی آوران" مشهور میشود که بعدا با گذشت زمان از نی آوران به " نیاوران" تغییرنام میکند که امروزه معروف به نیاوران است.

این محله با موقعیت اش دردامنه کوه های البرز دارای آب و هوای پاکیزه و خنک میباشد و ازطرفی هم دارای شیب نسبتا زیاد میباشد.

مکان های مهم محله نیاوران

فرهنگسرای نیاوران

کاخ نیاوران

پارک نیاوران

تکیه نیاوران

اردوگاه شهید باهنرو کلکچال

کاخ نیاوران

کاخ نیاوران که به اسم کاخ موزه نیاوران نیزمسمی بود امروزه به اسم مجموعه فرهنگی – تاریخی نیاوران تحت نام کاخ اختصاصی نیاوران معروف است که از جمله اماکن معروف و شاخص گردش گری و پربازدید شهرتهران بشمار میرود.

این کاخ درقسمت شمال شرقی باغ نیاوران قراردادشته و اقامت گاه تابستانی رضا شاه پهلوی بوده که ازجمله آخرین اقامتگاه های دوره ای شاهی درکشورایران میباشد.

کاربری این کاخ بعد ازتحولات سیاسی درسال 1357 تغییرکرد و درمجموعه تاریخی – فرهنگی نیاوران تحت نام کاخ اختصاصی نیاوران مشهورشده است که دارای بخشهای مختلف میباشد.

کاخ نیاوران فعلا تبدیل به موزه ای تاریخی شده که بازدید برای عموم علاقمندان و طرفدارانش آزاد است.

مجموعه تاریخی – فرهنگی نیاوران یا کاخ نیاوران ازجمله 3 مجموعه کاخ تاریخی معروف شهرتهران منطقه 1 با آب و هوای پاکیزه ونسبتا خنک می باشد که درباغ بزرگی با مساحت حدودا 11 هکتار زمین دردامنه کوه های البرز قرارگرفته است. این کاخ درگذشته ییلاق خانواده شاه ایران یعنی رضا شاه پهلوی بود.

درکاخ نیاوران مجموعه اطلاعات مستند ومفیدی از دوره های گذشته مخصوصا دوره های پهلوی وقاجارموجوداست.

کاخ نیاوران که دارای معماری با سبک ساده و مدرن میباشد درتاریخ ششم خرداد ماه 1377 در لیست آثارملی جمهوری اسلامی ایران به ثبت رسید.

این مکان با موجودیت درختان بلند وزیبا دراطراف کاخ, موقعیت جغرافیایی, پارک نیاوران و ارزش تاریخی اش فعلا یکی از جاهای پربازدید و معروف تهران میباشد.

کاخ نیاوران درمساحت حدودا 9000 مترمربع مساحت در دو طبقه ونیم با سقف متحرک بناشده است.

طراحی معماری این بنایی تاریخی زیبا توسط استاد معماری محسن فروغی که رییس دانشگاه هنرهای زیبای درتهران نیزبود صورت گرفته است.

معماری ترکیبی سنتی ایرانی و مدرن اروپایی بصورت آمیخته دراین کاخ بکار رفته است.

جزییات بیشترطراحی ومزایایی معماری و هنری این کاخ فعلا مورد این بحث نیست.

کاخ اختصاصی نیاوران, موزه جهان نما, کتابخانه اختصاصی, کاخ صاحبقرانیه, باغ کتیبه ها و موزه حوض خانه ازجمله اماکن معروف این کاخ میباشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

پارک نیاوران

بوستان نیاوران ازجمله پارک های معروف و زیبای شهرتهران است که درمحله محبوب نیاوران درجنوب کاخ تاریخی نیاوران قرارگرفته است.

این پارک با مساحت حدود 62000 مترمربع که نقشه آن توسط طراحان انگلیسی و معماری زیبای علی سردارافخمی ساخته شده است درزمان رضا شاه پهلوی شاه ایران درمهرماه 1348 گشایش یافته است.

اماکن معروف این پارک عبارتند از:

زمین بازی کودکان

کتاب خانه

کانون فرهنگی کودکان

آمفی تئاتر

سالن ورزشی بانوان

چهار استخر

نمازخانه

زمین برای تمریناسب سواری

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

فرهنگ سرای نیاوران

فرهنگ سرای نیاوران عبارت از مجموعه ای فرهنگی نیاوران است که دردهه 1350 به واسطه کامران دیبا طراحی شده است. این مجموعه فرهنگی دارای زیربنایی 110هزار مترمربع است

ودر قسمتی از باغ خصوصی بناشده است.

این مجموعه فرهنگی نخستین فرهنگسرای کشورایران است که باعث شد تا فرهنگسراهای دیگری نیزدر ایران آغاز گردد.

این مکان فرهنگی که قبلا تحت نظارت وزارت فرهنگ وهنرکشورقرارداشت, بعد ازتحولات سیاسی و انقلاب واگذار به وزارت فرهنگ وارشاد شد و درحال حاضرنیزباکاربری فرهنگسرا یگانه فرهنگسرای است که به وزارت فرهنگ و ارشاد جمهوری اسلامی متعلق میباشد.

واژه فرهنگسرا

فیروز شیروانلو که اولین مدیرفرهنگسرای نیاوران بود, واژه فرهنگسرا را اولین بار در توصیف این مجموعه زیبای فرهنگی بکاربرد و آنرا به وآژه های فارسی علاوه نمود.

فرهنگسرای نیاوران اولین فرهنگسرای کشور بحساب میاید.

اردوگاه بین المللی شهیدباهنر نیاوران

قیمت آپارتمان در محله نیاوران از هرمترمربع 150 میلیون تومان شروع شده و به هرمترمربع 550 میلیون تومان نیزمیرسد.

تحقیقات میدانی, گزارشات مشاوران املاک و برخی آگهی ها اکثرقیمت های آپارتمان ها را درمحدوده بالا نشان میدهد . دربرخی موارد خاص احتمال که کمتریا بیشتراز محدوده فوق بفروش گذاشته شود نیز میباشد.

آپارتمان های 150 – 200 میلیون تومان فی مترمربع

آپارتمان 170 متری در نیاوران جماران به قیمت 150 میلیون تومان فی مترمربع بفروش گذاشته شده است که مشخصات آن قرارذیل میباشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

170 مترمربع – 3 خواب , 1 خواب مستر و 1 پارکینگ با امکانات عالی رفاهی و متریال خوب .

این آپارتمان دارای عمربنای 5 سال میباشد.

آپارتمان 150 متری دیگر در محدوده فیضیه با قیمت هرمترمربع 180 میلیون تومان فی مترمربع آگهی فروش گردیده است.

این آپارتمان دارای 3 خواب- یک خواب مستر بدون مشاعات آبی با معماری عالی و خوش نقشه گفته شده است.

آپارتمان های با قیمت های 250 – 280 میلیون تومان فی مترمربع

 

آپارتمان 230 متری در منطقه جماران نیاوران با داشتن 4 خواب و 1 خواب مستر که نوساز هم میباشد فی مترمربع 250 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

این آپارتمان دارای مشاعات آبی فعال از قبیل استخر, سونا و جکوزی بوده وهمچنان دارای لابی مجلل و لابی من وسرایدار 24 ساعته نیزمیباشد.

2 پارکینگ داشته و دارای بالکن نیزمیباشد.

نمای این آپارتمان ازسنگ با معماری ترکیبی ساده وکلاسیک میباشد که با متریال درجه یک ساخته شده است.

واحد آپارتمان دیگری در جماران – خیابان حسن پور با مشخصات ذیل به قیمت 270میلیون تومان هرمترمربع به فروش گذاشته شده است.

این آپارتمان با عمربنای 10 سال گفته شده است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

آپارتمان 370 متری – 3 خواب, یک خواب مستر با سوییت مجزا و 2 پارکینگ دربهترین موقعیت با امکانات فول رفاهی از قبیل استخر, سونا و جکوزی, لابی مجلل و سالن اجتماعات, لابی من و سرایدار مقیم, بالکن زیبا و معماری باشکوه با ویو و منظره عالی همرای متریال عالی ودرجه یک ساخته شده است.

آپارتمان 220 متری با قیمت هرمترمربع 280 میلیون تومان در محدوده خیابان زینعلی بفروش گذاشته شده است.

این آپارتمان نوساز ودارای مشاعات فعال و صاحب منعطف و فروشنده واقعی گفته شده است.

آپارتمان 120 متری بدون مشاعات آبی – نوساز وکلید نخوره به قیمت هرمترمربع 280 میلیون تومان در محدوده خیابان پورابتهاج  بفروش گذاشته شده است.

آپارتمان 175 متری دیگر درخیابان شفیعی آگهی فروش گردیده است که قیمت هرمترمربع آن 250 میلیون تومان ذکرشده است.

این ساختمان دا رای مشاعات آبی فعال و حیات بزرگ وبالکن و 1 پارکینگ با سند اوقافی خاص میباشد.

دارای 3 خواب و خواب مستر با روف گاردن اختصاصی در بهترین موقعیت نیاوران در خیابان پراز درخت قرارگرفته است. 

آپارتمان های 400 – 450 میلیون تومان فی مترمربع 

پنت هاوس 500 متری به قیمت هرمترمربع 450 میلیون تومان با تخفیف پای معامله بفروش گذاشته شده است.

این پنت هاوس که در محدوده عمار قراردارد دارای 4 پارکینگ وتراس بزرگ بوده و دارای مشاعات فعال آبی از قبیل استخر, سونا و جکوزی نیزمیباشد.

لابی با ارتفاع 7 متر و لابی من وسرایدارمقیم و 24 ساعته از جمله مزایای دیگری این آپارتمان میباشد.

این آپارتمان با معماری کلاسیک و باشکوه طراحی گردیده و درساخت آن از متریال درجه یک و برند استفاده شده است.

آپارتمان با متراژ 300 مترمربع به قیمت هرمترمربع 440 میلیون تومان بفروش گذاشته شده است که دارای مشخصات ذیل میباشد.

300 مترمربع 3 خواب دارای 2 پارکینگ با ویو و منظره زیبا.

بهترین لوکیشن نیاوران یعنی محدوده عمار یاسر با امکانات کامل رفاهی ازقبیل استخر, سونا وجکوزی, لابی باشکوه و مجلل با لابی من و سرایدارمقیم و 24 ساعته , دوربین های مداربسته , سندآماده و بدون ریشه و نمای زیبا و معماری مدرن با متریال درجه یک .

دارای حیاط و بالکن قابل چیدمان با داشتن سالن ورزش. 

آپارتمان های 300 – 350 میلیون تومان فی مترمربع

آپارتمان 130 مترمربع با قیمت هرمترمربع 330 میلیون تومان در فیضیه به فروش گذاشته شده است.

این آپارتمان دارای 2 خواب و خواب مسترمیباشد.

نوساز وکلیدنخورده با سند بدون ریشه و آماده تحویل بوده که فول مشاعات میباشد.

استخر, سونا و جکوزی, لابی, حیاط, بالکن و دارای 1 پارکینگ .

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

واحد آپارتمان 260 متری دیگر نیز در خیابان امیدوار با قیمت 350 میلیون تومان فی مترمربع معامله شده است.

این آپارتمان دارای 3 خواب که یک خواب مسترمیباشد بوده و نوساز و کلید نخورده و دارای سند تک برگ شخصی است.

فول مشاعات دربهترین موقعیت با دسترسی عالی به خدمات عمومی حمل و نقل و خیابانهای دیگرمیباشد.

آپارتمان 300 متری دیگری نیز باقیمت هرمترمربع 300 میلیون تومان در خیابان امیدوار معامله شده است.

این واحد آپارتمان که دارای 3 خواب – یک خواب مستر و مشاعات آبی فعال است دا رای عمربنایی 5 سال میباشد.

سند این آپارتمان شخصی تک برگ بوده و دارای بالکن و حیاط بزرگ نیزمیباشد.

علاوه بر قیمت های نمونه وی فوق الذکر برخی اوقات معاملات آپارتمان در محدوده نیاوران با قیمت 550 میلیون تومان ویا هم بصورت نادر گاها با قیمت 600 میلیون تومان هرمترمربع نیز صورت میگیرد که موقعیت های خاص با آپارتمانهای خاص را شامل میشود.

قیمت اجاره آپارتمانها نیز مثل قیمت فروش در محله نیاوران علاوه برگرانی , نظر به امکانات , موقعیت, عمربنا, معماری و متریال آنها ازهم دیگرتفاوت زیاد دارد.

طوریکه اکثرا قیمت اجاره آپارتمان از 10 میلیون تومان فی مترمربع شروع شده و به 50 میلیون تومان هرمترمربع نیزمیرسد.

محله نیاوران تهران از جمله مناطق بسیار لوکس و محبوب در منطقه 1 تهران است که با داشتن موقعیت عالی اش از لحاظ جغرافیایی؛ دارای آب و هوایی پاک و دلپذیرومنظره های زیبا میباشد. این محله دارای بافت بیشترشیک و مدرن وساختمان های با معماری های مدرن و باشکوه بوده و دارای خیابان های نسبتا عریض, پرازدرخت باشیب زیاد و پارک ها و باغات با دسترسی عالی به مراکز درمانی و بهداشتی وساییر مراکز خدماتی زمینه بهتربرای زندگی لوکس و باکیفیت را فراهم نموده است.

ساختمانها و آپارتمانهای این محله زیبا اکثرا شامل برج های لوکس , پنت هاوس های لاکچری, ویلا های زیبا وآپارتمانهای شیک و نوساز است که خانه های قدیمی و بافت قدیمی کمتر بمشاهده میرسد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 

موقعیت کاخ نیاوران, پارک نیاوران و ساییرپارک ها, آب و هوای دلپذیرو پاک و نسبتان خنک, دسترسی عالی به امکانات خدماتی و رفاهی به اهمیت و محبوبیت بیشتراین منطقه معروف شهرتهران افزوده است.

قیمت آپارتمان علاوه براینکه خیلی گران است دارای تفاوتهای زیاد نیزمیباشد نظربه موقعیت, معماری, امکانات و متریال و عمربنا این قیمت های در محدوده رنج زیاد تغییرمیکند که علاقمندان خاص خودرا درهر رنج قیمت داشته و هر روز مورد توجه بیشترثروتمندان و اعیان قرارمیگیرد.

 

برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت خانه و مسکن در محله نیاوران اینجا کلیک کنید .

 

 

نویسنده : عبدالقادر " دانشیار"