شهرک خاورشهر تهران: سکونتی آرام در حاشیه پایتخت
خاورشهر، شهرکی مسکونی واقع در جنوب شرقی تهران و در حاشیه بزرگراه امام رضا (ع)، در فاصله حدود ۱۱ کیلومتری از مرکز شهر قرار دارد. این شهرک که از چهار فاز تشکیل شده، بافتی نسبتاً منظم و آرام دارد و بیشتر ساکنین آن را شاغلین و بازنشستگان ارتش و وزارت دفاع تشکیل می‌دهند. در این مقاله به بررسی جامع ابعاد مختلف خاورشهر می‌پردازیم.
دسترسی‌ها و امکانات خاورشهر: سکونت در حاشیه شرقی تهران
خاورشهر، واقع در ۲۰ کیلومتری جنوب شرق تهران و از توابع بخش مرکزی شهرستان ری است که به عنوان یک شهرک مسکونی با فاصله از مناطق شهری تهران شناخته می شود. این محله در مسیر جاده امام رضا و در نزدیکی محله های محمود آباد، شهرک رضویه و شهرک مشریه قرار گرفته است.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در خاورشهر تهران
دسترسی‌های خاورشهر:
خاورشهر از نظر دسترسی، با توجه به موقعیت خود در حاشیه شهر، وضعیت قابل قبولی دارد.
دسترسی به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها:
دسترسی اصلی به خاورشهر از طریق بزرگراه امام رضا (ع) امکان‌پذیر است. این بزرگراه، ارتباط شهرک را با تهران و سایر نقاط کشور تسهیل می‌کند. همچنین نزدیکی به جاده خاوران نیز از دیگر راه‌های دسترسی به این منطقه است. خیابان چگینی، خیابان ابراهیمیان و خیابان پدافند هوایی از خیابان‌های اصلی خاورشهر هستند. همچنین میتوان به بزرگراه آزادگان و بزرگراه بسیج اشاره کرد که در فاصله کمی از این محله قرار دارند.
دسترسی به مترو:
در حال حاضر خاورشهر ایستگاه مترو ندارد، اما میتوان با استفاده از اتوبوس یا تاکسی هایی که به سمت ایستگاه های مترو بعثت و دولت آباد می روند به مترو دسترسی پیدا کرد.
دسترسی به اتوبوس و تاکسی:
خطوط اتوبوسرانی، خاورشهر را به تهران و مناطق اطراف متصل می‌کنند. همچنین تاکسی‌های خطی و تلفنی نیز برای رفت و آمد در دسترس هستند.
اماکن تاریخی، تفریحی و گردشگری خاورشهر:
خاورشهر به عنوان یک شهرک نوساز، بنای تاریخی شاخصی ندارد. با این حال، نزدیکی آن به مناطق تاریخی ری، امکان دسترسی به جاذبه‌های تاریخی این منطقه را فراهم می‌کند.
بوستان جنگلی توسکا و پارک ملی سرخه حصار :
این دو بوستان در فاصله کمی از خاور شهر قرار دارند و برای تفریح و استراحت مناسب هستند.
بوستان آبی آزادگان :
این بوستان در فاصله کمی از خاور شهر قرار دارد.
اماکن تفریحی و گردشگری:
خاورشهر دارای دو باشگاه بدنسازی و مجموعه ورزشی و یک زمین چمن مصنوعی است که امکانات ورزشی را برای ساکنین فراهم می‌کند. همچنین میتوان به بازار گل امام رضا اشاره کرد که در نزدیکی این محله قرار دارد.
مراکز خرید و فروشگاه‌ها در خاورشهر:
فروشگاه اتکا خاورشهر از مراکز خرید مهم در این شهرک است که نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کند. وجود مغازه‌ها و فروشگاه‌های متعدد در سطح شهرک، دسترسی به امکانات خرید را برای ساکنین آسان کرده است. نزدیکی به مراکز خرید بزرگتر در مناطق اطراف، تنوع بیشتری را برای خرید فراهم می‌کند.
مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در خاورشهر تهران
مراکز آموزشی و درمانی :
وجود مراکز آموزشی و درمانی متعدد در این محله یکی از مزیت های سکونت در این محله میباشد. همچنین میتوان به بیمارستان های اطراف اشاره کرد که در فاصله کمی از این محله قرار دارند.
اماکن مذهبی :
وجود مسجد و حسینیه در این محله نشان از اهمیت مسائل مذهبی برای ساکنین دارد.
جمع‌بندی:
خاورشهر به عنوان یک شهرک مسکونی در حاشیه شرق تهران، برای کسانی مناسب است که به دنبال محیطی آرام و به دور از شلوغی مرکز شهر هستند و در عین حال می‌خواهند از طریق بزرگراه به تهران و سایر نقاط کشور دسترسی داشته باشند. قیمت مناسب مسکن در این منطقه نیز یکی دیگر از عواملی است که می‌تواند برای خریداران جذاب باشد.
سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در خاورشهر: تحلیلی جامع و دقیق
خاورشهر، واقع در حریم منطقه ۱۵ تهران، با پیشینه‌ای که به دهه ۵۰ بازمی‌گردد، به عنوان شهرکی برای اسکان کارکنان ارتش و نیروهای مسلح بنا نهاده شد. این شهرک در طول سال‌ها شاهد تغییراتی در بافت و معماری خود بوده است. در این مقاله، به بررسی دقیق سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در خاورشهر می‌پردازیم و سیر تحول معماری این منطقه را مورد تحلیل قرار می‌دهیم.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران
سبک ساختمان‌ها در خاورشهر:
معماری خاورشهر را میتوان به دو دوره اصلی تقسیم کرد: دوره اول، مربوط به پیش از انقلاب، که با ساخت فاز اول و خانه‌های ویلایی با الهام از معماری مدرن مشخص می‌شود. این ویلاها با حیاط‌های بزرگ و فضای سبز فراوان، برای زندگی خانواده‌های کارکنان ارتش طراحی شده بودند. دوره دوم، پس از انقلاب، با اضافه شدن فازهای ۲ و ۳ و گرایش به سمت آپارتمان‌سازی آغاز شد. این آپارتمان‌ها در بلوک‌های چند طبقه ساخته شدند و بیشتر برای اسکان جمعیت رو به رشد خاورشهر مورد استفاده قرار گرفتند.
ویژگی‌های معماری خاورشهر:
به طور کلی، معماری خاورشهر با ویژگی‌هایی همچون سادگی در طراحی، استفاده از مصالح مقاوم و توجه به فضاهای سبز شناخته می‌شود. در دوره اول، تأکید بر ایجاد فضایی آرام و خانوادگی با استفاده از ویلاهای بزرگ و حیاط‌های سرسبز بود. در دوره دوم، با افزایش جمعیت، نیاز به ساخت واحدهای مسکونی بیشتر و استفاده بهینه از فضا، منجر به ساخت آپارتمان‌های چند طبقه شد.
شرایط ساخت و ساز در خاورشهر:
ساخت و ساز در خاورشهر تابع ضوابط شهرسازی و شهرداری منطقه ۱۵ تهران است. با توجه به اینکه خاورشهر در حریم شهر تهران واقع شده، ضوابط ویژه‌ای نیز برای ساخت و ساز در این منطقه در نظر گرفته شده است. این ضوابط شامل مواردی مانند ارتفاع ساختمان‌ها، تراکم ساختمانی، حفظ فضای سبز و رعایت اصول شهرسازی است. اخیراً نیز مصوبه‌ای در شورای شهر تهران به تصویب رسیده که اجازه ساخت تا چهار طبقه را در این منطقه می‌دهد.
همچنین، عواملی مانند قدمت برخی از ساختمان‌ها، نیاز به نوسازی و بهسازی بافت فرسوده، و همچنین تقاضا برای مسکن، بر شرایط ساخت و ساز در خاورشهر تأثیرگذار هستند. تلاش برای ایجاد تعادل بین نوسازی و حفظ هویت شهرک، از چالش‌های پیش روی مسئولین و شهرسازان در این منطقه است.
مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران
تأثیرات اجتماعی و فرهنگی ساخت و ساز:
تغییرات در بافت و معماری خاورشهر، تأثیراتی بر ساختار اجتماعی و فرهنگی این منطقه نیز داشته است. ورود ساکنین جدید با فرهنگ‌ها و سلیقه‌های متفاوت، منجر به شکل‌گیری ترکیبی متنوع از جمعیت در خاورشهر شده است. این تنوع، فرصت‌ها و چالش‌هایی را برای مدیریت شهری و توسعه اجتماعی در این منطقه ایجاد کرده است.
جمع‌بندی:
خاورشهر با پیشینه‌ای خاص و تحولاتی که در طول سال‌ها تجربه کرده، نمونه‌ای از شهرک‌های مسکونی در حریم شهر تهران است. معماری این منطقه، ترکیبی از سبک‌های ویلایی و آپارتمانی را به نمایش می‌گذارد. شرایط ساخت و ساز در خاورشهر تابع ضوابط و مقررات خاصی است که با هدف حفظ هویت منطقه و توسعه پایدار آن تعیین شده‌اند. با مدیریت صحیح و برنامه‌ریزی مناسب، میتوان ضمن حفظ ویژگی‌های مثبت خاورشهر، به بهبود کیفیت زندگی ساکنین و توسعه این منطقه نیز کمک کرد.
گردآورنده: عمران عتیقی
سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)
محله آرارات در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله آرارات واقع در منطقه
محله کوی فراز در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی فراز واقع در منط
محله همایون‌شهر در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله همایون‌شهر واقع در م
محله مرزداران در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله مرزداران واقع در منط
محله کوی نصر (گیشا) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی نصر (گیشا) واقع
بلاعوض مشارکت در ساخت چیست؟ راهنمای جامع برای مالکان و سازندگان
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت می‌شه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
محله فرحزاد در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله فرحزاد واقع در منطقه
محله طرشت در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله طرشت واقع در منطقه د
محله صادقیه (آریاشهر) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله صادقیه (آریاشهر) واق
محله شهرک قدس (شهرک غرب) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله شهرک غرب واقع در منط
محله شهرک ژاندارمری در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله شهرک ژاندارمری واقع
قدرالسهم یعنی چه؟ راهنمای جامع برای درک مفهوم و کاربرد آن در املاک
قدرالسهم یعنی سهم شما از یه ملک مشاع، چه زمین باشه و چه آپارتمان. تو این مقاله با مفهوم قدرالسهم، نحوه محاسبه‌ش تو زمین و آپارتمان، کاربردش تو معاملات ملکی و تقسیم ارث، و نکات قانونی مرتبط آشنا می‌شید
