منطقه سه شهرداری
منطقه سه شهرداری تهران، یکی از پرتردد ترین محلات شهر تهران
منطقه 3 شهرداری تهران
منطقه ۳ یکی از محله‌های شهری است که در بسیاری از شهرها و شهرستان‌ها وجود دارد. طبقه‌بندی مناطق شهری به شماره‌ها و یا نام‌ها در هر کشور ممکن است متفاوت باشد، اما به طور کلی، منطقه ۳ به محله‌ای اشاره دارد که در شهر به عنوان سومین منطقه در نظر گرفته میشود.
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
وابسته به شهر خاصی که درباره آن صحبت می‌کنید، منطقه ۳ میتواند ویژگی‌ها و مشخصات متفاوتی داشته باشد. اما به طور کلی، برخی از ویژگی‌هایی که ممکن است در منطقه ۳ وجود داشته باشد عبارتند از:
۱. جمعیت: منطقه ۳ ممکن است جمعیت زیادی داشته باشد و در آن انواع افرادی از جمله خانواده‌های بزرگ و کوچک، مجردان و افراد مسن مشترکاً زندگی کنند.
۲. زیرساخت‌ها: ممکن است در منطقه ۳ تعداد زیادی اداره، مدرسه، بیمارستان، پارک‌ها، مراکز خرید و سایر زیرساخت‌های عمومی موجود باشد.
۳. تنوع فرهنگی: منطقه ۳ میتواند جایی باشد که افراد از پیشینه‌های فرهنگی مختلف زندگی میکنند. این تنوع فرهنگی میتواند در تنوع رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و زندگی روزمره مردم نمایان شود.
۴. نیمه‌رسمی یا رسمی: منطقه ۳ ممکن است شامل نیازهای مختلف مردم باشد و شامل مناطقی با کیفیت زندگی بالا و خدمات رفاهی یا مناطقی با زیرساخت‌های اقتصادی ضعیفتر باشد.
۵. قیمت مسکن: املاک و مستغلات در منطقه ۳ ممکن است ارزش بیشتری داشته باشند به دلیل امکانات و مزایای بیشتر موجود در این منطقه.
ممکن است این توصیفات در مورد منطقه ۳ شهر شما صدق نکند، بنابراین برای اطلاعات دقیقتر و جزئی‌تر درباره منطقه ۳ شهر خود، بهتر است اطلاعات رسمی و محلی را مورد بررسی قرار دهید.
زیر ساخت های منطقه 3 تهران :
منطقه ۳ تهران یکی از مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر تهران است و دارای زیرساخت‌های متنوعی میباشد. در زیر برخی از زیرساخت‌های مهم منطقه ۳ تهران را بررسی می‌کنیم:
1. حمل و نقل: منطقه ۳ تهران به عنوان یکی از مناطق مرکزی، دسترسی خوبی به شبکه حمل و نقل عمومی دارد. این منطقه دارای ایستگاه‌های اتوبوس، مترو و تاکسی است که امکانات حمل و نقل را به ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.
2. آب و برق: شبکه آب و برق در منطقه ۳ تهران به خوبی توسعه یافته است. ساکنان این منطقه به طور معمول از آب شهری و برق شبکه عمومی استفاده میکنند.
3. مراکز خرید و بازارها: منطقه ۳ تهران دارای مراکز خرید و بازارهای متعددی است که امکان خرید و تأمین نیازهای روزمره را برای ساکنان فراهم می‌کند. مراکز خرید معروفی همچون پالادیوم، ونک مول، پارک ونک، زعفرانیه سنتر و... در این منطقه قرار دارند.
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
4. خدمات بهداشتی و درمانی: منطقه ۳ تهران دارای بیمارستان‌ها، مراکز درمانی و خدمات بهداشتی متعددی است. برخی از معروف‌ترین مراکز بهداشتی و درمانی این منطقه عبارتند از بیمارستان‌های میلاد، بقیه‌الله المهدی، فاطمیه، عرفان، آتیه و... .
5. آموزش و پژوهش: منطقه ۳ تهران دارای دانشگاه‌ها، مدارس و مراکز آموزشی متعددی است. برخی از موسسات آموزشی و پژوهشی این منطقه شامل دانشگاه تهران، دانشگاه شهید بهشتی، دانشگاه علم و صنعت ایران و مدارس معروفی همچون دبیرستان شهید صابریان و... می‌باشند.
6. فضاهای سبز و پارک‌ها: منطقه ۳ تهران دارای فضاهای سبز و پارک‌های زیادی است که امکانات تفریحی و ورزشی را برای ساکنان فراهم می‌کند. پارک ونک، پارک ملت، پارک ساعی و باغ ملی مرکزی تنها برخی از پباغ‌ها و فضاهای سبزی هستند که در این منطقه وجود دارند.
تنوع فرهنگی منطقه 3 تهران :
منطقه ۳ تهران به عنوان یکی از مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر تهران، دارای تنوع فرهنگی بسیار بالاست. این منطقه با جذب ساکنان از سراسر شهر و همچنین مهاجران از سراسر ایران، به یک مجموعه فرهنگی گوناگون تبدیل شده است. در زیر برخی از جوامع و فرهنگ‌های مهمی که در منطقه ۳ تهران حضور دارند را بررسی می‌کنیم:
1. فرهنگ ایرانی: همانطور که قابل پیش‌بینی است، فرهنگ ایرانی به عنوان فرهنگ اصلی کشور در منطقه ۳ تهران وجود دارد. این فرهنگ شامل زبان فارسی، ادبیات، هنر، معماری و آیین‌های مذهبی مرتبط با اسلام شیعه است.
2. فرهنگ مهاجران: منطقه ۳ تهران جذب مهاجرانی از سراسر ایران شده است. مهاجران از استان‌های مختلف ایران به منطقه ۳ تهران آمده‌اند و فرهنگ و آداب و رسوم مناطق خود را با خود به این منطقه آورده‌اند. بنابراین، شاهد تنوع فرهنگی ایرانی در این منطقه هستیم.
3. فرهنگ خارجی: با توجه به وجود انتقال فرهنگ از طریق رسانه‌ها، مهاجرت و تبادل فرهنگی، منطقه ۳ تهران نیز با فرهنگ‌های خارجی آشناست. میتوان افرادی از جوامع خارجی همچون اروپاییان، آمریکایی‌ها، آسیایی‌ها و افرادی از کشورهای عربی را در این منطقه مشاهده کرد.
4. فرهنگ دانشگاهی: منطقه ۳ تهران دارای دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه تهران و دانشگاه شهید بهشتی است. این دانشگاه‌ها جذب دانشجویان از سراسر کشور و حتی خارج از کشور شده‌اند، که منجر به بوجود آمدن یک فرهنگ دانشگاهی و پژوهشی متنوع در منطقه ۳ تهران شده است.
به طور کلی، منطقه ۳ تهران با تنوع فرهنگی و اجتماعی خود، یک محل زندگی پویا و پرانرژی است. این تنوع فرهنگی موجب ایجاد محیطی برای تعاملات فرهنگی، تبادل نظر و همکاری بین افراد با زمینه‌های متمام فرهنگ‌ها و جوامع مختلف است. این تنوع فرهنگی باعث ایجاد یک محیط زندگی پویا و پرانرژی در منطقه ۳ تهران میشود. افراد می‌توانند با آشنایی با فرهنگ‌ها و زندگی‌های یکدیگر، تجربه‌ها و دیدگاه‌های جدیدی کسب کنند و از تنوع و غنای فرهنگی بهره‌برداری کنند
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
اب و هوای منطقه 3 تهران :
منطقه ۳ تهران دارای اقلیم نیمه خشک و نیمه مرطوب است. در زمستان‌ها، آب و هوای این منطقه به طور کلی سرد و خشک است و در تابستان‌ها گرم و خشک میشود.
دمای هوا در منطقه ۳ تهران در فصل زمستان معمولاً بین صفر درجه سانتیگراد تا 10 درجه سانتیگراد و در تابستان بین 30 درجه سانتیگراد تا 40 درجه سانتیگراد متغیر است. البته در برخی روزها ممکن است دما به فوق العاده بالاتر از این مقادیر برسد.
درباره بارش‌ها، بیشتر بارش‌ها در منطقه ۳ تهران در فصل زمستان و بهار رخ می‌دهد. میانگین بارش سالانه در این منطقه حدود 200 میلیمتر است.
با این وجود، در سال‌های اخیر، شهر تهران و به تبع آن منطقه ۳ نیز با کمبود آب روبرو بوده است. این موضوع میتواند تأثیری بر منابع آبی و همچنین محدودیت‌هایی در استفاده از آب در منطقه ۳ تهران داشته باشد.
به طور کلی، هوای منطقه ۳ تهران در تابستان‌ها گرم و خشک و در زمستان‌ها سرد و خشک است. با این حال، ممکن است شرایط هوایی در طول سال متغیر باشد و برای دقت بیشتر، می‌توانید به پیش‌بینی‌های هواشناسی و منابع مربوطه مراجعه کنید.
مشکل کم آبی منطقه 3 تهران :
تهران به طور کلی با دو مشکل اساسی مواجه است: کاهش منابع آبی و مصرف زیاد آب. کمبود آب در تهران ناشی از عواملی همچون کمبود بارش‌های طولانی مدت، کاهش منابع آبی سطحی و زیرزمینی، توسعه ناهماهنگ شهری، افزایش جمعیت و مصرف آب بالا است.
برای مقابله با کمبود آب، گام‌هایی در تهران اتخاذ شده است. برخی از اقدامات شامل کاهش مصرف آب در قالب آموزش‌ها و ارتقای آگاهی عمومی، اجرای طرح‌های تقسیم‌بندی آب، بهره‌برداری از منابع آب جایگزین، ترویج فناوری‌های صرفه‌جویی در مصرف آب و توسعه زیرساخت‌های آبی مانند تصفیه‌خانه‌ها و شبکه آب‌رسانی است.
با این حال، باید توجه داشت که مشکل کمبود آب یک مسئله پیچیده و چندسطحی است که نیاز به راهکارهای جامع و بلندمدت دارد. برای کسب اطلاعات دقیقتر و به‌روزتر درباره وضعیت آب در منطقه ۳ تهران، منابع رسمی مانند سازمان آب و فاضلاب شهر تهران و سایت‌های مربوطه را مورد مشاهده قرار دهید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
منابع آب جاگزین در تهران :
تهران به طور کلی با دو مشکل اساسی مواجه است: کاهش منابع آبی و مصرف زیاد آب. کمبود آب در تهران ناشی از عواملی همچون کمبود بارش‌های طولانی مدت، کاهش منابع آبی سطحی و زیرزمینی، توسعه ناهماهنگ شهری، افزایش جمعیت و مصرف آب بالا است.
برای مقابله با کمبود آب، گام‌هایی در تهران اتخاذ شده است. برخی از اقدامات شامل کاهش مصرف آب در قالب آموزش‌ها و ارتقای آگاهی عمومی، اجرای طرح‌های تقسیم‌بندی آب، بهره‌برداری از منابع آب جایگزین، ترویج فناوری‌های صرفه‌جویی در مصرف آب و توسعه زیرساخت‌های آبی مانند تصفیه‌خانه‌ها و شبکه آب‌رسانی است.
با این حال، باید توجه داشت که مشکل کمبود آب یک مسئله پیچیده و چندسطحی است که نیاز به راهکارهای جامع و بلندمدت دارد. برای کسب اطلاعات دقیقتر و به‌روزتر درباره وضعیت آب در منطقه ۳ تهران، منابع رسمی مانند سازمان آب و فاضلاب شهر تهران و سایت‌های مربوطه را مورد مشاهده قرار دهید.
مراکز درمانی منطقه 3 تهران :
منطقه ۳ تهران دارای مراکز درمانی متنوعی است که به ارائه خدمات به ساکنان منطقه می‌پردازند. در ادامه، به برخی از مراکز درمانی معروف و مهم در منطقه ۳ تهران اشاره خواهم کرد:
1. بیمارستان‌ها: در منطقه ۳ تهران تعدادی بیمارستان عمومی و خصوصی وجود دارد که خدمات درمانی متنوعی ارائه می‌دهند. برخی از بیمارستان‌های معروف در این منطقه عبارتند از: بیمارستان شهید رجایی، بیمارستان مفید، بیمارستان ۱۵ خرداد، بیمارستان آزادی، بیمارستان یاس و بیمارستان پارس.
2. مراکز بهداشتی و درمانی: در منطقه ۳ تهران نیز تعدادی مرکز بهداشتی و درمانی فعال هستند. این مراکز به عنوان مراکز اولیه درمان و خدمات پزشکی اولیه شامل مشاوره پزشکی، واکسیناسیون، خدمات پرستاری و آزمایشگاهی عمومی فعالیت میکنند.
3. داروخانه‌ها: در سطح منطقه ۳ تهران تعداد زیادی داروخانه وجود دارد که مردم می‌توانند نیازهای دارویی خود را از آنجا تامین کنند. داروخانه‌ها اغلب در سراسر منطقه قرار دارند و خدمات دارویی عمومی و تخصصی را ارائه می‌دهند.
4. مراکز تخصصی: در منطقه ۳ تهران نیز مراکز تخصصی خاصی وجود دارد که به بیماران با نیازهای خاص و بیماری‌های خاص اختصاص دارند. مثال‌هایی از این مراکز شامل مراکز تخصصی قلب، اعصاب و روانشناسی، چشم پزشکی، پوست و مو، زنان و زایمان و غیره می‌باشند.
لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات من ممکن است در زمان شما کامل و دقیق نباشد و ممکن است تغییر کرده باشد. برای اطلاعات دقیقتر، می‌توانید به منابع معتبر مراجعه کنید و یا با استفاده از موتورهای جستجوی آنلاین اطلاعات را به‌روز رسانی کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
مراکز خرید منطقه 3 تهران :
منطقه ۳ تهران دارای مراکز درمانی متنوعی است که به ارائه خدمات به ساکنان منطقه می‌پردازند. در ادامه، به برخی از مراکز درمانی معروف و مهم در منطقه ۳ تهران اشاره خواهم کرد:
1. بیمارستان‌ها: در منطقه ۳ تهران تعدادی بیمارستان عمومی و خصوصی وجود دارد که خدمات درمانی متنوعی ارائه می‌دهند. برخی از بیمارستان‌های معروف در این منطقه عبارتند از: بیمارستان شهید رجایی، بیمارستان مفید، بیمارستان ۱۵ خرداد، بیمارستان آزادی، بیمارستان یاس و بیمارستان پارس.
2. مراکز بهداشتی و درمانی: در منطقه ۳ تهران نیز تعدادی مرکز بهداشتی و درمانی فعال هستند. این مراکز به عنوان مراکز اولیه درمان و خدمات پزشکی اولیه شامل مشاوره پزشکی، واکسیناسیون، خدمات پرستاری و آزمایشگاهی عمومی فعالیت میکنند.
3. داروخانه‌ها: در سطح منطقه ۳ تهران تعداد زیادی داروخانه وجود دارد که مردم می‌توانند نیازهای دارویی خود را از آنجا تامین کنند. داروخانه‌ها اغلب در سراسر منطقه قرار دارند و خدمات دارویی عمومی و تخصصی را ارائه می‌دهند.
4. مراکز تخصصی: در منطقه ۳ تهران نیز مراکز تخصصی خاصی وجود دارد که به بیماران با نیازهای خاص و بیماری‌های خاص اختصاص دارند. مثال‌هایی از این مراکز شامل مراکز تخصصی قلب، اعصاب و روانشناسی، چشم پزشکی، پوست و مو، زنان و زایمان و غیره می‌باشند.
مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 3 شهرداری تهران
نویسنده: سعید فلاحتی
جدید ترین ملک های فروش در منطقه سه شهرداری
فروش آپارتمان ۱۶۰ متری ،سه خوابه،پاسداران گلستان ۵
فروش آپارتمان ۳۰۰ متری / ۴ خواب / دروس ،محسنیان
فروش آپارتمان ۳۰۰ متری / سه خوابه /پاسداران گلستان ۷
فروش ۲۰۰ متری ،سه خوابه ،پاسداران،بوستان دهم
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه سه شهرداری
محلات منطقه سه شهرداری تهران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آرارات
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احتشامیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اختیاریه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امانیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پاسداران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جردن
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جلفا
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در داوودیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دروس
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دیباجی جنوبی
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زرگنده
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سیدخندان
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهید کلاهدوز (دولت)
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قبا
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قلهک
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در میرداماد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در وحید دستگردی (ظفر)
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ونک
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاووسیه
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
