تهران

با ۱۵۰ میلیون چند متر خانه در تهران می‌توان اجاره کرد؟

تهران، شهری که قیمت‌هاش هر روز یه سورپرایز جدید داره، برای اجاره خانه همیشه یه معادله پیچیده‌ست. اگه ۱۵۰ میلیون تومن تو جیبت داری و می‌خوای یه خونه اجاره کنی، باید بدونی این پول تو کدوم محله و با چه متراژی به کارت میاد. تو این مقاله، می‌خوام با جزئیات بگم که با ۱۵۰ میلیون تومن، چه خونه‌ای می‌تونی تو تهران اجاره کنی، چه متراژی گیرت میاد و چه گزینه‌هایی پیش روته. از محله‌های جنوب تا مرکز و غرب، همه رو بررسی می‌کنیم و یه جدول قیمت هم برات می‌ذارم که دستت بیاد چی به چیه.

عوامل مهم تو اجاره خانه با ۱۵۰ میلیون

قبل از اینکه بریم سراغ محله‌ها، یه نکته رو روشن کنم: با ۱۵۰ میلیون، متراژی که می‌تونی اجاره کنی به چند تا چیز بستگی داره:

• منطقه: مناطق جنوبی ارزون‌ترن، شمال‌ها گرون‌تر.
• رهن کامل یا رهن و اجاره: اگه رهن کامل بخوای، متراژت کمتر می‌شه.
• امکانات: خونه با پارکینگ و آسانسور گرون‌تره.
• سن بنا: خونه‌های نوساز قیمت بالاتری دارن.

حالا فرض کنیم این ۱۵۰ میلیون رو می‌خوای به صورت رهن کامل بذاری یا ترکیبی از رهن و اجاره. بیایم محله به محله ببینیم چی گیرت میاد.

اجاره خانه جوادیه

جوادیه تو منطقه ۱۶، یه گزینه اقتصادیه. این محله تو جنوب غرب تهرانه که به خاطر دسترسی به مترو و بی‌آرتی، برای کارمندا و دانشجوها محبوبه. با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، می‌تونی یه خونه ۴۰ تا ۵۰ متری بگیری. مثلاً یه آپارتمان ۴۵ متری، تک‌خواب، طبقه دوم بدون آسانسور، حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون رهن کامل می‌خواد. اگه بخوای رهن و اجاره باشه، با ۱۰۰ میلیون رهن و ۳ میلیون اجاره، یه خونه ۵۰ متری هم پیدا می‌شه.

اجاره خانه نازی‌آباد

نازی‌آباد تو منطقه ۱۶، یه محله قدیمی و پرجمعیته که قیمتاش معقوله. اینجا با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، یه آپارتمان ۵۰ متری، دوخواب، تو یه ساختمون ۱۰-۱۵ ساله گیرت میاد. اگه رهن و اجاره بخوای، مثلاً ۱۲۰ میلیون رهن با ۲ میلیون اجاره، یه خونه ۵۵ متری با انباری و کولر آبی می‌تونی پیدا کنی. نازی‌آباد به بازار دوم و پایانه جنوب نزدیکه و برای خانواده‌ها گزینه خوبیه.

اجاره خانه خانی‌آباد

خانی‌آباد تو منطقه ۱۹، یه محله دیگه تو جنوب تهرانه که قیمتش از جوادیه هم گاهی پایین‌تره. با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، یه خونه ۵۵ تا ۶۰ متری، دوخواب، طبقه همکف یا اول بدون آسانسور می‌تونی بگیری. اگه ترکیبی بخوای، با ۱۰۰ میلیون رهن و ۳.۵ میلیون اجاره، یه آپارتمان ۶۰ متری با کف سرامیک و نورگیر خوب پیدا می‌شه. اینجا به خاطر دوری از مرکز، آروم‌تره و برای کسایی که دنبال خونه بزرگ‌ترن، مناسبه.

اجاره خانه یافت‌آباد

یافت‌آباد تو منطقه ۱۸، یکی از ارزون‌ترین محله‌های تهرانه. با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، می‌تونی یه خونه ۶۰ تا ۶۵ متری بگیری. مثلاً یه آپارتمان ۶۲ متری، دوخواب، تو یه ساختمون ۸ ساله با انباری. اگه رهن و اجاره بخوای، با ۱۳۰ میلیون رهن و ۱.۵ میلیون اجاره، یه خونه ۶۵ متری هم گیرت میاد. یافت‌آباد به بازار مبل معروفه و برای کسایی که دنبال خونه اقتصادی‌ان، خوبه.

اجاره خانه تهرانپارس

تهرانپارس تو شرق تهران (منطقه ۴)، یه کم گرون‌تره، ولی با ۱۵۰ میلیون هنوز می‌شه کاری کرد. اینجا رهن کامل ۱۵۰ میلیون، یه خونه ۳۵ تا ۴۰ متری، تک‌خواب، تو طبقه سوم بدون آسانسور بهت می‌ده. اگه رهن و اجاره بخوای، با ۱۰۰ میلیون رهن و ۴ میلیون اجاره، یه آپارتمان ۴۵ متری با کابینت MDF و کولر پیدا می‌شه. تهرانپارس به خاطر دسترسی به مترو و اتوبان، برای کسایی که تو شرق کار می‌کنن، جذابه.

اجاره خانه پونک

پونک تو منطقه ۵، یه محله متوسط رو به بالاست که قیمتش از جنوب بیشتره. با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، یه خونه ۳۰ تا ۳۵ متری، تک‌خواب، تو یه ساختمون قدیمی‌تر می‌تونی بگیری. اگه ترکیبی بخوای، با ۱۲۰ میلیون رهن و ۳ میلیون اجاره، یه آپارتمان ۴۰ متری با پارکینگ و انباری پیدا می‌شه. پونک به خاطر بوستان نهج‌البلاغه و آب‌وهوای بهترش، برای زوج‌های جوون محبوبه.

جدول قیمت اجاره با ۱۵۰ میلیون (فروردین ۱۴۰۴)

این جدول بر اساس قیمت‌های تقریبی بازار فعلی (فروردین ۱۴۰۴) و با فرض تورم ۳۰-۴۰ درصد تنظیم شده:

توجه: این قیمت‌ها تقریبیه و ممکنه با توجه به نوسانات بازار یا امکانات خونه تغییر کنه.

رهن کامل باشه یا رهن و اجاره؟

حالا بذار یه مثال بزنم: اگه رهن کامل باشه، با ۱۵۰ میلیون تو یافت‌آباد یه خونه ۶۰ متری می‌تونی بگیری، ولی تو پونک فقط ۳۵ متر. اما اگه رهن و اجاره بخوای، با ۱۰۰ میلیون رهن و ۳ میلیون اجاره، تو جوادیه ۵۰ متر گیرت میاد و تو تهرانپارس ۴۵ متر. این یعنی با ترکیب رهن و اجاره، متراژت تو محله‌های گرون‌تر بیشتر می‌شه، ولی باید هر ماه اجاره بدی. انتخابت به بودجه ماهانت بستگی داره؛ اگه پول نقد داری، رهن و اجاره بهتره، وگرنه رهن کامل.

چرا این متراژها فرق داره؟

تهران ۲۲ منطقه داره و قیمت اجاره تو هر منطقه با منطقه دیگه زمین تا آسمون فرق داره. مثلاً تو منطقه ۱ (مثل زعفرانیه)، با ۱۵۰ میلیون حتی ۲۰ متر هم سخت گیرت میاد، چون رهن یه خونه ۵۰ متری اونجا بالای ۵۰۰ میلیون تومنه. اما تو جنوب (مثل یافت‌آباد)، همون پول یه خونه ۶۰ متری بهت می‌ده. این تفاوت به خاطر موقعیت، امکانات و محله‌ست. تو مرکز شهر (مثل جمهوری)، با ۱۵۰ میلیون رهن کامل، یه سوئیت ۲۵-۳۰ متری می‌تونی بگیری، ولی تو غرب و شرق، متراژ بیشتر می‌شه.

نکات مهم قبل از اجاره

• دسترسی: محله‌هایی مثل جوادیه و تهرانپارس به مترو نزدیکن، ولی یافت‌آباد یه کم دورتره.
• امکانات: پارکینگ و آسانسور می‌خوای، باید تو محله‌های گرون‌تر دنبال خونه بزرگ‌تر باشی.
• قرارداد: حتماً قرارداد رو با مشاور املاک معتبر ببند و شرایط رو دقیق بخون.

مقایسه با شهرهای دیگه

با ۱۵۰ میلیون تو تهران، حداکثر ۶۰-۶۵ متر تو جنوب گیرت میاد، ولی تو شهری مثل کرج، با همین پول می‌تونی یه خونه ۸۰ متری رهن کنی. تو شمال (مثل رشت)، حتی یه ویلای ۱۰۰ متری هم ممکنه بگیری. این نشون می‌ده تهران چقدر گرونه و چرا خیلی‌ها می‌رن اطرافش اجاره کنن.

سوالات متداول