محله گیشا (کوی نصر)، از نخستین محله‌های مدرن منطقه 2 تهران

گیشا یکی از محله‌های قدیمی و شناخته‌شده در شمال غرب تهران است که در منطقه ۲ شهرداری واقع شده است. این محله به دلیل طراحی مدرن و خیابان‌بندی منظم، از اولین محله‌های مدرن تهران به شمار می‌رود. گیشا در دهه ۱۳۴۰ شمسی توسط یک شرکت آمریکایی به نام "رایت" طراحی و ساخته شد. این شرکت، شهرک‌سازی گیشا را با الگوبرداری از شهرک‌های آمریکایی انجام داد. گیشا از شمال به شهرک غرب، از جنوب به تهران ویلا، از شرق به امیرآباد و از غرب به شهرک آزمایش محدود می‌شود. خیابان‌های گیشا به صورت شطرنجی و با الهام از معماری انگلیسی طراحی شده‌اند. این محله از طریق بزرگراه‌های چمران، حکیم، شیخ فضل‌الله نوری و جلال آل احمد به سایر نقاط شهر دسترسی دارد. گیشا به دلیل موقعیت مکانی خوب و امکانات رفاهی مناسب، یکی از محله‌های گران‌قیمت تهران محسوب می‌شود. ترافیک در ساعات اوج ترافیک در خیابان‌های اصلی گیشا می‌تواند مشکل‌ساز باشد. در مجموع، گیشا محله‌ای با طراحی مدرن، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی خوب است که زندگی مرفه و راحتی را برای ساکنین خود فراهم می‌کند.

گیشا(کوی نصر): محله‌ای با تاریخچه غنی و فرهنگی پویا

برخی معتقدند که در گذشته در این منطقه گیاهی به نام "گیش" می‌روییده است و نام گیشا از همین گیاه گرفته شده است.  برخی دیگر می‌گویند که "گیشا" در اصل "گویش" بوده است که به مرور زمان به گیشا تغییر پیدا کرده است.  گویش به معنای منطقه‌ای خوش آب و هواست که با توجه به آب و هوای مطلوب گیشا در گذشته، این نامگذاری محتمل به نظر می‌رسد.  زمین‌های این منطقه در ابتدا متعلق به دو نفر به نام‌های کیخسرو و شاپوریان بود. گفته می‌شود نام گیشا از ترکیب بخش اول نام این دو نفر (کیخسرو + شاپوریان) گرفته شده است. بعد از انقلاب اسلامی، نام بسیاری از محله‌ها و خیابان‌ها تغییر کرد. در این راستا، نام گیشا نیز به کوی نصر تغییر یافت.  با وجود تغییر نام رسمی، بسیاری از ساکنین قدیمی و حتی برخی از مردم تهران هنوز این محله را با نام گیشا می‌شناسند.

 تاریخچه شکل‌گیری محله گیشا به دهه ۱۳۴۰ شمسی برمی‌گردد، زمانی که تهران در حال مدرنیزه شدن بود و نیاز به ساخت محله‌های جدید با طراحی مدرن احساس می‌شد. در این دوره، شرکت آمریکایی "رایت" ماموریت یافت تا شهرکی مدرن در شمال غرب تهران طراحی و اجرا کند. این شهرک که بعدها به گیشا معروف شد، با الگوبرداری از شهرک‌های آمریکایی و با در نظر گرفتن اصول شهرسازی مدرن ساخته شد.

در ابتدا، زمین‌های مورد نیاز برای ساخت شهرک از مالکان آن خریداری شد.  این زمین‌ها در منطقه‌ای بیابانی و کم‌جمعیت در شمال غرب تهران واقع شده بودند. مهندسان شرکت رایت با الهام از شهرک‌های آمریکایی، نقشه شهرک را طراحی کردند. در این نقشه، خیابان‌ها به صورت شطرنجی و منظم طراحی شدند و فضای سبز مناسبی نیز در نظر گرفته شد. پس از تکمیل طراحی، عملیات ساخت و ساز شهرک آغاز شد. خانه‌ها با طراحی مدرن و با استفاده از مصالح جدید ساخته شدند. همزمان با ساخت و ساز خانه‌ها، زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق، گاز و تلفن نیز در شهرک فراهم شد. پس از تکمیل ساخت و ساز و فراهم شدن زیرساخت‌ها، شهرک آماده اسکان ساکنین شد. در ابتدا، بیشتر ساکنین گیشا را کارمندان دولت و افراد تحصیل‌کرده تشکیل می‌دادند.

گیشا یکی از اولین محله‌های مدرن تهران است که با اصول شهرسازی مدرن ساخته شده است. طراحی منظم خیابان‌ها و فضای سبز مناسب از ویژگی‌های بارز گیشا است. گیشا در ابتدا به عنوان یک شهرک مسکونی برای کارمندان دولت و افراد تحصیل‌کرده ساخته شد. امروزه، گیشا یکی از محله‌های گران‌قیمت و مرفه نشین تهران است.

با گذشت زمان و افزایش جمعیت تهران، گیشا نیز توسعه یافت و به یکی از محله‌های مهم و شناخته شده پایتخت تبدیل شد.

محله گیشا به دلیل طراحی شطرنجی و منظم، خیابان‌ها و کوچه‌های اصلی آن به راحتی قابل شناسایی هستند. در اینجا به برخی از مهم‌ترین خیابان‌ها و کوچه‌های گیشا اشاره می‌کنم:

خیابان‌های اصلی:

خیابان گیشا (بلوار اصلی): این خیابان، اصلی‌ترین خیابان گیشا است که از شرق به غرب محله کشیده شده است و بسیاری از مغازه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها در آن قرار دارند.

خیابان بیستم: این خیابان، خیابانی طویل و شمالی-جنوبی است که گیشا را به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می‌کند.

خیابان شانزدهم: این خیابان نیز مانند خیابان بیستم، شمالی-جنوبی است و در بخش غربی گیشا قرار دارد.

خیابان سی‌ام: این خیابان در بخش شرقی گیشا قرار دارد و به موازات خیابان بیستم کشیده شده است.

خیابان دوازدهم: این خیابان در بخش غربی گیشا قرار دارد و به موازات خیابان شانزدهم کشیده شده است.

 

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در گیشا (کوی نصر) تهران

 

کوچه‌های اصلی:

کوچه‌های زوج و فرد: کوچه‌های گیشا به صورت زوج و فرد نامگذاری شده‌اند و به خیابان‌های اصلی متصل می‌شوند.

کوچه‌های فرعی: علاوه بر کوچه‌های اصلی، کوچه‌های فرعی نیز در گیشا وجود دارند که به کوچه‌های اصلی متصل می‌شوند.

خیابان گیشا (بلوار اصلی) معروف‌ترین و پر رفت و آمدترین خیابان گیشا است. بیشتر مراکز خرید، رستوران‌ها و کافه‌های گیشا در خیابان گیشا و خیابان‌های بیستم و شانزدهم قرار دارند. کوچه‌های گیشا اغلب ساکت و آرام هستند و محیط مناسبی برای زندگی خانوادگی فراهم می‌کنند. به دلیل طراحی شطرنجی خیابان‌ها، دسترسی به نقاط مختلف گیشا بسیار آسان است. گیشا از طریق بزرگراه‌های چمران، حکیم، شیخ فضل‌الله نوری و جلال آل احمد به سایر نقاط شهر دسترسی دارد.

سبک معماری در محله گیشا از گذشته تا حال دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. در ابتدا، این محله با الهام از معماری مدرن آمریکایی و با تأکید بر سادگی، کارایی و خطوط هندسی منظم طراحی شده بود. اما با گذشت زمان و تغییر نیازها و سلیقه‌ها، سبک معماری در گیشا نیز تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفته و به سمت تنوع و پیچیدگی بیشتر حرکت کرده است.

سبک معماری گیشا در گذشته (دهه ۱۳۴۰): خانه‌ها اغلب یک یا دو طبقه و با طراحی ساده و خطوط صاف بودند. در ساخت و ساز خانه‌ها از مصالح جدید مانند آجر سفالی، سیمان و بتن استفاده می‌شد. در طراحی شهرک، فضای سبز مناسبی برای هر خانه در نظر گرفته شده بود. طراحی خانه‌ها به گونه‌ای بود که بیشترین کارایی را برای ساکنین فراهم می‌کرد.

سبک معماری گیشا در حال حاضر: در حال حاضر، در گیشا می‌توان انواع سبک‌های معماری مانند مدرن، کلاسیک، نئوکلاسیک و ... را مشاهده کرد. با افزایش جمعیت و ارزش زمین در گیشا، ساختمان‌های بلندمرتبه نیز در این محله ساخته شده‌اند.  در ساخت و ساز خانه‌های جدید از مصالح جدید و لوکس مانند سنگ، شیشه و چوب استفاده می‌شود. با ساخت و ساز ساختمان‌های بلندمرتبه، فضای سبز در گیشا کاهش یافته است. در طراحی خانه‌های جدید، تأکید بیشتری بر زیبایی و تجمل می‌شود.

به طور کلی، سبک معماری در گیشا از سادگی و کارایی در گذشته به سمت تنوع، پیچیدگی و تجمل در حال حاضر حرکت کرده است.  با این حال، هنوز هم می‌توان نشانه‌هایی از معماری مدرن و اصیل گیشا را در برخی از خانه‌های قدیمی این محله مشاهده کرد.

 

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در گیشا (کوی نصر) تهران

 

گیشا علاوه بر بافت مسکونی زیبا و خیابان‌بندی منظم، دارای جاذبه‌ها و امکانات رفاهی متعددی است که آن را به محله‌ای مطلوب برای زندگی و تفریح تبدیل کرده است.  در اینجا به برخی از مهم‌ترین جاذبه‌ها و امکانات رفاهی گیشا اشاره می‌کنم:

جاذبه‌ها:

پارک گفتگو:  این پارک بزرگ و زیبا با مساحت تقریبی ۱۰۰ هکتار، از مهم‌ترین جاذبه‌های گیشا است.  پارک گفتگو دارای امکانات متنوعی نظیر دریاچه، پیست اسکیت، آمفی تئاتر، زمین بازی کودکان، کتابخانه و ... است و مکانی مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها است.

فرهنگسرای ابن سینا:  این فرهنگسرا با برگزاری برنامه‌های فرهنگی و هنری متنوع، نقش مهمی در غنی‌سازی فرهنگ و هنر منطقه دارد.

موزه زمان:  این موزه که در یکی از خانه‌های قدیمی گیشا واقع شده است، به نمایش اشیاء و اسناد مربوط به تاریخ زمان می‌پردازد و برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ جذاب است.

امکانات رفاهی:

مراکز خرید:  گیشا دارای مراکز خرید متعددی است که از جمله آنها می‌توان به مرکز خرید نصر، مرکز خرید فرتاک، مرکز خرید گیشا و ... اشاره کرد.

رستوران‌ها و کافه‌ها:  گیشا دارای رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی است که انواع غذاهای ایرانی و فرنگی را ارائه می‌دهند.  از جمله رستوران‌های معروف گیشا می‌توان به رستوران گیشا، رستوران شاندیز، رستوران رعنا و ... اشاره کرد.

مراکز درمانی:  گیشا دارای مراکز درمانی مختلفی مانند بیمارستان رسول اکرم، بیمارستان تریتا و ... است که خدمات درمانی مناسبی را به ساکنین منطقه ارائه می‌دهند.

مراکز آموزشی:  گیشا دارای مدارس و مراکز آموزشی مختلفی در سطوح مختلف تحصیلی است.  از جمله مدارس معروف گیشا می‌توان به دبیرستان علامه حلی، دبیرستان فرزانگان و ... اشاره کرد.

بانک‌ها و موسسات مالی:  گیشا دارای شعب مختلف بانک‌ها و موسسات مالی است که خدمات بانکی مناسبی را به ساکنین منطقه ارائه می‌دهند.

مراکز ورزشی:  گیشا دارای مراکز ورزشی مختلفی مانند باشگاه‌های بدنسازی، استخر و ... است که امکانات مناسبی را برای ورزش و تفریح فراهم می‌کنند.

در مجموع، گیشا با داشتن جاذبه‌های گردشگری، امکانات رفاهی کامل و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، یکی از بهترین محله‌های تهران برای زندگی و تفریح محسوب می‌شود.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های فروش و اجاره ملک در تهران

 

گیشا (کوی نصر): محله‌ای برای زندگی آرام و مرفه

گیشا به دلیل موقعیت مکانی خوب، دسترسی مناسب به امکانات رفاهی و محیط زندگی آرام و امن، همیشه یکی از محله‌های مطلوب برای زندگی در تهران بوده است.  این موضوع باعث شده است که بازار سرمایه‌گذاری و اجاره ملک در این محله همواره داغ باشد.

سرمایه‌گذاری در ملک:

قیمت ملک:  گیشا یکی از محله‌های گران‌قیمت تهران است و قیمت ملک در آن نسبت به سایر محله‌ها بالاتر است.  با این حال، به دلیل پتانسیل رشد قیمت ملک در این محله، سرمایه‌گذاری در ملک در گیشا می‌تواند سودآور باشد.

انواع ملک:  در گیشا می‌توان انواع ملک مانند آپارتمان، خانه ویلایی، مغازه و ... را برای سرمایه‌گذاری پیدا کرد.

عوامل مؤثر بر قیمت ملک:  عوامل مختلفی مانند متراژ، سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات و ... بر قیمت ملک در گیشا تأثیرگذار هستند.

اجاره ملک:

تقاضای بالا:  تقاضا برای اجاره ملک در گیشا همواره بالا است و به راحتی می‌توان ملک مورد نظر خود را برای اجاره پیدا کرد.

قیمت اجاره:  قیمت اجاره ملک در گیشا نسبت به سایر محله‌ها بالاتر است.

انواع ملک:  در گیشا می‌توان انواع ملک مانند آپارتمان، خانه ویلایی و ... را برای اجاره پیدا کرد.

 

مشاهده سریع آگهی اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در گیشا (کوی نصر) تهران

 

عوامل مؤثر بر قیمت اجاره:  عوامل مختلفی مانند متراژ، سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات و ... بر قیمت اجاره ملک در گیشا تأثیرگذار هستند.

در مجموع، گیشا محله‌ای با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری و اجاره ملک است.  با این حال، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری در این زمینه، بهتر است با کارشناسان املاک مشورت کنید و تحقیقات لازم را انجام دهید.

 

تنظیم کننده: ندا صفاری نیا