بورسا ترکیه Bursa
عثمان غازی بورسا ترکیه Bursa
گورسو بورسا ترکیه Bursa
نیلوفر بورسا ترکیه Bursa
کستل بورسا ترکیه Bursa
ییلدریم بورسا ترکیه Bursa
جدید ترین ملک های فروش در بورسا ترکیه Bursa
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بورسا ترکیه Bursa
بورسا: شهری برای زندگی با قدمتی کهن و آیندهای روشن
💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید
چرا بورسا؟
در میان شهرهای ترکیه، بورسا همچون نگینی میدرخشد. شهری که در آغوش تاریخ و طبیعت جای گرفته است. بورسا تنها یک شهر نیست؛ بلکه تجربهای است از زندگی در دل فرهنگ غنی، طبیعت بکر و جامعهای پویا.
تاریخ و فرهنگی که نفس میکشد
بورسا، به عنوان اولین پایتخت امپراتوری عثمانی، میراثی غنی از معماری اسلامی و عثمانی را در خود جای داده است. کوچههای باریک و سنگفرش شده، مساجد تاریخی با گنبدهای فیروزهای و بازارهای سنتی که عطر ادویهها و صنایع دستی در آنها پیچیده است، شما را به سفری در زمان میبرند. هر گوشه از این شهر، داستانی از گذشته را برایتان روایت میکند.
طبیعتی بکر برای آرامش روح
کوه اولوداغ، همچون نگینی بر تارک بورسا میدرخشد. این کوه سرسبز، با طبیعت بکر و چشماندازهای بینظیر، بهشت علاقهمندان به طبیعتگردی است. پیادهروی در جنگلهای انبوه، اسکی در دامنههای برفی، و لذت بردن از آبهای گرم طبیعی، تنها بخشی از تفریحات کوه اولوداغ است.
اقتصادی پویا و فرصتهای شغلی فراوان
بورسا به عنوان یکی از قطبهای صنعتی ترکیه، فرصتهای شغلی متنوعی را برای متخصصان در صنایع مختلف فراهم میکند. از صنایع خودروسازی و نساجی گرفته تا فناوری اطلاعات، بورسا در بسیاری از زمینهها پیشرو است. همچنین، حمایت دولت از سرمایهگذاری و ایجاد کسبوکارهای جدید، به رشد اقتصادی این شهر کمک شایانی کرده است.
کیفیت زندگی بالا در شهری آرام
بورسا شهری است که در آن میتوانید از امکانات رفاهی مدرن، سیستم آموزشی قوی و هزینه زندگی مناسب بهرهمند شوید. بیمارستانهای مجهز، مدارس بینالمللی، مراکز خرید مدرن و پارکهای سرسبز، همگی به شما کمک میکنند تا زندگی باکیفیتی را تجربه کنید. در عین حال، بورسا شهری آرام و دور از هیاهوی کلانشهرها است.
مردمی مهماننواز و خونگرم
یکی از ویژگیهای بارز مردم بورسا، مهماننوازی و خونگرمی آنهاست. مردم بورسا به راحتی با افراد جدید ارتباط برقرار میکنند و شما را در جمع خود میپذیرند. این ویژگی، باعث میشود تا احساس تعلق و آرامش بیشتری در این شهر داشته باشید.
زندگی در بورسا شهر مساجد ترکیه
بورسا، انتخابی هوشمندانه برای آینده
اگر به دنبال شهری هستید که در آن بتوانید از تاریخ و فرهنگ غنی، طبیعت بکر، اقتصاد پویا و کیفیت زندگی بالا بهرهمند شوید، بورسا انتخابی هوشمندانه برای شما خواهد بود. این شهر، با ترکیبی بینظیر از سنت و مدرنیته، به شما فرصتی میدهد تا زندگی دلپذیری را تجربه کنید.
زندگی در بورسا
زندگی در بورسا تجربهای متفاوت و لذتبخش است. شما میتوانید روز خود را با پیادهروی در پارکهای سرسبز شروع کنید، از غذاهای محلی لذیذ در رستورانهای سنتی لذت ببرید و در شبهای آرام، از تماشای شهر از بالای کوه اولوداغ لذت ببرید.
مسکن: در بورسا، آپارتمانهای مدرن و خانههای قدیمی با معماری سنتی در کنار هم وجود دارند. شما میتوانید بر اساس بودجه و سلیقه خود، مسکن مورد نظر خود را انتخاب کنید.
تحصیل: بورسا دانشگاههای معتبر و مدارس بینالمللی متعددی دارد و برای دانشجویان و خانوادههایی که به دنبال تحصیل فرزندان خود هستند، گزینه مناسبی است.
سلامت: سیستم بهداشتی بورسا بسیار پیشرفته است و بیمارستانها و مراکز درمانی مجهزی در این شهر وجود دارد.
حمل و نقل: سیستم حمل و نقل عمومی بورسا بسیار کارآمد است و شما میتوانید به راحتی به تمام نقاط شهر دسترسی داشته باشید.
نکات مهم قبل از مهاجرت به بورسا
تصمیم به مهاجرت به شهری جدید، بهویژه شهری مانند بورسا با تاریخ غنی و فرهنگ پویا، تصمیمی بزرگ است. برای اینکه این انتقال با موفقیت همراه باشد، آگاهی از نکات کلیدی ضروری است. در ادامه، به برخی از مهمترین نکاتی که پیش از مهاجرت به بورسا باید مدنظر قرار دهید، میپردازیم:
یادگیری زبان ترکی: کلید ورود به فرهنگ
زبان، پلی به سوی مردم: تسلط بر زبان ترکی، نه تنها به شما کمک میکند تا در زندگی روزمره ارتباط برقرار کنید، بلکه به شما امکان میدهد تا به عمق فرهنگ و تاریخ ترکیه نفوذ کنید.
کلاسهای زبان و منابع آنلاین: بورسا کلاسهای زبان ترکی متنوعی را برای مبتدیان و افرادی که میخواهند مهارتهای خود را بهبود بخشند، ارائه میدهد. همچنین، منابع آنلاین فراوانی برای یادگیری زبان ترکی در دسترس است.
تمرین مداوم: برای تسلط بر هر زبانی، تمرین مداوم ضروری است. سعی کنید با افراد محلی صحبت کنید و از هر فرصتی برای استفاده از زبان ترکی استفاده کنید.
زندگی در بورسا شهر مساجد ترکیه
اخذ مجوز اقامت: گام نخست برای زندگی طولانیمدت
انواع مجوز اقامت: بسته به هدف شما از مهاجرت (تحصیل، کار، سرمایهگذاری و ...)، انواع مختلفی از مجوز اقامت در ترکیه وجود دارد.
مدارک مورد نیاز: برای اخذ هر نوع مجوز اقامت، به مدارک مشخصی نیاز دارید. این مدارک ممکن است شامل گذرنامه معتبر، بیمه درمانی، اثبات تمکن مالی و ... باشد.
مراحل درخواست: فرآیند درخواست مجوز اقامت ممکن است زمانبر باشد. بنابراین، بهتر است از قبل با مراحل آن آشنا شوید و مدارک لازم را آماده کنید.
هزینه زندگی: برنامهریزی مالی برای آینده
هزینههای مختلف: هزینه زندگی در بورسا به سبک زندگی، محل سکونت و عادات مصرفی شما بستگی دارد. مواردی مانند اجاره مسکن، هزینه غذا، حملونقل، بهداشت و درمان، و تفریحات از جمله هزینههایی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
تحقیقات بازار: قبل از مهاجرت، به طور دقیق در مورد هزینههای زندگی در بورسا تحقیق کنید. میتوانید از وبسایتها و انجمنهای آنلاین برای کسب اطلاعات بیشتر استفاده کنید.
پسانداز کافی: بهتر است قبل از مهاجرت، پسانداز کافی داشته باشید تا بتوانید هزینههای اولیه زندگی خود را تامین کنید.
نکات تکمیلی برای یک شروع موفق
تحقیق در مورد محلهها: بورسا محلههای مختلفی با ویژگیهای متفاوت دارد. قبل از انتخاب محل سکونت، به طور کامل در مورد هر محله تحقیق کنید.
آشنایی با فرهنگ و آداب و رسوم: آشنایی با فرهنگ و آداب و رسوم ترکیه به شما کمک میکند تا بهتر با جامعه جدید خود ارتباط برقرار کنید.
برقراری ارتباط با جامعه ایرانیان: در بورسا، جامعه کوچکی از ایرانیان زندگی میکنند. برقراری ارتباط با آنها میتواند به شما کمک کند تا سریعتر با محیط جدید خود آشنا شوید.
زندگی در بورسا شهر مساجد ترکیه
نتیجهگیری
بورسا شهری است که با تاریخ غنی، طبیعت بکر و امکانات رفاهی مناسب، برای زندگی و سرمایهگذاری گزینه بسیار مناسبی است. اگر به دنبال شهری آرام و باکیفیت برای زندگی هستید، بورسا میتواند انتخاب بسیار خوبی برای شما باشد.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
مشاهده تمام مقاله های دیگر سایت شیش دنگ
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
