راهنمای جامع خرید و فروش ملک در انگلستان

خرید و فروش ملک در انگلستان، سفری پرهیجان و در عین حال چالش‌برانگیز است. این مقاله، راهنمای جامعی برای شماست تا با آگاهی از قوانین، مراحل و نکات حقوقی، در این مسیر با اطمینان قدم بردارید و به بهترین نتیجه برسید.در دنیای امروز، خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی هر فرد محسوب می‌شود. این فرآیند، پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و نیازمند آگاهی از قوانین، مقررات و مراحل قانونی مربوطه است. در این مقاله، قصد داریم به بررسی جامع مراحل خرید و فروش ملک در انگلستان بپردازیم و نکات مهمی را در این زمینه با شما به اشتراک بگذاریم.

شرایط لازم برای خرید ملک در انگلستان

 

پیش از ورود به بحث مراحل خرید و فروش ملک، لازم است شرایط لازم برای خرید ملک در انگلستان را بررسی کنیم. یکی از شرایط اولیه برای خرید ملک در انگلستان، داشتن حداقل سن ۱۸ سال است. همچنین، اگر شهروند بریتانیا نیستید، ممکن است نیاز به ویزای خاصی برای خرید ملک داشته باشید. در این مورد، بهتر است با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید.

مراحل خرید ملک در انگلستان

اگر قصد خرید ملک در انگلستان را دارید، باید با مراحل مختلف این فرآیند آشنا شوید. در ادامه، به طور کامل به این مراحل اشاره می‌کنیم:

• مشخص کردن نوع و منطقه ملک: در ابتدا، باید نوع ملک مورد نظر خود (مسکونی، تجاری و...) و منطقه‌ای که قصد خرید در آن را دارید، مشخص کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال خرید خانه‌ای برای زندگی هستید، باید به دنبال املاک مسکونی در مناطق مناسب برای زندگی بگردید.  

• انتخاب مشاور املاک: برای پیدا کردن ملک مناسب، می‌توانید از خدمات یک مشاور املاک استفاده کنید. مشاور املاک می‌تواند به شما در پیدا کردن ملک‌هایی که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارند، کمک کند.

• تامین مالی: باید بودجه خود را برای خرید ملک مشخص کنید. در صورت نیاز به وام مسکن، می‌توانید از بانک‌ها یا موسسات مالی در انگلستان وام دریافت کنید. اتباع خارجی نیز می‌توانند برای خرید خانه در انگلستان وام مسکن دریافت کنند، اما ممکن است با شرایط سختگیرانه‌تری مواجه شوند، به خصوص اگر کمتر از دو سال در بریتانیا اقامت داشته باشند و شغلی نداشته باشند.

• ودیعه: معمولاً برای دریافت وام مسکن، باید بین ۵ تا ۴۰ درصد از هزینه ملک را به عنوان ودیعه پرداخت کنید. به عنوان مثال، اگر قصد خرید خانه‌ای به ارزش ۲۰۰۰۰۰ پوند با ۹۵٪ وام مسکن را دارید، باید ۱۰۰۰۰ پوند از پول خود را به عنوان ودیعه پرداخت کنید و ۱۹۰۰۰۰ پوند باقی مانده را وام بگیرید.

• پیدا کردن ملک مناسب: می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های املاک یا مراجعه به منطقه مورد نظر، ملک مناسب خود را پیدا کنید.

• خرید ملک در مزایده: یکی دیگر از روش‌های خرید ملک در انگلستان، شرکت در مزایده است. در مزایده، می‌توانید ملک را با قیمتی کمتر از قیمت بازار خریداری کنید، اما باید ریسک رقابت با سایر خریداران را بپذیرید.

• بازدید از ملک: پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، باید از آن بازدید کنید و تمام جوانب آن را بررسی کنید. به عنوان مثال، باید به وضعیت ملک، امکانات آن، همسایگان و... توجه کنید.

• ارائه پیشنهاد: در صورت تمایل به خرید ملک، باید پیشنهادی به فروشنده ارائه دهید. قبل از ارائه پیشنهاد، باید شواهدی مبنی بر وجود وجوه لازم برای خرید ملک ارائه دهید. این شواهد می‌تواند شامل صورت حساب‌های بانکی، نامه از کارفرما یا هر مدرک دیگری باشد که نشان دهد شما توانایی مالی برای خرید ملک را دارید.

• بررسی پیشنهاد توسط فروشنده: فروشنده پیشنهاد شما را بررسی می‌کند و در صورت موافقت، مذاکرات برای نهایی کردن قرارداد آغاز می‌شود.

• فرآیند انتقال سند (Conveyancing): پس از توافق اولیه، فرآیند انتقال سند آغاز می‌شود. در این فرآیند، وکلای خریدار و فروشنده، اسناد و مدارک لازم را بررسی می‌کنند و مراحل قانونی انتقال مالکیت را انجام می‌دهند.

• انعقاد قرارداد: پس از طی شدن مراحل قانونی، قرارداد خرید ملک منعقد می‌شود.

• پرداخت هزینه‌ها: باید هزینه‌های مربوط به خرید ملک، مانند حق تمبر، هزینه وکالت و... را پرداخت کنید.

• مالیات بر نقل و انتقال زمین (SDLT): یکی از هزینه‌های مهم در خرید ملک در انگلستان، مالیات بر نقل و انتقال زمین (Stamp Duty Land Tax) است. نرخ این مالیات برای خریداران خارجی ممکن است بیشتر باشد.

• انتقال مالکیت: در نهایت، پس از پرداخت تمام هزینه‌ها و طی شدن مراحل قانونی، مالکیت ملک به شما منتقل می‌شود. این فرآیند معمولاً بین ۶ تا ۸ هفته طول می‌کشد.

مراحل فروش ملک در انگلستان

فروش ملک نیز مانند خرید آن، دارای مراحلی است که باید به درستی طی شوند. در ادامه، به طور کامل به این مراحل اشاره می‌کنیم:

• آماده‌سازی ملک: قبل از فروش ملک، باید آن را برای بازدید آماده کنید. این شامل تمیز کردن، تعمیرات لازم، رنگ‌آمیزی و... می‌شود.

• تعیین قیمت: باید قیمت مناسبی برای ملک خود تعیین کنید. می‌توانید از مشاور املاک یا کارشناس رسمی دادگستری در این زمینه کمک بگیرید.

• یافتن خریدار: می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های املاک یا تبلیغات محلی، برای ملک خود خریدار پیدا کنید.

• مذاکره با خریدار: پس از پیدا کردن خریدار، باید با او در مورد قیمت و شرایط فروش مذاکره کنید.

• فرآیند انتقال سند (Conveyancing): پس از توافق اولیه، فرآیند انتقال سند آغاز می‌شود. در این فرآیند، وکلای خریدار و فروشنده، اسناد و مدارک لازم را بررسی می‌کنند و مراحل قانونی انتقال مالکیت را انجام می‌دهند.

• انعقاد قرارداد: پس از طی شدن مراحل قانونی، قرارداد فروش ملک منعقد می‌شود.

• انتقال مالکیت: در نهایت، پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌ها، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود.

 

مشاهده مقاله لندن: شهری پر از تاریخ، فرهنگ و پویایی

 

 

نکات حقوقی مهم در خرید و فروش ملک

 

در فرآیند خرید و فروش ملک، توجه به نکات حقوقی بسیار مهم است. در ادامه، به برخی از این نکات اشاره می‌کنیم:

• بررسی اسناد مالکیت: قبل از خرید ملک، باید اسناد مالکیت آن را به دقت بررسی کنید تا از صحت و سقم آن اطمینان حاصل کنید.

• مشورت با وکیل: همانطور که قبلا ذکر شد، مشورت با وکیل متخصص در امور املاک در تمام مراحل خرید و فروش ملک ضروری است. وکیل می‌تواند به شما در درک قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک، بررسی اسناد و مدارک، و انجام مراحل قانونی کمک کند.

• وظایف وکیل: وکیل خریدار، وظایف مختلفی را در فرآیند خرید ملک بر عهده دارد، از جمله بررسی اسناد مالکیت، انجام تحقیقات محلی لازم، و اطمینان از صحت اطلاعات ارائه شده توسط فروشنده.

• توجه به قوانین مالیاتی: باید با قوانین مالیاتی مربوط به خرید و فروش ملک در انگلستان آشنا باشید. به عنوان مثال، باید بدانید که در صورت فروش ملک با سود، باید مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت کنید.

• مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک خود را اجاره می‌دهید، باید مالیات بر درآمد اجاره را نیز پرداخت کنید. با این حال، اگر کشور شما با انگلستان توافقنامه مالیات مضاعف داشته باشد، ممکن است بتوانید از پرداخت این مالیات معاف شوید.

•   بیمه مسئولیت: پس از خرید ملک، باید بیمه مسئولیت تهیه کنید تا در صورت بروز هرگونه حادثه، خسارات احتمالی جبران شود.

مزایا و معایب خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک، مانند هر تصمیم مالی دیگری، دارای مزایا و معایبی است. در ادامه، به برخی از این مزایا و معایب اشاره می‌کنیم:

مزایا:

• سرمایه‌گذاری مطمئن: ملک یک سرمایه‌گذاری مطمئن است و در طول زمان، ارزش آن معمولاً افزایش می‌یابد.

• کسب درآمد از طریق اجاره: می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید.

• داشتن یک خانه: خرید ملک به شما این امکان را می‌دهد که صاحب خانه خود باشید و در آن احساس امنیت و آرامش داشته باشید.

معایب:

• هزینه‌های بالا: خرید ملک نیازمند هزینه‌های بالایی است، مانند هزینه خرید، هزینه‌های جانبی، مالیات و...  

• مسئولیت‌های نگهداری: پس از خرید ملک، مسئولیت نگهداری از آن بر عهده شماست.

• ریسک کاهش قیمت: در برخی موارد، ممکن است قیمت ملک کاهش یابد و شما متحمل ضرر شوید.

• عوامل موثر بر کاهش قیمت: عواملی مانند رکود اقتصادی، افزایش نرخ بهره وام مسکن، و کاهش تقاضا می‌توانند منجر به کاهش قیمت ملک شوند. در حال حاضر، بازار مسکن اروپا با چالش‌هایی مانند افزایش هزینه‌های اجاره و کاهش ساخت و ساز مواجه است که می‌تواند بر بازار مسکن بریتانیا نیز تأثیرگذار باشد.

 

در این مورد بیشتر بخوانید!

 

 

چالش‌های خریداران ایرانی

خریداران ایرانی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند، ممکن است با چالش‌های خاصی مواجه شوند. برخی از این چالش‌ها عبارتند از:

• تصور نادرست از نقض تحریم‌ها یا پولشویی: برخی از فروشندگان ممکن است به دلیل تصور نادرست از نقض تحریم‌ها یا پولشویی، از معامله با خریداران ایرانی خودداری کنند.

• عدم وجود رابطه مستقیم بانکی بین ایران و انگلستان: انتقال پول از ایران به انگلستان ممکن است به دلیل عدم وجود رابطه مستقیم بانکی بین دو کشور، با مشکلاتی مواجه شود.

• نوسان شدید قیمت ارز: نوسان شدید قیمت ارز می‌تواند بر هزینه نهایی خرید ملک تأثیرگذار باشد.

انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب، یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک است. در این مرحله، باید به نکات مختلفی توجه کنید، از جمله:

• نیازها و اولویت‌های خود: ابتدا باید نیازها و اولویت‌های خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر به دنبال خانه‌ای برای خانواده هستید، باید به تعداد اتاق خواب، فضای حیاط و... توجه کنید.

• بودجه: باید ملکی را انتخاب کنید که با بودجه شما مطابقت داشته باشد.

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک نیز بسیار مهم است. باید به دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی، مدارس و... توجه کنید.

• وضعیت ملک: باید وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید.

• نوع ملک: باید نوع ملک را با توجه به نیازهای خود انتخاب کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، می‌توانید آپارتمان‌های کوچک را در نظر بگیرید که اجاره دادن آنها راحت‌تر است و نرخ بازگشت سرمایه مناسبی دارند. با این حال، باید توجه داشته باشید که برخی از انواع ملک در انگلستان تقاضای زیادی دارند و برای خرید آنها نیاز به سرمایه کافی و نقدی دارید.

تجربیات شخصی در خرید و فروش ملک

بسیاری از افراد، تجربیات خود را در زمینه خرید و فروش ملک به اشتراک گذاشته‌اند. برخی از این تجربیات عبارتند از:

• اهمیت تحقیق و بررسی: بسیاری از افراد، بر اهمیت تحقیق و بررسی قبل از خرید ملک تاکید می‌کنند. آنها توصیه می‌کنند که قبل از خرید ملک، در مورد منطقه، قیمت‌های ملک، قوانین و مقررات و... اطلاعات کافی کسب کنید.

• مشکلات خریداران خارجی: خریداران خارجی ممکن است با چالش‌هایی مانند تصور نادرست از نقض تحریم‌ها یا پولشویی مواجه شوند. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است از خدمات یک وکیل متخصص در امور املاک استفاده کنید.

• اهمیت مشاوره با وکیل: بسیاری از افراد، از تجربه خود در مورد اهمیت مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک می‌گویند. وکیل می‌تواند به شما در درک قوانین و مقررات، بررسی اسناد و مدارک، و انجام مراحل قانونی کمک کند.

روند بازار مسکن

در حال حاضر، بازار مسکن در بریتانیا با چالش‌هایی مواجه است. افزایش نرخ بهره وام مسکن، کاهش ساخت و ساز، و افزایش هزینه‌های اجاره، از جمله عواملی هستند که بر بازار مسکن تأثیرگذار بوده‌اند. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در انگلستان در بلندمدت همچنان روند صعودی خود را حفظ کند.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش ملک در انگلستان فرآیندی پیچیده اما با ارزش است. با آگاهی از مراحل قانونی، نکات حقوقی، مزایا و معایب این فرآیند، و همچنین چالش‌های موجود، می‌توانید تصمیمی آگاهانه و سودمند بگیرید. در این مقاله، به بررسی جامع این موضوع پرداخته‌ایم و اطلاعات مفیدی را در اختیار شما قرار داده‌ایم. به یاد داشته باشید که برنامه‌ریزی دقیق، تحقیق و بررسی، و مشاوره با متخصصان، از جمله مهم‌ترین عوامل موفقیت در خرید و فروش ملک هستند.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻