تأثیر رونق ساخت و ساز بر بازار اجاره: تحلیل امتیازات و تغییرات قیمت‌ها

در تحلیل بازار اجاره 2024، به بررسی کاهش سرعت رشد اجاره بها، افزایش امتیازات جذب مستاجر و تأثیر رونق ساخت و ساز چند خانواری بر تقاضا و قیمت‌ها پرداخته شده است. با آگاهی از این تغییرات، می‌توانید تصمیمات بهتری در مورد اجاره یا سرمایه‌گذاری در املاک بگیرید.

فروشندگان مزیت خود را از دست می دهند، اما نرخ های پایین تر ممکن است رقابت در بازار را احیا کند (گزارش بازار ژوئیه 2024)

یک بازار اجاره باحال‌تر، مدیران املاک بیشتری را وادار می کند تا امتیازاتی را برای جذب مستاجران جدید ارائه دهند. اگرچه رشد اجاره‌بها کمی کمتر از سال گذشته است، مدیران املاک بسیار بیشتری امتیازات کوتاه‌مدت ارائه می‌دهند.

 

سهم فهرست‌های اجاره با امتیاز -یک مشوق یا انگیزه، مانند چند هفته اجاره رایگان یا پارکینگ رایگان، که به مستاجران ارائه می‌شود- در پاییز گذشته به شدت افزایش یافت و در ماه‌های پس از آن همواره نزدیک به یک مورد از هر سه اجاره با امتیاز باقی مانده است. این امر در بحبوحه رونق ساخت و ساز چند خانواری رخ داده است که همچنان در حال افزایش است - تعداد واحدهای چند خانواری در ژوئن بیش از هر ماهی در 50 سال گذشته تکمیل شد. این گزینه‌های جدیدی را برای اجاره‌کنندگان باز می‌کند و تقاضا را در خانه‌های بیشتری گسترش می‌دهد.

اجاره، نرخ اجاره‌ی مسکن

در حالی که امتیازات کوتاه مدت در قالب امتیاز به مقرون به صرفه بودن اجاره کمک می کند، اجاره ها تاکنون به افزایش خود ادامه داده اند، اگرچه سرعت رشد کاهش یافته است. اجاره معمولی ایالات متحده در ماه جولای با 0.4 درصد افزایش به 2070 دلار رسید که نسبت به رشد 0.5 درصدی در ژوئن و 0.6 درصدی در آوریل و مه کاهش یافته است. رشد سالانه اجاره بها نیز کند شد، با افزایش 3.4 درصدی اجاره بها در مقایسه با رشد سالانه 3.5 درصدی در ژوئن.

 

این کندی رشد اجاره بها  به مستاجر معمولی کمک می‌کند تا در سمت راست مقرون‌به‌صرفه بماند. خانواری که متوسط ​​درآمد اجاره‌کننده را به دست می‌آورد، 30 درصد از آن درآمد را صرف اجاره می‌کند. این یک پیشرفت نسبت به سال 2022 است، اما درست در لبه چیزی که مقرون به صرفه در نظر گرفته می شود.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید آپارتمان الهیه تهران

 

نرخ اجاره بها، یکی دیگر از معیارهای تنگدستی بازار، در سه ماهه دوم سال جاری در 6.6 درصد ثابت ماند، جایی که در چهار دوره سه ماهه گذشته ثابت بود. این بالاترین میزان از زمستان 2021 است.

 

سوالی که ما به آینده می نگریم این است که آیا وضعیت فعلی رشد آهسته اجاره بها و امتیازات بالا ادامه خواهد داشت یا اینکه آیا اجاره بها واقعا کاهش می یابد. کاهش اخیر نرخ وام مسکن می‌تواند تقاضای اجاره را کاهش دهد زیرا خانوارهای بیشتری می‌توانند خانه بخرند. کندی بازار کار نیز می تواند به کاهش اجاره بها کمک کند.

 

 

ترجمه و نگارش: غزل پناهی

سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)

زندگی و سرمایه‌گذاری در خیابان گلستان شمالی، لوکس‌ترین بخش اقدسیه تهران

خیابان گلستان شمالی، لوکس‌ترین بخش اقدسیه تهران، مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این محله در منطقه ۱ تهران با آپارتمان‌های مدرن، ویلاهای مجلل، و امکانات پیشرفته مثل استخر و سالن ورزشی، تو

چگونه در شرایط جنگی ملک خود را سریعتر بفروشیم؟راهنمای کامل با شیش دنگ

این مقاله راهنمای کاملی برای فروش سریع ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل ارائه می‌دهد. با توجه به تورم ۳۸ درصدی مسکن و رکود معاملات، استراتژی‌هایی مانند ارزیابی ریسک، قیمت‌گذاری هوشمند، بازاریابی دیجی

خرید آپارتمان در طبقات بالا با منظره عالی راهنمای سرمایه‌گذاری سودآور

خرید آپارتمان در طبقات بالا در ایران ۱۴۰۴ با دقت در آسانسور، منظره، و ایمنی، سرمایه‌گذاری سودآوری است. در بازاری با تورم ۳۲ درصدی و تقاضای ۳۰ درصدی برای طبقات بالا در شهرهای بزرگ مثل تهران و شیراز، ای

راهنمای خرید آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی با شیش دنگ سرمایه‌گذاری هوشمند

خرید آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی، با امنیت بالا، امکانات مدرن، و رشد ۱۵-۲۵٪ ارزش، یه سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ست. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، تقاضا برای مجتمع‌ها تو تهران، شیراز، و اصفهان ۳۵٪ زیاد شده.

نکات مهم برای خرید خانه و آپارتمان در مناطق در حال توسعه در سال ۱۴۰۴

این مقاله راهنمای جامعی برای خرید خانه در مناطق در حال توسعه ایران در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد. با تورم ۳۵-۴۰ درصدی و قیمت آپارتمان‌های ۸۰ متری در تهران ۸-۱۲ میلیارد تومان، مناطق مثل پرند، پردیس و هشتگرد

مزایا و معایب خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ در سال ۱۴۰۴: راهنمای کامل

این مقاله به بررسی مزایا و معایب خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ (۴۰-۶۰ متر) در بازار مسکن ایران سال ۱۴۰۴ می‌پردازد. با تورم مسکن ۲ درصدی و متوسط قیمت متری ۱۱۹ میلیون تومان در تهران، این آپارتمان‌ها گزین

چگونه با بودجه کم صاحب خانه شویم در ۱۴۰۴: راهنمای کامل با شیش دنگ

رویای خانه‌دار شدن با بودجه کم در سال ۱۴۰۴ با برنامه‌ریزی هوشمند ممکن است. با تورم ۳۲ درصدی، آپارتمان ۸۰ متری در تهران ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان است. این راهنما با داستان‌های واقعی، راهکارهایی مثل خرید در

خرید خانه در حومه تهران مثل پرند و پردیس با شیش دنگ

خرید خانه در حومه تهران، مانند پرند و پردیس، با تورم ۳۲ درصدی سال ۱۴۰۴ فرصتی برای صرفه‌جویی و آرامش است. این راهنما مزایایی مثل قیمت پایین (۳-۵ میلیارد تومان در پرند در مقابل ۱۲-۱۵ میلیارد در تهران)،

هفت فاکتور کلیدی برای انتخاب آپارتمان خانوادگی در ۱۴۰۴ چیست؟

انتخاب آپارتمان خانوادگی در ۱۴۰۴ با تورم ۳۲ درصدی و رکود ۸ درصدی معاملات، چالش‌برانگیز است. این مقاله هفت فاکتور کلیدی (فضای داخلی، موقعیت مکانی، ایمنی، امکانات، کیفیت ساخت، هزینه‌ها، آینده‌نگری) را ب

تفاوت خرید زمین و ویلا در مناطق ییلاقی ۱۴۰۴: راهنمای کامل با شیش دنگ

انتخاب بین خرید زمین و ویلا در مناطق ییلاقی مثل دماوند یا لواسان، تصمیم بزرگی است که سبک زندگی و سرمایه شما را شکل می‌دهد. خرید زمین ارزان‌تر است و اجازه ساخت شخصی می‌دهد، اما تغییر کاربری و مجوزهای ح

خرید ویلا ساحلی: نکات حقوقی برای خرید ویلا در مازندران و کیش با شیش دنگ

خرید ویلا ساحلی در ایران، از مازندران تا کیش، رویایی دست‌یافتنی اما پرچالش است. با تورم ۳۲ درصدی در ۱۴۰۴، انتخاب هوشمندانه ویلا در شهرهایی مثل بابلسر، نوشهر و رامسر حیاتی است. این راهنما شما را با نکا

راهنمای تخمین ارزش واقعی ملک قبل از خرید در ۱۴۰۴ با شیش‌دنگ

تخمین ارزش واقعی ملک در ۱۴۰۴، کلید سرمایه‌گذاری هوشمند در بازار پرنوسان مسکن ایران با تورم ۳۲ درصدی است. این مقاله با روایتی جذاب، روش‌های ارزش‌گذاری (مقایسه‌ای، هزینه‌ای، درآمدی) را توضیح می‌دهد و تا