بردبی
همه چیز درباره برج گرند در اسپرت سیتی دبی -Grand Tower at Sports City Dubai
شهر ورزشی دبی برای ایجاد شور و شوق برای ورزش و تجهیز روحیه آن با مدرن ترین امکانات خرده فروشی، مسکونی و تفریحی ایجاد شده است. در اینجا، موفقیت سفری به سوی تعالی در نظر گرفته می‌شود، زیرا کوچک‌ترین دستاوردهای زندگی هر دو جشن گرفته می‌شوند.
مدارس، آکادمی‌های ورزشی، استادیوم‌ها و امکانات تفریحی در اطراف Azizi Grand گسترده شده‌اند که درهایی را به روی تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی مجلل باز می‌کنند.
شهر را با تمام وجود در آغوش بگیرید زیرا هر روز سرشار از شگفتی های جدید است، همه از راحتی مکانی که می خواهید آن را خانه بنامید.
در مرکزاکشن
شهر ورزشی دبی برای ایجاد شور و شوق برای ورزش و تجهیز روحیه آن با مدرن ترین امکانات خرده فروشی، مسکونی و تفریحی ایجاد شده است. در اینجا، موفقیت سفری به سوی تعالی در نظر گرفته می‌شود، زیرا کوچک‌ترین دستاوردهای زندگی هر دو جشن گرفته می‌شوند و یک محله عالی با آدرسی عالی را به رخ خواهید کشید.
مدارس، آکادمی‌های ورزشی، استادیوم‌ها و امکانات تفریحی در اطراف Azizi Grand گسترده شده‌اند که درهایی را به روی تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی مجلل باز می‌کنند. شهر را با تمام وجود در آغوش بگیرید زیرا هر روز سرشار از شگفتی های جدید است، همه از راحتی مکانی که می خواهید آن را خانه بنامید.
عزیزی گرند مجموعه ای از 431 آپارتمان بزرگ شامل استودیو، یک و دو خوابه را ارائه می دهد. همه آپارتمان ها دارای بالکن های سرتاسر فضایی هستند. چیدمان باز به شما این امکان را می دهد که فضای خود را مطابق با نیاز و سلیقه خود ، شخصی سازی کنید و هر آپارتمان را واقعاً منحصر به فرد تحویل می دهد.
آینده زندگی مدرن
همه جزئیات، از رنگ ها گرفته تا چیدمان مبلمان، به دقت در نظر گرفته شده است تا مطمئن شوید که هیچ چیز نادیده گرفته نمی شود.
زیرا زیبایی در جزئیات نهفته است.....
عزیزی گرند دارای دو استخر برای راحتی و آسایش شماست.
روبه روی سالن بدنسازی استخر بزرگسالان است که می توانید در ماه های تابستان از استراحت لذت ببرید یا روز طولانی خود را با یک دور تند به پایان برسانید. استخر کودکان به راحتی در کنار محل بازی کودکان قرار گرفته است.
امکانات رفاهی شهرک
-
طیف گسترده ای از خرده فروشی
-
غذاخوری استثنایی
-
محوطه سازی شده برای پیاده روی
-
سالن بدنسازی مجهز
-
اتاق بازی جذاب کودکان
-
استخرهای مجزا برای بزرگسالان و بچه ها
-
پارکینگ وسیع
-
نگهبانی 24 ساعته
شهر را با تمام وجود در آغوش بگیرید زیرا هر روز سرشار از شگفتی های جدید است، همه از راحتی مکانی که می خواهید آن را خانه بنامید.
-
یک دلیل جدید برای........... رفتن به خرید
-
در غذاهای لذیذ اصیل.... افراط کنید...........
مرکز تناسب اندام شما
Azizi Grand با حضور در شهر ورزشی، دارای یک سالن بدنسازی کاملا مجهز است که برای حفظ سلامت و تناسب اندام ایده آل است.
امکانات کلاس جهانی تمام نیازهای شما را برآورده می کند، بنابراین شما این کار را نکنید ؛حتی مجبورید بیرون بروید، اما می توانید در آسایش محل زندگی جدید خود تمرین کنید.
خط افق دبی را تماشاکنید در حالی که شما هر روز از روتین Fitness خود پیروی می کنید....
عزیزی گراند تلاش بیشتری می کند تا اطمینان حاصل کند که فضای داخلی به اندازه فضای سرسبز بیرون از خانه پر زرق و برق و جذاب است. فضاهای نشیمن جادار با پنجره های دو جداره و بالکن های وسیع این اطمینان را به شما می دهد که همیشه مشتاق بازگشت به خانه باشید. همراه با بالکن های زیبا با مناظر خیره کننده، این خانه های رویایی واقعاً تکه کوچکی از بهشت هستند.
لذت زندگی را تجربه کنید
آشپزخانه اوپن ما برای سفارشی سازی آماده است. فضای زیادی برای ناهار خوری وجود دارد که می توانید به راحتی از خانواده و دوستان خود پذیرایی کنید. آشپزخانه های ما کاربردی و نامرتب هستند،به شما فضایی برای برنامه ریزی موثر وعده های غذایی می دهد. همه آشپزخانه ها با کانترهای محکم، لوازم خانگی درجه یک و تعداد زیادی تزیین شده اند و کابینت های زیبا برای ذخیره سازی
تجربه ناهار خوری خوب
نورپردازی ملایم و وسایل نفیس در کل آپارتمان اجرا می شود، اما اتاق خواب ها جایی هستند که همه چیز نوآورانه می شود. ما این فضا را به گونه‌ای طراحی کرده‌ایم که تمام ملزومات مدرن از جمله کمدهای توکار، روشویی و آینه‌ها را ارائه کنیم تا به شما کمک کند هر روز بهترین ظاهر خود را داشته باشید ؛ کاشی کاری و قاب بندی نفیس و .پنجره های دو جداره از سقف تا سقف مناظر خیره کننده ای را ارائه می دهند و همچنین از شما در برابر نور شدید خورشید محافظت می کند.
در زندگی خوب نفس بکشید همیشه چیزی در جای خود قراردارد.
بالکن های بزرگی که در تمام طول آپارتمان پیچیده شده و مشرف به سبزه های زیرین است، به جذابیت مقصد می افزاید و آن را به مکانی عالی برای استراحت پس از یک روز طولانی در محل کار یا معاشرت با دوستان و خانواده تبدیل می کند.
با اولین تماس با پویا صبوری می توانید به آرشیو انتخابهای ارزنده در اسپرت سیتی امارات دسترسی پیدا کنید و بهترین انتخاب را انجام دهید.
تیم حقوقی هلدینگ سفیر در کلیه مراحل خرید با شما خواهد بود.
__________
پویا صبوری
رایزن امین شما در حوزه املاک لوکس
09122830215
09129454200
جدید ترین ملک های فروش در بردبی
فروش آپارتمان دو خوابه بزرگ اسپرت سیتی دبی - Dubai Sport City 2bedroom
فروش آپارتمان دو خوابه اسپرت سیتی دبی - Dubai Sport City 2bedroom
آپارتمان یکخوابه اسپرت سیتی دبی طبقات بالا- Dubai Sport City 1bedroom
فروش آپارتمان یک خوابه اکازیون دبی اسپرت سیتی- Dubai Sport City Condo
فروش آپارتمان یکخوابه اسپرت سیتی دبی - Dubai Sport City 1bedroom
فروش آپارتمان استودیو نقلی آماده تحویل دبی اسپرت سیتی- Dubai Sport City Condo
فروش واحد استودیو دبی اسپرت سیتی- Dubai Sport City Condo
فروش اقساطی آپارتمان آماده تحویل دوخوابه - الفرجان دبی
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بردبی
محلات بردبی دبی امارات Dubai
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
