قیمت خانه در ده ونک: عوامل موثر بر قیمت خانه در ده ونک

ده ونک، محله‌ای با بافت قدیمی و جذاب در شمال تهران است که قیمت خانه در آن، به عوامل مختلفی بستگی دارد. با وجود فضای سبز گسترده و حال و هوای روستا، ده ونک ترکیبی منحصر به فرد از سنت و مدرنیته را ارائه می‌دهد. با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در سال‌های اخیر و برنامه‌های نوسازی و توسعه، می‌توان انتظار داشت که قیمت خانه در ده ونک نیز در آینده افزایش یابد. با این حال، مشکلات حقوقی برخی از اراضی و عدم توسعه زیرساخت‌های شهری در برخی از بخش‌های ده ونک، می‌تواند بر قیمت خانه در این محله تأثیرگذار باشد.ده ونک، محله‌ای با بافت قدیمی و حال و هوای روستا در شمال تهران، با وجود خانه‌های ویلایی و فضای سبز گسترده، جذابیت خاصی برای سکونت دارد. این محله، ترکیبی منحصر به فرد از سنت و مدرنیته را به نمایش می‌گذارد، جایی که کوچه‌های باریک و خانه‌های قدیمی در کنار ساختمان‌های مدرن و خیابان‌های شلوغ قرار گرفته‌اند.، اما ده ونک، مانند سایر مناطق تهران، از نوسانات بازار مسکن بی‌نصیب نمانده است. در این مقاله، به بررسی قیمت خانه در ده ونک، عوامل موثر بر آن، مقایسه با سایر مناطق و پیش‌بینی روند آینده آن می‌پردازیم.

تاریخچه ده ونک

 

تاریخچه ده ونک، ریشه‌هایی عمیق در دل تاریخ تهران دارد و داستانی از تحولات اجتماعی، اقتصادی و شهرسازی را روایت می‌کند. این محله، با وجود تغییرات فراوان در طول زمان، هنوز هم بخشی از هویت تاریخی خود را حفظ کرده است. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر تاریخچه ده ونک می‌پردازیم:

 

ریشه‌های تاریخی:

قدمت ده ونک به دوران پیش از قاجار بازمی‌گردد، اما اوج شکوفایی و شهرت آن در دوره قاجار و به ویژه در زمان ناصرالدین شاه بود. در این دوره، بخش عمده‌ای از اراضی ونک به میرزا یوسف مستوفی‌الممالک، صدراعظم ناصرالدین شاه، تعلق داشت. او با حفر قنات‌ها و آبادانی منطقه، نقش مهمی در توسعه ونک ایفا کرد.

 

نقش مستوفی‌الممالک:

میرزا یوسف مستوفی‌الممالک و پس از او پسرش، میرزا حسن مستوفی‌الممالک، نقش بسزایی در شکل‌گیری و توسعه ده ونک داشتند. آن‌ها با احداث قنات‌ها، باغ‌ها و بناهای مختلف، به رونق این منطقه کمک کردند. از جمله اقدامات مهم آن‌ها می‌توان به وقف زمین برای تأسیس مدرسه عالی دختران (که بعدها به دانشگاه الزهرا تبدیل شد) اشاره کرد. این اقدام، نشان از توجه آن‌ها به آموزش و پیشرفت جامعه داشت.

 

تحولات پس از قاجار:

پس از دوره قاجار، ده ونک نیز مانند سایر مناطق تهران، دستخوش تغییرات زیادی شد. با گسترش شهر تهران، ونک به تدریج از یک ده به یکی از محله‌های شهر تبدیل شد. با این حال، بافت قدیمی و سنتی این محله تا حد زیادی حفظ شده است.

 

مشکلات حقوقی و ساخت و سازهای غیرقانونی:

همانطور که اشاره کردید، مشکلات حقوقی مربوط به برخی از اراضی و همچنین ساخت و سازهای غیرقانونی در حاشیه اتوبان چمران، مانع از نوسازی بسیاری از خانه‌ها در ده ونک شده است. این مسائل، چالش‌هایی را برای توسعه و بهبود وضعیت این محله به وجود آورده است.

 

بخش‌های قدیمی و معروف ده ونک:

ده ونک دارای بخش‌های قدیمی و معروفی است که هنوز هم نام آن‌ها بر سر زبان‌هاست. از جمله این بخش‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بازارچه: بازارچه ده ونک، از مراکز قدیمی و سنتی خرید در این محله است.

کوچه امامزاده: این کوچه به دلیل وجود امامزاده در آن، از اماکن متبرکه و مورد احترام اهالی است.

گل چمن (سر چمن): این بخش از قدیمی‌ترین قسمت‌های ده ونک است.

زیر باغ نو: نامی که نشان از باغ‌های قدیمی این منطقه دارد.

کوچه مسجد جامع: وجود مسجد جامع در این کوچه، آن را به یکی از مراکز مهم محله تبدیل کرده است.

بوستان باغ ایرانیان (باغ بالا): این بوستان، یادگاری از باغ‌های دوران قاجار است و فضایی زیبا و دلنشین را برای ساکنین فراهم کرده است.

میدون و سر پل: از نقاط قدیمی و شناخته شده ده ونک.

 

حفظ هویت تاریخی:

با وجود تغییرات و چالش‌ها، ده ونک همچنان تلاش می‌کند تا هویت تاریخی خود را حفظ کند. وجود خانه‌های ویلایی قدیمی، کوچه‌های باریک و باغ‌های سرسبز، یادآور گذشته این محله است.

 

نکات تکمیلی:

ده ونک از شمال به بزرگراه نیایش، از جنوب به بزرگراه همت و شهرک ولفجر، از شرق به محله ونک و از غرب به بزرگراه چمران و محله شهرک غرب و سعادت آباد محدود می‌شود.

در ده ونک تعدادی قنات جاری بود که در دهه ۷۰ شمسی به دلیل مشکلاتی که برای خانه‌ها ایجاد می‌کرد و همچنین به علت احداث فاضلاب، بسته شدند.

در دهه ۲۰ خورشیدی، آلمانی‌ها یک کارخانه ماسک‌سازی در ده ونک برپا کردند و برای کارگران آن، خانه‌هایی در اطراف کارخانه ساختند. پس از رفتن آلمانی‌ها، وزارت راه مالک آن کارخانه شد و کارگران به سکونت خود ادامه دادند.

 

اطلاعات مربوط به قیمت خانه در ده ونک

بررسی قیمت مسکن در محله‌ای تاریخی و با ارزش مانند ده ونک، نیازمند توجه به جزئیات و عوامل متعددی است. همانطور که اشاره کردید، ارائه یک رقم قطعی به عنوان قیمت خانه در ده ونک دشوار است، زیرا قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر ویژگی‌های خاص هر ملک قرار دارند. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر عوامل مؤثر بر قیمت و ارائه اطلاعات تکمیلی می‌پردازیم:

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در محله ونک تهران

 

 

عوامل مؤثر بر قیمت خانه در ده ونک

 

موقعیت مکانی دقیق در محله: ده ونک دارای بخش‌های مختلفی است که هر کدام ویژگی‌ها و ارزش خاص خود را دارند. بخش‌های نزدیک‌تر به خیابان‌های اصلی، دسترسی‌های بهتر و امکانات بیشتر، معمولاً قیمت بالاتری دارند. همچنین، نزدیکی به اماکن مهم مانند دانشگاه الزهرا، بوستان باغ ایرانی و بازارچه ونک نیز بر قیمت ملک تأثیرگذار است.

متراژ و نقشه واحد: متراژ واحد مسکونی و نحوه طراحی آن (تعداد اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه و ...) از عوامل اصلی تعیین‌کننده قیمت است. واحدهای بزرگتر و با نقشه مهندسی‌تر، معمولاً قیمت بیشتری دارند.

سن بنا و کیفیت ساخت: سن ساختمان و کیفیت مصالح به کار رفته در آن، تأثیر زیادی بر قیمت دارد. ساختمان‌های نوساز و با مصالح مرغوب، قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌های قدیمی‌تر دارند.

امکانات واحد و ساختمان: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، سیستم‌های گرمایش و سرمایش مدرن، و همچنین امکانات رفاهی ساختمان مانند فضای سبز، استخر، سالن ورزشی و ...، بر قیمت ملک تأثیرگذار است.

وضعیت سند: داشتن سند رسمی و بدون مشکل، از عوامل مهم در تعیین قیمت ملک است.

چشم‌انداز و نورگیری: واحدهایی که از چشم‌انداز خوب و نورگیری مناسب برخوردارند، معمولاً قیمت بیشتری دارند.

بافت محله (قدیمی یا نوساز): همانطور که اشاره کردید، بخش‌های قدیمی‌تر ده ونک به دلیل بافت فرسوده و محدودیت‌های نوسازی، ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشند. در مقابل، بخش‌های نوسازتر و مدرن‌تر، قیمت بالاتری دارند.

 

بررسی محدوده قیمت ارائه شده:

محدوده قیمت ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان و حتی بیشتر برای هر متر مربع آپارتمان در ده ونک، می‌تواند بازه نسبتاً دقیقی باشد. این بازه نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این محله بسیار متنوع است و بسته به ویژگی‌های ملک، می‌تواند تغییر کند.

 

مثال ارائه شده:

مثال یک آپارتمان ۷۵ متری با دو خواب به قیمت حدود ۶ میلیارد تومان، نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع در این مورد حدود ۸۰ میلیون تومان است که در محدوده بالایی قیمت‌ها قرار می‌گیرد. این می‌تواند مربوط به یک واحد نوساز، با امکانات خوب و موقعیت مکانی مناسب در ده ونک باشد.

 

توصیه‌ها برای بررسی دقیق‌تر قیمت‌ها:

بررسی آگهی‌های متعدد: برای داشتن دیدی جامع از قیمت‌ها، آگهی‌های فروش آپارتمان در ده ونک را در وبسایت‌های مختلف و پلتفرم‌های آنلاین بررسی کنید.

مراجعه به دفاتر املاک محلی: مشاوران املاک در ده ونک، اطلاعات دقیق‌تری از قیمت‌ها و شرایط بازار در مناطق مختلف این محله دارند.

مقایسه واحدهای مشابه: واحدهای مشابه از نظر متراژ، سال ساخت، امکانات و موقعیت را با یکدیگر مقایسه کنید تا بتوانید قیمت مناسب را تشخیص دهید.

توجه به جزئیات آگهی‌ها: به جزئیاتی مانند طبقه واحد، جهت ساختمان، نمای ساختمان، وضعیت مشاعات و ... در آگهی‌ها توجه کنید، زیرا این موارد نیز بر قیمت تأثیرگذارند.

بازدید حضوری: بازدید حضوری از واحدهای مورد نظر، به شما کمک می‌کند تا از نزدیک وضعیت ملک را بررسی کرده و تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید.

با توجه به نکات ذکر شده، می‌توان نتیجه گرفت که برای اطلاع دقیق از قیمت خانه در ده ونک، لازم است تحقیقات بیشتری انجام شود و به عوامل مختلف مؤثر بر قیمت توجه گردد. مشورت با مشاوران املاک محلی و بازدید حضوری از واحدهای مورد نظر، می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله ونک تهران

 

 

عوامل موثر بر قیمت خانه در ده ونک

قیمت مسکن در محله‌ی ده ونک تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار دارد. شناخت این عوامل به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا درک بهتری از ارزش واقعی املاک داشته باشند. در ادامه، به تفصیل بیشتری در مورد این عوامل می‌پردازیم:

 

موقعیت مکانی:

موقعیت ملک در ده ونک، بی‌شک یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت است. این عامل شامل موارد زیر می‌شود:

• نزدیکی به خیابان‌های اصلی و دسترسی‌ها: خانه‌های واقع در خیابان‌های اصلی مانند خیابان خدامی، خیابان ونک، و خیابان شیخ بهایی، به دلیل دسترسی آسان‌تر به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی، و سایر امکانات شهری، از قیمت بالاتری برخوردارند.

• نزدیکی به مراکز مهم: نزدیکی به مراکز مهمی مانند دانشگاه الزهرا، بوستان باغ ایرانی، بازارچه ونک، و مراکز اداری و تجاری، نیز بر ارزش ملک می‌افزاید.

• آرامش و سکوت محله: برخی از کوچه‌های فرعی ده ونک، به دلیل دنج بودن و دور بودن از هیاهوی خیابان‌های اصلی، برای افرادی که به دنبال آرامش هستند، جذاب‌ترند و ممکن است قیمت‌های بالاتری داشته باشند.

 

متراژ:

متراژ واحد مسکونی، تأثیر مستقیم و قابل توجهی بر قیمت آن دارد. به طور کلی، هرچه متراژ بیشتر باشد، قیمت نیز بالاتر خواهد بود. با این حال، باید توجه داشت که قیمت هر متر مربع در واحدهای بزرگتر ممکن است کمی پایین‌تر از واحدهای کوچکتر باشد.

 

سن بنا:

سن ساختمان، نشان‌دهنده‌ی میزان فرسودگی و احتمال نیاز به بازسازی و تعمیرات است. ساختمان‌های نوساز معمولاً از مصالح و طراحی مدرن‌تری برخوردارند و به همین دلیل، قیمت بیشتری دارند. در مقابل، خانه‌های قدیمی‌تر ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشند، اما هزینه‌های بازسازی و نگهداری آن‌ها را نیز باید در نظر گرفت.

 

امکانات:

وجود امکانات مختلف در واحد و ساختمان، بر ارزش آن می‌افزاید. برخی از این امکانات عبارتند از:

پارکینگ: داشتن پارکینگ اختصاصی، به ویژه در محله‌ای مانند ده ونک که با مشکل جای پارک مواجه است، بسیار ارزشمند است.

انباری: وجود انباری، فضای ذخیره‌سازی اضافی را برای ساکنین فراهم می‌کند.

آسانسور: در ساختمان‌های چند طبقه، وجود آسانسور ضروری است.

بالکن: بالکن می‌تواند فضایی مفید برای استراحت و استفاده از هوای آزاد باشد.

سایر امکانات: امکانات دیگری مانند سیستم‌های گرمایش و سرمایش مدرن، سیستم اعلام و اطفاء حریق، درب ریموت، و امکانات رفاهی ساختمان مانند فضای سبز، استخر، سالن ورزشی و ... نیز بر قیمت ملک تأثیرگذار است.

 

شرایط ملک:

شرایط کلی ملک نیز نقش مهمی در تعیین قیمت آن ایفا می‌کند. این شرایط شامل موارد زیر می‌شود:

نورگیری: واحدهایی که از نور طبیعی کافی برخوردارند، معمولاً قیمت بیشتری دارند.

نقشه واحد: نقشه‌ی مناسب و بدون پرتی، از ویژگی‌های مثبت یک واحد مسکونی است.

کیفیت مصالح: استفاده از مصالح مرغوب در ساخت، بر ارزش و دوام ساختمان می‌افزاید.

وضعیت مشاعات: وضعیت راهروها، آسانسور، نمای ساختمان، و سایر مشاعات نیز بر قیمت ملک تأثیرگذار است.

کوچه‌های تنگ و باریک: دسترسی دشوار به برخی از خانه‌ها به دلیل کوچه‌های تنگ و باریک، می‌تواند از ارزش آن‌ها بکاهد.

بافت فرسوده: وجود بافت فرسوده در برخی از قسمت‌های ده ونک، به دلیل محدودیت‌های نوسازی و مشکلات مربوط به زیرساخت‌ها، باعث کاهش قیمت املاک در این مناطق می‌شود.

 

مقایسه قیمت خانه در ده ونک با سایر مناطق

برای مقایسه قیمت خانه در ده ونک با سایر مناطق، به بررسی قیمت خانه در مناطق گاندی ، ، ، ، ، جردن ، ، ، ، ، سعادت آباد ، ، ، ، و شهرک غرب ، ، ، پرداختیم.  

به طور کلی، می‌توان گفت که قیمت خانه در ده ونک، در مقایسه با مناطقی مانند جردن و شهرک غرب، پایین‌تر است.، اما در مقایسه با مناطقی مانند گاندی و سعادت آباد، قیمت‌ها تقریباً در یک سطح قرار دارند. برای مثال، در گاندی، برای خرید یک واحد آپارتمان 63 متری با 15 سال قدمت، به حدود 7 میلیارد و 600 میلیون تومان بودجه نیاز دارید. در حالی که در جردن، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 114 میلیون تومان است.  

منطقه	متوسط قیمت هر متر مربع (تومان)
ده ونک	40 - 80 میلیون
گاندی	60 - 75 میلیون
جردن	114 میلیون
سعادت آباد	80 - 150 میلیون
شهرک غرب	170 - 300 میلیون

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر  تهران

 

 

روند تغییرات قیمت خانه در ده ونک در چند سال اخیر

 

با بررسی روند تغییرات قیمت خانه در ده ونک در چند سال اخیر  متوجه می‌شویم که قیمت خانه در این محله، مانند سایر مناطق تهران، روند صعودی داشته است. اما در سال‌های اخیر، به دلیل رکود بازار مسکن، این روند صعودی، کندتر شده است.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران

 

پیش‌بینی روند آینده قیمت خانه در ده ونک

پیش‌بینی روند آینده قیمت خانه در ده ونک، کار دشواری است. اما با توجه به عواملی مانند تورم، نرخ ارز، سیاست‌های دولت و… می‌توان گفت که احتمالاً قیمت خانه در این محله، در آینده نیز روند صعودی خواهد داشت.همچنین، برنامه‌های نوسازی و توسعه در ده ونک، مانند ساخت 900 واحد مسکونی و یک مرکز درمانی، می‌تواند بر قیمت خانه در آینده تأثیرگذار باشد.  

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻