سنگلج

محله زیبا سنگلج به عنوان یکی از تاریخی ترین و قدمت دار ترین محله های شهر تهران محسوب میشود که کنون در ناحیه ی منطقه ۱۲ شهرداری تهران جایی دارد. خیلی از مورخین تهران شناس، محله سنگلج را دل تپنده شهر تهران قدیم لقب دادند که همچنین از گذشته های دور تا اکنون توانسته به حیات خود ادامه دهد. از جمله اماکن مشهوری که در محله سنگلج هستند میتوان به پارک شهر، خانه مستوفی الممالک، کلیسای سورپ گئورگ، خانه پدری دکتر حسابی، تماشاخانه سنگلج، خانه شعبان جعفری، بازارچه قوام الدوله و مسجد و خانه شیخ فضل الله اشاره کرد. محله سنگلج امروزه با سنگلج تهران قدیم تفاوت های متعددی دارد. بسیاری از خانه ها و خیابان های قدمت دار محله خراب شده و جای خود را به آپارتمان ها و پاساژهای تجاری جدید و نوساز شهر داده و دیگر کمتر از حال و هوای قدیم و سنتی و تاریخی سنگلج خبری میباشد. محله سنگلج در درون حصار شاه طهماسبی صفوی جای داشت و این موضوع بیانگر تاریخ این محله میباشد. محله باستانی و قدیمی سنگلج از محله‌های پرتردد و با تراکم جمعیتی بالایی است و جزئی از شهر تهران به شمار می آید. دروازهٔ قزوین قدیم و بازارچهٔ قوام‌الدوله نیز در این محله جایی گیری کرده بودند. از اماکن تاریخی و اصلی مهم و مشهور آن، تکیهٔ قورخانه کهنه هست که همچنین از همه معروف تر بود. چند گذر مشهور این محله میتوان به گذر تقی‌خان و گذر شریف‌الدوله، گذر مستوفی‌الممالک و گذر قلی بود که به درخونگاه اشاره کرد. محله سنگلج در همجورای بازار و چهار راه گلوبندک جایی دارد. این محله دارای دسترسی کاملی از جهت شمال با خیابان امام خمینی، از جهت جنوب با خیابان مولوی، از جهت شرق با خیابان خیام و از جهت غرب با خیابان وحدت اسلامی میباشد.
سنگلج

چاله میدان کجای تهران است

چاله میدان کجای تهران است


محله چاله میدون

 

حدود 300 سال پیش شاه طهماسب اول صفوی که قزوین رو پایتخت خودش کرده بود، می‌خواست در جوار حضرت عبدالعظیم هم مکانی برای استراحت داشته باشه، شاه طهماسب دستور میده دیواری با مسافت 6هزار قدم به همراه 4 دروازه ایجاد کنن که رو به چهار دنیای پیرامون باشه. وی ترتیب میده که دور آنجا خندق حفر کنن و بعد با استفاده از خاک آنجا برج و قلعه بسازن. بعد از اجرای دستور پادشاه، به اواسط ساخت و ساز که می‌رسن، سازنده ها با کمبود خاک مواجه میشن و به سراغ خاک برداری از دو محله دیگه میرن. این دو محله، مکانی برای تخلیه زباله های تهران بود و مکانی نا‌‌ امن، در تردد خلافکارها، جایی که هر کار غیر قانونی در آنجا انجام می‌شد. بعد ها با گذشت زمان اسم این دو محله رو چاله میدون و چاله حصار میذارن.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

شاه طهماسب اول صفوی

شاه طهماست اول

طهماسب متولد سال 919 هجری قمری به خواست پدرش شاه اسماعیل صفوی که موسس سلسله بزرگ صفویه بود، در سن یک سالگی به هرات منتقل شد. طهماسب وقتی 10 سال داشت جانشین پدرش شد و پادشاهی او از سال 930 هجری قمری شروع و تا 984 هجری قمری (54 سال) ادامه داشت. که بلند مدت ترین زمان حکومت در دوران صفوی به حساب میاد. شاه طهماسب، سلسله صفوی رو که پدرش تاسیس کرده بود به اوج رسوند و باعث ثبات این حکومت شد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

شاه اسماعیل صفوی

شاه اسماعیل صفوی

اسماعیل صفوی که در 37 سالگی از دنیا رفت، از پانزده سالگی به همراه قزلباش ها در نبرد های بزرگ و بسیاری شرکت کرد و از همه ی آنها با پیروزی خارج شد. او پدر شاه طهماسب و موسس سلسله صفویه بود و باعث رواج مذهب شیعه 12 امام در ایران شد. شاه اسماعیل رابطه ی بسیار خوب و قوی با ایران باستان و تاریخ شاهنامه ای داشت. او کسی بود که بعد از 800 سال یک پادشاهی پارسی در کشور ایران به وجود آورد که به مدت 2 قرن این پادشاهی ادامه داشت و حتی میشه حکومت افشاریه و حکومت قاجاریه‌ رو که بعد از این حکومت رغم خوردن در ادامه‌ی حکومت صفوی دید. شاه اسماعیل صفوی با اینکه فقط سی و هفت سال عمر کرد، دستاوردهای بسیاری بدست آورد و عظمتی از یک سرزمین رو یکپارچه کرد. مقبره او در شهر اردبیل در خانقاه شیخ صفی الدین اردبیلی قرار داره.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

حکومت صفویه

پایتخت صفویه

هجوم مغولان و سپس ایجاد حکومت ایلخانان در کشور، دو پیامد اجتماعی و مذهبی خیلی مهم رو رغم زد که همین دلایل باعث تشکیل سلسله صفویه شد، پیامد اول بعد از هرج و مرج اجتماعی و نابسامانی اقتصادی، گسترش دنیاگریزی و ضعف بود و دوم پس ازدگرگونی فرهنگی و سیاسی، شیعیان فرصت پیدا کردند که اندیشه شیعه رو در ایران رواج بدن. حکومت صفوی در ابتدای قرن دهم بنیانگذاری شد و این حکومت، طولانی ترین حکومت  بعد از اسلام در ایران به حساب میاد. 

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

علت نامگذاری محله چاله میدون

نامگذاری چاله میدون

از دلایلی که نام این مکان را چاله میدون گذاشتن، یکی از پهلوانان دوره قاجار بود به اسم شریف چاله میدونی، او با گرفتن بازوبند پهلوانی در شهر معروف شد.

شریف چاله میدانی

شریف چاله میدونی

شریف، قهرمان قدر کشتی ایران بود، او اولین نفر در دوران قاجار بود که تونست برنده بازوبند پهلوانی بشه. شریف چاله میدانی، پهلوانی بود که تمام افتخارات و بردهاش با مرام و معرفت همراه بود و به همین علت تمامی مردم هوادار او بودن.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

افتخار بزرگ شریف

شریف کشتی گیر

در دوران حکومت فتحعلی شاه قاجار(دومین پادشاه قاجاری ایران)، کشتی گیری از کشور فرانسه به کشور ما اومد و شروع به طلب حریف و رجز خوانی و ادعا در خیابان ها کرد، چیزی نگذشت که این خبر گوش به گوش شد و در سراسر شهر پیچید. شریف چاله میدانی بعد از شنیدن این خبر بلافاصله دعوت خودش رو برای مسابقه در زورخانه، به گوش حریف فرانسوی رسوند و منتظر خبر موافقت از سمت او شد. رقیب فرانسوی که متوجه این موضوع شد، درخواست چاله میدونی رو رد کرد و اعلام کرد که فقط در صورتی مسابقه با او را قبول می کنه که کشتی در میدان شهر برگزار بشه.

شریف کشتی‌گیر قدر ایرانی، درخواست پر‌ادعای حریف فرانسوی را پذیرفت و برای روز مسابقه منتظر موند.

روز بزرگ مسابقه فرا رسید. جمعیت بسیاری در میدان برای دیدن این بازی هیجان انگیز جمع شدن.‌ تشویق ها بلند، صدای ناباورهایی که مرد فرانسوی رو تشویق می کردن و فریاد طرفداران شریف، ثانیه ها در گذر، و سر‌انجام همان لحظات ابتدایی مسابقه، شریف قهرمان، با قدرت زیاد و بهترین شکل ممکن پشت رقیب فرانسوی رو به خاک مالید. صدای اهالی بالا رفت و با افتخار‌آفرینی شریف چاله میدونی مسابقه به پایان رسید. اکنون کشتی‌گیر فرانسه در حال تلاش برای خالی کردن هرچه زودتر میدون و مردم در‌تلاش برای به رخ کشیدن ادعای مرد فرانسوی در روزهای ابتدایی اومدنش به تهران. این ماجرا به پایان رسید و بعد از اون شریف چاله میدونی، کشتی‌گیر قوی و بامرام در بین همه‌ی مردم محبوبیت خیلی زیادی پیدا کرد و به افتخار این برد بی‌نظیر رو به روی حریف مدعی فرانسوی، اسم محله رو چاله میدون گذاشتن.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

اصطلاح چاله میدون

چاله میدون

در یکی از محله های جنوب تهران که بعد ها به دلایلی که در بالا گفته شد چاله میدون اسم گذاری کردن، به زمان خود محل خلافکارها و افراد ناسالم شده بود. این جماعت که همگی با الفاظ نامناسب باهم صحبت می‌کردن و باعث رواج بدگویی در بین همدیگه شده بودن، بعدها هر لفظ بد و نامناسبی رو با اصطلاح چاله میدونی صحبت کردن به یاد آوردن و میارن.

 

چاله حصار

چاله حصار

همینطور که گفته شد چاله حصار هم یکی از مکان هایی بود که برای حصارکشی تهران در دوره صفوی به خواست شاه طهماسب صفوی، از آنجا خاکبرداری کردن و این عمل باعث شد مقدار زیادی چاله و گودال سراسر این محل رو بگیره و کم کم محیط رو به زباله دونی تبدیل کنن و مکانی برای تخلیه زباله های شهر بشه. محله ی چاله حصار از زمان قدیم جزو محلات منطقه سنگلج محسوب میشه.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

سَنگِلَج 

محله سنگلج

در تهران قدیم، حدود سال 1250یکی از محله های بزرگ و آباد و سرسبز که جزو برترین محله های تهران بود و ثروتمندان در آنجا سکونت داشتند، از سمت غرب به خیابان شاهپور(خیابان وحدت اسلامی امروزی) از قسمت جنوب به خیابان مولوی، از سمت شرق به  خیابان جلیل آباد(خیام امروزی) و از شمال به خیابان سپه(خیابان امام خمینی) وسیع شده بود. این محله عظیم بیشتر از بافت قدیمی و کوچه پس‌کوچه های پیچ در پیچ تشکیل شده و علت معروفیت این منطقه سالن تئاتر سنگلج هست که جزو قدیمی ترین سالن تئاتر های ایران محسوب میشه. سنگلج از پر جمعیت ترین محله های تهران بوده و دروازه محمدیه، دروازه قزوین و همینطور بازارچه قوام‌الدین(بازارچه شاهپور)، پارک شهر، بیمارستان رازی و چاله حصار درون این منطقه قرار گرفتن. در سنگلج چال‌حوض های عظیم، خزینه ها و حمام های بزرگ وجود داشتن. این محله در سالهای ابتدایی حکومت رضا شاه و تقارن جنگ جهانی دوم، تخریب شد و رو به ویرانی رفت و بلافاصله بعد از جنگ جهانی دوم با ورود سربازان بیگانه به تهران، بعضی از محله ها به خصوص سنگلج کاملا از بین رفتن و به محیطی ترسناک، متروکه و نا امن تبدیل شدن.

افراد بزرگ و مشهوری مثل پروفسور حسابی، جلال آل‌احمد و مصدق، کسانی بودن که در این محله به دنیا اومدن و خانه ی پدری آنها در سنگلج است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

چرا سنگلج

سنگلج تهران

شاید سوال پیش بیاد چرا سنگلج و این اسم به چه معناست، سنگلج دگرگون شده کلمه سنگ رج است، رج به معنای ردیفه. اهالی قدیمی این منطقه معتقدن که در گذشته در این محله، آب توسط پاره سنگ ها تقسیم می‌شده و معنای نام این محله به این علت است.

 

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

 

سالن تئاتر سنگلج

تئاتر سنگلج

در اوایل سال1340 شمسی قمری، ضلع جنوبی پارک شهر در خیابان بهشت محله سنگلج، تماشاخانه سنگلج ساخته شد. اوایل اسم این سالن تئاتر 25 شهریور نامگذاری شد که در مهر ماه سال 1344 شمسی قمری افتتاح شد و اولین تئاتری که در این سالن معروف روی صحنه رفت، نمایش امیر ارسلان با کارگردانی علی نصیریان بود. و سپس نمایشنامه پهلوان اکبر می‌میرد با نویسندگی بهرام بیضایی اجرا شد و به مرور کارگردانان مهمی از جمله عباس جوانمرد و جعفر والی در این سالن فعالیت کردن.

مدیریت این سالن در سال 1359 شمسی قمری به وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی داده شد و بعد با پیشنهادی که جمشید مشایخی داد، نام این سالن تئاتر از 25 شهریور به سالن تئاتر سنگلج تغییر کرد و در آذر ماه سال 1388 این سازه معروف در فهرست آثار ملی ثبت گردید.

بازار سنگلج

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 12 تهران

بند پایانی

سنگلج، چاله حصار و چاله میدان که زمانی هویت تهران قدیم بودن و افراد مشهور و ثروتمند در این محله زندگی می‌کردن، اکنون از مناطقی با بافت قدیمی و خانه های متروکه محسوب میشن. یکی از دلایل جمعیت زیاد چاله میدون در گذشته، میدان پاقاپوق بوده که اعدام ها در این مکان اتفاق میوفتاده و مردم برای تماشا اعدام شدن افراد خطا کار در این موقعیت جمع می‌شدن. اکنون دیگه حال و هوای این مکان ها مثل سابق نیست، بزرگان دیگه نیستن، رفت و آمدا و پاتوق کردنا از بین رفته و دیگه آبادی محله اون آبادی قدیم نیست ولی گذشته جالب و پیشینه محله های تهران قدیم دید درست تری نسبت به گذشتگان به ما میده.

 

جهت مشاهده آگهی ملک های محله سنگلج تهران اینجا  کلیک کنید.

 

 

نویسنده: فاطمه امینی

جدید ترین ملک های فروش در سنگلج

جدید ترین ملک های فروش در سنگلج

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در سنگلج

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در سنگلج

محلات دیگر منطقه دوازده شهرداري تهران

محلات دیگر منطقه دوازده شهرداري تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبشار

محله آبشار تهران یکی از سنتی ترین و قدیمی‌ترین محله‌های تهران محسوب میشود که در دل تاریخ پایتخت نقش مهمی ایفا کرده است و همچنین دارای همجواری با بازار تهران میباشد. این محله دارای دسترسی از جهت شمال

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده یحیی

امامزاده یحیی، نام دیگر آن بقعه ابوالقاسم عزالدین یحیی میباشد که در کوچه‌ ای به همین نام دقیقا در خیابان معروف ۱۵ خرداد، بعد از خیابان شهید مصطفی خمینی، در یکی از محلات تاریخی و قدمت دار شهر تهران است

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ایران

محله‌ ایران دارای تمام امکانات و دسترسی میباشد اعم از رفاهی و تفریحی خدماتی و درمانی و ... که در منطقه 12 شهرداری تهران جایی گرفته شده است. محله ایران یک محله قدیمی و بسیار تاریخی میباشد که پر است از

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بازار

محله بازار تهران یکی از پنج محله ای میباشد قدمت و تاریخی بسیار کهن دارد و آن محله که در تهران قدیم در گذشته از دروازه شاه عبدالعظیم آغاز و به سبزه میدان منتهی می شد. این محله دارای دسترسی عالی از جهت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بهارستان

محله بهارستان یا میدان بهارستان یکی از محله‌های بسیار قدیمی و مشهور شهر تهران میباشد، این محله از تاریخ و قدمت بسیار زیادی برخوردار میباشد. از دوره قاجار، پهلوی و همین دوره اتفاقات متعددی رخ داده که ا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پامنار

محله پامنار شهر تهران به عنوان یکی از تاریخی ترین محله های شهر تهران میباشد. محله پامنار تهران از جمله محله هایی میباشد که نقشی بسزایی و بسیار با اهمیتی را در تاریخچه و قدمت شهر تهران را دارد، به دلیل

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در خانی آباد

محله خانی آباد در شهر تهران و در ناحیه ی مرکزی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۲ شهرداری تهران جایی گیری کرده است و همچنین دارای دسترسی کاملی به امکانات رفاهی و تفریحی و تجاری و خدماتی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دروازه شمیران

در ایام گذشته شهر تهران دارای بسیاری دروازه‌های بزرگ بود که دروازه شمیران یکی از دروازه‌های بزرگ سمت شمال شهر تهران به شمار میرف، این دروازه محل تردد مسیر شهر تهران و شهر شمیران بود. ساکنین و اهالی شه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سنگلج

محله زیبا سنگلج به عنوان یکی از تاریخی ترین و قدمت دار ترین محله های شهر تهران محسوب میشود که کنون در ناحیه ی منطقه ۱۲ شهرداری تهران جایی دارد. خیلی از مورخین تهران شناس، محله سنگلج را دل تپنده شهر ته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فردوسی

محله زیبا و به شدت جذاب گردشگری فردوسی به عنوان یکی از چند محله ای که در منطقه 12 شهرداری استان تهران قرار دارد نیز وجود دارد که یکی از اصلی ترین و با اهمیت ترین میدان های مرکز شهر به شمار می آید، رفت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قیام

محله قیام در شهر تهران و در ناحیه مرکزی جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۲ شهرداری شهر تهران جایی گرفته است . این محله بکر و خوش آب و هوا دارای دسترسی از جهت شمال با بزرگراه محلا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در لاله زار

محله زیبا لاله‌زار یکی از محله های قدیمی و مرکزی شهر تهران میباشد که در منطقه 12 شهرداری شهر تهران قرار گرفته. این خیابان دارای دسترسی از جهت جنوب به میدان امام خمینی (توپخانه)، از جهت شمال به خیابان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مولوی

محله مولوی شهر تهران یکی از محله های منطقه 12 شهرداری تهران محسوب میشود. نام این محله یکی از شناخته شده ترین نام ها در بین نام های محلت شهر تهران محسوب میشود که تقریبا همه اسم این محله را یک بار شنیده

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در هرندی

محله قدیمی دروازه غار که به نام جديد هرندي تغییر نام داده است، نام یکی از دروازه‌های تاریخی شهر تهران میبود که در ناحیه حصار ناصری (حصاری که در عهد ناصرالدین شاه قاجاریه در نواحی شهر تهران یا به اصطلا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کوثر

محله کوثر در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۱۲ شهرداری شهر تهران میباشد که دارای دسترسی عالی از جهت شمال با خیابان خراسان و خیابان ری، از جهت شرق با
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.