چیذر، محله‌ای اصیل و سرسبز در شمال تهران

چیذر، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل شمال تهران است که در منطقه 1 شهرداری واقع شده. این محله با حال و هوای آرام و دلنشینش، مکانی ایده‌آل برای زندگی خانواده‌ها به شمار می‌رود. چیذر از شمال به خیابان فرمانیه، از جنوب به اتوبان صدر و بلوار قیطریه، از شرق به خیابان کامرانیه جنوبی و از غرب به خیابان‌های براتی، نعمتی و لاله محدود می‌شود. دسترسی به چیذر از طریق بزرگراه صدر، خیابان شریعتی و خیابان اندرزگو به راحتی امکان‌پذیر است. همچنین، ایستگاه مترو قیطریه و نوبنیاد در نزدیکی این محله قرار دارند. این موقعیت جغرافیایی عالی، دسترسی آسان به سایر نقاط شهر را برای ساکنین چیذر فراهم می‌کند. چیذر در گذشته دهکده‌ای کوچک در شمال تهران بوده که با گسترش شهر، به تهران متصل شده است. این محله نام خود را از کلمه "چیذ" به معنی "گندمزار" گرفته است که نشان از سرسبزی و کشاورزی گذشته آن دارد. چیذر محله‌ای است که سنت و مدرنیته را در هم آمیخته و با حفظ اصالت خود، به یکی از محله‌های محبوب و پرطرفدار شمال تهران تبدیل شده است.

از گندمزار تا محله چیذر!

محتمل‌ترین دلیل علت نامگذاری محله چیذر به گذشته‌ی این منطقه و ویژگی‌های آن برمی‌گردد. در گذشته، چیذر دهکده‌ای کوچک در شمال تهران بود. "چیذ" در زبان فارسی قدیم به معنی "گندمزار" یا "مزرعه گندم" است. با توجه به اینکه در گذشته چیذر منطقه‌ای سرسبز با زمین‌های کشاورزی بوده، احتمالاً نام این محله از همین ویژگی‌اش، یعنی وجود گندمزارها، گرفته شده است. برخی دیگر معتقدند که "چیذر" تغییر یافته‌ی کلمه "چیتگر" به معنی "چوب‌زار" است که به فراوانی درختان در این منطقه اشاره دارد. در هر صورت، نام چیذر به ریشه‌های کشاورزی و سرسبزی این محله در گذشته اشاره دارد و یادآور طبیعت بکر و زیبای آن در گذشته‌های دور است.

چیذر، این محله‌ی باصفای شمال تهران، تاریخچه‌ای طولانی و جذاب داره. درسته که الان به عنوان یکی از محله‌های مدرن تهران می‌شناسیمش، اما قدمتش به دوران قبل از اسلام برمی‌گرده. اولین ساکنان چیذر، کشاورزایی بودن که به خاطر خاک حاصلخیز و آب فراوون، این منطقه رو برای زندگی انتخاب کردن. در گذشته دو تا قنات مهم در چیذر وجود داشته که آب مورد نیاز کشاورزی و زندگی مردم رو تامین می‌کرده. این قنات‌ها در آبادانی و رشد چیذر خیلی موثر بودن. قنات چیذر: این قنات، مهم‌ترین منبع تأمین آب چیذر بوده و از شمال محله، از دامنه‌های البرز سرچشمه می‌گرفته.  قنات چیذر با عبور از زیر زمین، آب رو به بخش‌های مختلف محله و زمین‌های کشاورزی می‌رسونده. طول این قنات حدود 5 کیلومتر بوده و در مسیرش، چندین پایاب و آب‌انبار برای استفاده‌ی مردم ساخته شده بود. قنات فرمانیه: این قنات هم از ارتفاعات شمال تهران سرچشمه می‌گرفته و با عبور از فرمانیه، به چیذر می‌رسیده.  قنات فرمانیه علاوه بر آبیاری زمین‌های کشاورزی، آب مورد نیاز باغ‌ها و عمارت‌های بزرگ این منطقه رو هم تأمین می‌کرده. این ساختارهای مهندسی بی‌نظیر، آب رو به صورت پایدار و بدون نیاز به انرژی خارجی، در اختیار مردم قرار می‌دادن. متاسفانه با گسترش شهرنشینی و حفر چاه‌های عمیق، سطح آب زیرزمینی پایین رفته و باعث خشک شدن خیلی از قنات‌ها، از جمله قنات‌های چیذر شده. با وجود اینکه قنات‌های چیذر دیگه فعال نیستن، اما هنوز هم آثار و نشونه‌هایی از اون‌ها در محله دیده می‌شه.  مثلا بعضی از پایاب‌ها و آب‌انبارهای قدیمی هنوز هم وجود دارن و یادآور تاریخ و فرهنگ غنی این محله هستن.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در چیذر تهران

 

ردپای تاریخ در چیذر:

در چیذر یه گورستان باستانی پیدا شده که نشون می‌ده اینجا از دوران پیش از اسلام مسکونی بوده.  روی سنگ قبرها کلمه "شیزر" نوشته شده که احتمالا تغییر یافته‌ی "چیذر" هست.

بعضی از تاریخ‌دان‌ها معتقدن که زرتشتیان هم در گذشته در این منطقه زندگی می‌کردن و آتشکده‌هایی داشتن.

به دلیل آب و هوای مطبوع و طبیعت سرسبز، چیذر به عنوان ییلاق مورد توجه برخی از درباریان و رجال قاجاری قرار گرفت. باغ‌ها و عمارت‌های زیبایی در این منطقه ساخته شد که از جمله آنها می‌توان به باغ و عمارت فرخ خان عین الدوله، وزیر ناصرالدین شاه، اشاره کرد.

تکیه چیذر و امامزاده علی اکبر (ع) از مراکز مهم مذهبی و اجتماعی چیذر در دوران قاجار بودند. مردم در ایام محرم و سایر مناسبت‌های مذهبی در تکیه گرد هم می‌آمدند و به عزاداری می‌پرداختند. در آن زمان، راه‌های ارتباطی چیذر به تهران خاکی و ناهموار بود. مردم برای رفت و آمد به تهران از اسب، قاطر و یا درشکه استفاده می‌کردند. با شروع دوران پهلوی و توسعه شهر تهران، چیذر نیز تغییرات زیادی را تجربه کرد.  راه‌های ارتباطی بهبود یافت، ساخت و سازها افزایش پیدا کرد و کم‌کم بافت روستایی چیذر جای خود را به بافت شهری داد.

 

محله چیذر با دسترسی‌های متنوع و خوبی که به سایر نقاط تهران داره، رفت و آمد رو برای ساکنینش راحت کرده. این دسترسی‌ها از طریق چند شاهراه اصلی فراهم می‌شه:

بزرگراه صدر: این بزرگراه از شمال چیذر عبور می‌کنه و اون رو به بزرگراه‌های مهم دیگه مثل بزرگراه امام علی (ع)، بزرگراه صیاد شیرازی و بزرگراه مدرس وصل می‌کنه. با استفاده از بزرگراه صدر به راحتی می‌تونید به شرق و غرب تهران برید.

خیابان شریعتی: خیابان شریعتی یکی از خیابون‌های اصلی شمال به جنوب تهرانه که از غرب چیذر می‌گذره. این خیابون دسترسی به مناطق مهمی مثل تجریش، قیطریه، ظفر و میرداماد رو فراهم می‌کنه. خیابان اندرزگو: خیابان اندرزگو هم یکی دیگه از خیابون‌های اصلی شمال به جنوب تهرانه که از شرق چیذر می‌گذره. با استفاده از خیابان اندرزگو می‌تونید به مناطق نیاوران، قیطریه، ظفر و سعادت آباد برید.

بلوار قیطریه: بلوار قیطریه در جنوب چیذر قرار داره و این محله رو به قیطریه و اتوبان صدر وصل می‌کنه.

علاوه بر شاهراه‌های بالا، چیذر به ایستگاه‌های مترو قیطریه و نوبنیاد هم نزدیکه که دسترسی به سایر نقاط تهران رو با مترو هم فراهم می‌کنه.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در چیذر تهران

 

ترکیب سنت و مدرنیته:

چیذر ترکیبی جذاب از بافت قدیمی و جدید رو در خودش جای داده. خیابون‌ها و کوچه‌های این محله، هر کدوم داستان و سبک خاص خودشون رو دارن.

بافت قدیمی:

در بخش‌هایی از چیذر، مخصوصا اطراف امامزاده علی اکبر (ع) و خیابون‌های چیذر، شهید اندرزگو و شهید براتی، هنوز هم بافت قدیمی و خونه‌های ویلایی با حیاط‌های بزرگ و باغچه‌های سرسبز دیده می‌شه.  کوچه‌های باریک و پرپیچ و خم، با دیوارهای آجری و درهای چوبی قدیمی، حس و حال نوستالژیک و دلنشینی رو به این بخش از محله داده.

بافت جدید:

در کنار بافت قدیمی، ساختمان‌های مدرن و برج‌های بلند هم در چیذر ساخته شده.  خیابون‌های اصلی مثل خیابان شریعتی و بلوار قیطریه با ساختمان‌های تجاری و مسکونی جدید، چهره مدرنی به خودشون گرفتن.  در این بخش از محله، خیابون‌ها عریض‌تر و منظم‌تر هستن و فضای سبز کمتری نسبت به بافت قدیمی دیده می‌شه.

سبک‌های معماری رایج در چیذر:

معماری سنتی ایرانی:  در بخش‌های قدیمی چیذر، هنوز هم خانه‌های ویلایی با معماری سنتی ایرانی با حیاط مرکزی، طاق و قوس، آجرکاری و گچبری‌های زیبا دیده می‌شه.  این سبک معماری با آب و هوای منطقه سازگار هست و حس و حال نوستالژیک و آرامش‌بخشی رو به محله می‌ده.

معماری مدرن:  در ساختمان‌های جدید چیذر، بیشتر از سبک معماری مدرن با خطوط ساده و هندسی، استفاده از مصالح جدید مثل شیشه و فلز، و فضای باز و نورگیر استفاده می‌شه.  این سبک معماری به خاطر سادگی و کارایی بالا، طرفداران زیادی داره.

معماری نئوکلاسیک:  بعضی از ساختمان‌های جدید چیذر با الهام از معماری کلاسیک اروپایی و ایرانی، با استفاده از ستون‌ها، سرستون‌ها و تزئینات خاص، به سبک نئوکلاسیک ساخته شده‌اند.

معماری تلفیقی:  در برخی از ساختمان‌ها هم شاهد ترکیبی از سبک‌های مختلف هستیم.  مثلا ممکن هست ساختمانی با نمای مدرن، حیاط مرکزی و تزئینات سنتی داشته باشه.

در کل، چیذر به خاطر موقعیت جغرافیایی خوب و دسترسی‌های مناسبی که داره، یکی از محله‌های پرطرفدار شمال تهرانه.

چیذر علاوه بر اینکه محله‌ای مسکونی با بافت قدیمی و اصیل هست، جاذبه‌ها و امکانات متنوعی هم برای گذروندن اوقات فراغت و انجام فعالیت‌های مختلف داره.

اماکن زیارتی: امامزاده علی اکبر (ع)، این امامزاده که از نوادگان امام سجاد (ع) هست، از اماکن زیارتی مهم تهران به شمار می‌ره. امامزاده اسماعیل (ع)،  این امامزاده هم از نوادگان امام موسی کاظم (ع) هست و در خیابان چیذر قرار داره.

اماکن تفریحی و فرهنگی: پارک چیذر، فرهنگسرای اندیشه.

مراکز خرید: مرکز خرید چیذر، بازار میوه چیذر.

مراکز ورزشی: مجموعه ورزشی مجهز چیذر.

بیمارستان های مجهز و مراکز درمانی،کتابخانه، سرای محله چیذر،مدارس دولتی و غیر دولتی نمونه.

در کل، چیذر با داشتن جاذبه‌ها و امکانات مختلف، محلی مناسب برای زندگی و گذروندن اوقات فراغت هست.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش و رهن و اجاره خانه در تهران

 

زندگی در چیذر، آسایش و رفاه در کنار هم!

چیذر به دلیل موقعیت جغرافیایی خوب، دسترسی‌های مناسب، امکانات رفاهی و فضای سبز فراوان، یکی از محله‌های مطلوب و پرطرفدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری در شمال تهران به شمار می‌ره.

سرمایه‌گذاری در چیذر:

خرید آپارتمان:  با توجه به تقاضای زیاد برای زندگی در چیذر، خرید آپارتمان در این محله می‌تونه یه سرمایه‌گذاری خوب با بازدهی مناسب باشه. قیمت آپارتمان در چیذر به عواملی مثل متراژ، سن ساختمان، موقعیت و امکانات بستگی داره.

خرید زمین:  با توجه به محدودیت زمین در چیذر، خرید زمین و ساخت ساختمان می‌تونه یه سرمایه‌گذاری پرسود باشه.  البته برای این کار باید با قوانین و مقررات شهرداری آشنا باشید.

اجاره ملک:  اجاره ملک در چیذر هم می‌تونه یه راه خوب برای کسب درآمد باشه.  با توجه به تقاضای زیاد برای اجاره در این محله، می‌تونید ملک خودتون رو با قیمت مناسب اجاره بدید.

اجاره بهای ملک در چیذر:

اجاره بهای ملک در چیذر به عوامل مختلفی مثل متراژ، سن ساختمان، موقعیت، امکانات و نوع ملک (آپارتمان، ویلایی، مغازه) بستگی داره.

به طور کلی، اجاره بها در چیذر نسبت به سایر محله‌های شمال تهران کمی مناسب‌تر هست.  اما با توجه به افزایش تقاضا در سال‌های اخیر، اجاره بها در این محله هم افزایش پیدا کرده.

نکات مهم در سرمایه گذاری:

تحقیق و بررسی : قبل از هر نوع سرمایه‌گذاری در چیذر، حتما تحقیق و بررسی کافی انجام بدید و با مشاوران متخصص مشورت کنید.

موقعیت ملک: موقعیت ملک در چیذر نقش مهمی در قیمت و بازدهی سرمایه‌گذاری داره. ملک‌های واقع در خیابان‌های اصلی و نزدیک به امکانات رفاهی، ارزش بیشتری دارن.

سن ساختمان : سن ساختمان هم در قیمت ملک موثر هست. ساختمان‌های نوساز و بازسازی شده قیمت بیشتری دارن.

امکانات : امکاناتی مثل پارکینگ، انباری، آسانسور و ... هم در قیمت ملک موثر هستن.

در نهایت، سرمایه‌گذاری در چیذر می‌تونه یه تصمیم مناسب برای افرادی باشه که به دنبال یه محله خوب با امکانات رفاهی کامل و بازدهی مناسب برای سرمایه‌گذاری هستن.

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا