فرمانیه، بهشتی برای سرمایه‌گذاری و زندگی لوکس

فرمانیه یکی از محله‌های مرفه‌نشین و قدیمی شمال تهران است که در منطقه ۱ شهرداری و شهرستان شمیرانات واقع شده است. فرمانیه از شمال به خیابان شهید لواسانی (فرمانیه سابق)، از جنوب به خیابان پاسداران، از شرق به بلوار اندرزگو و از غرب به بزرگراه صدر محدود می‌شود. این محله از طریق خیابان‌های نیاوران، پاسداران و بلوار اندرزگو به سایر نقاط شهر دسترسی دارد. این محله به دلیل آب و هوای مطبوع، دسترسی مناسب به مراکز خرید و تفریحی، و وجود خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس، از گران‌ترین و محبوب‌ترین مناطق مسکونی تهران به شمار می‌رود. فرمانیه در گذشته روستایی خوش آب و هوا در شمیران بود که به دلیل وجود باغ‌های سرسبز و قنات‌های فراوان، مورد توجه شاهان قاجار قرار گرفت. فتحعلی شاه قاجار در این منطقه باغ و کاخی برای خود بنا کرد و نام آن را "فرمانیه" گذاشت. زندگی در فرمانیه با توجه به امکانات رفاهی و تفریحی فراوان، آرامش و امنیت بالا، و دسترسی مناسب به سایر نقاط شهر، برای بسیاری از افراد ایده‌آل است. با این حال، هزینه بالای زندگی در این محله، از جمله قیمت بالای مسکن، یکی از چالش‌های زندگی در فرمانیه است.

فرمانیه، محله‌ای با تاریخ و فرهنگ غنی و معماری منحصر به فرد

ریشه نامگذاری محله فرمانیه به دوران قاجار برمی‌گردد. در آن زمان، این منطقه باغ و کاخ ییلاقی عبدالحسین میرزا فرمانفرما، یکی از شاهزادگان قاجار و نوه عباس میرزا بود. او که لقب "فرمانفرما" را از ناصرالدین شاه دریافت کرده بود، این منطقه را "فرمانیه" نامید. عبدالحسین میرزا فرمانفرما نقش مهمی در تاریخ ایران دوران قاجار و پهلوی اول داشت و مدتی هم نایب‌السلطنه احمد شاه بود. بنابراین، نام فرمانیه یادگاری از این شاهزاده قاجاری است که در تاریخ و سیاست ایران نقش پررنگی داشته است.

تاریخچه فرمانیه مانند بسیاری از محله‌های شمیران، با عطر خوش باغ‌های میوه و جریان آب قنات‌ها در هم آمیخته است. در روزگاری که تهران هنوز هیاهوی امروز را نداشت، فرمانیه روستایی ییلاقی با آب و هوای دلپذیر در دامنه البرز بود.

دوران قاجار: این منطقه نخست مورد توجه فتحعلی شاه قاجار قرار گرفت. او باغ و کاخ ییلاقی زیبایی در این منطقه برای خود ساخت و نام آن را "فرمانیه" گذاشت.  این نامگذاری به احتمال زیاد به دلیل علاقه او به پسرش، عباس میرزا "نایب السلطنه" و فرزندان او بوده است. بعدها، این منطقه به عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نوه عباس میرزا و یکی از شاهزادگان بانفوذ قاجار رسید. او که لقب "فرمانفرما" را از ناصرالدین شاه گرفته بود، در توسعه و آبادانی فرمانیه نقش مهمی داشت.  باغ فرمانیه در دوران او رونق بیشتری گرفت و به محلی برای گردهمایی‌های سیاسی و فرهنگی تبدیل شد.

دوران پهلوی: در دوران پهلوی، فرمانیه به تدریج از حالت روستایی خارج شد و به محله‌ای ویلایی و مرفه‌نشین تبدیل شد.  ساخت و ساز ویلاهای زیبا و خیابان‌کشی‌های مدرن، چهره فرمانیه را دگرگون کرد. آب و هوای مطبوع، آرامش و زیبایی فرمانیه، آن را به محلی جذاب برای زندگی نخبگان، سیاستمداران و ثروتمندان تبدیل کرد.  بسیاری از شخصیت‌های مهم تاریخ معاصر ایران در این محله زندگی کرده‌اند.

دوران معاصر: با رشد شهرنشینی و افزایش جمعیت تهران، فرمانیه نیز دستخوش تغییرات شد.  ویلاهای بزرگ جای خود را به آپارتمان‌های لوکس دادند و خیابان‌ها شلوغ‌تر شدند. امروزه فرمانیه یکی از گران‌ترین و مرفه‌نشین‌ترین محله‌های تهران است که هنوز هم بسیاری از ویژگی‌های گذشته خود، مانند آب و هوای خوب و فضای سبز را حفظ کرده است.

در کنار این تاریخچه، روایت‌ها و داستان‌های جالبی هم درباره فرمانیه وجود دارد که به غنی‌تر شدن پیشینه این محله کمک می‌کند.  مثلاً گفته می‌شود که در گذشته، فرمانیه محل شکار شاهان قاجار بوده و یا اینکه قنات‌های آن آب شرب بخش بزرگی از شمیران را تأمین می‌کرده است.

به طور کلی، تاریخچه فرمانیه نشان دهنده تغییر و تحولات این محله از یک روستای ییلاقی به یک منطقه مرفه‌نشین و مدرن است که همواره مورد توجه اقشار مختلف جامعه بوده است.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در فرمانیه تهران

 

بافت خیابان‌های فرمانیه به طور کلی ترکیبی از بافت قدیمی و جدید است که نشانه‌هایی از تاریخ و مدرنیته را در خود جای داده است.

خیابان‌های اصلی:

خیابان شهید لواسانی (فرمانیه سابق):  خیابان اصلی و طولانی فرمانیه است که شمال به جنوب کشیده شده و محله را به دو بخش تقسیم می‌کند.  این خیابان بافت نسبتاً قدیمی‌تری دارد و در آن می‌توان ویلاهای بزرگ و باغ‌های زیبا را در کنار ساختمان‌های جدید مشاهده کرد.

بلوار اندرزگو:  این بلوار که از شرق فرمانیه می‌گذرد، یکی از خیابان‌های اصلی و پر تردد شمال تهران است و دسترسی فرمانیه را به بزرگراه‌های صدر و کردستان فراهم می‌کند.

خیابان پاسداران:  این خیابان که از جنوب فرمانیه می‌گذرد، یکی دیگر از راه‌های ارتباطی مهم این محله به سایر نقاط شهر است.

خیابان‌های فرعی:

بافت ویلایی:  بسیاری از خیابان‌های فرعی فرمانیه، به ویژه در بخش‌های شمالی و غربی، هنوز بافت ویلایی خود را حفظ کرده‌اند و در آنها ویلاهای بزرگ و زیبایی با معماری‌های متفاوت به چشم می‌خورد.  خیابان‌هایی مانند خیابان بوستان، خیابان عسگریان و خیابان کوهستان از این دسته هستند.

بافت جدید و آپارتمانی:  در سال‌های اخیر، با افزایش ساخت و ساز در فرمانیه، بافت برخی از خیابان‌های فرعی نیز به سمت آپارتمان‌نشینی تغییر کرده است.  در این خیابان‌ها، ساختمان‌های لوکس و مدرن با امکانات رفاهی کامل ساخته شده‌اند.

ویژگی‌های کلی خیابان‌های فرمانیه: به طور کلی، خیابان‌های فرمانیه نسبت به بسیاری از محله‌های تهران عریض‌تر هستند و فضای سبز بیشتری در کنار آنها وجود دارد. در بیشتر خیابان‌های فرمانیه، پیاده‌روهای عریض و مناسبی برای پیاده‌روی وجود دارد.

در کل، بافت خیابان‌های فرمانیه ترکیبی از بافت قدیمی و جدید است که هم نشانه‌هایی از تاریخ را در خود جای داده و هم مدرنیته را به نمایش می‌گذارد.  این تنوع در بافت خیابان‌ها، به فرمانیه جذابیت و زیبایی خاصی بخشیده است.

سبک معماری در فرمانیه، تلفیقی جذاب از سنت و مدرنیته را به نمایش می‌گذارد. در این محله می‌توان شاهد تنوع زیادی از سبک‌های معماری بود که هر کدام زیبایی و جذابیت خاص خود را دارند.

ویلاهای قدیمی با معماری سنتی ایرانی: در بخش‌های قدیمی‌تر فرمانیه، به ویژه در خیابان‌های شمالی و غربی، ویلاهای بزرگ و باغ‌های زیبایی با معماری سنتی ایرانی به چشم می‌خورد. این ویلاها معمولاً دارای حیاط مرکزی، حوض و باغچه هستند و در طراحی آنها از عناصری مانند آجر، کاشی‌کاری، گچبری و منبت‌کاری استفاده شده است. معماری این ویلاها یادآور خانه‌های قدیمی ایرانی است و حس نوستالژی و آرامش را به بیننده منتقل می‌کند.

ساختمان‌های مدرن و لوکس: در سال‌های اخیر، با رشد شهرنشینی و افزایش ساخت و ساز، ساختمان‌های مدرن و لوکس نیز در فرمانیه ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها معمولاً دارای نمای شیشه‌ای یا سنگی هستند و در طراحی آنها از آخرین استانداردها و تکنولوژی‌های روز دنیا استفاده شده است. بسیاری از این ساختمان‌ها دارای امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش و روف گاردن هستند.

معماری معاصر با رویکرد ایرانی: در برخی از ساختمان‌های جدید فرمانیه، تلاش شده است تا معماری مدرن با عناصر و ویژگی‌های معماری سنتی ایرانی ترکیب شود. به عنوان مثال، استفاده از آجر و کاشی در نمای ساختمان و یا طراحی حیاط مرکزی با الهام از معماری سنتی از جمله این رویکردها هستند.

تاثیر معماری اروپایی: در برخی از ویلاها و ساختمان‌های فرمانیه، می‌توان تاثیر معماری اروپایی را نیز مشاهده کرد. این تاثیر بیشتر در طراحی نمای ساختمان و استفاده از عناصری مانند ستون‌ها و سرستون‌های رومی و یا پنجره‌های قوسی شکل مشهود است.

به طور کلی، سبک معماری در فرمانیه بسیار متنوع است و این تنوع به زیبایی و جذابیت این محله افزوده است. در کنار ویلاهای قدیمی با معماری سنتی ایرانی، ساختمان‌های مدرن و لوکس نیز در این محله ساخته شده‌اند و در برخی موارد تلاش شده است تا معماری مدرن با عناصر معماری سنتی ترکیب شود.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در فرمانیه تهران

 

فرمانیه علاوه بر بافت خیابان‌های زیبا و معماری متنوع، جاذبه‌ها و امکانات رفاهی فراوانی را در خود جای داده است که آن را به محله‌ای ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.  در ادامه به برخی از این جاذبه‌ها و امکانات اشاره می‌کنم:

جاذبه‌های اصلی:

باغ و سفارت ایتالیا:  این باغ زیبا و تاریخی با معماری ایتالیایی، یکی از جاذبه‌های گردشگری فرمانیه است که در خیابان فرمانیه واقع شده است.

پارک فرمانیه:  این پارک با فضای سبز وسیع و امکانات تفریحی مناسب، محلی دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت ساکنین فرمانیه است.

مرکز خرید آرتمیس فرمانیه:  یکی از مراکز خرید لوکس و مدرن تهران است که برندهای معروف بین‌المللی و ایرانی را در خود جای داده است.

برج آسمان:  این برج مسکونی یکی از بلندترین برج‌های مسکونی ایران است که در چهارراه فرمانیه واقع شده و نمای زیبایی به منطقه بخشیده است.

فرهنگسرای فرمانیه:  این فرهنگسرا با برگزاری برنامه‌های فرهنگی و هنری مختلف، نقش مهمی در غنی‌سازی اوقات فراغت ساکنین فرمانیه دارد.

امکانات رفاهی:

مراکز خرید:  علاوه بر مرکز خرید آرتمیس، مراکز خرید کوچک و بزرگ دیگری نیز در فرمانیه وجود دارند که نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کنند.

رستوران‌ها و کافه‌ها:  فرمانیه دارای رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی با کیفیت و قیمت‌های مختلف است که انواع سلیقه‌ها را پوشش می‌دهد.

مراکز آموزشی:  مدارس و آموزشگاه‌های معتبر در سطوح مختلف تحصیلی در فرمانیه فعالیت می‌کنند.

مراکز درمانی:  بیمارستان فرمانیه و چندین کلینیک و مرکز درمانی دیگر در این محله خدمات درمانی مناسبی را به ساکنین ارائه می‌دهند.

بانک‌ها و موسسات مالی:  شعب بانک‌های مختلف و موسسات مالی در فرمانیه فعالیت می‌کنند و خدمات بانکی مورد نیاز ساکنین را فراهم می‌کنند.

مراکز ورزشی:  باشگاه‌های ورزشی مجهز و مدرن در فرمانیه وجود دارند که امکانات مناسبی را برای ورزش و تفریح فراهم می‌کنند.

دسترسی آسان:  فرمانیه به دلیل نزدیکی به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها، دسترسی آسانی به سایر نقاط شهر دارد.

امنیت بالا:  فرمانیه یکی از امن‌ترین محله‌های تهران است و نیروی انتظامی به طور مستمر در این منطقه گشت‌زنی می‌کند.

فرمانیه به عنوان یکی از محله‌های مرفه‌نشین و گران‌قیمت تهران، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان اجاره ملک بوده است. در ادامه اطلاعاتی در مورد سرمایه‌گذاری و اجاره ملک در این محله ارائه می‌دهم:

سرمایه‌گذاری در ملک:

بازدهی بالا:  به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، امکانات رفاهی کامل و تقاضای بالای مسکن، سرمایه‌گذاری در ملک در فرمانیه معمولاً با بازدهی بالایی همراه است.

افزایش ارزش ملک:  ارزش ملک در فرمانیه به طور پیوسته در حال افزایش است و این موضوع، سرمایه‌گذاری در این محله را به گزینه‌ای جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه تبدیل کرده است.

تنوع گزینه‌های سرمایه‌گذاری:  در فرمانیه می‌توان در انواع ملک‌ها از جمله آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای بزرگ، واحدهای تجاری و زمین سرمایه‌گذاری کرد.

 

مشاهده سریع آگهی های ملک در تهران

 

اجاره ملک:

تقاضای بالا:  تقاضا برای اجاره ملک در فرمانیه به دلیل مزایای زندگی در این محله همواره بالا است.

رنج قیمت اجاره:  قیمت اجاره ملک در فرمانیه به عوامل مختلفی مانند متراژ، سن بنا، موقعیت ملک و امکانات آن بستگی دارد و در مقایسه با سایر محله‌های تهران بالاتر است.

انواع ملک‌های اجاره‌ای:  در فرمانیه می‌توان انواع ملک‌ها از جمله آپارتمان، ویلا و حتی واحدهای تجاری را اجاره کرد.

در کل، فرمانیه به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، امکانات رفاهی کامل و تقاضای بالای مسکن، محلی مناسب برای سرمایه‌گذاری و اجاره ملک محسوب می‌شود.  با این حال، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، موارد مهم را به دقت بررسی کنید و با متخصصان املاک مشورت کنید.

 

مشاهده سریع آگهی اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا