سلمان شهر (متل قو)

شهر سَلمان‌شَهر یا همان متل قو شهری است که از زیر مجموعه قسمت سلمان شهر شهرستان عباس آباد در استان مازندران در ایران محسوب میشود. اهالی و ساکنین این شهر از قومیت ایرانی و قومیت طبری میباشد که ریشه در قوم تپوری دارند و همچنین به زبان طبری با لحچه کلارستاقی محاوره می‌کنند. طبق آخرین سرشماری عمومی که توسط سازمان نفوس و مسکن در سال 1395 هجری شمسی صورت گرفت، این شهر زیبا دارای جمعیتی بالغ بر ۹٬۶۵۶ تن برآورد شده است. این شهر همچنین در فاصله حدودی ۸ کیلومتری سمت شرق شهر عباس‌آباد و همچنین ۵ کیلومتری سمت غرب شهر کلارآباد واقع گردیده است. این شهر در شهرستان عباس‌آباد و قسمت سلمان‌شهر واقع گردیده است. همچنین بر پایه آخرین انداره‌گیری های صورت گرفته این شهر، دارای وسعتی به اندازه حدودی 750 کیلومتر مربع محاسبه شده است. این شهر همچنین در ارتفاع 20- متر بالاتر از سطح دریا‌های آزاد قرار گرفته است.
سلمان شهر (متل قو)

آزادگان سلمان شهر (متل قو)

آزادگان سلمان شهر (متل قو)

اسبچین سلمان شهر (متل قو)

اسبچین سلمان شهر (متل قو)

تازه آباد (عباس آباد) سلمان شهر (متل قو)

تازه آباد (عباس آباد) سلمان شهر (متل قو)

تیلا کنار سلمان شهر (متل قو)

تیلا کنار سلمان شهر (متل قو)

جمشید آباد سلمان شهر (متل قو)

جمشید آباد سلمان شهر (متل قو)

جیسا سلمان شهر (متل قو)

جیسا سلمان شهر (متل قو)

خیابان آرا سلمان شهر (متل قو)

خیابان آرا سلمان شهر (متل قو)

دانیال سلمان شهر (متل قو)

دانیال سلمان شهر (متل قو)

دریاگوشه سلمان شهر (متل قو)

دریاگوشه سلمان شهر (متل قو)

سلامت سرا سلمان شهر (متل قو)

سلامت سرا سلمان شهر (متل قو)

سی سرا سلمان شهر (متل قو)

سی سرا سلمان شهر (متل قو)

شمس آباد سلمان شهر (متل قو)

شمس آباد سلمان شهر (متل قو)

شهرک توسکا سلمان شهر (متل قو)

شهرک توسکا سلمان شهر (متل قو)

قشقایی سلمان شهر (متل قو)

قشقایی سلمان شهر (متل قو)

گرجی سرا سلمان شهر (متل قو)

گرجی سرا سلمان شهر (متل قو)

مرکز شهر سلمان شهر (متل قو)

مرکز شهر سلمان شهر (متل قو)

کراتکوتی سلمان شهر (متل قو)

کراتکوتی سلمان شهر (متل قو)

جدید ترین ملک های فروش در سلمان شهر (متل قو)

جدید ترین ملک های فروش در سلمان شهر (متل قو)

زمین متل قو شمس اباد

قیمت کل:
۲۴٬۳۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،

زمین متل قو دریا گوشه

قیمت کل:
۱۸٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰

متل قو ۱۵۰۰۰ متر جنگل جلگه ای اسبچین

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰

ویلا باغ ۲۰۰۰ متری سلمان شهر

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،

متل قو گرجی سرا ۳۰۰ متر قابل ساخت

قیمت کل:
۳٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰

ویلا 300 متری مدرن با موقعیت عالی

قیمت کل:
۱۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

۳۲۵ متر زمین با ۹۰ متر بنای کلنگی در عباس آباد

قیمت کل:
۵٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
تراس،

فروش آپارتمان باغ

قیمت کل:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰

فروش آپارتمان درمتلقو

قیمت کل:
۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش زمین 350 متری دریاگوشه

قیمت کل:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۷٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،

فروش ويلا دوبلكس متل قو

قیمت کل:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۶ متری متل قو

قیمت کل:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۵ متری سلمان شهر

قیمت کل:
۷٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری متل قو

قیمت کل:
۸٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پروژه دهکده ویلایی گلچین

مشخصات پروژه دهکده ویلایی گلچین

متل قو

پروژه دهکده ویلایی گلچین

دهکده گلچین یک شهرک ویلایی است که تعداد 84 ویلا درآن به صورت لوکس و مدرن توسط آرشیتکت های معروفی مثل  فرزاد دلیری  و رضا طاهری و...در مساحتی به طول 120 هزار متر مربع طراحی شده است.

این شهرک در 7 کیلومتری سلمان شهر (متل قو)، احداث شده است. پلاک یک جنگل می باشد ، فاصله آن تا دریا 7 کیلومتر و فاصله شهرک با تهران از جاده چالوس 223 کیلومتر است.

شهرک مسکونی متل قو

نزدیک ترین فرودگاه به دهکده گلچین ، فرودگاه نوشهر است که 45 کیلومتر با شهرک فاصله دارد.

از مناطق گردشگری و توریستی که در نزدیکی دهکده گلچین قرار گرفته اند میتوان به : جاده جنگلی عباس آباد - کلاردشت، دریاچه عباس آباد ، جنگل مازیچال وشهر زیبای  کلاردشت اشاره کرد.

 

🔻تاسیسات

در این پروژه ،کارفرما طی اقدامی هوشمندانه و منحصر به فرد ، اقدام به حفر کانالی به طول 7 کیلومتر در زیر زمین کرده است که از طریق تونل زیرزمینی ، تمامی زیر ساخت های تاسیساتی ازجمله : تاسیسات الکتیکال، فاضلاب و آب شرب قرار میگیرد که بحث امنیت تاسیساتی را در تمامی شرایط جوی کشور تضمین میکند .

جدا از بحث امنیت ، بخاطرکانال کشی برق زیرزمینی ، دیگر از دکل های برق با سیم کشی های اضافه در سطح شهرک خبری نیست ، و این موضوع بسیار به زیبا سازی و خاص بودن دهکده گلچین کمک کرده است .

🔻مجموعه ورزشی

پروژه متل قو

مهندسین شهرک گلچین به فکر سلامت و تندرستی ساکنین بوده ، و درهمین راستا تمام امکانات ورزشی را برای ساکنین خود فراهم کرده است تا ساکنین بتوانند در آب و هوایی دلچسب و عالی ، سلامت روح و جسم خود را بهبود ببخشند.

در ادامه به امکانات و فضایی که به مجموعه ورزشی دهکده اختصاص داده شده است می پردازیم :

🔷2 مجموعه استخر روباز آبگرم که دارای تمامی امکانات از جمله : سالن جیم ، سونا ، جکوزی ، کافه بار و ... میباشد.

امکانات و مشاعات پروژه متل قو

🔷باشگاه بدنسازی مجهز و مدرن با جدیدترین و پیشرفته ترین دستگاه های روز دنیا در مساحت 35 متر مربع

دارای رختکن

سرویس بهداشتی

دوش و حمام

سالن ماساژ

🔷4000 متر باغ راه و جاده سلامت ، مخصوص پیاده روی و دوچرخه سواری

متل قو

🔷سیرکولاسیون

🔷درمجموع 840 متر مربع از شهرک به فضای ورزشی اختصاص داده شده است.

 

🔻زمین های بازی

دهکده گلچین علاوه بر مجموعه ورزشی ، چندین زمین بازی برای بزرگسالان و کودکان تدارک دیده تا ساکنین، علاوه بر ورزش و تندرسی ، به تفریح و نشاط بپردازند.

زمین های بازی دهکده گلچین عبارت اند از :

شهرک مسکونی


🔷زمین والیبال                               8×19 مترمربع

🔷زمین تنیس                                11×23 متر مربع

🔷زمین های چند منظوره                  14×26 مترمربع

🔷زمین بازی کودکان.                       50 متر مربع

🔷فضای نیمه سرپوشیده کودکان       50 متر مربع

 

🔻جمع بندی:

شهرک گلچین، یک شهرک لوکس با ساختاری مدرن است که تمامی امکانات رفاهی لازم را برای ساکنین خود فراهم نموده است.

همچنین این شهرک علاوه براینکه تمام نکات ایمنی را درحوزه تاسیسات و سازه رعایت کرده است، در بحث زیبایی و عظمت جایی برای رقبا باقی نگذاشته است.

اگر بدنبال این هستید که ، تعطیلات و یا آخرهفته خود را در یک مکانی لوکس و آرام  با چشم انداز 360 درجه جنگل و درفاصله 7 کیلومتری دریا ، با تمامی امکانات رفاهی و تفریحی سپری کنید ، شهرک گلچین بهترین انتخاب شماست.

 

ویلای لوکس

 ویلای سوپر لوکس

 

 خرید ویلای لاکچری در متل قو

 

اجاره ویلای لاکچری در متل قو

 

رهن و اجاری آپارتمان در متل قو

 

فروش آپارتمان مسکونی در متل قو

 

ویلای مدرن در شمال

 

خرید خانه در شمال

فروش ملک در متل قو

 

شمال ایران

 

پارک جنگلی

 

مراکز تفریحی در متل قو

 

باغ راه شهرک گلچین

سلمانشهر

 

 

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و شرایط پروژه با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

09129004720

 

 

 

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.