مطهری

خیابان شهید مرتضی مطهری (نام پیشین: خیابان تخت طاووس)یکی از خیابان‌های مرکزی تهران است. این خیابان که جهتی غرب به شرق دارد، از سمت غرب به خیابان ولیعصر و از سمت شرق به بزرگراه شهید صیاد شیرازی منتهی می‌شود. خیابان مطهری به سمت شرق یک‌طرفه است. این خیابان پس از انقلاب اسلامی به نام مرتضی مطهری نام‌گذاری شده‌است. بافت خیابان مطهری با موقعیت اداری است و بسیاری از نهادهای دولتی، شرکت‌های مالی، بازرگانی، خدماتی و صنعتی در آن مستقر هستند. خیابان مطهری یکی از خیابان‌های اصلی اقتصاد تهران است

آشنایی با محله مطهری واقع در منطقه 7 شهرداری تهران

آشنایی با محله مطهری واقع در منطقه 7 شهرداری تهران:

محله مطهری تهران: نگینی در قلب پایتخت

محله مطهری تهران یکی از محله‌های قدیمی و شناخته شده پایتخت است که با تاریخ و فرهنگ غنی خود، همواره مورد توجه ساکنان و گردشگران بوده است. این محله که در گذشته با نام تخت طاووس شناخته می‌شد، از جمله مناطق اعیان‌نشین و فرهنگی تهران محسوب می‌شود.

تاریخچه و نام‌گذاری

محله مطهری پیشینه‌ای طولانی دارد و در گذر زمان، تغییرات زیادی را تجربه کرده است. نام اولیه این محله، تخت طاووس بوده که به دلیل وجود کاخی به همین نام در این منطقه انتخاب شده بود. پس از انقلاب اسلامی، به پاسداشت مقام شهید مرتضی مطهری، نام این خیابان و محله به مطهری تغییر یافت.

مطهری

موقعیت جغرافیایی و دسترسی

محله مطهری در منطقه مرکزی تهران واقع شده و به دلیل دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، از موقعیت جغرافیایی بسیار خوبی برخوردار است. این محله از شمال به خیابان ولیعصر، از جنوب به بزرگراه نواب صفوی، از شرق به خیابان طالقانی و از غرب به خیابان کارگر شمالی محدود می‌شود. وجود ایستگاه مترو و خطوط اتوبوس، دسترسی به این محله را برای ساکنان و مسافران تسهیل کرده است.

ویژگی‌های بارز محله مطهری

 * فضای سبز و آرامش: محله مطهری با وجود پارک‌ها و فضای سبز فراوان، محیطی آرام و دلنشین برای زندگی و گذراندن اوقات فراغت فراهم کرده است.

 * مراکز فرهنگی و هنری: وجود کتابخانه‌ها، گالری‌های هنری و مراکز فرهنگی، این محله را به یکی از قطب‌های فرهنگی تهران تبدیل کرده است.

 * ساختمان‌های قدیمی و تاریخی: بسیاری از ساختمان‌های قدیمی و تاریخی تهران در محله مطهری قرار دارند که نشان از قدمت و اصالت این منطقه است.

 * مراکز خرید و تجاری: وجود مراکز خرید لوکس و بازارچه‌های سنتی، نیازهای خرید ساکنان و گردشگران را برطرف می‌کند.

 * سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌ها: حضور سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌های مختلف در این محله، به آن وجهه بین‌المللی بخشیده است.

جاذبه‌های گردشگری

محله مطهری جاذبه‌های گردشگری متعددی را در خود جای داده است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 * کاخ نیاوران: یکی از باشکوه‌ترین کاخ‌های ایران که در گذشته محل سکونت شاهان قاجار و پهلوی بوده است.

 * موزه زمان: موزه‌ای با مجموعه گسترده‌ای از ساعت‌های قدیمی و ابزارهای اندازه‌گیری زمان.

 * پارک ملت: یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های تهران که دارای امکانات تفریحی متنوعی است.

 * کتابخانه ملی ایران: بزرگ‌ترین کتابخانه کشور که گنجینه‌ای از کتاب‌های نفیس و دست‌نوشته‌های ارزشمند را در خود جای داده است.

زندگی در محله مطهری

محله مطهری به دلیل موقعیت مکانی مناسب، امکانات رفاهی فراوان و محیط آرام، یکی از مناطق محبوب برای زندگی در تهران محسوب می‌شود. ساکنان این محله عمدتاً از قشر متوسط رو به بالا و فرهیخته جامعه هستند.

در مجموع، محله مطهری تهران با تاریخ غنی، موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات رفاهی متنوع، یکی از زیباترین و جذاب‌ترین محله‌های پایتخت است که می‌تواند برای گردشگران و ساکنان، تجربه‌ای دلنشین را به همراه داشته باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش ملک در مطهری تهران

تاریخچه محله مطهری تهران

محله مطهری، یکی از قدیمی‌ترین و شناخته شده‌ترین محله‌های تهران، ریشه‌های عمیقی در تاریخ این شهر دارد. این محله که در گذشته با نام تخت طاووس شناخته می‌شد، دگرگونی‌های بسیاری را از سر گذرانده و از یک منطقه کشاورزی به یکی از مهم‌ترین مناطق تجاری و فرهنگی پایتخت تبدیل شده است.

تخت طاووس، آغاز داستان

نام اولیه این محله، تخت طاووس بوده است. دلیل این نام‌گذاری، وجود کاخی باشکوه با همین نام در این منطقه بوده که در گذشته محل سکونت برخی از شاهزادگان قاجار بود. این کاخ، نمادی از شکوه و عظمت آن دوران محسوب می‌شد و به همین دلیل، نام آن بر کل منطقه اطلاق گردید.

از باغ‌های میوه تا خیابان‌های شلوغ

در گذشته‌های دور، زمین‌های این منطقه پوشیده از باغ‌های میوه، به ویژه ازگیل و خرمالو بوده است. با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، این باغ‌ها جای خود را به ساختمان‌های مسکونی و تجاری دادند. در دهه‌های 30 و 40 شمسی، با گسترش شهرنشینی، این منطقه به سرعت توسعه یافت و به یکی از مناطق اعیان‌نشین تهران تبدیل شد.

تغییر نام به مطهری

پس از انقلاب اسلامی، به پاسداشت مقام شهید مرتضی مطهری، نام این خیابان و محله به مطهری تغییر یافت. این تغییر نام، نشان از اهمیت این روحانی مبارز و اندیشمند در تاریخ معاصر ایران دارد.

سازمان بسیج مطهری

از گذشته تا امروز

محله مطهری، با وجود تغییرات بسیاری که در طول تاریخ تجربه کرده است، همچنان هویت تاریخی و فرهنگی خود را حفظ کرده است. وجود ساختمان‌های قدیمی، مراکز فرهنگی و هنری، و همچنین حضور سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌های مختلف، به این محله جلوه‌ای خاص بخشیده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در مطهری تهران

بافت شهری محله مطهری تهران

محله مطهری، با توجه به تاریخچه طولانی و تغییرات گسترده‌ای که در طول زمان تجربه کرده، بافت شهری متنوع و جالبی دارد. در ادامه به برخی از ویژگی‌های بارز بافت شهری این محله می‌پردازیم:

تنوع معماری

 * ساختمان‌های قدیمی: وجود ساختمان‌های قدیمی با معماری سنتی و قاجاری، به این محله هویت تاریخی بخشیده است. این ساختمان‌ها اغلب دارای تزئینات زیبا و نماهای آجری هستند.

 * ساختمان‌های مدرن: در کنار ساختمان‌های قدیمی، ساختمان‌های مدرن و بلندمرتبه نیز در این محله به چشم می‌خورند. این ساختمان‌ها عمدتاً آپارتمانی و اداری هستند.

 * مخلوطی از سبک‌ها: بافت شهری محله مطهری، ترکیبی از سبک‌های معماری مختلف است که نشان‌دهنده تغییرات و تحولات این منطقه در طول زمان است.

کاربری‌های مختلف

 * مسکونی: محله مطهری، همچنان یکی از مناطق مسکونی تهران است، اما به دلیل افزایش قیمت زمین و ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه، تعداد واحدهای مسکونی قدیمی کاهش یافته است.

 * تجاری: وجود مراکز خرید، فروشگاه‌ها و دفاتر تجاری، به این محله کاربری تجاری نیز بخشیده است.

 * اداری: بسیاری از ادارات دولتی و خصوصی در این محله مستقر هستند.

 * فرهنگی: وجود کتابخانه‌ها، گالری‌های هنری و مراکز فرهنگی، به این محله کاربری فرهنگی نیز بخشیده است.

چالش‌های بافت شهری

 * ترافیک: وجود مراکز تجاری و اداری، باعث افزایش ترافیک در این منطقه شده است.

 * کمبود پارکینگ: کمبود پارکینگ، یکی از مشکلات اصلی ساکنان و مراجعه‌کنندگان به این محله است.

 * نوسازی و تخریب بافت قدیمی: نوسازی ساختمان‌های قدیمی و تخریب بافت سنتی، یکی از چالش‌های مهم در حفظ هویت تاریخی این محله است.

مطهری محله قشر متوسط جامعه

آینده بافت شهری محله مطهری

آینده بافت شهری محله مطهری، به عوامل مختلفی از جمله سیاست‌های شهری، تغییرات اقتصادی و اجتماعی و همچنین خواست ساکنان بستگی دارد. حفظ تعادل بین حفظ بافت تاریخی و توسعه شهری، یکی از مهم‌ترین چالش‌های پیش روی این محله است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره و خرید و فروش ملک در تهران

مکان‌ها و جاذبه‌های گردشگری محله مطهری تهران

محله مطهری تهران علاوه بر بافت تاریخی و معماری خاص خود، میزبان مکان‌ها و جاذبه‌های گردشگری متنوعی است که برای گردشگران و ساکنان شهر جذابیت خاصی دارد. در ادامه به برخی از مهم‌ترین این مکان‌ها اشاره می‌کنیم:

اماکن تاریخی و فرهنگی

 * کاخ نیاوران: یکی از باشکوه‌ترین کاخ‌های ایران که در گذشته محل سکونت شاهان قاجار و پهلوی بوده است. این کاخ با معماری زیبا و مجموعه‌های ارزشمندی از اشیاء تاریخی، یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری تهران محسوب می‌شود.

 * موزه زمان: موزه‌ای با مجموعه گسترده‌ای از ساعت‌های قدیمی و ابزارهای اندازه‌گیری زمان. این موزه برای علاقه‌مندان به تاریخ و ساعت‌شناسی بسیار جذاب است.

 * کتابخانه ملی ایران: بزرگ‌ترین کتابخانه کشور که گنجینه‌ای از کتاب‌های نفیس و دست‌نوشته‌های ارزشمند را در خود جای داده است. این کتابخانه برای پژوهشگران و علاقه‌مندان به مطالعه بسیار اهمیت دارد.

 * باغ موزه قصر: این باغ موزه در گذشته زندان قصر بوده است و اکنون به مکانی برای نمایش تاریخ و فرهنگ ایران تبدیل شده است.

اماکن تفریحی و تجاری

 * پارک ملت: یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های تهران که دارای امکانات تفریحی متنوعی مانند پیست دوچرخه‌سواری، زمین‌های ورزشی، آلاچیق و دریاچه مصنوعی است.

 * مراکز خرید: محله مطهری دارای مراکز خرید متعددی است که انواع کالاها و برندهای مختلف را عرضه می‌کنند.

 * کافه‌ها و رستوران‌ها: در محله مطهری، کافه‌ها و رستوران‌های متنوعی با غذاهای ایرانی و فرنگی وجود دارد که فضایی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت فراهم می‌کنند.

اماکن مذهبی

 * امامزاده سید جمال: این امامزاده یکی از اماکن زیارتی مهم در تهران است و مورد احترام مردم محلی است.

قیمت مسکن در مطهری تهران

سایر جاذبه‌ها

 * خیابان ولیعصر: این خیابان طولانی و پر رفت و آمد، یکی از مهم‌ترین خیابان‌های تهران است که در مجاورت محله مطهری قرار دارد و خود به تنهایی یک جاذبه گردشگری محسوب می‌شود.

 * سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌ها: وجود سفارتخانه‌ها و کنسولگری‌های مختلف در این محله، به آن وجهه بین‌المللی بخشیده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله ملک در تهران

امنیت در محله مطهری تهران

محله مطهری تهران به طور کلی از نظر امنیتی منطقه‌ای آرام و با سطح امنیت بالایی محسوب می‌شود. این محله به دلیل موقعیت مکانی مناسب، حضور نیروی انتظامی و همچنین سطح بالای آگاهی ساکنان، از امنیت خوبی برخوردار است. با این حال، مانند هر منطقه شهری دیگری، برخی نکات ایمنی را باید مدنظر داشت.

دلایل امنیت بالا در محله مطهری:

 * حضور نیروی انتظامی: گشت‌های نیروی انتظامی به طور مرتب در این محله حضور دارند و به حفظ امنیت کمک می‌کنند.

 * ساکنان با فرهنگ: اکثر ساکنان محله مطهری از قشر متوسط رو به بالا و فرهیخته جامعه هستند و به رعایت قوانین و مقررات اهمیت می‌دهند.

 * سیستم‌های امنیتی ساختمان‌ها: بسیاری از ساختمان‌های مسکونی و تجاری در این محله به سیستم‌های امنیتی مجهز هستند.

نکات ایمنی که باید مد نظر داشت:

 * حمل و نقل وسایل ارزشمند: مانند هر منطقه شلوغ دیگری، بهتر است از حمل و نقل وسایل ارزشمند در مکان‌های خلوت خودداری کنید.

 * پارک خودرو: هنگام پارک خودرو، بهتر است از پارک کردن در مکان‌های تاریک و خلوت خودداری کنید و از سیستم امنیتی خودرو استفاده کنید.

 * توجه به هشدارهای پلیس: به هشدارهای پلیس و اطلاعیه‌های مربوط به امنیت توجه کنید.

مقایسه با سایر مناطق تهران

محله مطهری به نسبت بسیاری از مناطق دیگر تهران، از امنیت بالاتری برخوردار است. اما این بدان معنا نیست که در این محله هیچ جرمی رخ نمی‌دهد. همانطور که قبلاً ذکر شد، رعایت برخی نکات ایمنی می‌تواند به افزایش امنیت شما کمک کند.

در کل، محله مطهری را می‌توان یکی از امن‌ترین مناطق تهران دانست. با این حال، همیشه بهتر است که هوشیار باشید و نکات ایمنی را رعایت کنید.

 محله مطهری تهران

مزایا و معایب سکونت در محله مطهری تهران

محله مطهری تهران، با توجه به تاریخچه، موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود، هم مزایا و هم معایبی برای سکونت دارد. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزایا و معایب این محله اشاره می‌کنیم:

مزایای سکونت در محله مطهری

 * دسترسی آسان به امکانات شهری: محله مطهری به دلیل موقعیت مرکزی، دسترسی آسانی به مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، ادارات و سایر امکانات شهری را فراهم می‌کند.

 * بافت فرهنگی غنی: وجود کتابخانه‌ها، گالری‌های هنری و مراکز فرهنگی، این محله را به یک قطب فرهنگی تبدیل کرده است.

 * دسترسی به حمل و نقل عمومی: وجود ایستگاه‌های مترو و اتوبوس، دسترسی به سایر نقاط شهر را تسهیل می‌کند.

 * امنیت بالا: محله مطهری به طور کلی از امنیت بالایی برخوردار است.

 * ساختمان‌های با کیفیت: بسیاری از ساختمان‌های این محله دارای کیفیت ساخت بالایی هستند.

 * محیط آرام و با فرهنگ: ساکنان این محله عمدتاً از قشر متوسط رو به بالا و فرهیخته جامعه هستند و محیطی آرام و با فرهنگ را ایجاد کرده‌اند.

معایب سکونت در محله مطهری

 * قیمت بالای مسکن: قیمت مسکن در این محله نسبت به بسیاری از مناطق دیگر تهران بالاتر است.

 * ترافیک سنگین: به دلیل موقعیت مرکزی و وجود مراکز تجاری و اداری، ترافیک در برخی ساعات روز در این منطقه سنگین است.

 * کمبود پارکینگ: کمبود پارکینگ، یکی از مشکلات اصلی ساکنان و مراجعه‌کنندگان به این محله است.

 * نوسازی بافت قدیمی: نوسازی ساختمان‌های قدیمی و تخریب بافت سنتی، یکی از چالش‌های مهم در حفظ هویت تاریخی این محله است.

 * کمبود امکانات رفاهی برای ساکنان: به دلیل غلبه بافت اداری و تجاری، امکانات رفاهی چندانی برای ساکنان در این محله وجود ندارد.

محله مطهری تهران، با توجه به مزایا و معایبی که دارد، برای افرادی که به دنبال محیطی آرام، فرهنگی و با دسترسی آسان به امکانات شهری هستند، مناسب است. اما افرادی که به دنبال محیطی آرام‌تر و با قیمت مسکن پایین‌تر هستند، ممکن است مناطق دیگری را ترجیح دهند.

در نهایت، انتخاب محله برای سکونت به عوامل مختلفی از جمله بودجه، سبک زندگی، اولویت‌ها و نیازهای شخصی بستگی دارد.

 

گردآورنده: ایلیا ربیعی

جدیدترین ملک‌های فروش در مطهری

جدیدترین ملک‌های فروش در مطهری

محلات دیگر منطقه هفت شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه هفت شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ارامنه

محله ارامنه یا نام قدیمی که قبلا به آن (نجیبان) نیز میگفتند که البته در ناحیه 5 شهرداری منطقه 7 تهران جایی دارد و طبق آخرین سرشماری سازمان نفوس و مسکن که در سال 1395 انجام شد جمعیتی بالغ بر 40 هزار ن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امجدیه

محله امجدیه ( خاقانی ) یکی از محلات منطقه 7 شهرداری تهران میباشد. این محله در همجواری محله هایی همچون محله بهار، محله خواجه نصیر طوسی، محله فرهنگی بهارستان، ایرانشهر و سهروردی میباشد. طبق آخرین سرشمار

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اندیشه (پالیزی)

محله اندیشه تهران یکی از محلات خوش آب و هوایی که در منطقه هفت قرار گرفته است و این محله از اراضی و زمین های قدیمی محله عباس آباد می‌باشد، به همین علت قیمت ملک و املاک در این منطقه نسبت به بقیه محلات ش

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ صبا

باغ صبا یکی از محله‌های مرفه نشین و لوکس و خوش اب و هوای شمال رو به مرکز شهر تهران میباشد. این محله دارای دسترسی از جهت شرق به خیابان معروف شریعتی، از جهت غرب به خیابان مشهور سهروردی، از سمت شمال به خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بهار

بهار، محله‌ایی میباشد که در مرکز شهر استان تهران است و از امکانات و دسترسی های رفاهی و تفریحی و تجاری بسیار مطلوبی برخوردار میباشد، این محله دارای مراکز خرید بسیاری میباشد که به مختص فروش لباس و لوازم

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حشمتیه

محله حشمتیه محله ای میباشد که از اصالت و قدمت بسیار بالایی برخوردار میباشد که در جهت شرق تهران قرار دارد. محله حشمتیه در ناحیه منطقه ۷ شهرداری تهران جایی گرفته است. نام دیگر این محله قصر قاجار بود. م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حقوقی

محله حقوقی دارای یک خیابان اصلی به همین نام یعنی خیابان «حقوقی» میباشد که در منطقه۷ شهردری شهر تهران قرار دارد و همچنین در محله خواجه نصیر جایی دارد. خیابان حقوقی به معابر پر اهمیتی همچون ابن سینا، ان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در خاقانی

خاقانی یکی از محلات معروف منطقه 7 شهرداری تهران میباشد. این محله در همجواری محله هایی همچون محله بهار، محله خواجه نصیر طوسی، محله سیاسی بهارستان و همچنین محله زیبا ایرانشهر و سهروردی میباشد. طبق آخرین

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در خواجه نصیر طوسی

این محله در ناحیه شرق شهر تهران میباشد که در ناحیه 2 منطقه 7 شهرداری استان قرار گرفته است، این محله در همجواری محله های پرتردد و مهمی همچون دروازه شمیران، گرگان، خاقانی، کاج و بهارستان جایی گیری کرده

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در خواجه نظام الملک

محله خواجه نظام الملک در ناحیه مرکزی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۷ شهرداری شهر تهران جایی گرفته میباشد و دارای دسترسی و امکانات کامل رفاهی و تجاری و تفریحی میباشد که از جهت شمال با بزر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دبستان

محله دبستان واقع در استان تهران میباشد که در ناحیه ی شرقی شهر تهران قرار گرفته است. محله دبستان در منطقه ۷ شهرداری تهران جایی گرفته است. این محله دارای دسترسی کامل رفاهی و تفریحی و تجاری و خدماتی میبا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سهروردی

محله سهروردی محله ای میباشد که در منطقه 7 شهرداری تهران قرار گرفته است و همچنین خیابان به همین نام نیز میباشد که خیابان سهروردی نام دارد که البته یکی از خیابان های بسیار مهم تهران میباشد که در منطقه 7

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در عباس‌آباد (شهید بهشتی)

محله عباس آباد در منطقه 7 شهرداری شهر تهران جایی دارد. این محله همچنین دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان بهشتی و خیابان قنبرزاده، از جهت شرق به خیابان دکتر شریعتی و خیابان قدوسی، از جهت جنوب به خیابا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قصر

محله قصر تهران یکی از محله های است که در بخش مرکزی شهر تهران میباشد که بخشی از شهرداری منطقه 7 استان تهران است. این محله در همجواری چهار مکان شاخص و مهم جایی گرفته و از نقطه نظر موقعیت قرارگیری در همج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گرگان

خیابان گرگان در تهران یکی از خیابان های مهم است که در منطقه 7 شهرداری شهر تهران است. نام این محله خیلی وقت میباشد که تغییر کرده است زیرا که پس از انقلاب اسلامی که در سال 1357 اتفاق افتاد و همچنین جنگ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مطهری

خیابان شهید مرتضی مطهری (نام پیشین: خیابان تخت طاووس)یکی از خیابان‌های مرکزی تهران است. این خیابان که جهتی غرب به شرق دارد، از سمت غرب به خیابان ولیعصر و از سمت شرق به بزرگراه شهید صیاد شیرازی منتهی م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نظام آباد (شهید مدنی)

محله نظام آباد محله ای میباشد که در شهر تهران و در ناحیه ی شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. محله نظام آباد در منطقه ۷ شهرداری تهران جایی گرفته است و از جهت شمال با خیابان یزدی، از جهت شرق با بزرگر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نیلوفر

محله نیلوفر در استان تهران و در ناحیه ی مرکزی شهر تهران قرار گرفته است. محله نیلوفر یکی از محله های منطقه 7 شهرداری شهر تهران است. محله قندی آن یکی نام این محله است. این محله دارای دسترسی عالی از جهت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاج - پلیس

محله کاج یکی از محله های خوش آب و هوای تهران میباشد که در منطقه 7 شهرداری شهر تهران میباشد. این محله زیبا در بخش مرکزی شهر تهران جایی دارد و جزء ناحیه زوج و فرد و طرح ترافیک تهران نیز می باشد اما با ا
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.