قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد

آیا به دنبال خرید خانه ویلایی در محیطی خوش آب و هوا و نزدیک به تهران هستید؟ شهر جدید هشتگرد می‌تواند رویای شما را به واقعیت تبدیل کند! این مقاله به بررسی دقیق قیمت خانه‌های ویلایی در هشتگرد (پاییز 1402) می‌پردازد و عوامل موثر بر قیمت، بازه قیمتی تقریبی و مزایای خرید ویلا در این شهر را به طور کامل شرح می‌دهد. با ما همراه باشید تا بهترین انتخاب را برای سرمایه‌گذاری و زندگی ویلایی خود داشته باشید.شهر جدید هشتگرد، نگینی نوظهور در غرب استان تهران، با آب و هوای مطلوب، دسترسی آسان به پایتخت و امکانات رو به رشد، به یکی از مقاصد جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در این میان، خانه‌های ویلایی به عنوان یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های مسکن، توجه بسیاری را به خود جلب کرده‌اند. اما سوال اصلی اینجاست: قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد چقدر است؟ و چه عواملی بر این قیمت تاثیر می‌گذارند؟در این مقاله جامع و اختصاصی، به بررسی دقیق و موشکافانه قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد می‌پردازیم و تلاش می‌کنیم تا با ارائه اطلاعات کاربردی و شفاف، شما را در تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر یاری کنیم.

عوامل موثر بر قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد

 

قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد، معلول درهم‌تنیدگی عوامل گوناگونی است. شناخت دقیق این عوامل برای هر فردی که قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در این بخش از بازار مسکن را دارد، امری ضروری و راهگشا خواهد بود. اجازه دهید هر یک از این عوامل را با نگاهی دقیق‌تر و جامع‌تر مورد بررسی قرار دهیم:

 

1. موقعیت مکانی: نبض تپنده ارزش یک ملک

موقعیت مکانی، نه فقط در شهر جدید هشتگرد، بلکه در تمام بازار املاک، همواره به عنوان مهم‌ترین و تعیین‌کننده‌ترین عامل قیمت‌گذاری شناخته می‌شود. اما وقتی از موقعیت مکانی یک ویلا در شهر جدید هشتگرد صحبت می‌کنیم، صرفاً به نام شهر اشاره نمی‌کنیم، بلکه منظورمان موقعیت دقیق ملک در بافت شهری، دسترسی‌ها، چشم‌انداز و همجواری‌ها است.

بافت شهری و محله: شهر جدید هشتگرد از محلات مختلفی تشکیل شده است که هر کدام ویژگی‌ها و سطح قیمت متفاوتی دارند. محله‌های نوساز با طراحی شهری مدرن‌تر، دسترسی‌های منظم‌تر و امکانات جدیدتر، معمولاً قیمت بالاتری دارند. در مقابل، محله‌های قدیمی‌تر ممکن است از اصالت و فضای سنتی‌تری برخوردار باشند و قیمت‌های متفاوتی را ارائه دهند. انتخاب محله مناسب با سبک زندگی و بودجه شما، اولین گام در تعیین قیمت ویلا خواهد بود.

دسترسی‌ها: سهولت دسترسی به معابر اصلی شهر، مراکز خرید روزانه، مراکز اداری و تجاری، فضاهای تفریحی و امکانات حمل و نقل عمومی، تاثیر بسزایی در ارزش ملک دارد. ویلاهایی که در موقعیت‌های مرکزی‌تر و با دسترسی‌های آسان‌تر قرار دارند، به دلیل راحتی و صرفه‌جویی در زمان، همواره جذاب‌تر و گران‌تر خواهند بود.

چشم‌انداز و مجاورت با طبیعت: یکی از دلایل اصلی گرایش به زندگی ویلایی، بهره‌مندی از آرامش و زیبایی طبیعت است. ویلاهایی که از چشم‌اندازهای دل‌انگیز به کوهستان، دشت‌های سرسبز یا باغ‌های اطراف برخوردارند و یا در مجاورت فضاهای سبز شهری، پارک‌ها و بوستان‌ها قرار دارند، به طور طبیعی از ارزش بالاتری برخوردار خواهند بود. این چشم‌انداز، نه تنها یک مزیت بصری، بلکه یک ارزش افزوده روانی و کیفی زندگی نیز محسوب می‌شود.

همجواری‌ها و امکانات رفاهی: نزدیکی به امکانات رفاهی و خدماتی مانند مراکز خرید بزرگ، رستوران‌ها و کافه‌ها با کیفیت، مجموعه‌های ورزشی، مراکز آموزشی معتبر (مدارس و دانشگاه‌ها)، مراکز درمانی و بیمارستان‌های مجهز، و حتی امکانات فرهنگی و هنری، همگی می‌توانند بر قیمت یک ویلا تاثیر مثبت بگذارند. این امکانات، سطح زندگی ساکنان را ارتقا داده و جذابیت ملک را برای خریداران افزایش می‌دهند.

 

2. متراژ زمین و بنا: ابعاد فضا، ابعاد ارزش

متراژ زمین و بنای ویلا، به طور مستقیم با قیمت آن مرتبط است. اما در اینجا نیز، تنها عدد متراژ مهم نیست، بلکه نحوه استفاده از فضا، طراحی معماری و تناسب بین فضای داخلی و خارجی نیز اهمیت ویژه‌ای دارند.

متراژ زمین: وسعت زمین ویلا، نه تنها فضای ساخت بنا را تعیین می‌کند، بلکه امکان ایجاد فضاهای جانبی مانند باغ، استخر، زمین بازی، پارکینگ اختصاصی و فضاهای سبز را نیز فراهم می‌سازد. زمین‌های بزرگتر، امکانات بیشتری را در اختیار ساکنان قرار می‌دهند و به همین دلیل گران‌تر هستند.

متراژ بنا: متراژ بنای ویلا، فضای داخلی قابل استفاده را مشخص می‌کند. ویلاهای بزرگتر معمولاً دارای اتاق‌های بیشتر، فضاهای نشیمن و پذیرایی وسیع‌تر، آشپزخانه‌های بزرگتر و امکانات جانبی مانند انباری، اتاق کار، اتاق بازی و غیره هستند. این فضاها، آسایش و راحتی بیشتری را برای ساکنان فراهم می‌کنند و قیمت را افزایش می‌دهند.

طراحی معماری و نقشه: طراحی معماری ویلا و نقشه داخلی آن، تاثیر قابل توجهی بر ارزش ملک دارد. ویلاهای با طراحی مدرن، کاربردی و زیبا، که در آن‌ها از فضا بهینه استفاده شده و جریان فضا به خوبی طراحی شده باشد، جذاب‌تر و ارزشمندتر خواهند بود. نورگیری مناسب، تهویه طبیعی، استفاده از مصالح با کیفیت و طراحی نما، همگی در این بخش نقش دارند.

فضای خارجی و محوطه‌سازی: در زندگی ویلایی، فضای خارجی و محوطه‌سازی به اندازه فضای داخلی اهمیت دارد. باغ زیبا، استخر، آلاچیق، فضای باربیکیو، نورپردازی محوطه، گیاهان و درختان زینتی و طراحی فضای سبز، همگی می‌توانند ارزش ویلا را به طور چشمگیری افزایش دهند. یک محوطه‌سازی حرفه‌ای و دلنشین، نه تنها زیبایی بصری ملک را ارتقا می‌دهد، بلکه فضایی برای تفریح، استراحت و لذت بردن از طبیعت را نیز فراهم می‌کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در هشتگرد

 

 

3. امکانات و تجهیزات: سطح رفاه و کیفیت زندگی

امکانات و تجهیزات به کار رفته در ساخت و تکمیل ویلا، نقش بسیار مهمی در تعیین سطح رفاه و کیفیت زندگی ساکنان و در نتیجه، قیمت ملک ایفا می‌کنند.

مصالح ساختمانی: کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ویلا، هم بر طول عمر و دوام بنا تاثیر می‌گذارد و هم بر زیبایی و ارزش آن. استفاده از مصالح با کیفیت بالا مانند سنگ‌های طبیعی، چوب‌های مرغوب، سرامیک‌های با کیفیت، پنجره‌های دوجداره با عایق حرارتی و صوتی، و عایق‌بندی مناسب دیوارها و سقف، هزینه اولیه ساخت را افزایش می‌دهد، اما در بلندمدت، ارزش ملک را حفظ کرده و از هزینه‌های تعمیر و نگهداری می‌کاهد.

طراحی داخلی و دکوراسیون: طراحی داخلی ویلا و دکوراسیون آن، جلوه بصری و زیبایی آن را تعیین می‌کند. استفاده از سبک‌های معماری روز، مبلمان و اثاثیه با کیفیت و زیبا، پرده‌ها و پوشش‌های دیواری هماهنگ، و نورپردازی مناسب، همگی می‌توانند ارزش ویلا را افزایش دهند. برخی از ویلاها به صورت فول فرنیش (مبله کامل) به فروش می‌رسند که این امر نیز بر قیمت نهایی تاثیر می‌گذارد.

تاسیسات و تجهیزات هوشمند: در دنیای امروز، استفاده از فناوری‌های هوشمند در ساختمان‌ها به یک مزیت رقابتی تبدیل شده است. ویلاهایی که به سیستم‌های هوشمندسازی ساختمان (BMS) مجهز هستند، مانند سیستم‌های کنترل هوشمند روشنایی، گرمایش و سرمایش، امنیت، آبیاری باغ و غیره، نه تنها راحتی و آسایش بیشتری را برای ساکنان فراهم می‌کنند، بلکه ارزش ملک را نیز افزایش می‌دهند. سیستم‌های انرژی خورشیدی، پمپ‌های حرارتی و سایر تجهیزات بهینه مصرف انرژی نیز در این دسته قرار می‌گیرند و به جذابیت ویلا می‌افزایند.

امکانات تفریحی و رفاهی ویژه: وجود امکانات تفریحی و رفاهی ویژه مانند استخر (روباز یا سرپوشیده)، سونا، جکوزی، سالن ورزش، سالن بازی، سینمای خانگی، زمین تنیس یا بسکتبال، و سایر امکانات مشابه، سطح لوکس بودن ویلا را ارتقا داده و قیمت آن را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. این امکانات، زندگی در ویلا را به یک تجربه تفریحی و لذت‌بخش تبدیل می‌کنند.

 

4. سال ساخت و عمر بنا: گذر زمان، تغییر ارزش

سال ساخت و عمر بنا، یکی دیگر از عوامل مهم و تاثیرگذار بر قیمت ویلا است. به طور کلی، ویلاهای نوساز معمولاً قیمت بالاتری نسبت به ویلاهای قدیمی‌تر دارند، اما این قاعده همیشه صادق نیست.

ویلاهای نوساز: ویلاهای نوساز، به دلیل استفاده از مصالح و فناوری‌های روز، طراحی مدرن‌تر، امکانات و تجهیزات جدید، معمولاً جذابیت بیشتری برای خریداران دارند و به همین دلیل قیمت بالاتری دارند. همچنین، خریداران ویلاهای نوساز، از مزیت ضمانت‌های ساخت و تجهیزات نیز بهره‌مند می‌شوند.

ویلاهای قدیمی‌تر: ویلاهای قدیمی‌تر، به مرور زمان دچار استهلاک و فرسودگی می‌شوند و نیاز به بازسازی و نوسازی پیدا می‌کنند. به همین دلیل، قیمت آن‌ها معمولاً کاهش می‌یابد. اما در برخی موارد، ویلاهای قدیمی‌تر که از معماری خاص و اصیل برخوردارند و یا در موقعیت‌های مکانی بسیار ارزشمند قرار دارند، می‌توانند همچنان قیمت بالایی داشته باشند.

 

ویلاهای بازسازی شده: ویلاهای قدیمی‌تر که به طور کامل بازسازی و نوسازی شده‌اند، می‌توانند ترکیبی از ارزش‌های گذشته و امکانات مدرن را ارائه دهند. این ویلاها، معمولاً با حفظ اصالت معماری خود، از امکانات و تجهیزات جدید، طراحی داخلی به‌روز و محوطه‌سازی زیبا بهره‌مند می‌شوند و می‌توانند جذابیت و قیمت بالایی داشته باشند. بازسازی حرفه‌ای و با کیفیت، می‌تواند ارزش یک ویلای قدیمی را به طور چشمگیری افزایش دهد.

 

5. چشم‌انداز و منظره: تابلوی بی‌بدیل طبیعت

چشم‌انداز و منظره ویلا، یک عامل کیفی و غیرمادی است که تاثیر عمیقی بر ارزش ملک دارد. ویلاهایی که از چشم‌اندازهای زیبا و مناظر دل‌انگیز برخوردارند، به ویژه ویلاهای مشرف به طبیعت بکر، کوهستان، جنگل، دریاچه یا دشت‌های سرسبز، همواره مورد توجه خریداران خاص قرار می‌گیرند و قیمت بالاتری دارند.

نوع چشم‌انداز: نوع چشم‌انداز ویلا، نقش مهمی در تعیین ارزش آن دارد. چشم‌اندازهای طبیعی مانند کوهستان، جنگل، دریاچه، دشت‌های سرسبز و باغ‌های انبوه، معمولاً ارزشمندترین نوع چشم‌اندازها هستند. چشم‌اندازهای شهری نیز می‌توانند جذاب باشند، به ویژه اگر شامل نمای شهر، پارک‌های شهری یا فضاهای سبز باشند.

کیفیت چشم‌انداز: کیفیت چشم‌انداز نیز اهمیت دارد. یک چشم‌انداز وسیع، پانوراما و بدون مانع، ارزشمندتر از یک چشم‌انداز محدود و مسدود است. همچنین، زیبایی و تنوع عناصر موجود در چشم‌انداز، مانند رنگ‌ها، فرم‌ها و بافت‌ها، بر جذابیت آن می‌افزاید.

جهت‌گیری و زاویه دید: جهت‌گیری ویلا و زاویه دید آن نسبت به چشم‌انداز، تاثیر مهمی بر تجربه زندگی در آن دارد. ویلاهایی که از نور طبیعی مناسب بهره‌مند هستند و زاویه دید آن‌ها به گونه‌ای است که امکان لذت بردن از چشم‌انداز را در طول روز و در فصول مختلف سال فراهم می‌کند، ارزش بالاتری دارند.

 

6. وضعیت بازار مسکن: موج‌های رونق و رکود

وضعیت کلی بازار مسکن و شرایط اقتصادی کلان، به عنوان یک عامل بیرونی و کلان، تاثیر بسزایی بر قیمت خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد و سایر مناطق دارد.

رونق بازار: در دوره‌های رونق بازار مسکن، تقاضا برای خرید ملک افزایش می‌یابد و به تبع آن، قیمت‌ها نیز معمولاً افزایش می‌یابند. در این شرایط، فروشندگان قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند و خریداران باید با سرعت و جدیت بیشتری برای خرید اقدام کنند.

رکود بازار: در دوره‌های رکود بازار مسکن، تقاضا برای خرید ملک کاهش می‌یابد و قیمت‌ها ممکن است ثابت بمانند یا حتی کاهش یابند. در این شرایط، خریداران فرصت بیشتری برای بررسی و انتخاب دارند و می‌توانند با قدرت چانه‌زنی بیشتری برای خرید اقدام کنند.

نوسانات اقتصادی: شرایط اقتصادی کلان کشور، مانند نرخ تورم، نرخ بهره بانکی، نرخ ارز و وضعیت اشتغال، همگی بر بازار مسکن تاثیرگذارند. نوسانات اقتصادی می‌تواند باعث تغییر در قدرت خرید مردم، تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و در نتیجه، تغییر در قیمت‌ها شود.

سیاست‌های دولت: سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، مانند سیاست‌های مالیاتی، تسهیلات بانکی، طرح‌های حمایتی و قوانین مربوط به ساخت و ساز و معاملات املاک، نیز می‌توانند بر بازار مسکن تاثیر بگذارند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در هشتگرد

 

 

بازه قیمتی خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد

 

در حال حاضر (پاییز 1402)، بازه قیمتی خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد بسیار متنوع است و نمی‌توان قیمت دقیقی را به عنوان قیمت قطعی اعلام کرد. با این حال، می‌توان یک بازه کلی را به شرح زیر ارائه داد:

• ویلاهای نقلی و اقتصادی: از حدود 5 میلیارد تومان به بالا

• ویلاهای میان‌رده با امکانات مناسب: از حدود 8 میلیارد تومان تا 15 میلیارد تومان

• ویلاهای لوکس و لاکچری با امکانات ویژه: از 15 میلیارد تومان به بالا و حتی تا چند ده میلیارد تومان

توجه: این بازه‌های قیمتی تقریبی هستند و برای اطلاع دقیق از قیمت روز خانه‌های ویلایی در شهر جدید هشتگرد، توصیه می‌شود با مشاوران املاک متخصص منطقه تماس بگیرید و از وب‌سایت‌های معتبر املاک نیز بازدید نمایید.

 

چرا شهر جدید هشتگرد برای خرید خانه ویلایی جذاب است؟

شهر جدید هشتگرد، فقط یک شهر تازه تاسیس نیست، بلکه یک فرصت نو، یک سبک زندگی متفاوت و یک رویا در حال تحقق است. دلایل متعددی دست به دست هم داده‌اند تا این شهر را به گزینه‌ای دلنشین و وسوسه‌انگیز برای خرید خانه ویلایی تبدیل کنند. اجازه دهید با هم قدم بزنیم در این دلایل، و ببینیم چرا هشتگرد جدید، می‌تواند همان جایی باشد که آرامش و آسایش ویلایی را در آن بیابید:

 

1. آب و هوای مطلوب: نفس عمیق در هوای پاکیزه

تصور کنید، صبح از خواب بیدار می‌شوید و پنجره را باز می‌کنید. به جای هوای غبارآلود و آلوده شهرهای بزرگ، نسیمی خنک و تازه، نوازشگر پوست‌تان می‌شود. هوای شهر جدید هشتگرد، یک نعمت بزرگ است. خنک‌تر و پاکیزه‌تر از تهران و دیگر شهرهای پرجمعیت اطراف. این فقط یک مزیت جغرافیایی نیست، بلکه یک هدیه برای سلامتی شما و خانواده‌تان است. در هشتگرد، می‌توانید ریه‌هایتان را از هوای پاک پر کنید، شب‌ها با آرامش بیشتری بخوابید و روزها با طراوت و انرژی بیشتری زندگی کنید. این آب و هوا، نه تنها کیفیت زندگی را بالا می‌برد، بلکه فرصت بیشتری برای لذت بردن از فضاهای باز و فعالیت‌های بیرون از خانه به شما می‌دهد.

 

2. دسترسی آسان به تهران: هم نشینی آرامش و دسترسی

زندگی ویلایی، اغلب با دوری از مرکز و محدودیت دسترسی به امکانات شهری تصور می‌شود. اما هشتگرد جدید، این معادله را تغییر داده است. بزرگراه تهران-شمال، مانند یک شریان حیاتی، شما را به سرعت و آسانی به قلب پایتخت متصل می‌کند. دیگر نیازی نیست بین آرامش زندگی ویلایی و دسترسی به فرصت‌های تهران یکی را انتخاب کنید. خط متروی تهران-گلشهر نیز، گزینه‌ای عالی برای رفت و آمدهای روزانه بدون دغدغه ترافیک است. در هشتگرد، شما می‌توانید روز کاری خود را در تهران به پایان برسانید و شام را در ویلای دنج خود، در هوای آرام هشتگرد، در کنار خانواده نوش جان کنید. این تلفیق، یک تعادل ایده‌آل بین کار و زندگی، بین شهر و طبیعت را برایتان فراهم می‌کند.

 

3. قیمت مناسب‌تر نسبت به تهران و مناطق شمالی: رویای ویلایی، دسترس‌پذیرتر از همیشه

رویای داشتن یک ویلای شخصی، با باغ و حیاط دل‌باز، برای بسیاری، تصویری دور از دسترس به نظر می‌رسد، به ویژه با قیمت‌های سرسام‌آور مسکن در تهران و مناطق شمالی کشور. اما شهر جدید هشتگرد، این رویا را به واقعیت نزدیک‌تر کرده است. قیمت خانه‌های ویلایی در هشتگرد جدید، به طور قابل توجهی مناسب‌تر از تهران و مناطق شمالی است. این به معنای فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه و خرید ویلایی است که هم ارزش افزوده دارد و هم سبک زندگی دلخواهتان را به شما هدیه می‌دهد. در هشتگرد، شما می‌توانید با بودجه‌ای معقول‌تر، ویلایی با متراژ مناسب، امکانات مطلوب و در موقعیت مکانی عالی پیدا کنید. این فقط یک معامله مالی نیست، بلکه فرصتی برای ارتقای کیفیت زندگی و تحقق رویای ویلایی شماست.

 

4. طبیعت بکر و زیبا: آغوش سبز آرامش

هشتگرد جدید، در دل طبیعتی بکر و زیبا جای گرفته است. فضاهای سبز وسیع، باغات میوه، دشت‌های سرسبز و مناظر طبیعی دل‌انگیز، شهر را احاطه کرده‌اند. زندگی در هشتگرد، یعنی هر روز صبح با صدای پرندگان از خواب بیدار شدن، قدم زدن در میان درختان سر به فلک کشیده، استشمام عطر گل‌ها و لذت بردن از سکوت و آرامش طبیعت. این شهر، یک پناهگاه امن از هیاهوی زندگی شهری است. در ویلای خود در هشتگرد، می‌توانید در باغچه کوچک‌تان گل بکارید، در آلاچیق چای بنوشید، در فضای باز شام میل کنید و از تماشای آسمان پرستاره شب لذت ببرید. این طبیعت زیبا، نه تنها آرامش روحی را به شما هدیه می‌دهد، بلکه فضایی بی‌نظیر برای تفریح، ورزش و گذران وقت با خانواده و دوستان فراهم می‌کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر هشتگرد

 

 

5. امکانات رو به رشد: آینده‌ای روشن و پویا

شهر جدید هشتگرد، یک شهر در حال توسعه و پیشرفت است. امکانات رفاهی، تجاری، تفریحی و خدماتی در آن به سرعت در حال افزایش است. مراکز خرید مدرن، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، مجموعه‌های ورزشی و تفریحی جدید، مدارس و مراکز آموزشی با کیفیت، و بسیاری امکانات دیگر، زندگی در هشتگرد را روز به روز راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کنند. سرمایه‌گذاری در هشتگرد جدید، نه تنها خرید یک ویلا برای زندگی، بلکه شرکت در رشد و توسعه یک شهر پویا و آینده‌دار است. با خرید ویلا در هشتگرد، شما در یک شهر با پتانسیل بالا برای رشد ارزش ملک سرمایه‌گذاری می‌کنید و از مزایای امکانات رو به رشد آن در آینده بهره‌مند خواهید شد. این شهر، نه تنها مکانی برای زندگی آرام، بلکه فرصتی برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه و ساختن آینده‌ای روشن‌تر است.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر هشتگرد

 

شهر جدید هشتگرد، با ترکیبی منحصربه‌فرد از آب و هوای مطلوب، دسترسی آسان، قیمت‌های مناسب، طبیعت زیبا و امکانات رو به رشد، به یک انتخاب جذاب و هوشمندانه برای خرید خانه ویلایی تبدیل شده است. اگر به دنبال زندگی آرام و با کیفیت در محیطی دلنشین و نزدیک به تهران هستید، هشتگرد جدید می‌تواند همان جایی باشد که آرزویش را دارید.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻