بورسا ترکیه Bursa
عثمان غازی بورسا ترکیه Bursa
گورسو بورسا ترکیه Bursa
نیلوفر بورسا ترکیه Bursa
کستل بورسا ترکیه Bursa
ییلدریم بورسا ترکیه Bursa
جدید ترین ملک های فروش در بورسا ترکیه Bursa
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بورسا ترکیه Bursa
زندگی در بورسای سبز: نگینی درخشان در قلب ترکیه
💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید
طبیعت دل‌انگیز و آب و هوای مطبوع
بورسا، همچون نگینی سبز در قلب ترکیه، با طبیعتی مسحورکننده و آب و هوایی دلپذیر، هر بیننده‌ای را مجذوب خود می‌کند. این شهر که در دامنه کوهستان باشکوه اولوداغ و در میان دشت‌های حاصلخیز جای گرفته، با پارک‌ها، باغ‌ها، و فضاهای سبز فراوانش، به "بورسای سبز" شهرت یافته است.
پارک‌های ملی و باغ‌های شهری: پارک ملی اولوداغ، با جنگل‌های انبوه، دریاچه‌های زیبا، و آبشارهای خروشان، بهشتی برای طبیعت‌گردان و کوهنوردان است. این پارک که در تمام فصول سال زیبایی‌های خاص خود را دارد، در زمستان به پیست اسکی معروفی تبدیل می‌شود و در بهار و تابستان، با گل‌های رنگارنگ و گیاهان سرسبزش، چشم‌ها را نوازش می‌دهد.
پارک بوتانیک، با مجموعه‌ای بی‌نظیر از گیاهان بومی و خارجی، فضایی آرام و دلنشین را برای استراحت و تفریح فراهم می‌کند. این پارک با طراحی زیبا و امکانات رفاهی کامل، به یکی از جاذبه‌های گردشگری محبوب بورسا تبدیل شده است.
باغ‌های میوه و مزارع سرسبز اطراف بورسا، با عطر شکوفه‌های بهاری و میوه‌های تابستانی، روح را تازه می‌کنند. این باغ‌ها که منبع اصلی تولید میوه‌های تازه و ارگانیک هستند، به زیبایی و طراوت شهر می‌افزایند.
چشمه‌های آب گرم طبیعی: چشمه‌های آب گرم طبیعی بورسا، با خواص درمانی فراوان، از دیرباز مورد توجه مردم بوده‌اند. این چشمه‌ها که در اطراف شهر و در دامنه کوه اولوداغ قرار دارند، با آب‌های معدنی گرم و غنی از مواد معدنی، برای درمان بیماری‌های پوستی، مفصلی، و عصبی مفید هستند. حمام‌های تاریخی و مجتمع‌های آب درمانی مدرن بورسا، با استفاده از این چشمه‌ها، خدمات متنوعی را به گردشگران و ساکنین شهر ارائه می‌دهند.
آب و هوای معتدل و چهار فصل: بورسا با آب و هوای معتدل و چهار فصل خود، در تمام طول سال شرایط مناسبی را برای زندگی و تفریح فراهم می‌کند. بهار با شکوفه‌های رنگارنگ و هوای دلپذیرش، تابستان با آفتاب گرم و میوه‌های شیرینش، پاییز با برگ‌های رنگارنگ و هوای خنک و مطبوعش، و زمستان با برف سفید و ورزش‌های زمستانی‌اش، هر کدام زیبایی و جذابیت خاص خود را دارند. این تنوع آب و هوایی، بورسا را به مقصدی ایده‌آل برای سفر و زندگی در تمام فصول سال تبدیل می‌کند.
مشاهده مقاله بخش اول زندگی در بورسا
میراث تاریخی و فرهنگی غنی
بورسا، پایتخت نخستین امپراتوری عثمانی، همچون کتابی گشوده از تاریخ و فرهنگ این سلسله بزرگ، داستان‌های بی‌شماری را در دل خود جای داده است. این شهر که زمانی مرکز قدرت و شکوه عثمانیان بود، امروزه با آثار تاریخی و فرهنگی بی‌نظیرش، گردشگران و علاقه‌مندان به تاریخ را به سفری شگفت‌انگیز در زمان دعوت می‌کند.
مسجد جامع سبز: مسجد جامع سبز، با کاشی‌کاری‌های فیروزه‌ای خیره‌کننده و معماری منحصربه‌فردش، یکی از نمادهای اصلی بورسا و از شاهکارهای معماری عثمانی است. این مسجد که در قرن چهاردهم میلادی ساخته شده، با ۲۰ گنبد و دو مناره بلندش، شکوه و عظمت معماری اسلامی را به نمایش می‌گذارد. فضای داخلی مسجد با خوشنویسی‌های زیبا و نورپردازی هنرمندانه، فضایی معنوی و آرامش‌بخش را برای عبادت‌کنندگان فراهم می‌کند.
مقبره‌های سلاطین عثمانی: مقبره‌های سلاطین عثمانی، با معماری باشکوه و تزیینات نفیس، یادآور دوران طلایی این امپراتوری هستند. این مقبره‌ها که در کنار مسجد جامع سبز قرار دارند، آرامگاه ابدی برخی از سلاطین و اعضای خاندان عثمانی هستند. کاشی‌کاری‌های زیبا، خطاطی‌های هنرمندانه، و گنبدهای بلند این مقبره‌ها، نشان از ذوق و سلیقه هنرمندان عثمانی دارد.
بازار بزرگ سرپوشیده: بازار بزرگ سرپوشیده بورسا، با کوچه‌های پرپیچ‌وخم، مغازه‌های رنگارنگ، و عطر و بوی ادویه‌ها و شیرینی‌های محلی، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از خرید و گشت‌وگذار در فضایی سنتی را به بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد. این بازار که در قرن چهاردهم میلادی ساخته شده، یکی از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین بازارهای سرپوشیده ترکیه است. در این بازار می‌توانید انواع صنایع دستی، فرش‌های دستباف، لباس‌های سنتی، و سوغاتی‌های محلی را بیابید.
حمام‌های تاریخی: حمام‌های تاریخی بورسا، با معماری زیبا و تزیینات خیره‌کننده‌شان، یادگاری از فرهنگ و تمدن غنی این شهر هستند. این حمام‌ها که در دوران عثمانی ساخته شده‌اند، با آب‌های گرم و معدنی خود، مکانی برای استراحت، تمدد اعصاب، و معاشرت مردم بوده‌اند. امروزه برخی از این حمام‌ها به موزه تبدیل شده‌اند و برخی دیگر همچنان به عنوان حمام عمومی فعالیت می‌کنند.
بورسا با گنجینه‌های تاریخی و فرهنگی بی‌نظیرش، دریچه‌ای به سوی گذشته باشکوه امپراتوری عثمانی است. این شهر با آثار تاریخی متنوع و ارزشمندش، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ رقم می‌زند.
مشاهده مقاله بخش اول زندگی در بورسا
زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی
بورسا، با تلفیق زیرساخت‌های مدرن و فرهنگ غنی، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی شهری را به ساکنین خود هدیه می‌دهد. این شهر پویا و رو به رشد، با امکانات رفاهی کامل، هزینه‌های زندگی مناسب، و جامعه‌ای چندفرهنگی و پذیرا، به گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی، کار، و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
بورسا با داشتن شبکه حمل و نقل عمومی کارآمد، از جمله مترو، اتوبوس، و تاکسی، تردد آسان و سریع را در سطح شهر تضمین می‌کند. مراکز خرید مدرن و مجهز، با برندهای معتبر داخلی و خارجی، نیازهای خرید ساکنین را برآورده می‌کنند. بیمارستان‌ها و مراکز درمانی پیشرفته، با کادر پزشکی مجرب و تجهیزات مدرن، خدمات بهداشتی و درمانی باکیفیتی را به شهروندان ارائه می‌دهند. دانشگاه‌های معتبر بورسا، با رشته‌های تحصیلی متنوع و اساتید برجسته، به قطب علمی و آموزشی منطقه تبدیل شده‌اند.
فرصت‌های شغلی در صنایع پیشرفته
بورسا به عنوان یکی از قطب‌های صنعتی ترکیه، با صنایع خودروسازی، نساجی، و ماشین‌آلات پیشرفته‌اش، فرصت‌های شغلی فراوانی را برای متخصصین و کارآفرینان فراهم می‌کند. این شهر با جذب سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی، به رشد و توسعه اقتصادی خود ادامه می‌دهد و آینده‌ای روشن را برای ساکنین خود رقم می‌زند.
هزینه‌های زندگی مناسب برای همه
در مقایسه با شهرهای بزرگ ترکیه، هزینه‌های زندگی در بورسا به طرز چشمگیری پایین‌تر است. این امر، بورسا را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها، دانشجویان، و بازنشستگان تبدیل می‌کند. اجاره مسکن، حمل و نقل، مواد غذایی، و تفریحات، همگی با قیمت‌های مناسب در بورسا قابل دسترس هستند.
مشاهده مقاله بخش اول زندگی در بورسا
جامعه‌ای پویا و پذیرای همه فرهنگ‌ها
بورسا با داشتن جامعه‌ای پویا، چندفرهنگی، و رو به رشد، فضایی گرم و صمیمی را برای زندگی فراهم می‌کند. مردم این شهر خونگرم و مهمان‌نواز هستند و به راحتی با خارجی‌ها ارتباط برقرار می‌کنند. این ویژگی، بورسا را به مکانی ایده‌آل برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی دوستانه و پذیرا هستند، تبدیل می‌کند.
بورسا، شهری برای همه
بورسا با تلفیق زیرساخت‌های مدرن، هزینه‌های زندگی مناسب، و جامعه‌ای پویا و چندفرهنگی، به شهری برای همه تبدیل شده است. این شهر با آغوشی باز، پذیرای تمامی افرادی است که به دنبال زندگی بهتر، فرصت‌های شغلی بیشتر، و محیطی دوستانه و صمیمی هستند.
نتیجه‌گیری
بورسا با تلفیق طبیعت زیبا، تاریخ غنی، زیرساخت‌های مدرن، و هزینه‌های زندگی مناسب، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی در ترکیه را به ساکنین خود ارائه می‌دهد. این شهر با داشتن فرصت‌های شغلی فراوان، امکانات رفاهی کامل، و جامعه‌ای پویا، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی، کار، و سرمایه‌گذاری است. اگر به دنبال شهری هستید که در آن بتوانید از زندگی آرام و با کیفیت لذت ببرید، بورسا میتواند انتخاب مناسبی برای شما باشد.
مشاهده مقاله بخش اول زندگی در بورسا
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
شیش دنگ قدرت‌مند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
