رهن و اجاره آپارتمان در تهران: نکات مهم اجاره آپارتمان

رهن و اجاره آپارتمان در تهران: یه راهنمای خفن برای پیدا کردن خونه رویاهات

تهران، پایتخت شلوغ و پرهیاهوی ایران، جاییه که هر گوشه‌ش یه داستان داره. از شمال شهر با برج‌های لوکس و ویو کوه البرز بگیر تا جنوب شهر با محله‌های قدیمی و باصفا. حالا اگه دنبال رهن و اجاره آپارتمان ارزان در تهران هستی یا می‌خوای بدونی قیمت آپارتمان در تهران چقدره و چطور می‌تونی یه جای خوب برای اجاره آپارتمان تهران پیدا کنی، این متن برات مثل یه نقشه گنجه! اینجا همه‌چیز رو از قیمت‌ها و مناطق مناسب تا ترفندای خفن برای پیدا کردن خونه رو برات جمع کردم.

تصور کن یه آپارتمان نقلی تو یه کوچه آروم پیدا کنی که هم به مترو نزدیک باشه، هم حسابت رو خالی نکنه. یا شاید دنبال یه جای شیک‌تر تو مناطق بالاشهر باشی که ویو غروبش نفس‌ات رو بند بیاره. تو تهران، از رهن و اجاره آپارتمان ارزان در تهران تو جنوب شهر مثل نازی‌آباد و یافت‌آباد گرفته تا اجاره آپارتمان تهران تو جاهایی مثل سعادت‌آباد و نیاوران، هر چیزی پیدا می‌شه. فقط کافیه بدونی کجا رو بگردی و چه جوری معامله رو جوش بدی. قیمت آپارتمان در تهران هم بسته به منطقه، متراژ، سن ساختمون و امکاناتش یه دنیای متفاوته که قراره باهم کشفش کنیم.

بیا یه نگاه به این بندازیم

تو تهران، محله‌ها انگار هر کدوم یه شخصیت دارن. مثلاً تو منطقه ۱، با اون خونه‌های لاکچری، حس می‌کنی داری تو فیلم زندگی می‌کنی، ولی تو منطقه ۱۷، با قیمتای ارزون‌تر، انگار یه تکه از تاریخ تهران رو لمس می‌کنی. حالا چه بخوای رهن کامل بری، چه اجاره ماهانه، یه جدول خفن برات آماده کردم که بهترین جاها رو با قیمت مناسب نشون می‌ده. بعدشم یه جدول مقایسه‌ای می‌ذارم که قیمت آپارتمان در تهران رو تو مناطق مختلف ببینی و خودت قاضی بشی!

جدول مناطق مناسب برای رهن و اجاره آپارتمان ارزان در تهران (اسفند ۱۴۰۳)

این جدول بر اساس میانگین قیمت‌ها و دسترسی‌های خوب تنظیم شده:

نکته خفن: این قیمت‌ها برای آپارتمان‌های ۵ تا ۱۵ سال ساختمون و بدون امکانات لوکس مثل استخر و سونا هستن. اگه دنبال جای نوساز باشی، باید یه کم بیشتر دست به جیب شی!

جدول مقایسه قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران (اسفند ۱۴۰۳)

اینجا می‌تونی قیمت آپارتمان در تهران رو تو جاهای مختلف مقایسه کنی:

حرف دل: اگه دنبال زندگی لاکچری هستی، منطقه ۱ منتظرته، ولی اگه بودجه‌ات محدوده، مناطق جنوبی مثل ۱۷ و ۱۸ مثل یه دوست مهربون بغلت می‌کنن!

چرا باید این متن رو تا آخر بخونی؟

چون قراره یه سری ترفند باحال بهت یاد بدم که تو معامله رهن و اجاره آپارتمان ارزان در تهران دست بالا رو داشته باشی. مثلاً می‌دونی اگه آخر پاییز یا زمستون دنبال خونه بگردی، چون تقاضا کمتره، می‌تونی قیمت بهتری ببندی؟ یا اینکه تو سایت‌هایی مثل شیش‌دنگ، اگه با مالک مستقیم حرف بزنی، یه کم چونه بزنی، گاهی تا ۲۰ درصد تخفیف می‌دن؟ اینا فوت کوزه‌گریه که فقط اینجا گیرت میاد!

تهران یه شهر پر از تضاده: یه جا آپارتمان ۵۰ متری رهنش ۲۰۰ میلیونه، یه جا دیگه ۱۰۰ متری رهنش ۱ میلیارد! اجاره آپارتمان تهران هم همین‌جوریه؛ از ماهی ۲ میلیون تو جنوب شهر تا ۳۰ میلیون تو شمال شهر. پس اگه می‌خوای تو این بازار شلوغ گلیم‌ات رو از آب بکشی، باید هم اطلاعاتت به‌روز باشه، هم یه کم زرنگ بازی دربیاری. مثلاً یه خونه تو پونک با مترو نزدیکش می‌تونه همون آرامشی رو بهت بده که یه جای گرون تو زعفرانیه، ولی با نصف قیمت!

امکانات اولیه‌ای که مالک باید در اختیار مستأجر قرار دهد چیست؟

وقتی یه خونه رو رهن یا اجاره می‌کنی، یه سری امکانات اولیه هست که مالک موظفه بهت بده:
سیستم گرمایش و سرمایش: شوفاژ، کولر یا بخاری باید کار کنه و سالم باشه.
آب، برق و گاز: انشعابات باید وصل باشن و کنتور جدا داشته باشن.
سرویس بهداشتی و آشپزخونه: دستشویی، حمام و سینک باید قابل استفاده باشن.
در و پنجره سالم: قفل‌ها کار کنن و شیشه‌ها نشکسته باشن.
دیوار و سقف بدون مشکل: نباید نم‌زدگی یا ترک بزرگ داشته باشه.
اگه اینا نباشه، می‌تونی از مالک بخوای درستشون کنه یا تو قرارداد قید کنه که هزینه‌ش با اونه.

چه مواردی به عهده مستأجر است؟

یه سری چیزا هم خودت باید حواست باشه:
هزینه‌های مصرفی: قبض آب، برق، گاز و شارژ ساختمون رو خودت می‌دی.
تعمیرات جزئی: مثلاً عوض کردن لامپ یا شیر آب خراب، معمولاً با توئه.
دکوراسیون: رنگ کردن خونه یا خرید وسایل اضافی مثل پرده به عهده خودته.
آسیب‌های عمدی: اگه چیزی رو خودت خراب کنی، باید درستش کنی یا هزینه‌ش رو بدی.
نکته: قبل از امضای قرارداد، همه‌چیز رو با مالک چک کن که بعداً دعوا نشه!

منطق سرمایه‌گذاری در رهن و اجاره چگونه است؟ با چه توان مالی بهتر است اقدام کنیم؟

انتخاب بین رهن کامل، اجاره یا ترکیبی از این دو به بودجه و هدفت بستگی داره:
رهن کامل: اگه یه مبلغ خوب داری (مثلاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون)، رهن کامل بهتره چون اجاره ماهانه نمی‌دی و پولت یه جا کار می‌کنه.
مزایا: خیالت از پرداخت ماهانه راحته، کل پولت یه جا می‌مونه و آخر قرارداد برمی‌گرده.
معایب: باید پول نقد زیادی داشته باشی، اگه بازار تغییر کنه ممکنه ضرر کنی.
اجاره ماهانه: اگه پول نقدت کمه (مثلاً زیر ۱۰۰ میلیون)، اجاره بهتره چون فشار یهویی نمیاره.
مزایا: انعطاف بیشتری داری، پولت آزاد می‌مونه برای کارای دیگه.
معایب: هر ماه باید یه مبلغ ثابت بدی، آخر قرارداد چیزی دستت رو نمی‌گیره.
ترکیبی (رهن + اجاره): اگه بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون داری، می‌تونی یه بخشی رو رهن بدی و بقیش رو اجاره کنی.
مزایا: تعادل بین نقدینگی و هزینه ماهانه، فشار کمتر رو جیب‌ات.
معایب: یه کم پیچیده‌تره و باید حساب کتاب دقیق داشته باشی.
پیشنهاد خفن: اگه درآمد ماهانه‌ات بالای ۲۰ میلیونه، اجاره یا ترکیبی برو. اگه پس‌انداز خوبی داری (بالای ۳۰۰ میلیون)، رهن کامل منطقی‌تره.

آیا بهتر است چک برای اجاره دریافت شود؟ مزایا و معایب آن چیست؟

چک بهتره؟ آره، تو تهران خیلی از مالکا ترجیح می‌دن اجاره رو با چک بگیری، چون خیالشون از پرداخت به موقع راحته.
مزایا:
برای مالک: تضمین پرداخت داری، اگه چک برگشت بخوره می‌تونی قانونی پیگیری کنی.
برای مستأجر: یه کم وقت داری تا پول رو جور کنی، استرس نقدی کمتره.
معایب:
برای مالک: اگه چک بی‌محل باشه، باید دنبال دوندگی قانونی باشی.
برای مستأجر: اگه پولت جور نشه، چک برگشت می‌خوره و دردسر می‌شه.
نکته: اگه چک می‌دی، حتماً تاریخ و مبلغ رو تو قرارداد بنویس که سوءتفاهم نشه.

چه کنیم وقتی مالک قوانین عجیب و غریب می‌گذارد؟ چگونه واحدی منطقی اجاره کنیم؟

بعضی مالکا قانونای عجیب می‌ذارن که آدم شاخ درمیاره!
مثال:
"حیوان خانگی ممنوع، حتی ماهی قرمز!"
"مهمون شب نمی‌تونی بیاری، حتی مامانت!"
"هر ماه باید خونه رو نشون مشاور بدم برای فروش!"
چیکار کنیم؟
مذاکره: بگو این شرطا برات سختن، یه کم نرمش نشون بده. مثلاً بگو ماهی قرمز که اذیت نمی‌کنه!
قرارداد شفاف: هر چیزی که توافق کردین رو مکتوب کن، نذار بعداً حرفش عوض شه.
مشاور املاک: یه مشاور باحال پیدا کن که وسط دعوا وایسه و منطقی حرف بزنه.
چکاپ قبل اجاره: خونه رو با دقت ببین، با همسایه‌ها حرف بزن، ببین مالک چجور آدمیه.
حرف آخر: اگه مالک خیلی سخت‌گیره، دنبال یه گزینه دیگه بگرد. تهران پر از خونه‌ست!

حرف آخر

تهران مثل یه پازل بزرگه که هر تیکش یه رنگ و قیمت داره. اگه دنبال رهن و اجاره آپارتمان ارزان در تهران هستی، با صبر و یه کم تحقیق می‌تونی یه جای دنج پیدا کنی. قیمت آپارتمان در تهران رو با بودجه‌ات بسنج، و تو اجاره آپارتمان تهران دنبال جایی باش که هم دلت آروم بگیره، هم جیب‌ات نفس بکشه. حالا نوبت توئه که دست به کار شی و خونه رویاهاتو پیدا کنی!