دروس از قدیمی ترین محله های منطقه 3 تهران و منطقه شمیرانات است . به عقیده بعضی ها نام این محله از دو کلمه دره و روس گرفته شده است، چون در زمان های قدیم روس هایی که در ایران سکونت داشتند در فصل تابستان در این منطقه به برگزاری جشن و پایکوبی میپرداختند .

قیمت فروش آپارتمان و ملک 150 تا 200 متری و همچنین خانه 250 متری در دروس

 

دروس از قدیمی ترین محله های منطقه 3 تهران و منطقه شمیرانات است .

به عقیده بعضی ها نام این محله از دو کلمه دره و روس گرفته شده است، چون در زمان های قدیم روس هایی که در ایران سکونت داشتند در فصل تابستان در این منطقه به برگزاری جشن و پایکوبی میپرداختند .

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

بافت دروس

محله دروس به دلیل اینکه خانه های آن اصولی و براساس درست ترین پارامترهای علم شهرسازی بنا شده اند در نظر خیلی از مردم محبوب است و برخی ها فکر میکنند چون دروس در منطقه 3 قرار گرفته است قیمت این محله در رنج منطقه 3 است اما اینطور نیست ! قیمت آپارتمان مسکونی در دروس در رنج قیمت منطقه یک تهران است و به دلیل زیبایی که این محله دارد و تقاضای بالایی که همواره برای خرید آپارتمان مسکونی در دروس وجود دارد، رنج قیمتی در این منطقه هواره بالا است .

در دروس معمولا خانه هایی شیک و لوکس در کنار خانه های ویلایی و بزرگ که به سبک خانه های آمریکایی ساخته شده است به چشم میخورد .

قیمت آپارتمان در دروس به عوامل مختلفی بستگی دارد . اینکه خانه مورد نظر جزو خانه های جدید و نوساز باشد یا جزو خانه های قدیم آن منطقه . اگر جزو خانه های جدید و نوساز باشد باز هم به یکسری عوامل بستگی دارد ، به اینکه لوکیشن آن ملک در کدام منطقه باشد، به اینکه متریالی که در آن ساختمان به کار رفته است چه نوع متریالی باشد متریال خارجی و وارداتی یا متریال داخلی و ساخت ایران، به اینکه آن برج و آپارتمان چه مشاعات و خدماتی را به ساکنین ارائه میکند . تمامی این موارد در قیمت گذاری ها تاثیر گذار است، اما اگر بخواهیم بر اساس آگهی ها و قیمت گذاری هایی مالکین و آژانس های املاک انجام میدهند میتوانیم یک بازه قیمتی برای محله دروس تعریف کنیم :

قیمت آپارتمان مسکونی در دروس تهران بین 150 تا 250 میلیون تومان است، اما همانطور که گفته شد این اعداد یک بازه قیمتی هستند و ممکن است بعد از انتشار این مقاله قیمت ها افزایش و یا حتی کاهش پیدا کند .

قیمتی که گفته شد برای خانه های با متراژ 100 تا 150 متر هستند و خانه ها بزرگ و مجلل که معمولا در برج های لوکس قرار دارند قطعا میانگین قیمتی آن ها از این بازه بیشتر است .

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

حتی خانه هایی ساده ای هم در محله دروس وجود دارند که امکانات و خدمات خاصی ندارند و و ممکن است قیمت آنها از اعدادی که گفتیم پایین تر باشد که آنها هم مشتری خاص خودشان را دارند .

خانه های ویلایی هم براساس یکسری پارامتر ها قیمت گذاری میشوند، مثلا اینکه ملک مورد نظر چقدر حیاط و فضای سبز دارد، خانه ویلایی نوساز است و یا قدیمی و اگر قدیمی است بازسازی شده است یا خیر ! یا مثلا خانه دوبلکس است و یا تریبلکس!

تمامی این موارد در قیمت گذاریث خانه هایی ویلایی درو تاثیر گذار است و به دلیل اینکه این پارامتر ها زیاد است نمیتوان بازه قیمتی برای خانه های ویلایی دروس تعریف کرد .

همانطور که در مقالات قبل هم توضیح داده شد قیمت گذاری در خانه های کلنگی به عوامل مختلفی بستگی دارد که برای تکرار مطالب بازهم آنها را برای شما تکرار خواهیم کرد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

قیمت گذاری در خانه های کلنگی به عوامل بستگی دارد : به اینکه خانه کلنگی در چه لوکیشنی قرار دارد، مهمترین موردی که سازندگان را به سمت یک خانه کلنگی در درجه اول جلب میکند لوکیشن آن است ، لوکیشن از این نظر برای سازنده اهمیت دارد چون اگر در یک مکان مناسب قرار گرفته باشد که بتواند مجوز ساخت مسکونی و یا تجاری بگیرد میتواند در قیمت گذاری آن بسیار تاثیر گذار باشد . یا اگر ملک مدنظر به سبک زیبا و با نقشه خوبی ساخته شده باشد برای عده ای که بدنبال سکونت در این خانه ها هستند و میخواهند پس از بازسازی در آن ها سکونت پیدا کنند بسیار جذاب است .   

برج هایی که عمدتا در دروس  قرار گرفته اند هر کدام دارای مشاعات و خدماتی هستند که معمولا با دیگر برج ها در منطقه دروس 

 مشترک هستند، اما در این موضوع تمامی این برج ها در ارئه این خدمات به ساکنین با کیفیت عمل میکنند بستگی به تعداد ساکنین و مدیریت برج ها دارد .

مشاعات

مشاعات در یک ساختمان به معنای فضاهای مشترک هستند که برای استفاده مشترک ساکنین ساختمان در نظر گرفته می‌شوند. این فضاها شامل همه مکان‌هایی هستند که ساکنین ساختمان برای دسترسی به واحدهای مختلف ساختمان استفاده می‌کنند، مانند هال ورودی، پله‌ها، آسانسورها، هال‌های طبقات و سایر فضاهای مشترک مانند پارکینگ، حیاط و سالن‌های ورزشی.

مشاعات از اهمیت بالایی برخوردارند، زیرا برای تمام ساکنین ساختمان قابل دسترسی هستند و تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی و راحتی آن‌ها دارند. بنابراین، مدیریت و نگهداری مناسب مشاعات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

معمولاً مشاعات یک ساختمان شامل مسیرها و فضاهایی برای عبور و مرور ساکنین، تهویه هوا، نورپردازی، سیستم‌های اطفاء حریق و امکاناتی مانند پایانه‌های تلفن، صندوق پستی و صندلی‌های استراحت می‌شوند.

مدیریت مشاعات عموماً توسط یک انجمن مشاعات یا یک شرکت مدیریت ساختمان انجام می‌شود. این انجمن یا شرکت مسئولیت نگهداری و تعمیرات روزانه مشاعات، مدیریت هزینه‌های مربوط به مشاعات، اجرای مقررات و قوانین مربوط به استفاده از مشاعات و حل اختلافات مربوط به آن‌ها را بر عهده دارد.

مشاعات در قوانین مربوط به ملکیت مشترک در ساختمان‌ها نیز به طور جداگانه تعریف شده‌اند و مالکیت و مسئولیت‌های مربوط به آن‌ها توسط قوانین و مقررات محلی تنظیم می‌شوند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

در کل، مشاعات بخشی اساسی از یک ساختمان هستند و مدیریت و نگهداری مناسب آن‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است تا راحتی و امنیت ساکنین ساختمان را حفظ کند.

مشاعات یک ساختمان به فضاهایی گفته میشود که در سند مالکین ساختمان ذکر نشده است و تمامی ساکنین آن مجتمع میتوانند از آن فضاها استفاده کنند . این فضاها بخش ها مختلفی دارد مثل پارکینگ ( در صورتی که داخل سند ذکر نشده باشد )، روف گاردن و یا پشت بام، مجموعه آبی( استخر، سونا، جکوزی،) باشگاه، جاده سلامت، زمین بازی کودکان و ............ را مشاعات میگویند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

در ادامه، به برخی از مشاعات ساختمان رایج اشاره می‌کنم:

1. آسانسورها: آسانسورها نیز برای انتقال افراد و اجناس بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها به خصوص در ساختمان‌هایی با تعداد طبقات بالا بسیار حیاتی هستند و به ساکنان امکان دسترسی آسان و سریع به طبقات مختلف را می‌دهند.

2. پله‌ها: پله‌ها نیز به عنوان مسیرهای ارتباطی بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها برای صعود و نزول افراد از طبقه به طبقه دیگر و همچنین اضطراری در مواقع آتش‌سوزی استفاده می‌شوند.

3. سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک: سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان در نظر گرفته می‌شود . این سیستم‌ها برای تأمین شرایط مناسب هوای داخلی ساختمان و راحتی ساکنان استفاده می‌شوند.

4. سالن‌ها و اتاق‌های مشترک: در برخی ساختمان‌ها، سالن‌ها و اتاق‌های مشترکی وجود دارند که توسط ساکنان برای انجام فعالیت‌های مشترک مانند تجمعات، ورزش، جلسات و غیره استفاده می‌شوند.

تمامی ساکنین از فضاهایی گفته شد میتوانند استفاده کنند به شرطی که حق دیگر ساکنان را پایمال نکنند و به مشاعات ساختمان هم آسیب وارد نکنند ! در صورتی که یکی از ساکنین به قسمتی از مشاعات آسیب وارد کند موظف است پس براورد هزینه های تعمیر ، بهای آن را بپردازند .

سیستم های امنیتی

سیستم‌های امنیتی در ساختمان‌های مسکونی به منظور محفاظت از ساکنین و اموال آن‌ها در برابر خطرات احتمالی نصب می‌شوند. این سیستم‌ها می‌توانند شامل یک یا چندین اقدام امنیتی زیر باشند:

1. سیستم‌های نظارت تصویری (مداربسته): این سیستم‌ها شامل دوربین‌های مداربسته هستند که در نقاط استراتژیک ساختمان، مانند درب ورودی، هال‌ها و پارکینگ‌ها نصب می‌شوند. تصاویر ضبط شده توسط دوربین‌ها می‌توانند بعنوان شواهد در صورت وقوع سرقت یا حوادث دیگر مورد استفاده قرار بگیرند.

2. سیستم‌های اعلام حریق: این سیستم‌ها شامل سنسورها و دستگاه‌های اعلام حریق هستند که در نقاط حساس ساختمان، مانند هال‌ها و اتاق‌ها، نصب می‌شوند. در صورت شناسایی دود یا حرارت غیرمعمول، سیستم اعلام حریق فعال می‌شود و هشدار به ساکنین و مراکز مربوطه می‌دهد.

3. سیستم‌های کنترل ورود: این سیستم‌ها شامل قفل‌های الکترونیکی، کارت‌خوانها، کد ورودی یا حتی سیستم‌های تشخیص اثر انگشت هستند. با استفاده از این سیستم‌ها، تنها افراد مجاز می‌توانند به ساختمان واجد شرایط ورود کنند.

4. سیستم‌های اعلام سرقت: این سیستم‌ها شامل سنسورهای حرکت، سنسورهای درب و پنجره و دستگاه‌های اعلام سرقت هستند. در صورت ورود غیرمجاز به ساختمان یا تلاش برای نفوذ، سیستم اعلام سرقت فعال می‌شود و هشدار مناسب به ساکنین و مراکز امنیتی ارسال می‌شود.

5. سیستم‌های رصد ورودی: این سیستم‌ها شامل درب‌های اتوماتیک و برجستگی‌های مکانیکی هستند که در ورودی ساختمان نصب می‌شوند. این سیستم‌ها به ساکنین اجازه می‌دهند تا از طریق رصد ورودی، هویت افراد وارد شونده را تشخیص دهند و در صورت لزوم عملکرد مناسبی انجام دهند.

مهم است بدانید که سیستم‌های امنیتی در ساختمان‌های مسکونی می‌توانند بسیار متنوع باشند و بسته به نیازها و بودجه ساکنین متفاوت باشند. علاوه بر سیستم‌های گفته شده، سیستم‌های دیگری مانند سیستم‌های امنیتی برای پارکینگ، سیستم‌های امنیتی درب‌ها و پنجره‌ها، سیستم‌های کنترل دسترسی به طبقات مختلف ساختمان و سیستم‌های اعلام واحد‌های خاموشی نیز وجود دارند.

مدیریت سیستم‌های امنیتی معمولاً توسط ساکنین ساختمان یا شرکت‌های متخصص در امنیت ساختمان بر عهده است. انتخاب و نصب سیستم‌های مناسب، آموزش ساکنین در استفاده از آن‌ها و نظارت و نگهداری منظم بر آن‌ها برای حفظ امنیت و آرامش ساکنین از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.

توجه داشته باشید که مقررات و قوانین مربوط به استفاده و نصب از سیستم‌های امنیتی در هر کشور و منطقه ممکن است متفاوت باشند، بنابراین در صورت نصب سیستم‌های امنیتی در ساختمان مسکونی خود، به مقررات محلی و قوانین مربوطه توجه کنید و از حقوق و حریم شخصی ساکنین رعایت کنید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

در کل محله دروس تهران برای سرمایه گذاری ملک مناسب است؟

محله دروس در تهران یکی از مناطق مسکونی و تجاری مهم است و برخی از ویژگی‌هایی که آن را برای سرمایه‌گذاری جذاب می‌کند عبارتند از:

1. موقعیت مکانی: محله دروس در شمال تهران واقع شده است و به آسانی قابل دسترسی است. این منطقه به وسیله‌ی جاده‌های اصلی و خطوط حمل و نقل عمومی متصل است که امکانات ترافیکی و دسترسی را بهبود می‌بخشد.

2. زیرساخت‌ها: محله دروس دارای زیرساخت‌های خوبی است، از جمله شبکه راه‌های ارتباطی، پارک‌ها و فضاهای سبز، مراکز خرید، بانک‌ها، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها. این ویژگی‌ها می‌توانند برای ساکنان و کسب و کارها جذابیت داشته باشند.

3. نزدیکی به مناطق توریستی: محله دروس به دلیل نزدیکی به مناطق توریستی مانند پارک لاله، پارک جنگلی و دهکده فجر جنوب، می‌تواند جذابیت برای گردشگران و گردشگران شهری داشته باشد. این می‌تواند به رشد فعالیت‌های تجاری و خدماتی در منطقه کمک کند.

4. مراکز تجاری: محله دروس دارای مراکز خرید و بازارهای محلی است که به ساکنان و بازدیدکنندگان امکان خرید و خدمات را فراهم می‌کند. این امکان می‌تواند برای کسب و کارهای محلی و فروشگاه‌ها فرصت‌های جدید ایجاد کند.

5. امکانات خدماتی: محله دروس دارای امکانات خدماتی متنوعی است، از جمله رستوران‌ها، کافه‌ها، سالن‌های ورزشی، مراکز بهداشتی و سرگرمی. این امکانات می‌توانند به کیفیت زندگی ساکنین و جذب افراد جدید کمک کنند.

با این حال، قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

- تحقیقات دقیق در مورد بازار ملک و قیمت‌های ملک در محله دروس.

- بررسی وضعیت حقوقی و مالی ملک مورد نظر و اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی یا بدهی.

- بررسی پتانسیل رشد و سودآوری در آینده.

- مشوربا عرض پوزش، اما به عنوان یک مدل زبانی، من اطلاعات به روز و دقیق در مورد بازار ملک و سرمایه‌گذاری در محله دروس تهران را ندارم. برای انتخاب مناسب‌ترین محله برای سرمایه‌گذاری در تهران، بهتر است با مشاوران املاک هلدینگ سفیر  یا از سایت شش دنگ که به صورت تخصصی در حوزه املاک و مستغلات فعالیت میکند مراجعه کنید. آنها می‌توانند به شما راهنمایی کنند و اطلاعات به روز و دقیق‌تری در این زمینه ارائه دهند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله دروس تهران

 

 

 

نویسنده : صدرا محسن زاده