نکات حقوقی اجاره روزانه ملک در ایران: راهنمای جامع و کامل

آیا قصد دارید سوییت، آپارتمان، باغ یا ویلا را به صورت روزانه اجاره کنید؟ این مقاله به زبان ساده تمام نکات حقوقی و قانونی، زنگ خطرها و هشدارهای مهم را بر اساس قوانین ایران توضیح می‌دهد تا با خیال راحت و بدون مشکل این کار را انجام دهید. با اعتماد به تیم حقوقی شیش دنگ، امنیت و آرامش شما تضمین شده است!

اگر ملکی را روزانه اجاره می‌کنید به این نکات دقت کنید!

مقدمه

اجاره روزانه سوییت، آپارتمان، باغ یا ویلا در سال‌های اخیر به دلیل نیاز به اقامت کوتاه‌مدت و سفرهای تفریحی در ایران محبوب شده است. اما این نوع اجاره، برخلاف اجاره‌های بلندمدت، پیچیدگی‌ها و ریسک‌های خاص خود را دارد که ناآگاهی از آنها می‌تواند مشکلات حقوقی و مالی جدی ایجاد کند. به عنوان یک وکیل، هدفم از نگارش این مقاله این است که با زبانی ساده و قابل فهم برای همه، شما را با نکات کلیدی، قوانین، مصوبات و هشدارهای مرتبط آشنا کنم. اگر از پلتفرم شیش دنگ برای اجاره روزانه استفاده کنید، دپارتمان حقوقی ما همیشه کنار شماست تا امنیت شما را تضمین کند و از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کند. بیایید قدم به قدم این موضوع را بررسی کنیم.

بخش اول: شناخت اصول اولیه اجاره روزانه

اجاره روزانه یعنی اجاره ملکی برای مدت کوتاه، معمولاً از چند ساعت تا چند روز. این کار در ایران با قوانین خاصی تنظیم شده و نیاز به دقت دارد. بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن، مستاجر برای مدت معین مالک منافع ملک می‌شود. اما در اجاره روزانه، مدت کوتاه بودن قرارداد و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین، نکات جدیدی را به این تعریف اضافه می‌کند.

نکات کلیدی:

مدت مشخص: مدت اجاره باید دقیقاً در قرارداد نوشته شود. اگر مدت نامشخص باشد، قرارداد باطل است (ماده ۴۶۸ قانون مدنی).
مثال: اگر می‌خواهید ویلایی را برای دو روز اجاره کنید، حتماً تاریخ شروع و پایان را در قرارداد بنویسید.
هدف استفاده: باید مشخص کنید ملک برای چه هدفی اجاره می‌شود (مثلاً اقامت یا برگزاری مراسم). استفاده غیرمجاز می‌تواند قرارداد را فسخ کند (ماده ۴۷۸ قانون مدنی).
مالکیت قانونی: مطمئن شوید که کسی که ملک را اجاره می‌دهد، مالک است یا وکالت قانونی دارد (ماده ۲۲ قانون ثبت).

زنگ خطر:

اگر مالک مدارک هویتی یا سند معتبر ارائه ندهد، ممکن است با کلاهبرداری مواجه شوید.
با پلتفرم شیش دنگ خیالتان راحت باشد؛ دپارتمان حقوقی ما هویت مالک را تأیید می‌کند.

بخش دوم: تنظیم قرارداد اجاره روزانه

قرارداد پایه و اساس هر معامله است. در اجاره روزانه، چون مدت کوتاه است، ممکن است برخی فکر کنند قرارداد کتبی لازم نیست، اما این اشتباه بزرگی است.

موضوع	توضیحات
ثبت رسمی	بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱)، تمام قراردادهای اجاره، حتی روزانه، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. قراردادهای دستی دیگر اعتبار قانونی ندارند (ماده ۱ این قانون). مثال: اگر سوئیتی را بدون ثبت در سامانه اجاره کنید و مشکلی پیش بیاید، نمی‌توانید در دادگاه ادعایی داشته باشید.
جزئیات قرارداد	قرارداد باید شامل نام و مشخصات طرفین، آدرس دقیق ملک، مدت اجاره، اجاره‌بها، شرایط فسخ و مسئولیت‌ها باشد.
امضای دیجیتال	در پلتفرم‌های معتبر مثل شیش دنگ، امضای دیجیتال جایگزین امضای حضوری شده که قانونی است (ماده ۱۲ قانون تجارت الکترونیکی).

نکات مهم:

پیش‌پرداخت: بخشی از پول را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید و رسید بگیرید.
بازرسی اولیه: قبل از تحویل، ملک را بررسی کنید و عیوب آن را یادداشت کنید.
با شیش دنگ، قرارداد به صورت خودکار تنظیم می‌شود و دپارتمان حقوقی ما آن را بررسی می‌کند تا هیچ ابهامی باقی نماند.

زنگ خطر:

قرارداد شفاهی یا ناقص می‌تواند منجر به دعاوی حقوقی شود.
اگر مالک از ثبت قرارداد خودداری کند، ممکن است قصد کلاهبرداری داشته باشد.

بخش سوم: مسئولیت‌ها و تعهدات

هر دو طرف (مالک و مستاجر) در اجاره روزانه مسئولیت‌هایی دارند که نادیده گرفتن آنها مشکل‌ساز می‌شود.

وظایف مالک:

تحویل سالم: بر اساس ماده ۴۷۷ قانون مدنی، مالک باید ملک را در شرایط قابل استفاده تحویل دهد.
مثال: اگر ویلایی که اجاره کرده‌اید برق نداشته باشد، مالک موظف به تعمیر است.
بازگشت ودیعه: اگر ودیعه پرداخت کرده‌اید، باید در پایان اجاره برگردد، مگر خسارتی وارد شده باشد (ماده ۴۹۴ قانون مدنی).

وظایف مستاجر:

نگهداری ملک: باید ملک را مثل روز اول نگه دارید و از ایجاد خسارت جلوگیری کنید.
پرداخت به موقع: اجاره‌بها باید طبق قرارداد پرداخت شود. تأخیر ممکن است به فسخ منجر شود (ماده ۴۸۴ قانون مدنی).

زنگ خطر:

اگر مستاجر از ملک برای هدف غیرقانونی (مثل قمار) استفاده کند، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند (ماده ۴۷۸ قانون مدنی).
شیش دنگ با نظارت دائم، از سوءاستفاده جلوگیری می‌کند و دپارتمان حقوقی ما همیشه پشتیبان شماست.

بخش چهارم: مالیات و هزینه‌ها

اجاره روزانه مشمول مالیات است و نادیده گرفتن آن جریمه دارد.

نوع مالیات	توضیحات
مالیات بر درآمد اجاره	بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، ۷۵٪ درآمد اجاره روزانه (پس از کسر ۲۵٪ معافیت) مشمول مالیات است. مثال: اگر روزانه ۱ میلیون تومان از اجاره سوییت بگیرید، درآمد سالانه ۳۶۵ میلیون تومان است. پس از کسر ۲۵٪ (۹۱ میلیون تومان)، ۲۷۴ میلیون تومان مشمول مالیات می‌شود.
مالیات نقل و انتقال	اگر ملک برای اجاره روزانه به شخص دیگری واگذار شود، ۵٪ ارزش معاملاتی مالیات دارد (ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم).
اظهارنامه	مالکان باید تا پایان تیرماه هر سال اظهارنامه مالیاتی را در سامانه مایتکس ثبت کنند (ماده ۵۳).

زنگ خطر:

عدم پرداخت مالیات، جریمه ۲٪ ماهانه دارد (ماده ۱۹۰ قانون مالیات‌های مستقیم).
شیش دنگ با تیم مالی خود، محاسبات مالیات را برایتان ساده می‌کند.

بخش پنجم: زنگ خطرها و هشدارهای امنیتی

اجاره روزانه ریسک‌های امنیتی دارد که باید جدی بگیرید.

هشدارها:

کلاهبرداری: برخی افراد با عکس‌های جعلی یا آگهی‌های غیرواقعی، پول پیش می‌گیرند و غیبشان می‌زند.
مثال: سال گذشته در تهران، فردی با آگهی جعلی ویلا، از ۱۰ نفر کلاهبرداری کرد.
استفاده غیرقانونی: اگر ملک برای فعالیت‌های غیرمجاز (مثل قاچاق) اجاره شود، هر دو طرف درگیر می‌شوند (ماده ۶۷۸ قانون مجازات اسلامی).
خسارت به ملک: اگر مستاجر خسارت بزند و فرار کند، مالک متضرر می‌شود.

راهکار شیش دنگ:

دپارتمان حقوقی شیش دنگ هویت طرفین را تأیید می‌کند.
قراردادها بیمه می‌شوند تا در صورت خسارت، جبران شود.
پشتیبانی ۲۴ ساعته داریم تا هر لحظه کنار شما باشیم.

بخش ششم: مصوبات جدید و شرایط اضطراری

اخیراً قوانین جدیدی برای حمایت از مستاجران و مالکان تصویب شده است.

مصوبات:

مصوبه ستاد کرونا (۱۴۰۰): افزایش اجاره‌بها در شهرهای بزرگ تا ۲۵٪ محدود شده بود، اما این مصوبه موقت بود و حالا به توافق طرفین بستگی دارد (بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت کرونا).
قانون جدید تمدید اجاره (۱۴۰۴): تمدید اجاره روزانه به توافق بستگی دارد، اما در صورت اختلاف، شورای حل اختلاف تصمیم می‌گیرد.

زنگ خطر:

اگر مالک بدون اطلاع، ملک را به دیگری اجاره دهد، شما حق شکایت دارید (ماده ۴۷۸ قانون مدنی).
شیش دنگ با ثبت قراردادها، این مشکلات را حل می‌کند.

بخش هفتم: اقدامات پس از اجاره

بعد از پایان اجاره، چند نکته مهم وجود دارد.

نکات:

تخلیه به موقع: مستاجر باید در زمان تعیین‌شده تخلیه کند، در غیر این صورت مالک می‌تواند اجرت‌المثل مطالبه کند (ماده ۴۹۴ قانون مدنی).
بازرسی نهایی: ملک را با مالک بررسی کنید تا عیوب جدید مشخص شود.

زنگ خطر:

اگر مستاجر اموال را بردارد، مالک باید سریعاً به پلیس گزارش دهد.
شیش دنگ با مستندسازی، این روند را ساده می‌کند.

نتیجه‌گیری

اجاره روزانه سوییت، آپارتمان، باغ یا ویلا می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش باشد، اما بدون آگاهی از قوانین و نکات حقوقی، ممکن است به مشکلات بزرگی بربخورید. از ثبت قرارداد و پرداخت مالیات گرفته تا جلوگیری از کلاهبرداری و استفاده غیرقانونی، هر قدم نیاز به دقت دارد. با استفاده از پلتفرم شیش دنگ، خیالتان راحت باشد؛ دپارتمان حقوقی ما مثل یک همراه دائمی کنار شماست تا امنیت، شفافیت و آرامش را برایتان فراهم کند. اگر سوالی دارید، کافی است با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید!

گردآورنده: مهناز عسگرانی