تهرانپارس شرقی

محله تهرانپارس به صورتی است که به دو محله دیگر یعنی محله های تهرانپارس شرقي و غربي بخش بندی شده. محله تهرانپارس شرقي در قسمت شرقی تهران و در منطقه ۸ شهرداري تهران قرار گرفته است. محله تهرانپارس شرقي دارای دسترسی خوبی از جهت شرق به بلوار پروين یا میدان شاهد دارد و محله هاي جواديه و به محله گلشن و از جهت غرب به بزرگراه شهيد باقري و كوي نارمك و از جهت جنوب به خيابان دماوند و محلات آشتياني و سرخه حصار و از جهت شمال به بزرگراه شهيد بابايي و خيابان استخر و محلات قنات كوثر و مجيدآباد دسترسی دارد. پس از تقسیماتی که در سال 1387 هجری شمسی توسط شهرداری منطقه 8 انجام شد و پس از ادغام قسمتی از محله خاك سفيد و همچنین قسمتی از محله جواديه ایجاد شد. اين محله دارای دسترسی و امکانات کاملی میباشد که از جهت شرق به گلشن و از جهت شمال به كوهسار ختم مي شود. در تاریخچه این محل آمده است که ابتدا افراد فرانسوی ابتدا در این محله ساکن بودند و بعد از آن ها آمریکایی ها اولین کسانی بودند که ساکن این محل شدند، که بعد ها و پس از انقلاب اسلامی 1357 و ترک کشور این محل را ترک کردند. محله تهرانپارس شرقي دارای دسترسی عالی که به اتوبان ها و بزرگراه ها دارد که از جهت شمال به بزرگراه وفادار، از جهت جنوب به بزرگراه رسالت، و از جهت شرق به خيابان سلطاني و خيابان ۱۹۶ و خيابان شفيعي و خيابان آيت الله طالقاني و خيابان ۲۰ متري محمدي و از جهت غرب به بلوار كاظم و بلور شاهد ختم ميشد. محله تهرانپارس شرقي از جهت جنوب به منطقه ۸ شهرداري تهران و از جهت غرب به تهرانپارس غربي و از جهت شمال به كوهسار و از جهت شرق به محله گلشن و محله جواديه منتهی مي شود. وسعت اين محله چیزی بالغ بر ۱۸۵۵۹۴۵۸ مترمربع میباشد و همچنین طبق آخرین سرشماری های سازمان نفوس مسکن که در سال 1395 صورت گرفت چیزی بالغ بر ۵۸۵۸۳ نفر جمعيت داشت.
تهرانپارس شرقی

تهرانپارس کجاست

تهرانپارس کجاست

تهرانپارس یکی از محله های خوب ومشهوره منطقه 4 و حتی تهران است.

تهرانپارس محله ای قدیمی است که که در گذشته نام اون تهرانپارس نبوده و تهران پاریس بوده است.

در آن زمان محله تهرانپارس اکثراً زمین های آن مخصوص کشاورزی بوده که فردی قدرتمند و بسیار بزرگ از قوم بختیاری بوده به نام ابوالقاسم خان که اکثر زمین های تهران پارس تهران پاریس متعلق به اون بوده.

این محله در سال 1310 توسط (هرمز آرش) یکی از پولداران زرتشتی که به وسعت 37 میلیون متر مربع است از ابوالقاسم خریداری شده و شروع به ساخت کرده که الان با نام تهرانپارس میشناسیمش.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

حالا شاید برای شما سوال شود که اصلا تهرانپارس کجاست؟

مرکز خرید نارسیس

محله تهرانپارس کجاست؟

محله تهرانپارس بین منطقه 4 شهرداری و منطقه 8 شهرداری تهران است حالا یعنی چه؟

یعنی نیمی از تهرانپارس در منطقه 4 است و نیمی دیگر از ان در منطقه8 است.

تهرانپارس به دو قسمت تقسیم میشود, بخش تهرانپارس شرقی, و بخش تهرانپارس غربی.

تهرانپارس از جنوب به جوادیه,از غرب به دردشت و از جنوب به سرخه حصار راه دارد.

تهرانپارس دسترسی خوبی به وسایل نقلیه عمومی دارد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

خطوطه حمل نقل عمومی تهرانپارس:

محله تهرانپارس  از امکانات اینگونه به درستی برخوردار است که به دو بخش مترو و اتوبوس تقسیم میشود.

مترو تهرانپارس

مترو های تهرانپارس:

نزدیک ترین ایستگاهه مترو به تهرانپارس ایستگاه مترو فرهنگسرا است که در خط 2 مترو قرار دارد.

ایستگاه مترو بعدی ایستگاه مترو باقری است که این هم در خط 2 متروی تهران قرار دارد.

ایستگاه متروی تهران‌پارس که در بزرگراه سردار سلیمانی خیابان 123 اخوت است.

پایانه اوتوبوس رانی تهرانپارس:

1. خط 101 : پایانه آزادی-چهار راه تهران. این خط از تهرانپارس گذر می‌کند.

2. خط 207 : چهار راه تهرانپارس _ میدان رسالت.

3. خط 223 : شهرک پارس _ میدان رسالت.

4. خط 224 : پایانه علم صنعت _ پایانه افق.

5. خط 382 : پایانه علم صنعت پایانه شهید زین الدین.

6. خط 383 : میدان رسالت پایانه شهید زین الدین.

7. خط 396 : فلکه سوم تهرانپارس ابتدای شهید مطهری.

8. خط 398 : چهار راه تهرانپارس حکیمیه.

9. خط 399 : پایانه علم صنعت _ شهرک شهید بهشتی.

10. خط 400 : پایانه علم صنعت _ دانشگاه امام حسین.

11. خط 402 : چهار راه تهرانپارس _ شهرک پارس.

این محله از وسایل نقلیه ای نظیره مترو,اتوبوس,تاکسی و... برخوردار است که از جنوب به اتوبان شهید یاسینی, از سمت غرب به اتوبان شهید باقری, از شرق به بزرگراه شهید قاسم سلیمانی از شمال هم به اتوبان شهید زین‌الدین راه دارد.

تهرانپارس بالای شهر به حساب می آید یا پایین شهر؟

تهران پارس یک محله متوسط رو به بالا به حساب می آید که از هرگونه قشری در آن موجود است.

تهرانپارس غربی بهتر است یا تهرانپارس شرقی؟

تهرانپارس غربی: در تهرانپارس غربی املاک گران‌تر و با ارزش تری نسبت تهرانپارس شرقی وجود دارد؛همچنین فلکه اول تا چهارم نیز در تهرانپارس غربی وجود دارد.

از جمله شهرک های مهمی که در تهران پارس غربی وجود دارد میتوانیم اشاره کنیم به:

شهرک امید،شهرک پارس،شهرک فرهنگیان.

تهرانپارس شرقی: در تهرانپارس شرقی هم همانند تهرانپارس غربی امکانات رفاهی، درمانی و خدماتی زیادی وجود دارد اما باز هم با این حال تفاوت های آن دو باز هم قابل تشخیص است اما در تهرانپارس شرقی به دلیل دور بودن از اماکن شلوغی که در تهرانپارس غربی وجود دارد از سکوت و آرامش بیشتری برخوردار است.

محل تهران پارس از 60 تا کوچه بلنده افقی برخوردار است که بدین ترتیب است:

از شماره102که بالای خیابان دماوند است تا شماره 250 که در بالای بزرگراه زین‌الدین و خیابان استخر است که به شکل مزدوج و فرد دسته بندی شده‌اند.

همینطور 11 خیابان عمودی در آنجا وجود دارد که از شماره های فرده 103 تا 139 وجود دارد.

خیابان‌های فرعی تهرانپارس عبارت است از:

 فرعی‌های کادوس {شهید سجده‌ای} عادل {شهید آهنی آمینه} زرین {شهید گلشنی} رشیدرستم، گیو.{برادران شهیدمظفری} پارسیان(شهید کمیل میرزازاده} است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

خیابون های اصل و مهم تهرانپارس عبارتند از:

*   خیابان شهید ستانی

*   خیابان شهید حسینی

*   خیابان شهید خوشوقت

*   خیابان شهید. یوسفی

*   خیابان شهید امیری طاعمه

*   خیابان شهید رمضانی

*   خیابون شهید قانع{پروین}

حال میرسیم به بخش اینکه کدام منطقه تهرانپارس برای زندگی ایده آل تر است.

اگر بخواهیم از دو بخش تهران پارس یکی رو انتخاب کنیم باید به این دو رو از لحاظ موقعیتی، بافت شهری، امکانات رفاهی، اماکن درمانی، اماکن اداری و... مقایسه کنیم.

 مرز مشترکی که بین تهران‌پارس غرب و تهرانپارس شرق وجود دارد بولوار شاهد است. هر دوی آنها از قسمت شمال به بزرگراه زین‌الدین _ از جنوب به خیابان دماوند منتها می‌شود.

به دلیل اینکه تهرانپارس شرق از تهرانپارس غرب کوچولو تر است, پس قطعا از ترفیک کمتری برخودار باشد و محیط تقریبا آرام تری دارد بیشتر برای افرادی که به دنبال زندگی ساده و آرام هستند بسیار مناسب است.

از لحاظ امکانات و تجهیزات تهران پارس غرب از تهرانپارس شرق بهتر است و امکانات مجهز تر و بهتری دارد که میتوانیم به صورت واضح مرکز خریدها، بانک ها، رستوران ها، مراکز تفریحی و... را  در آن مشاهده کنیم.

در نهایت تهران‌پارس غربی برای مردمی که خواهانه امکانات رفاهی و تفریحی  بیشتر هستند مناسب است و تهرانپارس شرقی برای ادمهایی که در پی آرامش و زندگیه بی دغدغه تر هستند.

بوستان شیان

پارک ها و مکان های دیدنی تهرانپارس:

*  بوستان یاس فاطمی

*  بوستان جنگلی لویزان

*  پارکه سرخه حصار

*  پارک پلیس {باغ عناری قدیمی}

*  هتل شهر

*  رستم باغ {مخصوص زرتشتیان}

*  فرهنگ‌سرای طبیعت {اشراق}

*  (موزه گرافیک) ایران {عمارت اربا هرمز}

یکی از مهم ترین مکان های تهران که در محله تهرانپارس واقع شده است باغ پرندگان است.

باغ پرندگان

باغ پرندگان واقع در تهرانپارس:

باغ پرندگان یکی از جاذبه های توریستیه شهر تهران است که گردشگران از شهر ها و نقاط مختلف برای تفریح و سرگرمی به آنجا می آیند.

این باغ در سال 1392 درست شده و در سال 1390 سازه های کابلی و توری بخش دوم {آبچر} آن را شروع به ساخت کردن که پرندگان از این باغ خارج نشوند و این پروژه در سال 1396 به پایان رسید.

این باغ طراحی بسیار زیبایی دارد که انواع پرندگان و ساکنان کوچک آن میتوانند به راحتی و با خیال آسوده در انجا زندگی کنند.

محوطه این باغ بسیار زیبا و چشم نواز است،مسیره پیاده روی این باغ که برای گردشگران ساخته شده از پیاده روی سنگفرش ساخته شده که که این مسیر با درخت ها و گیاهان زیبا احاطه شده.

سایه بان ها، تابلو ها و نیمکت های این باغ از چوب ساخته شده است.پل چوبی و آبشارهای سنگی این باغ زیبایی آن را چند برابر کرده است.

در هنگام ورود شما به این باغ اولین پرنده ای که در آنجا میبینید طوطی های سنگوی دم دره ورودی هستند که با زبان خودشان به شما خوش آمد میگویند.

باغ پرندگان با وسعت بیش از 20 هکتار ساخته شده که دو بخش دارد.

بخش اول آن دشتگر نام دارد که توش پرندگانی زندگی میکنند که قادر به پرواز نیستند و بعضی از آنها خودشان نمیتوانند پرواز کنند که کلیه این پرندگان در قفس زندگی میکنند. ساختن این بخش در سال 1392 انجام شد.

بخش دوم از این باغ {آبچر} است که از سال 1390 شروع به ساخت کردن و تا سال 1396 این بخش را به پایان رساندند. در این بخش پرندگانی با قابیلت پرواز زندگی میکنند.این بخش از باغ یک محیط بزرگ و وسیع است که پرندگان به راحتی در آن جست و خیز میکنند. سقف این باغ با توری های مخصوص پوشیده شده تا پرندگان از آنجا خارج نشوند،این بخش با 12 ستون که ستون های اصلی هستند و 68 ستون فرعی ساخته شده است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

باغ پرندگان شامل بسیاری از پرندگان است که این پرندگان عبارتند از:

غاز سینه سرخ _ اردک تاجدار _غاز سینه سرخ _ اردک تاجدار _ فلامنگو یا مرغ آتشی _ حواصیل خاکستری _ کاسکو تیمنه _ پلیکان خاکستری _ باکلان معمولی _ قمری هندی _ فاخته نقطه‌دار _ آنقوت بهشتی _ غاز نوک فوسفری و کیپ برن _ قمری راه‌راه _ اوردک فیلکوش گونه سفید _ قرقاول ریوز _ قمری تامبور _اردک ثوت بزن صورت سفید _ شترمرغ استرالیایی _ قمری الماسی _ غاز کانادایی _شترمرغ آفریقایی _ طوطی نندی یا پاراکیت نندی _ اردک سیاه کاکل _ طوطی لری قرمز _ کانور گونه سبز _ یاکریم _ اوردک سر حنایی یا گیلار قهوای _ اردک ملاقه‌ای _ تنجه یاعروس مورغابی _ اردک خوتکا _ غاز آفریقایی _ غاز لیندا _ اردک پنگوئنی _ قوی سیاه _ عقاب امپریال _ جغد _ کرکس _ قرقی _ مرغ و خروس _ کبک _ بوتیمار بزرگ

بخش هیجان انگیز و پر طرفداره این باغ قسمت تاچ و برد آن است.

در این قسمت می‌توانید با پرندگانی همچون طوطی و کاسکو عکس بگیریم و یک قسمت دیگر هم دارد که به آن برد هم میگویند در برد هم میتوانید پرندگان را از نزدیک نوازش کنید. در قسمت برد یک عقاب با شکوه وجود دارد که آموزش دیده است، شما میتوانید با رعایت موارد ایمنی، یعنی پوشیدنه دستکش و با حضور مربی های حرفه ای به این عقاب دست بزنید و آن را نوازش کنید.

پارک یاس فاطمی

پارک یاس فاطمی تهرانپارس:

بوستان یاس فاطمی که بخش از آن در منطقه 1 تهران است و بخشی دیگر از آن توی منطقه 4 قرار داره که این پارک 1400 هکتار وسعت داره.

این پارک  1100 عدد آلاچیق داره که برای پیک نیک مکان بسیار مناسبی است.

این بوستان 200 عدد باربیکیو نیز دارد که گردشگران برای کباب کردن جوجه های خود میتوانند استفاده کنند.

همچنین در این پارک 14 عدد پارکینگ وجود داره که 3000 ماشین را میتواند در امان نگه دارد.

این پارک نیز دو بخش دارد، یک بخش جنوبی و یک بخش شمالی.

تا الان امکانات بخش جنوبی را بیان کردیم، حالا نوبت بخش شمالی است.

بخش شمالیه این پارک از امکانات تفریحی بیشتری برخوردار است.

در بخش شمالیه این پارک تفریحاتی برای بزرگسالان دارد.

تفریحاتی همچون :بازی پینت بال، استفاده از موتور چهارچرخ، تیر اندازی با اسلحه واقعی و مسابقه های هیجان انگیز.

بوستان جنگلی لویزان تهران پارس:

پارک لویزان نیز یکی از بوستانهای بزرگ تهرانه که در محدوده تهرانپارس واقع شده و به اسم شیان هم معروف است.

وسعت این پارک نیز به 1000 هکتار میرسد و سر تا سر این پارک از درخت های سبز و زیبایی همچون:سرو، چنار، بلوط، اقاقیا، افرا و... پوشیده شده.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

این پارک در سال 1340 ساخته شده است و طرح این پارک به منظور هوای پاکیزه و آلودگی کمتر بود.

در قسمت بالای این پارک هتل شیان وجود دارد که هر ساله شاهد بسیاری از گردشگران ایرانی و خارجی هستیم.

مرکز خرید سیوان سنتر

لیست پاساژ های تهرانپارس:

مرکز خرید فجر واقع در تهرانپارس غربی،خیابان خوشوقت.

مرکز خرید نارسیس واقع در تهران پارس غربی، خیابان حجرابن عدی.

مرکز خرید وت مارت واقع در تهران پارس غربی، خیابان دویست و چهار غربی.

مرکز خرید سیوان سنتر واقع در تهرانپارس غربی.

مرکز خرید نویدپارسا واقع درتهران پارس غربی، کنارگذر زین الدین،خیابان حجبران عدی، خیابان یزدان دوست.

مرکز خرید پارسیان واقع در تهران پارس غربی، خیابان خوشوقت، خیابان 170 شرقی.

شهر کتاب تهرانپارس واقع در تهران پارس غربی، خیابان خوشوقت.

مرکز خرید نگین شهر واقع در تهران پارس غربی، خیابان خوشوقت، خیابان نادیه‌خاوری.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

مرکز خرید پارسیان

رسوران های تهرانپارس:

رستوران روف لانژ که جزو بهترین رستوران های تهرانپارس است و حرفی برای گفتن نمیمونه.

رستوران 133 که از منوی غذایی کاملش که شامل غذا های دریایی، فست فود، غذای ایرانی و فرنگی میشود.

رستوران هات داگ مسعود؛ ساندویچ های هات داگ مسعود از طعم و مزه ی بسیار خوبی برخوردار است، در هات داگ مسعود صندلی ای برای نشستن وجود ندارد اما غذای شما به سرعت حاضر میشود.

رستوران کندیک که یک فست فودیه همیشه شلوغ و پرطرفدار است؛کیفت غذا های این رستوران بسیار بالا بوده و از طعم و مزه ی خاصی برخوردار است.

رستوران جیلیز ویلیز هم یکی دیگر ار رستوران های معروف تهرانپارس است،بیشتر شهرت این مکان برخورد بسیار محترمانه و رعایت تمام پروتکل های بهداشتی در دوران کرونا است اما از حق نگذریم استیک و فیله سوخاری های این رستوران از محبوبیت بالایی برخوردار است.

کبابخانه دوزلی هم شهرتش را در تهران دارد و از طعم و مزش که حرفی برای گفتن نمیمونه.

باماهاس نیز یکی دیگر از رستوران های خوب و پر طرفداره محله تهرانپارس است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس غربی

 

رستوران روف لانژ

این رستوران به با کیفیت ترین ساندویچ های ژامبون معروفه. باماهاس یک سس مخصوص دارد که وجوده همین سس طعم بسیار لذیذ تری را به غذا میبخشد.

برگرلند نیز که اسمش به گوش همه خورده و یک رستوران زنجیره ای به حساب می آید، محیط داخلی این رستوران بسیار منظم، تمیز و بزرگ است.

در کل اگر به فکر زندگی در محیطی جذاب، شاداب هیجان انگیز هستید قطعا محله تهران‌پارس فراموش نشه.

هات‌داگ مسعود

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله تهرانپارس

 

 

جدید ترین ملک های فروش در تهرانپارس شرقی

جدید ترین ملک های فروش در تهرانپارس شرقی

ویلا دربست ۲۷۸ متر شهر جدید پردیس

قیمت کل:
۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۱۸٬۷۰۵٬۰۳۵
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش یا معاوضه دو واحد اپارتمان در دماوند

قیمت کل:
۲٬۷۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲٬۷۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
انبار،

فروش آپارتمان 70 متری تهرانپارس شرقی

قیمت کل:
۳٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

ویلای ۱۰۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۲۳۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۵۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۵ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۹٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۷ متری برا فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۸٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۰۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۶٬۶۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۰۵ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۲٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۳ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۷٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۳ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۶ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۷٬۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۸٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۱ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۹٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۰ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۱۴٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۳۵ متری برای فروش در تهرانپارس

قیمت کل:
۱۴٬۳۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در تهرانپارس شرقی

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در تهرانپارس شرقی

اجاره آپارتمان 82 متری تهرانپارس شرقی

رهن:
۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

تهران پارس/110متری/مسکونی

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،

رهن و اجاره آپارتمان 70 متری در تهران پارس شرقی تهران

رهن:
۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴٬۷۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان 65 متری در تهران پارس شرقی تهران

رهن:
۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵٬۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه هشت شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه هشت شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تسلیحات

محله تسلیحات محله‌ایی میباشد که در قسمت جنوب غربی منطقه 8 شهرداری تهران میباشد، موقعیت مکانی این محله طوری است که در شرقی ترین قسمت تهران جایی دارد. تسلیحات محله‌ایی میباشد اغلب ساکنین این محل را مقام

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تهرانپارس شرقی

محله تهرانپارس به صورتی است که به دو محله دیگر یعنی محله های تهرانپارس شرقي و غربي بخش بندی شده. محله تهرانپارس شرقي در قسمت شرقی تهران و در منطقه ۸ شهرداري تهران قرار گرفته است. محله تهرانپارس شرقي د

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دردشت

محله ایی قدمت دار و تاریخی سرسبز و دارای درختان قدیمی میباشد که در گذشته یکی از خیابان های پرتردد و با اهمیت نارمک بود، این محله جزئی از منطقه 8 شهرداری تهران میباشد. محله ای باصفا و با طراوت که به پی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زرکش

محله زرکش در استان تهران و در ناحیه ی شرقی شهر تهران قرار گرفته است. همچنین این محله در منطقه ۸ شهر تهران قرار گرفته است و از جهت شمال با خیابان گلشن دوست، خیابان گلستان و خیابان ثانی، از جهت شرق با خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فدک

محله فدک در استان تهران و در ناحیه ی شرقی شهر تهران قرار دارد. این محله در منطقه ۸ شهرداری شهر تهران واقع گردیده است و دارای دسترسی از جهت شمال با بزرگراه امام علی و بزرگراه سردار سلیمانی، از جهت شرق

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در لشکر

محله لشکر در شهر تهران میباشد و در ناحیه ی شرقی استان تهران واقع گردیده است. این محله هم نیز در منطقه ۸ شهرداری تهران و در ناحیه 4 آن واقع گردیده است که این محله نیز دارای دسترسی کامل و اسانی از جهت ش

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مدائن

محله مدائن در شهر تهران و در ناحیه ی شرقی استان تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۸ شهرداری تهران واقع گردیده است. این محله دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان آیت شمالی و بزرگراه سردار سلیمانی،

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نارمک

محله نارمک واقع در منطقه 4 و 8 شهرداری تهران میباشد و همچنین یکی از محله های بسیار خوش آب و هوا و سرسبز سمت شمال شرق تهران میباشد که در قدیم مانند سایر محلات قدیمی تهران روستا میبوده است و با گذر زمان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در وحیدیه

محله‌ی وحیدیه از بهترین و تکمیل ترین محله های شهر تهران می باشد که این محله در قسمت شرقی شهر تهران بوده و دارای امکانات رفاهی و تفریحی و تجاری و خدماتی بسیار مطلوبی میباشد، هدف از داشتن این امکانات و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کرمان

محله کرمان یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه 8 شهرداری استان تهران میباشد که در قسمت شرقی پایتخت جایی دارد. محله کرمان دارای دسترسی از جهت شمال به بزرگراه رسالت، از جهت شرق به بزرگراه امام علی و مسی
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.