راهنمای کامل اجاره آپارتمان در انگلستان

اجاره آپارتمان می‌تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که به دنبال انعطاف‌پذیری، هزینه‌های کمتر و نگرانی کمتر هستند. با این حال، قبل از اجاره آپارتمان، باید مزایا و معایب آن را به دقت بررسی کنید و نکات مهمی مانند موقعیت مکانی، امکانات، هزینه‌ها و شرایط قرارداد را در نظر بگیرید. همچنین، آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به اجاره آپارتمان در انگلستان می‌تواند به شما در جلوگیری از مشکلات احتمالی کمک کند.در دنیای امروز، اجاره آپارتمان به یکی از رایج‌ترین روش‌های سکونت تبدیل شده است، به خصوص در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند لندن. دلایل زیادی برای انتخاب اجاره آپارتمان وجود دارد، از جمله انعطاف‌پذیری بیشتر، هزینه‌های کمتر و عدم نیاز به تعهد طولانی مدت. اما اجاره آپارتمان نیز مانند هر تصمیم دیگری، مزایا و معایب خاص خود را دارد. در این مقاله، به بررسی جامع مزایا و معایب اجاره آپارتمان در مقایسه با خرید خانه، نکات مهم قبل از اجاره، قوانین و مقررات مربوطه در انگلستان و سایر اطلاعات مفید می‌پردازیم.

مزایا و معایب اجاره آپارتمان

مزایا:

• انعطاف‌پذیری: یکی از مهم‌ترین مزایای اجاره آپارتمان، انعطاف‌پذیری بیشتر در جابجایی است. در صورت نیاز به تغییر محل سکونت، مستاجر می‌تواند با اتمام مدت قرارداد، به راحتی آپارتمان را ترک کند. این امر به خصوص برای افرادی که شغل یا سبک زندگی پویایی دارند، بسیار مفید است.

• هزینه‌های کمتر: به طور کلی، هزینه‌های اولیه اجاره آپارتمان نسبت به خرید خانه بسیار کمتر است. مستاجر نیازی به پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی و سایر هزینه‌های مرتبط با مالکیت خانه ندارد. به عنوان مثال، در لندن، میانگین هزینه اجاره یک آپارتمان دو خوابه در حدود 1500 پوند در ماه است، در حالی که میانگین پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه مشابه می‌تواند بیش از 2500 پوند باشد. علاوه بر این، مستاجران از پرداخت هزینه‌های سنگین تعمیرات و نگهداری معاف هستند که می‌تواند به صرفه جویی قابل توجهی در هزینه‌ها منجر شود.

• نگرانی کمتر: مسئولیت تعمیرات و نگهداری آپارتمان بر عهده مالک است و مستاجر نیازی به نگرانی در مورد این مسائل ندارد. به عنوان مثال، اگر سیستم گرمایشی آپارتمان دچار مشکل شود، مالک موظف به تعمیر آن است و مستاجر نیازی به پرداخت هزینه‌های تعمیر ندارد.

• امکانات رفاهی: بسیاری از آپارتمان‌ها دارای امکانات رفاهی مانند استخر، سالن ورزشی و فضای سبز هستند که می‌تواند برای مستاجران جذاب باشد. این امکانات می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی مستاجران و افزایش رفاه آنها کمک کند.

معایب:

• عدم مالکیت: مستاجر مالک آپارتمان نیست و نمی‌تواند تغییرات دلخواه خود را در آن اعمال کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بخواهد رنگ دیوارها را تغییر دهد یا تغییراتی در دکوراسیون داخلی ایجاد کند، باید از مالک اجازه بگیرد.

• افزایش اجاره‌بها: اجاره‌بها ممکن است در طول زمان افزایش یابد و مستاجر کنترلی بر این موضوع ندارد. این افزایش می‌تواند به فشار مالی بر مستاجران منجر شود، به خصوص اگر درآمد آنها ثابت باشد.

• محدودیت‌ها: برخی از آپارتمان‌ها دارای محدودیت‌هایی مانند ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی یا برگزاری مهمانی هستند. این محدودیت‌ها می‌تواند برای برخی از مستاجران ناخوشایند باشد و آزادی عمل آنها را محدود کند.

• وابستگی به مالک: مستاجر به مالک وابسته است و در صورت بروز مشکلاتی مانند نیاز به تعمیرات، باید با مالک هماهنگ کند. این وابستگی می‌تواند در برخی موارد منجر به اختلاف نظر و مشکلات بین مستاجر و مالک شود.

 

مشاهده مقاله لندن: شهری پر از تاریخ، فرهنگ و پویایی

 

 

هزینه‌های اجاره آپارتمان

هزینه‌های اجاره آپارتمان می‌تواند شامل موارد مختلفی باشد که باید قبل از امضای قرارداد به دقت بررسی شوند:

• اجاره‌بها: مبلغ اجاره ماهانه که باید به مالک پرداخت شود. این مبلغ می‌تواند بسته به موقعیت مکانی، اندازه و امکانات آپارتمان متفاوت باشد.

• ودیعه: مبلغی که در ابتدای قرارداد به مالک پرداخت می‌شود و به عنوان تضمین برای جبران خسارات احتمالی به آپارتمان استفاده می‌شود. این مبلغ در پایان قرارداد، به مستاجر بازگردانده می‌شود، مگر اینکه خسارتی به آپارتمان وارد شده باشد.

• قبوض: هزینه‌های مربوط به آب، برق، گاز، اینترنت و تلفن که باید توسط مستاجر پرداخت شود.

• مالیات شورایی (Council Tax): مالیاتی که توسط شوراهای محلی برای تأمین خدمات عمومی مانند جمع‌آوری زباله، روشنایی معابر و خدمات آتش‌نشانی دریافت می‌شود.

• هزینه‌های دیگر: هزینه‌های احتمالی دیگر مانند هزینه پارکینگ، هزینه نگهداری از فضای سبز و هزینه استفاده از امکانات رفاهی مانند استخر و سالن ورزشی.

نکات مهم قبل از اجاره آپارتمان

قبل از اجاره آپارتمان، باید به نکات مهمی توجه کنید تا از انتخاب مناسب و جلوگیری از مشکلات احتمالی اطمینان حاصل کنید. این نکات عبارتند از:

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی آپارتمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید در نظر گرفته شود. نزدیکی به محل کار، مراکز خرید، حمل و نقل عمومی و سایر امکانات مورد نیاز، از جمله مواردی است که باید به آن توجه کنید. به عنوان مثال، یک جوان متخصص که در مرکز لندن کار می‌کند، ممکن است به دنبال آپارتمانی در نزدیکی ایستگاه مترو باشد تا به راحتی به محل کار خود دسترسی داشته باشد.

• امکانات: امکانات آپارتمان مانند تعداد اتاق خواب، حمام، آشپزخانه، پارکینگ و انباری را بررسی کنید و مطمئن شوید که با نیازهای شما مطابقت دارد. به عنوان مثال، یک خانواده با فرزندان ممکن است به دنبال آپارتمانی با حداقل دو اتاق خواب و فضای کافی برای بازی کودکان باشد.

• شرایط قرارداد: شرایط قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کنید و از تمام بندها و مفاد آن آگاهی کامل داشته باشید. به مواردی مانند مدت زمان قرارداد، شرایط فسخ قرارداد، قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی و سایر محدودیت‌ها توجه کنید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید حیوان خانگی داشته باشید، مطمئن شوید که قرارداد اجاره اجازه نگهداری حیوانات خانگی را می‌دهد.

• بازدید از آپارتمان: قبل از امضای قرارداد، حتماً از آپارتمان بازدید کنید و از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید. به مواردی مانند نورگیر بودن، تهویه، سیستم گرمایش و سرمایش، و وجود هرگونه نقص یا آسیب توجه کنید. به عنوان مثال، مطمئن شوید که سیستم گرمایشی آپارتمان به درستی کار می‌کند و هیچ نشتی آبی در آپارتمان وجود ندارد.

• بررسی سوابق مالک: در صورت امکان، سوابق مالک را بررسی کنید تا از اعتبار و خوش‌حسابی او اطمینان حاصل کنید. می‌توانید از طریق آژانس‌های املاک یا وب‌سایت‌های مربوطه، اطلاعاتی در مورد سوابق مالک و نظرات مستاجران قبلی به دست آورید.

پیدا کردن آپارتمان در انگلستان

برای پیدا کردن آپارتمان مناسب در انگلستان، می‌توانید از منابع مختلفی استفاده کنید:

• وب‌سایت‌های املاک: وب‌سایت‌هایی مانند Rightmove و Zoopla از محبوب‌ترین وب‌سایت‌های املاک در انگلستان هستند که لیست وسیعی از آپارتمان‌های اجاره‌ای را ارائه می‌دهند. این وب‌سایت‌ها به شما امکان می‌دهند تا بر اساس معیارهای مختلف مانند موقعیت مکانی، قیمت، تعداد اتاق خواب و امکانات، آپارتمان‌های مورد نظر خود را جستجو کنید.

• آژانس‌های املاک: آژانس‌های املاک می‌توانند به شما در پیدا کردن آپارتمان مناسب و انجام مراحل اجاره کمک کنند. آنها با مالکان مختلف در ارتباط هستند و می‌توانند آپارتمان‌هایی را به شما معرفی کنند که با نیازهای شما مطابقت دارند. همچنین، آژانس‌های املاک می‌توانند در مذاکره با مالک و تنظیم قرارداد اجاره به شما کمک کنند.

• روزنامه‌های محلی و تابلوهای اعلانات: برخی از مالکان آپارتمان‌های خود را از طریق روزنامه‌های محلی یا تابلوهای اعلانات در مناطق مختلف شهر تبلیغ می‌کنند. بررسی این منابع نیز می‌تواند به شما در پیدا کردن آپارتمان مناسب کمک کند.

 

در این مورد بیشتر بخوانید!

 

 

قوانین و مقررات اجاره آپارتمان در انگلستان

در انگلستان، قوانین و مقررات خاصی برای اجاره آپارتمان وجود دارد که برای حفظ حقوق both مستاجر و مالک وضع شده‌اند. برخی از مهم‌ترین این قوانین عبارتند از:

• قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید به صورت کتبی باشد و شامل تمام جزئیات مربوط به اجاره، از جمله مبلغ اجاره، مدت زمان قرارداد، شرایط فسخ قرارداد و سایر موارد باشد. به عنوان مثال، قرارداد باید شامل اطلاعاتی در مورد نحوه پرداخت اجاره، مسئولیت تعمیرات و نگهداری، و قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی باشد.

• ودیعه: مالک می‌تواند از مستاجر ودیعه دریافت کند تا در صورت بروز خسارت به آپارتمان، از آن استفاده کند. مبلغ ودیعه باید در قرارداد اجاره ذکر شود و در پایان قرارداد، به مستاجر بازگردانده شود. برای حفاظت از ودیعه مستاجران، طرح حفاظت از ودیعه (Tenancy Deposit Protection Scheme) در انگلستان اجرا می‌شود. طبق این طرح، مالکان موظف هستند ودیعه مستاجران را در یکی از طرح‌های تأیید شده دولتی سپرده‌گذاری کنند. این طرح تضمین می‌کند که در پایان قرارداد، ودیعه به مستاجر بازگردانده می‌شود، مگر اینکه خسارتی به آپارتمان وارد شده باشد که از مبلغ ودیعه کسر شود.

• تعمیر و نگهداری: مالک مسئول تعمیر و نگهداری آپارتمان است، مگر اینکه در قرارداد اجاره چیز دیگری ذکر شده باشد. این مسئولیت شامل تعمیر سیستم گرمایشی، سیستم لوله‌کشی، سیستم برق و سایر موارد مربوط به ساختار و ایمنی آپارتمان می‌شود.

• فسخ قرارداد: فسخ قرارداد اجاره باید طبق شرایط ذکر شده در قرارداد انجام شود. در صورت عدم رعایت شرایط، ممکن است جریمه‌هایی برای مستاجر یا مالک در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، اگر مستاجر قبل از پایان مدت قرارداد آپارتمان را ترک کند، ممکن است موظف به پرداخت جریمه باشد.

• حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و مالک، می‌توانند به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کنند. در انگلستان، دادگاه‌های مربوط به مسکن (Housing Courts) مسئول رسیدگی به اختلافات بین مستاجران و مالکان هستند.

قوانین مربوط به اجاره آپارتمان در انگلستان در قانون مسکن ۱۹۸۸ (Housing Act 1988) و سایر قوانین مرتبط ذکر شده است. مستاجران و مالکان می‌توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این قوانین به وب‌سایتدولتی gov.uk مراجعه کنند. همچنین، مشاوران املاک مانند Savills و Knight Frank می‌توانند راهنمایی‌های لازم را در مورد قوانین و مقررات اجاره آپارتمان ارائه دهند.

نتیجه‌گیری

در نهایت، اجاره آپارتمان تصمیمی مهم است که نیاز به بررسی دقیق و برنامه‌ریزی دارد. با در نظر گرفتن مزایا و معایب اجاره، هزینه‌های مربوطه، نکات مهم قبل از اجاره و قوانین و مقررات مربوطه، می‌توانید تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید و از تجربه اجاره آپارتمان در انگلستان لذت ببرید.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻