احتشامیه

این محله در منطقه 3 تهران جایی دارد و موقعیت جغرافیایی این محله به این صورت میباشد در سمت جنوب شرقی اختیاریه و در شمال شرقی محله دروس واقع شده است. محله احتشامیه تهران به عنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای تهران میباشد که هر ساله برف زیادی را تجربه می‌کند. اماکن پر اهمیتی از جمله موسسه علوم بانکداری ایران، سفارت قزاقستان، سفارت پرتغال و اقامتگاه سفیر ایتالیا در این محله قرار گرفته شده‌اند. احتشامیه،محله ای است که در منطقه 3 تهران میباشد و با محله دروس ادغام شده است. این محله دارای همجواری با محله های مهمی چون هروی، قیطریه و قلهک دارد.ین محله یک محله قدمت دار و قدیمی هست که ساکنین ان ها قدیمی هستند . احتشامیه در ناحیه 5 منطقه 3 تهران قرار گرفته و قسمتی از محله دروس است. محله احتشامیه تهران دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان شهید کلاهدوز حد فاصل خیابان پاسداران تا خیابان فکوریان، از جهت جنوب به محله دروس و انتهای خیابان احتشامیه جنوبی تا خیابان فکوریان، از جهت غرب به خیابان فکوریان و محله دروس، از جهت شرق به خیابان پاسداران حد فاصل خیابان کلاهدوز و انتهای احتشامیه جنوبی به پاسداران منتهی می‌شود.
احتشامیه

محله احتشامیه تهران: گذری بر تاریخ و حال

از باغ‌های احتشام‌الملک تا برج‌های مدرن: سیر تحول در احتشامیه

ریشه نامگذاری محله احتشامیه به جلال‌الدین میرزا احتشام‌الملک شیبانی برمی‌گردد. ایشان فرزند بزرگ خانلر میرزا احتشام‌الدوله و نوه عباس میرزا نایب‌السلطنه قاجار بودند. در اواخر دوره قاجار، احتشام‌الملک زمین‌های این منطقه را خریداری کرد و در آن به ساخت باغ و خانه پرداخت. به مرور زمان، این منطقه به نام او، یعنی احتشامیه، شناخته شد. به عبارت دیگر، نامگذاری این محله به نام مالک اولیه آن، احتِشام‌الملک، باز می‌گردد.

تاریخچه شکل‌گیری محله احتشامیه به اواخر دوره قاجار برمی‌گردد. در آن زمان، این منطقه خارج از محدوده تهران و بیشتر شامل زمین‌های کشاورزی بود که توسط بیابان‌ها احاطه شده بود. آب مورد نیاز برای کشاورزی و زندگی روزمره از طریق قنات‌ها تامین می‌شد.

جلال‌الدین میرزا احتشام‌الملک، نوه عباس میرزا نایب‌السلطنه، زمین‌های این منطقه را خریداری کرد و در آن به ساخت باغ و خانه مشغول شد. این اقدام نقطه عطفی در تبدیل این منطقه به یک محله مسکونی بود. در زمان ناصرالدین شاه، این منطقه به تهران افزوده شد و به تدریج افراد بیشتری در آن ساکن شدند. با افزایش جمعیت، احتشامیه شکل یک آبادی را به خود گرفت. احتِشام‌الملک علاوه بر خانه و باغ، در این منطقه حسینیه‌ای نیز بنا کرد. حضور و فعالیت‌های او در توسعه و شکل‌گیری این محله نقش مهمی داشت. به همین دلیل، نام این محله به احترام او، احتشامیه گذاشته شد. در برخی روایت‌ها، از مهدی قلی خان هدایت به عنوان یکی از مالکین زمین‌های این منطقه یاد می‌شود. موقوفات او شامل مسجد، کتابخانه، بیمارستان و گرمابه، در مرز احتشامیه و دروس قرار داشته و در توسعه این منطقه تاثیرگذار بوده است. با گذشت زمان و به خصوص پس از انقلاب اسلامی، احتشامیه توسعه بیشتری پیدا کرد.  ساخت و سازهای جدید، ایجاد امکانات رفاهی و ورود اقشار مرفه به این محله، آن را به یکی از مناطق اعیان‌نشین تهران تبدیل کرد.

نقشه محله احتشامیه

بافت خیابان‌بندی در محله احتشامیه ترکیبی از طرح قدیمی و جدید است که به دلیل توسعه تدریجی این محله در طول زمان شکل گرفته است.

در بخش‌های قدیمی‌تر احتشامیه، خیابان‌ها و کوچه‌ها اغلب باریک و پر پیچ و خم هستند.  این کوچه‌ها یادآور بافت سنتی و قدیمی تهران هستند و در برخی موارد به بن‌بست ختم می‌شوند. در مقابل، در قسمت‌های جدیدتر احتشامیه که پس از انقلاب ساخته شده‌اند، خیابان‌ها عریض‌تر و منظم‌تر هستند.  در این بخش‌ها، از الگوهای شهری جدید برای خیابان‌بندی استفاده شده است. به طور کلی، بافت خیابان‌بندی احتشامیه ترکیبی از کوچه‌های باریک و پر پیچ و خم قدیمی و خیابان‌های عریض و مدرن است. این ترکیب به محله جذابیت و تنوع خاصی بخشیده است.

میدان احتشامیه به عنوان یکی از نقاط مرکزی محله، نقش مهمی در خیابان‌بندی دارد.  بسیاری از خیابان‌ها و کوچه‌های احتشامیه به این میدان منتهی می‌شوند. وجود باغ‌ها و فضای سبز در کنار خیابان‌ها و کوچه‌ها، به زیبایی و دلنشینی بافت خیابان‌بندی احتشامیه افزوده است. به دلیل واقع شدن احتشامیه در دامنه کوه، برخی از خیابان‌ها و کوچه‌های این محله دارای شیب هستند.

در مجموع، بافت خیابان‌بندی احتشامیه با وجود ترکیب طرح‌های قدیمی و جدید، به خوبی نیازهای ساکنین را برآورده می‌کند و به محله شخصیت و هویت خاصی بخشیده است.

مشاهده سریع آگهی خرید و فروش خانه و آپارتمان در احتشامیه تهران

خیابان‌ها و کوچه‌های اصلی محله احتشامیه، شریان‌های حیاتی این محله هستند که بافت مسکونی و تجاری آن را به هم متصل می‌کنند. در اینجا به معرفی برخی از مهم‌ترین آن‌ها می‌پردازیم:

خیابان‌های اصلی:

خیابان پاسداران:  این خیابان، مرز شرقی احتشامیه را تشکیل می‌دهد و یکی از مهم‌ترین خیابان‌های شمال تهران است.  خیابان پاسداران دسترسی به بزرگراه‌های صدر، شهید همت و شهید زین‌الدین را فراهم می‌کند.  در این خیابان، مراکز خرید، رستوران‌ها و کافه‌های معروف و لوکس زیادی وجود دارد.

خیابان کلاهدوز (دولت):  این خیابان، مرز شمالی احتشامیه است و آن را از محله قیطریه جدا می‌کند. خیابان کلاهدوز به بزرگراه صدر و خیابان شریعتی متصل می‌شود.

خیابان شهید صیاد شیرازی:  این خیابان از میدان احتشامیه شروع شده و به سمت جنوب محله امتداد می‌یابد.  خیابان شهید صیاد شیرازی یکی از خیابان‌های اصلی و پر تردد احتشامیه است و در آن مغازه‌ها، رستوران‌ها و ساختمان‌های مسکونی زیادی وجود دارد.

خیابان شهید محلاتی (نیستان سوم): این خیابان در قسمت غربی احتشامیه قرار دارد و به خیابان پاسداران و خیابان شهید صیاد شیرازی متصل می‌شود.

میدان احتشامیه

کوچه‌های اصلی:

کوچه نیلوفر:  این کوچه یکی از کوچه‌های معروف و زیبای احتشامیه است که به خیابان شهید صیاد شیرازی منتهی می‌شود.  در این کوچه، خانه‌های ویلایی بزرگ و باغ‌های زیبایی وجود دارد.

کوچه گلستان:  این کوچه در نزدیکی میدان احتشامیه قرار دارد و به خیابان شهید محلاتی متصل می‌شود.  در این کوچه، ساختمان‌های مسکونی و تجاری زیادی وجود دارد.

کوچه پرتغال:  این کوچه در قسمت شرقی احتشامیه قرار دارد و به خیابان پاسداران منتهی می‌شود. سفارت پرتغال در این کوچه واقع شده است.

کوچه‌های نیستان:  کوچه‌های نیستان (نیستان اول تا هفتم) از جمله کوچه‌های اصلی و معروف احتشامیه هستند که به خیابان شهید صیاد شیرازی و خیابان شهید محلاتی متصل می‌شوند.  این کوچه‌ها دارای بافت مسکونی و ویلایی هستند.

مشاهده سریع آگهی رهن و اجاره خانه و آپارتمان در احتشامیه تهران

سبک معماری در محله احتشامیه، تلفیقی جذاب از قدیم و جدید را به نمایش می‌گذارد.  به دلیل قدمت این محله و توسعه آن در طول زمان، شاهد تنوع جالبی در سبک‌های معماری هستیم.

سبک‌های معماری رایج در احتشامیه:

معماری سنتی ایرانی:  در بخش‌های قدیمی‌تر احتشامیه، خانه‌های ویلایی با معماری سنتی ایرانی به چشم می‌خورد.  این خانه‌ها معمولاً دارای حیاط مرکزی، حوض، باغچه و اتاق‌هایی در اطراف حیاط هستند. از ویژگی‌های این سبک معماری می‌توان به استفاده از آجر، کاشی‌کاری، گچ‌بری و تزئینات سنتی اشاره کرد.

معماری مدرن:  در قسمت‌های جدیدتر احتشامیه، ساختمان‌های مدرن با طراحی‌های متنوع و جذاب ساخته شده‌اند.  این ساختمان‌ها معمولاً دارای نمای شیشه‌ای، فلزی یا سنگی هستند و از امکانات و تجهیزات مدرن برخوردارند.

معماری نئوکلاسیک:  در برخی از ساختمان‌های احتشامیه، از سبک معماری نئوکلاسیک نیز استفاده شده است.  این سبک با الهام از معماری کلاسیک یونان و روم شکل گرفته و با استفاده از ستون‌ها، سرستون‌ها و تزئینات خاص خود شناخته می‌شود.

ویلاهای لوکس:  در کنار خانه‌های سنتی و ساختمان‌های مدرن، ویلاهای لوکس و مدرن نیز در احتشامیه به چشم می‌خورد.  این ویلاها معمولاً دارای فضای سبز بزرگ، استخر، سونا و امکانات رفاهی دیگری هستند و به سبک‌های معماری مختلفی مانند مدرن، مینیمال و مدیترانه‌ای ساخته شده‌اند.

ترکیب سبک‌ها:  در بسیاری از موارد، معماران از ترکیب سبک‌های مختلف برای طراحی ساختمان‌ها در احتشامیه استفاده کرده‌اند.  به عنوان مثال، ممکن است یک ساختمان دارای نمای مدرن باشد اما در طراحی داخلی آن از عناصر سنتی استفاده شده باشد.

حفظ هویت محله:  با وجود ساخت و سازهای جدید، در احتشامیه تلاش شده است تا هویت و بافت قدیمی محله حفظ شود.  به همین دلیل، در طراحی ساختمان‌های جدید، تا حد امکان از عناصر و الگوهای معماری سنتی استفاده شده است.

در مجموع، تنوع سبک‌های معماری در احتشامیه نشان‌دهنده توسعه تدریجی این محله در طول زمان و ترکیب جذاب تاریخ و مدرنیته در آن است.

خیابان های منطقه 3

محله احتشامیه با وجود اینکه فضای آرام و مسکونی دارد، اما از امکانات رفاهی و تفریحی خوبی برخوردار است که در ادامه به برخی از آنها اشاره می‌کنیم:

جاذبه‌ها:

میدان احتشامیه:  این میدان یکی از نقاط اصلی و دیدنی محله است که با فضای سبز و آبنما زیبایی خود، محلی برای تجمع و گذراندن اوقات فراغت ساکنین است.

پارک احتشامیه:  این پارک با فضای سبز دلنشین و امکانات تفریحی مانند زمین بازی کودکان، محل مناسبی برای تفریح و استراحت خانواده‌ها است.

حسینیه احتشامیه:  این حسینیه که توسط احتِشام‌الملک ساخته شده است، از اماکن مذهبی و تاریخی محله به شمار می‌رود.

باغ‌های احتشامیه:  وجود باغ‌ها و فضای سبز در خیابان‌ها و کوچه‌های احتشامیه، به این محله جذابیت و زیبایی خاصی بخشیده است.

امکانات رفاهی و تفریحی:

مراکز خرید:  احتشامیه دارای مراکز خرید لوکس و معروف است که در آنها می‌توانید انواع کالاها و برندهای معتبر را پیدا کنید.  از جمله این مراکز می‌توان به مرکز خرید احتشامیه، مرکز خرید پاسداران و مرکز خرید گلستان اشاره کرد.

رستوران‌ها و کافه‌ها:  در احتشامیه رستوران‌ها و کافه‌های متنوع و باکیفیتی وجود دارد که انواع غذاهای ایرانی و فرنگی را ارائه می‌دهند. از جمله رستوران‌های معروف احتشامیه می‌توان به رستوران ریحون، رستوران شاندیز و کافه رستوران گل رضاییه اشاره کرد.

مراکز آموزشی:  در احتشامیه مدارس و مراکز آموزشی معتبر و باکیفیتی وجود دارد که نیازهای آموزشی ساکنین را برطرف می‌کند. از جمله این مراکز می‌توان به دبیرستان علامه حلی 4، دبیرستان فرزانگان 7 و مدرسه ابتدایی روشنگر اشاره کرد.

مراکز درمانی:  در احتشامیه مراکز درمانی و بیمارستان‌های مجهز و باکیفیتی وجود دارد که خدمات درمانی مختلفی را به ساکنین ارائه می‌دهند.  از جمله این مراکز می‌توان به بیمارستان مسیح دانشوری و کلینیک تخصصی پاسداران اشاره کرد.

باشگاه‌های ورزشی:  در احتشامیه باشگاه‌های ورزشی مختلفی وجود دارد که امکانات ورزشی مناسبی را برای ساکنین فراهم می‌کنند.  از جمله این باشگاه‌ها می‌توان به باشگاه پیلاتس احتشامیه، باشگاه بدنسازی پاسداران و باشگاه یوگا گلستان اشاره کرد.

دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی:  احتشامیه از دسترسی آسانی به حمل و نقل عمومی مانند مترو(ایستگاه نوبنیاد)، اتوبوس و تاکسی برخوردار است که رفت و آمد ساکنین را آسان می‌کند.

امنیت:  احتشامیه یکی از مناطق امن تهران است و ساکنین آن از امنیت خوبی برخوردارند.

در مجموع، احتشامیه با وجود امکانات رفاهی و تفریحی مناسب، محیطی دلنشین و مطلوب برای زندگی فراهم کرده است.

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملکی در تهران

بررسی بازار سرمایه گذاری و اجاره ملک در احتشامیه

محله احتشامیه، به عنوان یکی از محله‌های لوکس و اعیان‌نشین تهران، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان مسکن بوده است.

بازار سرمایه گذاری:

قیمت بالا:  قیمت ملک در احتشامیه به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین قیمت در تهران است. این موضوع به دلیل عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، امنیت بالا و فضای سبز این محله است.

بازدهی مناسب:  با وجود قیمت بالا، سرمایه گذاری در ملک احتشامیه معمولاً بازدهی مناسبی دارد. ارزش ملک در این محله در طول زمان افزایش می‌یابد و تقاضا برای خرید و اجاره در آن همواره بالا است.

انواع ملک:  در احتشامیه می‌توانید انواع ملک را برای سرمایه گذاری پیدا کنید، از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا ویلاهای لوکس و مدرن.  انتخاب نوع ملک بستگی به بودجه و هدف شما از سرمایه گذاری دارد.

نوسانات بازار:  مانند هر بازار دیگری، بازار ملک احتشامیه نیز تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی کشور و سیاست‌های دولت قرار دارد.  بنابراین، قبل از سرمایه گذاری در این محله، لازم است تحقیقات کافی انجام دهید و با مشاوران املاک مجرب مشورت کنید.

ایستگاه مترو

بازار اجاره:

تقاضای بالا:  تقاضا برای اجاره ملک در احتشامیه همواره بالا است.  این موضوع به دلیل وجود امکانات رفاهی و آموزشی مناسب، امنیت بالا و فضای سبز این محله است.

قیمت اجاره:  قیمت اجاره ملک در احتشامیه نیز مانند قیمت خرید بالا است.  میزان اجاره بستگی به عواملی مانند متراژ ملک، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی آن دارد.

انواع ملک:  در احتشامیه می‌توانید انواع ملک را برای اجاره پیدا کنید، از آپارتمان‌های کوچک و مبله گرفته تا ویلاهای بزرگ و مجلل.

شرایط اجاره:  شرایط اجاره ملک در احتشامیه معمولاً شامل پرداخت ودیعه و اجاره ماهانه است.  میزان ودیعه و اجاره بستگی به توافق مالک و مستاجر دارد.

مشاهده سریع آگهی اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در  تهران

در کل، بازار سرمایه گذاری و اجاره ملک در احتشامیه بازار فعالی است و می‌تواند فرصت‌های خوبی را برای سرمایه گذاران و متقاضیان مسکن فراهم کند. با این حال، لازم است با آگاهی کامل و مشاوره با متخصصان وارد این بازار شوید.

تنظیم کننده : ندا صفاری نیا

جدیدترین ملک‌های فروش در احتشامیه

جدیدترین ملک‌های فروش در احتشامیه

فروش/تکواحدی/احتشامیه/

قیمت کل:
۳۳٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۷٬۴۸۶٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

نوین احتشامیه ۱۸۵متر طبقه۸ ویو ابدی ۲نبش

قیمت کل:
۳۹٬۷۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

نوین احتشامیه ۱۸۵متر طبقه۸ ویو ابدی ۲نبش

قیمت کل:
۳۹٬۷۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

احتشامیه ۲۰۰ متر طبقه۳ سندشخصی ۲پارکینگ

قیمت کل:
۵۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

دروس احتشامیه ۱۷۰ متر پاگرد مجزا غرق نور

قیمت کل:
۴۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۵۲
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

۲۲۰متر/دروس/احتشامیه/سند شخص/بازدید اخر

قیمت کل:
۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۱۸٬۱۸۱٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

پاسداران (احتشامیه) صفر کلید نخورده

قیمت کل:
۱۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۴۴٬۰۰۰٬۰۰۰

آپارتمان اداری، ۱۰۰ متر، بازسازی (احتشامیه)

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰

آپارتمان ۱۰۵ دو خوابه (احتشامیه)

قیمت کل:
۱۱٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰

فروش خانه خوش نقشه و شیک 190 متر دروس

قیمت کل:
۳۳٬۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه خوش نقشه و نورگیر 165 متر دروس

قیمت متری:
۲۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه سوپر مدرن و لاکچری ۱۲۵ متر مجلل

قیمت متری:
۳۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه کلاسیک و لوکس نوساز 140 متر دروس

قیمت متری:
۱۸۶٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه خوش نقشه 155 متر دروس نورگیر عالی

قیمت متری:
۲۰۳٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه ۲۰۰ متری دروس فول بازسازی شده و خوش نقشه

قیمت کل:
۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه نوساز مدرن و خوش نور 140 متر دروس

قیمت متری:
۲۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش خانه لوکس و مدرن 160 متری دروس

قیمت کل:
۲۸٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش خانه 130متر لوکس و شیک دروس

قیمت کل:
۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در احتشامیه

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در احتشامیه

احتشامیه ۱۳۵ متر ۲ خواب دروس

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
آسانسور،
انبار،

۲۸۰۰ متر مستغلات دربست اجاره یکجا دروس احتشامیه

رهن:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه سه شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه سه شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آرارات

محله آرارات قسمتی از منطقه 3 تهران که در ناحیه ان واقع گردیده است. در بخش بندی محلات تهران، محله آرارات و ونک مستقل شدند ولی در نواحی شهرداری منطقه ۳ به علت اشتراکاتی که دارند، هر دو محله با عناوین مح

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احتشامیه

این محله در منطقه 3 تهران جایی دارد و موقعیت جغرافیایی این محله به این صورت میباشد در سمت جنوب شرقی اختیاریه و در شمال شرقی محله دروس واقع شده است. محله احتشامیه تهران به عنوان یکی از محله‌های خوش آب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اختیاریه

اختیاره یک محله قدمت دار میباشد که بین منطقه یک و سه قرار دارد و همچنین نام آن را از مالک آن در گذشته میزیست گرفتند که فردی به نام صاحب اختیار بود. البته مالک سراسر این منطقه نیز بود .این محله در نزدی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امانیه

نام قدیمی تر این محله که در منطقه 3 تهران قرار دارد و دارای اب و هوای مطلوبی میباشد، دکتر امان پور بود. این محله دارای خیابان های اصلی متعددی است که از آن ها میتوان به خیابان‌های کمبوجیه، خیابان طاهر،

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پاسداران

محله پاسداران که در قلب منطقه جای دارد دارای خیابانی طویل و قدیمی است که محله‌های بسیاری را در خود جایی داده است و از امکانات و دسترسی بسیار مطلوبی برخوردار میباشد. پاسداران اغلب مکانی برای سکونت خانو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جردن

محله جردن یکی از محله‌هایی است که هم در منطقه 1، منطقه3 و منطقه 6 تهران جایی گرفته است و یکی از محله های خوش آب و هوای شهر به حساب می آید. نام دیگر محله جردن بلوار آفریقا یا بلوار نلسون‌ماندلا هم هست

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جلفا

محله جلفا تهران در منطقه واقع گردیده است و همچنین یکی از خوش آب‌وهواترین محله‌های استان تهران میباشد که با عبور از خیابا‌ن‌های آن و دیدن ساختمان‌های لوکس مایل می‌شوید تا در این محله خونه بخرید. محله ج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در داوودیه

محله داوودیه محله ای است که در منطقه 3 قرار دارد و دارای دسترسی عالی به سایر مناطق و همچنین دارای امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری میباشد و دارای فروشگاه‌ها، آپارتمان‌ها و اداره‌های زیادی است. داوودیه دا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دروس

دروس یکی از محله‌های قدیمی شهر تهران حساب می‌شود، در موقعیت جغرافیایی شمال شرق شهر است و بخشی از منطقه 3 شهرداری تهران قرار‌ دارد. دروس محله ایی در منطقه 3 شهرداری تهران که از جمله محله های قدیمی شهر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دیباجی جنوبی

دیباجی جنوبی واقع در منطقه 3 شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زرگنده

محله زرگنده تهران یکی از محله های واقع در جنوب محله تجریش میباشد که بخشی از منطقه 3 شهرداری تهران است و از همان سال های اول استقرار سفارتخانه‌ها در تهران، این محله عمارت تابستانی کارکنانی بود که در سف

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سیدخندان

محله سیدخندان مرز میان منطقه 3 و 7 شهرداری تهران میباشد؛ یکی از ویژگی های منحصر به فرد این محله وجود پل معروف سیدخندان روی این چهارراه است. محله سیدخندان به سبب وجود امکانات رفاهی و تفریحی کامل و کافی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهید کلاهدوز (دولت)

محله دولت نام پیشین این محله میباشد و امروزه روز به خیابان شهید کلاهدوز معروف میباشد و به این نام ساکنین محلی صدا میکنند . خیابان شهید کلاهدوز در محله دولت خیابانی در محله های قلهک و دروس در قسمت شمال

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قبا

محله قبا در محدوده شمال شرقی شهر تهران و در ناحیه 3 از منطقه 3 شهرداری تهران واقع گردیده است . محدوده طرح ترافیک شامل این محله در تهران میشود. این محله دارای سرای محله نیز میباشد سرای محله قبا در زندی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قلهک

نام قلهک یکی از زیبا ترین نام هایی است که میتوان برای این محله گذاشته شده است چون معنی قله کوچک میباشد . قلهک تهران یکی از محله های لوکی و گرانقیمت که در منطقه 3 و در ناحیه 2 شهرداری تهران واقع است. ق

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در میرداماد

این محله در منطقه سه تهران در ناحیه 6 ان واقع شده است که محله ای است که دارای دو بافت سنتی و مدرن میباشد و با توجه به ساخت و ساز هایی که در این در این منطقه صورت گرفته و برج هایی که ساخته شده است زیبا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در وحید دستگردی (ظفر)

محله ظفر یکی از محله های است که واقع در منطقه 3 تهران میباشد و با توجه به ارتفاع از سطح دریایی که منطقه دارید یعنی چیزی حدود 1339 متر که میباشد دلیلی بر داشتن اب و هوای مطلوب و سرد این منطقه است . نا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ونک

محله ونک کنونی در همجواری یکی از قریه‌های قدمت دار تهران به نام دِه وَنَک است که یکی از محله‌های قدیمی و سرسبز بخش شمالی تهران بوده‌است؛ بنا شده‌است. ونک منطقه‌ای است در منطقه 3 تهران در ناحیه 7 تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاووسیه

کاووسیه محله کوچکی به وسعت 376 هزار هکتار میباشد که یکی ز بزرگ ترین مناطق تهران به شمار می اید که این محله در ناحیه 6 از منطقه 3 شهرداری تهران واقع گردیده است. جمعیت این محله طبق اخرین سرشماری سازمان
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.