بهارستان
محله بهارستان در استان آذربایجان شرقی و در محدوده‌ی جنوب شرقی شهر تبریز واقع شده است. این محله از شمال با بلوار گلشهر، خیابان فلکه گلشهر و خیابانی، از شرق با بلوار گلستان و از جنوب با بلوار باکری، میدان فردوس و میدان ائل گلی محدود شده است و با محله‌های سهند، بهارستان، پرواز، رجایی شهر، گلشهر، فردوس مجاورت دارد.
خرید خانه محله بهارستان تبریز: محله‌ای دلنشین برای خرید خانه
خرید آپارتمان یا خرید ملک در بهارستان تبریز
تصمیم به خرید ملک، تصمیمی بزرگ و حائز اهمیت است. انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه گذاری ملکی، نیازمند بررسی دقیق و در نظر گرفتن جوانب مختلفی است. بهارستان تبریز، یکی از مناطقی است که با توجه به ویژگی‌های منحصر به فرد خود، می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد.
1.موقعیت جغرافیایی ممتاز:
بهارستان در منطقه‌ای خوش آب و هوا و در نزدیکی کوه عینالی واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی علاوه بر ارائه چشم‌اندازهای زیبا و دلنشین، آب و هوایی مطبوع و به دور از آلودگی را برای ساکنین به ارمغان می‌آورد. دسترسی آسان به سایر نقاط شهر و وجود راه‌های ارتباطی مناسب، از دیگر مزایای موقعیت جغرافیایی بهارستان است.
2.امکانات رفاهی فراوان:
بهارستان به عنوان یکی از مناطق نوساز و در حال توسعه تبریز، از امکانات رفاهی و خدماتی کاملی برخوردار است. مراکز خرید مدرن، مراکز آموزشی معتبر، فضاهای سبز و پارک‌ها، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها، و مراکز بهداشتی و درمانی، تنها بخشی از امکانات موجود در این منطقه هستند که زندگی را برای ساکنین آسان و دلپذیر می‌کنند.
3.رونق بازار مسکن:
بهارستان به دلیل مزایای فراوان و تقاضای بالا برای خرید ملک، همواره از بازار مسکن پررونقی برخوردار بوده است. این رونق بازار مسکن، نشان دهنده سرمایه‌گذاری مطمئن و بازگشت سرمایه مناسب در این منطقه است. شما می‌توانید با خرید آپارتمان یا خرید ملک در بهارستان، علاوه بر تامین مسکن خود، سرمایه‌ای ارزشمند را نیز برای آینده خود بسازید.
4.تنوع در نوع و قیمت ملک:
در بهارستان تبریز، ملک‌های مختلفی با متراژ و قیمت‌های متنوع وجود دارد. از آپارتمان‌های کوچک و نقلی گرفته تا خانههای ویلایی بزرگ و لوکس، می‌توانید با توجه به نیاز و بودجه خود، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
در نهایت، خرید آپارتمان یا خرید ملک در بهارستان تبریز، با توجه به موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات رفاهی فراوان، رونق بازار مسکن، و تنوع در نوع و قیمت ملک، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود باشد.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید خانه در محله بهارستان تبریز
بهارستان تبریز: باغی از گزینه‌ها برای خرید خانه
بهارستان تبریز، همچون باغی سرسبز و پرگل، گزینه‌های متنوعی را برای خرید خانه در اختیار شما قرار می‌دهد. فرقی نمی‌کند به دنبال آپارتمانی مدرن و نقلی باشید یا خانه‌ای ویلایی با حیاطی دلباز، در بهارستان می‌توانید گزینه مناسب با سلیقه و بودجه خود را پیدا کنید.
خرید آپارتمان در بهارستان:
تنوع در متراژ و قیمت: از آپارتمان‌های کوچک و مناسب برای زوج‌های جوان گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ و مجلل با چندین اتاق خواب، در بهارستان موجود است. این تنوع در متراژ و قیمت، به شما این امکان را می‌دهد تا با توجه به نیاز و بودجه خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
امکانات رفاهی مناسب: اغلب آپارتمان‌های بهارستان از امکانات رفاهی مناسبی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری، و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی برخوردار هستند.
دسترسی آسان به امکانات شهری: آپارتمان‌های بهارستان معمولاً در نزدیکی مراکز خرید، مراکز آموزشی، و ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی قرار دارند و دسترسی آسانی به امکانات شهری دارند.
خرید خانه ویلایی در بهارستان:
فضای سبز و حیاط دلباز: اگر به دنبال زندگی در فضایی آرام و سرسبز هستید، خرید خانه ویلایی در بهارستان می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. خانههای ویلایی بهارستان معمولاً دارای حیاط و فضای سبز اختصاصی هستند که محیطی دلنشین و آرامش‌بخش را برای شما فراهم می‌کنند.
طراحی و معماری متنوع: خانههای ویلایی بهارستان در سبک‌ها و طراحی‌های مختلفی ساخته شده‌اند و شما می‌توانید با توجه به سلیقه خود، خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
امکانات و فضای بیشتر: خانههای ویلایی نسبت به آپارتمان‌ها فضای بیشتر و امکانات بیشتری مانند استخر، سونا، و جکوزی را در اختیار شما قرار می‌دهند.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های رهن و اجاره خانه در محله بهارستان تبریز
خرید زمین مسکونی در بهارستان
سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید زمین مسکونی در بهارستان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود است. با توجه به رشد قیمت زمین در این منطقه، شما می‌توانید با خرید زمین و ساخت خانه روی آن، سرمایه خود را چند برابر کنید.
آزادی در طراحی و ساخت: با خرید زمین مسکونی، شما می‌توانید خانه رویایی خود را با طراحی و سلیقه خود بسازید.
انتخاب موقعیت مکانی مناسب: شما می‌توانید با توجه به نیاز و سلیقه خود، زمین مسکونی را در موقعیت مکانی مناسب در بهارستان انتخاب کنید.
در نهایت، با توجه به تنوع گزینه‌های خرید ملک در بهارستان تبریز، شما می‌توانید با بررسی دقیق نیازها، سلیقه، و بودجه خود، بهترین گزینه را برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.
رهن و اجاره در بهارستان تبریز
تصمیم به اجاره خانه، به خصوص در شهری جدید یا محله‌ای ناآشنا، می‌تواند کمی دلهره‌آور باشد. اما نگران نباشید! بهارستان تبریز با آغوشی باز از شما استقبال میکند و گزینه‌های متنوعی را برای رهن و اجاره در اختیار شما قرار می‌دهد.
1.آپارتمان‌های نقلی برای شروع:
اگر به تازگی زندگی مشترک خود را آغاز کرده‌اید یا به دنبال فضایی دنج و جمع و جور هستید، آپارتمان‌های کوچک و نقلی بهارستان گزینه مناسبی برای شما هستند. این آپارتمان‌ها معمولاً یک یا دو خوابه بوده و برای زوج‌های جوان یا افراد مجرد ایده‌آل هستند.
2.آپارتمان‌های بزرگ برای خانواده‌ها:
خانواده‌های پرجمعیت نیز در بهارستان گزینه‌های مناسبی برای رهن و اجاره پیدا می‌کنند. آپارتمان‌های بزرگ با سه یا چهار خوابه، فضای کافی برای زندگی راحت و آسوده شما فراهم می‌کنند.
3.خانههای ویلایی برای علاقه‌مندان به آرامش:
اگر به دنبال زندگی در فضایی آرام و دلباز هستید، خانههای ویلایی بهارستان انتخاب مناسبی برای شما هستند. این خانه‌ها معمولاً دارای حیاط اختصاصی، فضای سبز، و پارکینگ هستند و محیطی آرام و دلنشین را برای شما فراهم می‌کنند.
4.رهن کامل یا رهن و اجاره؟ انتخاب با شماست!
در بهارستان تبریز، شما می‌توانید با توجه به شرایط و بودجه خود، ملک مورد نظر خود را به صورت رهن کامل یا رهن و اجاره در اختیار بگیرید.
عوامل موثر بر قیمت رهن و اجاره:
قیمت رهن و اجاره در بهارستان تبریز به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
-
متراژ و سن بنا
-
موقعیت مکانی ملک (نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، و...)
-
امکانات رفاهی ساختمان (پارکینگ، آسانسور، انباری و...)
-
نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی)
با بررسی دقیق این عوامل و مقایسه قیمت‌ها، می‌توانید بهترین تصمیم را برای اجاره ملک در بهارستان تبریز بگیرید.
نکات مهم در اجاره ملک:
-
قبل از هرگونه اقدام برای اجاره ملک، بازار مسکن بهارستان را به دقت بررسی کنید.
-
از مشاوران املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید.
-
تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید.
-
قبل از عقد قرارداد، تمام شرایط و ضوابط را به دقت مطالعه کنید.
رهن و اجاره آپارتمان در بهارستان تبریز، به دلیل تقاضای بالا، بازار رقابتی دارد. اما با کمی جستجو و بررسی، می‌توانید آپارتمان مورد نظر خود را با قیمت مناسب پیدا کنید.
عوامل موثر بر قیمت خانه در بهارستان تبریز
قیمت خرید آپارتمان، خرید خانه، اجاره آپارتمان و رهن و اجاره خانه در بهارستان تبریز به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
-
متراژ و سن بنا
-
موقعیت مکانی ملک (نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، و...)
-
امکانات رفاهی ساختمان (پارکینگ، آسانسور، انباری و...)
-
نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین)
با بررسی دقیق این عوامل و مقایسه قیمت‌ها، می‌توانید بهترین تصمیم را برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان در بهارستان تبریز بگیرید.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید خانه در محله بهارستان تبریز
نکات مهم در خرید و اجاره خانه در بهارستان تبریز
-
قبل از هرگونه اقدام برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان، بازار مسکن بهارستان را به دقت بررسی کنید.
-
از مشاوران املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید.
-
تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید.
-
قبل از عقد قرارداد، تمام شرایط و ضوابط را به دقت مطالعه کنید.
با رعایت این نکات، می‌توانید تجربه موفقی از خرید خانه یا اجاره آپارتمان در بهارستان تبریز داشته باشید.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در بهارستان
جدیدترین ملک‌های فروش در بهارستان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در بهارستان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در بهارستان
محلات بهارستان تبریز
سوالات متداول
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
