زنجان
شهرک اندیشه زنجان
کوی فرهنگ زنجان
اسلام آباد زنجان
اعتمادیه زنجان
امجدیه زنجان
انقلاب زنجان
پارک ملت زنجان
جاده نجف آباد زنجان
چهارراه سعدی زنجان
خیام زنجان
دروازه ارک زنجان
دروازه رشت زنجان
راه آهن زنجان
زینبیه زنجان
سایان زنجان
شهر آرا زنجان
شهرک آزادگان زنجان
شهرک آسمان زنجان
شهرک الهیه زنجان
شهرک امیرکبیر زنجان
شهرک بهارستان زنجان
شهرک رجایی زنجان
شهرک زعفرانیه زنجان
شهرک زیباشهر زنجان
شهرک شاهد زنجان
شهرک شهدا زنجان
شهرک فجر زنجان
شهرک قدس زنجان
شهرک لاله زنجان
شهرک نصر زنجان
جدیدترین ملک‌های فروش در زنجان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در زنجان
استان زنجان، مهد اهل کتاب
1. موقعیت جغرافیایی
استان زنجان در شمال غربی ایران واقع شده است. مرزهای استان زنجان به ترتیب با استان‌های آذربایجان غربی، کردستان، قزوین، البرز و گیلان محدود می‌شود.
2. مرکز استان
شهر زنجان مرکز استان است. این شهر با داشتن تاریخچه ای قدیمی و فرهنگی غنی، جاذبه‌های گردشگری متنوعی را برای بازدیدکنندگان فراهم کرده است.
3. جمعیت
جمعیت استان زنجان حدود 1.5 میلیون نفر می باشد.
4. مناطق گردشگری
استان زنجان دارای جاذبه‌های گردشگری طبیعی و تاریخی متنوعی است. برخی از مناطق معروف شامل غار ستاری، روستای لالجین و دره طارم می‌باشند.
5. اقتصاد
اقتصاد استان زنجان به صنایعی مانند کشاورزی، دامپروری، صنایع غذایی، نساجی و قطعات خودرو متکی است. این استان به عنوان مسیر عبوری از طریق جاده و راه‌آهن، نقش مهمی را ایفا می کند.
6. فرهنگ و آداب و رسوم
استان زنجان دارای فرهنگ و آداب و رسوم منحصر به فردی است. مردم این منطقه به سنت‌ها و ارزش‌های محلی خود پایبند هستند و جشنواره‌ها و رویدادهای مذهبی و فرهنگی متنوعی در طول سال برگزار می‌شود.
7. اهمیت تاریخی
زنجان دارای پیشینه تاریخی غنی است و قرن ها مرکز تمدن بوده است. این مکان دارای چندین مکان و بنای تاریخی از جمله گنبد سلطانیه است که در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد. این گنبد یک شاهکار معماری و یکی از بزرگترین گنبدهای آجری در سطح جهان است.
8. صنایع دستی
استان زنجان به خاطر صنایع دستی سنتی خود به ویژه قالی شهرت دارد. شهر زنجان یکی از مراکز عمده تولید فرش در ایران محسوب می شود. نقش های زیبا و جنس مرغوب فرش زنجان در داخل و خارج از کشور بسیار مورد توجه قرار گرفته است. این استان به غیر از فرش و سرامیک، به صنایع دستی دیگری نیز شهرت دارد. مسگری یکی از صنایع برجسته منطقه است و صنعتگران مس زنجان، اقلام نفیسی مانند سینی، ظروف و اشیای تزیینی را با طرح های زیبا می سازند. چرم کاری، منبت کاری و خوشنویسی از دیگر صنایع سنتی قابل توجهی است که توسط صنعتگران ماهر در این استان انجام می شود.
9. آشپزی
زنجان میراث آشپزی منحصر به فردی دارد. غذاهای محلی شامل انواع غذاهای سنتی است که ریشه عمیقی در تاریخ و فرهنگ منطقه دارد. از غذاهای معروف زنجانی می توان به آبگوشت زنجانی (خورش گوشت، سیب زمینی و لوبیا)، کله پاچه (غذای سنتی از سر و پای گوسفند) و میرزا قاسمی (خوراک بادمجان و گوجه فرنگی) اشاره کرد.
10. طبیعت و فعالیت در فضای باز
استان زنجان دارای مناظر طبیعی زیبا و مناطق تفریحی است. رشته کوه آلاداغلار که در قسمت جنوبی استان قرار دارد، فرصت هایی برای پیاده روی و کوهنوردی فراهم می کند. زنجان به‌خاطر دره‌ها، رودخانه‌ها و آبشارهای خوش منظره اش شهرت دارد که مناظری دیدنی را برای پیک نیک فراهم میکند. غار کتله خور، واقع در نزدیکی روستای گرماب، یکی از طولانی ترین غارهای جهان است که تجربه اکتشاف زیرزمینی جذابی را ارائه می دهد. دره ی ماهنشان با سرسبزی و آبشارهای زیبا، مکانی دیدنی برای دوستداران طبیعت است.
11. دانشگاه ها و آموزش و پرورش
زنجان دارای چندین دانشگاه و مؤسسه آموزشی است. دانشگاه زنجان یکی از موسسات آموزش عالی برجسته در منطقه است که طیف گسترده ای از برنامه های دانشگاهی را در رشته های تحصیلی مختلف ارائه می دهد. حضور دانشگاه ها به فضای فکری و فرهنگی استان کمک می کند.
12. گنبد سلطانیه
گنبد سلطانیه واقع در شهر سلطانیه یکی از مکان های تاریخی شاخص زنجان است. این بنا در قرن هفتم هجری ساخته شد و مقبره ی اولجایتو (حاکم ایلخانی) است. گنبد به دلیل معماری باشکوه، کاشی کاری زیبا و اندازه چشمگیرش مشهور است. این گنبد، یک شاهکار معماری ایرانی- اسلامی به حساب می آید و بازدیدکنندگان را از سراسر جهان به خود جذب می کند.
13. مردان نمکی زنجان
در سال 1393 معدنچیان در معدن نمک چهرآباد در نزدیکی شهر زنجان به کشف قابل توجهی دست یافتند. آن ها چندین مومیایی به خوبی حفظ شده به نام "مردان نمکی زنجان" را کشف کردند. اعتقاد بر این است که این مومیایی‌ها مربوط به دوران امپراتوری هخامنشی (حدود 2500 سال قبل) هستند و اطلاعات ارزشمندی از آداب و رسوم تدفین باستانی و زندگی مردم در آن دوران ارائه میدهند. برخی از این مومیایی ها در موزه باستان شناسی زنجان به نمایش گذاشته شده است.
14. سرامیک های سنتی
استان زنجان را به سرامیک های سنتی اش می شناسند که قدمتی طولانی در این منطقه دارد. شهر ایزنیک در حومه زنجان به دلیل تولید سفال و کاشی، شهرت خاصی دارد. سرامیک ها دارای طرح های زیبا، رنگ های زنده و ابزارکاری ظریفی هستند. آن ها اغلب برای اهداف تزئینی استفاده می شوند و در مساجد، بناهای تاریخی و خانه های سنتی یافت می شوند.
15. موسیقی سنتی
استان زنجان دارای میراث موسیقایی غنی است و موسیقی سنتی نقش مهمی در فرهنگ این منطقه دارد. این شهر به نوازندگان ماهری معروف است که سازهای سنتی ایرانی مانند تار، سه تار و کمانچه را می نوازند. از گردهمایی ها و اجراهای موسیقی سنتی در سراسر استان می توان لذت برد که نگاهی اجمالی به سنت های موسیقی محلی ارائه می کنند.
16. بازار زنجان
بازار تاریخی شهر زنجان، بازاری پرجنب‌وجوش و شلوغ است که قدمت آن به 100 سال قبل بازمی‌گردد. هزارتویی از گذرگاه‌های سرپوشیده به هم پیوسته و مغازه‌های سنتی است که در آن می‌توانید طیف وسیعی از کالاها از جمله ادویه، منسوجات، صنایع دستی و شیرینی‌های سنتی ایرانی را پیدا کنید. گشت و گذار در بازار یک تجربه جذاب است که به شما این امکان را می دهد که در فرهنگ محلی غرق شوید و شاهد زندگی روزمره ساکنان زنجان باشید.
17. لباس‌های سنتی
استان زنجان به خاطر لباس‌های سنتی منحصربه‌فردش که در مناطق مختلف استان متفاوت است، شهرت دارد. لباس‌های سنتی زنان شامل لباس‌های رنگارنگ، روسری های مزین و جواهرات سنتی است، در حالی که مردان اغلب پیراهن‌های بلند و شلوار گشاد می‌پوشند. این لباس ها نشان دهنده آداب و رسوم و سنت های محلی است و در جشنواره ها و مراسم فرهنگی پوشیده می شوند.
18. چاقو زنجان
این استان سنت دیرینه چاقوسازی دارد. چاقوهای زنجانی معروف به چاقو با مهارت و دقت دست ساز هستند. آن ها به دلیل کیفیت و دوام خود مشهور اند. تیغه ها معمولاً از فولاد با کیفیت بالا ساخته می شوند و دسته ها دارای طرح های زیبایی هستند که از استخوان، چوب یا برنج ساخته شده اند. چاقوهای زنجانی در داخل ایران و در سطح بین‌المللی به‌عنوان قطعاتی از صنایع دستی منحصربه‌فرد و کاربردی، محبوبیت پیدا کرده‌اند.
19. جشنواره های سنتی
استان زنجان جشن های سنتی مختلفی را در طول سال برگزار می کند که فرهنگ و آداب و رسوم محلی را به نمایش می گذارد. یکی از این جشنواره های قابل توجه، مراسم «سیاه چادر» است که در شهر زنجان برگزار می شود. در این مراسم، مردم لباس سیاه پوشیده و در خیابان‌های شهر قدم می‌زنند تا شهادت امام حسین (از شخصیت‌های شاخص شیعه) را جشن بگیرند. این مراسم شامل مراسم عزاداری، مرثیه خوانی و دسته جات می باشد.
این ها جنبه های دیگری است که غنای فرهنگی و ویژگی های منحصر به فرد استان زنجان را برجسته می کند. کاوش در بازارها، تجربه لباس های سنتی، مکان‌های تاریخی، زیبایی‌های طبیعی، صنایع دستی سنتی، سنت‌های فرهنگی و شرکت در جشنواره های محلی می تواند درک عمیق تری از میراث فرهنگی منطقه ارائه دهد.
بازبینی: س. سیاح
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
