بندر ترکمن

بندر ترکمن به عنوان یک شهری بندری محسوب میشود که در مرکزیت شهرستان ترکمن در قسمت غرب استان گلستان قرار گرفته است. همچنین بر پایه آخرین انداره‌گیری های صورت گرفته این شهر، دارای وسعتی به اندازه حدودی 6/7 کیلومتر مربع محاسبه شده است. طبق آخرین سرشماری عمومی که توسط سازمان نفوس و مسکن در سال 1395 هجری شمسی صورت گرفت، این شهر زیبا دارای جمعیتی بالغ بر ۵۳٬۹۷۰ تن برآورد شده بود. این شهر همچنین در ارتفاع 20- متر بالاتر از سطح دریا‌های آزاد قرار گرفته است.
بندر ترکمن

جدید ترین ملک های فروش در بندر ترکمن

جدید ترین ملک های فروش در بندر ترکمن

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بندر ترکمن

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بندر ترکمن

Bandar e Torkaman, City of yellow skin nation with a Turkish dialect

1.     Location and Geography

Bandar-e Torkaman is located approximately 400 kilometers (250 miles) northeast of Tehran, the capital city of Iran. It lies on a flat coastal plain along the Caspian Sea and is surrounded by scenic landscapes including forests and wetlands.

 

2.     Seaport and Fishing Industry

Bandar-e Torkaman is primarily known for its seaport which serves as a hub for maritime trade and commerce. The port plays a vital role in the export and imports of goods particularly agricultural products and supports the local fishing industry.

 

3.     Caspian Sea Beaches

The city is blessed with beautiful sandy beaches along the Caspian Sea coast. These beaches attract tourists and locals who enjoy swimming, sunbathing and various water sports during the summer months.

 

4.     Rural and Nomadic Culture

Bandar-e Torkaman is surrounded by rural areas inhabited by Turkmen tribes and communities. The Turkmen people have a distinct culture and heritage which are acknowledged for their colorful traditional clothing, music, dance and handicrafts.

 

Click here to see Bandar e Torkaman real estate ads

 

5.     Turkmen Handicrafts

The Turkmen community in Bandar-e Torkaman is branded for its traditional handicrafts including carpet weaving, embroidery and jewelry making. These intricate crafts often feature vibrant colors and geometric patterns, reflecting the unique Turkmen artistic style.

 

6.     Gorgan Bay Wetland

Near Bandar-e Torkaman, you can find the Gorgan Bay Wetland, a significant ecological site and a UNESCO Biosphere Reserve. The wetland is home to diverse flora and fauna including migratory birds and offers opportunities for birdwatching and nature exploration.

 

7.     Historical Sites

Bandar-e Torkaman has a history dating back centuries and there are several historical sites in the surrounding region. One notable site is the Torkaman Sahra Caravanserai, an ancient roadside inn that once served as a resting place for travelers and their caravans.

 

8.     Ecotourism

The natural beauty of Bandar-e Torkaman and its surrounding areas makes it an attractive destination for ecotourism. Guests can explore the nearby forests, wetlands and nature reserves, engaging in activities such as hiking, birdwatching and wildlife observation.

 

9.     Turkmen Horseback Riding

Horseback riding is a popular activity among the Turkmen people and friends to Bandar-e Torkaman can often experience horse riding tours and excursions, allowing them to explore the scenic landscapes and learn about Turkmen equestrian traditions. The Caspian horse (also known as the "Mazandaran pony") is a small and ancient breed native to the Caspian region. Callers to Bandar-e Torkaman can experience horseback riding on these exceptional horses, exploring the coastal landscapes and enjoying the equestrian culture.

 

10.                         Local Cuisine

Bandar-e Torkaman offers a taste of Turkmen cuisine, celebrated for its hearty and flavorful dishes. Traditional Turkmen meals often include rice-based dishes, kebabs, soups, stews and various dairy products. Popular dishes include kebabs, plov (rice pilaf), shashlik (grilled skewered meat) and various soups.

 

11.                         Turkmen Horse Racing

Bandar-e Torkaman is famous for its Turkmen horse racing traditions. Horse racing events are organized during special occasions and festivals, showcasing the agility and speed of Turkmen horses and attracting spectators from near and far.

 

Bandar e Torkaman

 

12.                         Turkmen Music and Dance

The Turkmen people have an effervescent musical and dance culture. Traditional Turkmen music is characterized by the use of traditional instruments such as the dutar (a two-stringed lute), the daf (a frame drum), the gopuz (a small string instrument), the dilli-tuyduk (a flute-like instrument) and the chang (a harp-like instrument). These instruments add a melodic touch to Turkmen music performances. Folk dances like the "Lezginka" are performed during celebrations and cultural events.

 

13.                         Turkmen Nomadic Tents

The Turkmen people have a nomadic heritage and traditional Turkmen tents, well-known as "ak öý" are an integral part of their culture. These portable tents made from felted wool and decorated with colorful patterns; deliver shelter during their migratory lifestyle.

 

14.                         Turkmen Carpet Weaving

Bandar-e Torkaman is renowned for its Turkmen carpet weaving industry. Turkmen carpets are known for their tricky designs, bold colors and high-quality craftsmanship. Companions can explore carpet workshops and witness the traditional process of carpet production.

 

Click here to see Bandar e Torkaman real estate ads

 

15.                         Turkmen Jewelry

Turkmen artisans in Bandar-e Torkaman produce beautiful jewelry using traditional techniques. Silver and gold jewelry adorned with gemstones and intricate filigree works are highly valued. Invitees can find sole Turkmen jewelry pieces that reflect the rich cultural heritage of the region.

 

16.                         Turkmen Weddings and Celebrations

Turkmen weddings and other celebrations are colorful and lively affairs. Traditional customs, music, dance and elaborate ceremonies are part of these festivities, providing a glimpse into the Turkmen cultural traditions and social customs.

 

17.                         Golestan National Park

Bandar-e Torkaman is located near Golestan National Park, one of Iran's largest national parks. The park is home to diverse wildlife including Persian leopards, wild goats and various bird species. Invitees can engage in activities such as hiking, wildlife watching and camping.

 

18.                         Caspian Hyrcanian Mixed Forests

The region surrounding Bandar-e Torkaman is part of the Caspian Hyrcanian Mixed Forests, a UNESCO World Heritage site. These forests are characterized by their rich biodiversity with numerous plant and animal species found within them.

 

19.                         Shahrak-e Torkaman

Shahrak-e Torkaman is a nearby town that serves as a cultural and administrative center for the Turkmen community. It offers attractions such as the Turkmen Cultural Center where people can learn about Turkmen traditions, music and arts.

 

20.                         Caspian Sea Cruises

Bandar-e Torkaman serves as a starting point for Caspian Sea cruises, allowing callers to explore the stunning coastline and experience the beauty of the Caspian Sea. Cruises often include stops at picturesque islands and offer opportunities for fishing and water sports.

 

21.                         Turkmen Language

The Turkmen people in Bandar-e Torkaman primarily speak Turkmen, a Turkic language. Turkmen is an official language in Turkmenistan and is spoken by Turkmen communities in Iran, Afghanistan and other neighboring countries too.

 

22.                         Turkmen Handicrafts Bazaars

Bandar-e Torkaman is recognized for its active handicrafts bazaars where companions can explore and purchase a variety of traditional Turkmen crafts including carpets, jewelry, embroidery, leatherwork and pottery. These bazaars offer an animated atmosphere and a chance to interact with local artisans.

 

23.                         Turkmen Yurt Experience

Invitees to Bandar-e Torkaman can immerse themselves in the Turkmen nomadic lifestyle by staying in traditional Turkmen yurts. These portable tents run an authentic and cozy accommodation experience, allowing guests to experience the charm of Turkmen hospitality.

 

Bandar e Torkaman Attraction

 

24.                         Caspian Sea Fishing

Bandar-e Torkaman is a popular destination for fishing enthusiasts. The Caspian Sea is known for its abundance of fish species including sturgeon, carp and bream. Fishing trips and charters are available for those who want to try their hand at angling.

 

25.                         Ashuradeh Island

Ashuradeh Island (located near Bandar-e Torkaman) is the largest Iranian island in the Caspian Sea. The island is identified for its exclusive ecosystem including sand dunes, marshes and diverse bird species. People can explore the island's natural beauty and enjoy birdwatching opportunities.

 

Click here to see Bandar e Torkaman real estate ads

 

26.                         Traditional Turkmen Wrestling

Turkmen wrestling (known as "göreş") is a popular traditional sport among the Turkmen community. It involves grappling and throwing techniques and is often showcased during cultural events and festivals in Bandar-e Torkaman.

 

27.                         Turkmen Festivals

Bandar-e Torkaman hosts various festivals and cultural events throughout the year, celebrating Turkmen traditions and customs. These festivals include music performances, dance competitions, handicraft exhibitions and traditional games, providing a lively and festive atmosphere.

 

28.                         Turkmen Traditional Weddings

Turkmen weddings in Bandar-e Torkaman are elaborate and festive occasions that bring together families and communities. They involve traditional ceremonies, music, dance, feasts and exciting Turkmen attire, showcasing the rich cultural heritage of the Turkmen people. In Turkmen weddings, the bride's family presents a dowry to the groom's family as a symbol of their love and support for the newlyweds. The dowry often consists of valuable items such as carpets, jewelry, livestock and household goods. Turkmen weddings in Bandar-e Torkaman are steeped in tradition and rituals. These include the "Toy Kalam" (engagement ceremony), "Gelin Alma" (bride's departure) and "Toy Bashy" (wedding ceremony), each with its own significance and customs that reflect the Turkmen cultural values.

  

29.                         Turkmen Traditional Clothing

The Turkmen people in Bandar-e Torkaman have a distinct traditional clothing style. Men often wear loose-fitting trousers, long coats and traditional hats while women dress in pulsating embroidered dresses, headdresses and elegant jewelry, showcasing the Turkmen cultural identity.

 

30.                         Turkmen Tribal Identity

Bandar-e Torkaman is home to various Turkmen tribes, each with its own distinct identity and customs. Some of the prominent Turkmen tribes in the region include the Yamoud, Goklen and Chodor tribes. Each tribe has its own exceptional traditions, dress and cultural practices.

 

31.                         Turkmen Nomadic Migration

Historically, Turkmen tribes in Bandar-e Torkaman and surrounding areas were nomadic, moving with their herds in search of grazing pastures. Although the nomadic lifestyle has significantly diminished in modern times, remnants of the Turkmen nomadic heritage can still be seen in the region.

 

32.                         Turkmen Hospitality

The Turkmen people are identified for their warm hospitality and welcoming nature. Visitors to Bandar-e Torkaman can experience the genuine Turkmen hospitality which often involves offering tea, traditional meals and sharing stories about their culture and way of life.

 

33.                         Turkmen Traditional Medicine

The Turkmen people have a rich tradition of herbal medicine and natural remedies. Traditional healers (known as "hakims") use various herbs, plants and natural ingredients to treat ailments and maintain well-being. Guests can learn about Turkmen traditional medicine practices and remedies.

 

34.                         Turkmen Cultural Events

Bandar-e Torkaman hosts cultural events and exhibitions that vitrine Turkmen art, music, dance and handicrafts. These events provide a platform for local artisans and performers to display their talents and promote Turkmen cultural heritage.

 

Click here to see Bandar e Torkaman real estate ads

 

35.                         Turkmen Language and Literature

Turkmen literature has a long history and the Turkmen language has its own unique poetry and literary works. Friends interested in literature can explore Turkmen poetry, folk tales and oral traditions that have been passed down through generations.

 

Bandar e Torkaman Nature

 

36.                         Turkmen Horse Breeding

Bandar-e Torkaman is renowned for its Turkmen horse breeding programs. The Turkmen horse (also known as the Akhal-Teke) is a prized breed known for its speed, endurance and beauty. Breeders in the region continue to uphold the traditions of Turkmen horse breeding and preservation.

 

37.                         Turkmen Silk Production

Silk production is an important industry in Bandar-e Torkaman. The region is known for its silk farms where silkworms are raised to produce high-quality silk. Invitees can learn about the silk production process from the cultivation of mulberry trees to the harvesting of silk thread.

 

38.                         Turkmen Calligraphy

Turkmen calligraphy is an intricate art form that has been practiced for centuries. Skilled calligraphers in Bandar-e Torkaman create beautiful designs and writings using traditional scripts and techniques. People can witness calligraphy demonstrations and explore the aesthetic beauty of Turkmen script.

 

39.                         Turkmen Folklore and Mythology

Turkmen folklore is rich with mythical creatures, legends and tales. Folklore often revolves around heroic figures, magical beings and stories of bravery and wisdom. Exploring Turkmen folklore delivers acumens into the cultural beliefs and values of the Turkmen people.

 

40.                         Turkmen Traditional Sports

In addition to wrestling, Turkmen traditional sports include horseback riding competitions, archery and traditional games like "yigit oyunlary" (games of courage) and "alaman baiga" (horse racing and trick riding). These sports highlight the Turkmen's love for equestrian activities and their physical prowess.

 

41.                         Turkmen Film and Theater

Bandar-e Torkaman has a budding film and theater scene with local artists and performers actively engaged in producing Turkmen-language films and stage productions. These cultural outlets donate to the preservation and promotion of Turkmen arts and storytelling.

 

42.                         Turkmen Handicraft Workshops

Bandar-e Torkaman is home to numerous handicraft workshops where invitees can witness artisans creating traditional Turkmen crafts. These workshops offer hands-on experiences, allowing people to learn traditional procedures and even try their hand at crafting their own Turkmen souvenirs.

 

43.                         Turkmen Festival of Nowruz

Nowruz (the Persian New Year) is celebrated with great enthusiasm in Bandar-e Torkaman and among the Turkmen community. The festival marks the arrival of spring and involves various customs including the setting up of a "haft sin" table, family gatherings and traditional music and dance performances.

 

44.                         Turkmen Oral Traditions

The Turkmen people have a rich heritage of oral traditions including storytelling, epic poetry and proverbs. These oral traditions serve as a means of passing down history, cultural values and moral lessons from one generation to the next.

 

Click here to see Bandar e Torkaman real estate ads

 

45.                         Turkmen Environmental Conservation

Bandar-e Torkaman is actively involved in environmental conservation efforts, particularly in preserving the exceptional ecosystems of the Caspian Sea and the Caspian Hyrcanian Mixed Forests. Conservation organizations and initiatives work to protect endangered species, promote sustainable practices and raise awareness about the importance of preserving the natural environment.

 

Bandar-e Torkaman is a coastal city that combines the natural beauty of the Caspian Sea with the rich cultural heritage of the Turkmen people. Its seaport, beaches, rural surroundings, handicrafts and historical sites make it an intriguing destination for those interested in exploring the northern regions of Iran.

These additional details highlight Turkmen horse breeding, silk production, calligraphy, folklore and mythology, traditional sports, film and theater, handicraft workshops, Nowruz celebrations, oral traditions and environmental conservation efforts. Bandar-e Torkaman offers a diverse range of cultural, artistic and natural experiences that showcase the depth of the Turkmen heritage and the region's commitment to preserving its traditions and environment.

They highlight Bandar-e Torkaman's Turkmen horse racing, music, nomadic tents, carpet weaving, jewelry, weddings, Golestan National Park, Caspian Hyrcanian Mixed Forests, Shahrak-e Torkaman and Caspian Sea cruises. The city offers a rich cultural tapestry and natural beauty, making it an intriguing destination for travelers who are interested in Turkmen traditions, outdoor activities and coastal exploration.

These details highlight aspects such as the Turkmen language, handicrafts bazaars, Turkmen yurt experience, Caspian Sea fishing, Ashuradeh Island, traditional Turkmen wrestling, Turkmen festivals and Turkmen traditional weddings. Bandar-e Torkaman offers an exceptional blend of cultural experiences, natural attractions and outdoor activities that make it an entrancing destination for travelers seeking an authentic Turkmen and coastal experience.

The city shed light on Turkmen traditional clothing, tribal identity, nomadic migration, hospitality, traditional medicine, cultural events and language and literature. Bandar-e Torkaman offers a deep dive into the rich cultural tapestry and historical heritage of the Turkmen people, providing companions with an immersive and authentic experience.

 

Revision by S.Sayyah

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.