به گزارش شیش دنگ، وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن، شعاری جذاب که در آغاز راه، امید به خانهدار شدن را در دل بسیاری از مردم زنده کرد. اما با گذشت زمان، این وعده به دلایل مختلف، رنگ واقعیت به خود نگرفت و همچنان بسیاری از مردم در حسرت داشتن سرپناهی امن، روزگار میگذرانند.
موانع مالی، تورم افسارگسیخته و قراردادهای یکطرفه
نبود منابع مالی کافی برای احداث ساختمانها، یکی از مهمترین موانع تحقق این وعده بزرگ بود. تورم بالا و نوع قراردادهای ساخت که اغلب به نفع پیمانکاران و به ضرر انبوهسازان تنظیم شده بود، نیز مزید بر علت شد تا بسیاری از سازندگان، عطای این طرح را به لقایش ببخشند.
پیشنهاد مشارکت انبوهسازان، راهکاری که نادیده گرفته شد
انبوهسازان برای حل این مشکل، پیشنهاد ساخت واحدها به صورت مشارکتی را ارائه دادند. راهکاری که میتوانست با جذب سرمایه بخش خصوصی، بار مالی دولت را کاهش داده و روند ساخت مسکن را سرعت بخشد. اما این پیشنهاد، مورد توجه قرار نگرفت و به بایگانی سپرده شد.
دهکهای پایین، قربانیان اصلی
اکثر ساختمانها برای دهکهای 1 تا 3 جامعه طراحی شدند و برای سایر دهکها، هیچ برنامهریزی مشخصی صورت نگرفت. با توجه به قیمت تمام شده ساخت و میزان وام و سود آن، حتی در صورت تخصیص منابع، دهکهای پایین جامعه توان بازپرداخت اقساط را نخواهند داشت.
بروکراسی پیچیده و دستاندازیهای اداری
بروکراسی اداری و دستاندازیها در صدور پروانه ساخت، هزینههای بالای جواز و عوارض، مالیات و بیمه، از دیگر موانع سر راه انبوهسازان بود. این مشکلات، باعث افزایش هزینههای ساخت و در نهایت، قیمت تمام شده مسکن شد.
قوانین خلقالساعه و سامانههای متعدد، قاتل انگیزه سازندگان
در سالهای اخیر، ایجاد سامانههای متعدد و قوانین خلقالساعه، باعث سردرگمی و ناامیدی بسیاری از انبوهسازان و سازندگان شد. بسیاری از آنها حتی نتوانستند پروانههای خود را تمدید کنند و از چرخه ساخت مسکن خارج شدند.
مقاومت بدنه میانی در برابر اصلاحات
با وجود تغییر دولت و وزرا، بدنه میانی در برابر حذف بروکراسیها و کاهش هزینهها مقاومت میکند. به نظر میرسد عدهای سود خود را در ادامه روند فعلی میبینند و نمیخواهند کار ساخت مسکن با کیفیت و قیمت مناسب در کشور انجام شود.
بازار مسکن اصفهان در سال ۱۴۰۴، با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی (حمله اسرائیل به نطنز) و چالشهای زیستمحیطی (آلودگی هوا)، یکی از بهترین مقاصد سرمایهگذاری در ایران است. این مقاله جامع، ۵ محله پرجستجو (خانه
این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی میکند. استراتژیهایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،
این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه میدهد. با داستانهای واقعی شروع میشود و راهکارهایی مانند سرمایهگذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در
تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمتگذاری املاک را بررسی میکند: از افزایش قیمتهای اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای
بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصتها و چالشهای خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی میکند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می
بحران بیآبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساختوساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محلههایی مثل
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجارهبها، و ناکامی طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن
این مقاله به بررسی جامع شرایط خرید مسکن در بازار ایران در سال ۱۴۰۴ میپردازد. با تحلیل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، مزایا و معایب خرید مسکن بررسی شده و استراتژیهایی برای تصمیمگیری هوشمندانه ارائه
بازار املاک تهران پس از ریزش قیمتها، نشانههایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان میدهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیلهای
این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانهای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، بهعنوان را
این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجارهبها، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با
این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی میکند: از نداشتن بودجه مشخص تا بیتوجهی به کلاهبرداریها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالشهایی مانند هزینههای پنهان، قراردادهای مب