اسلامشهر

اسلامشهر مرکز شهرستان اسلامشهر که دومین شهر پرجمعیت در استان تهران است. این شهر پرجمعیت‌ترین شهری است که مرکز استان نمی‌باشد. اسلام‌شهر در روزگار کهن روستایی به نام قاسم‌آباد شاهی بوده‌است. یکی از روستاهای اسلام‌شهر فیروز بهرام است که بنای آن را به فیروز ساسانی نسبت داده‌اند. اسلام‌شهر در دوران قاجار منزلگاه اردوی همایونی بوده و به نام قاسم‌آباد شاهی یا قاسم‌آباد خالصه نیز خوانده می‌شده‌است. اسلام‌شهر را در آغاز روستاهای چندی تشکیل می‌داد؛ به گونه‌ای که کهن‌ترین قنات، مدرسه، گرمابه همگانی، آتشکده زرتشتیان باستان (در نزدیکی ایرین) و گردشگاه‌های ثروتمندان شهرنشین در روستای ضیاآباد بوده‌است. سالور به‌دلیل نزدیکی به رودخانهٔ کن از آبادی‌های بسیار قدیمی و زیبا بوده‌است. قاسم‌آباد و ایرین و چیچکلو و محمّدآباد چهارطاقی از دیگر آبادی‌های اسلامشهر بوده‌اند. در سال ۱۳۵۴ شهرداری اسلامشهر تشکیل شد.
اسلامشهر

اسلامشهر/ دروازه ی تهران و نگین غرب البرز

مقدمه

اسلامشهر، شهری در غرب استان البرز و در همسایگی پایتخت ایران، تهران، واقع شده است. این شهر با قدمتی چندین هزار ساله، در طول تاریخ شاهد فراز و نشیب های بسیاری بوده و همواره نقشی مهم در تحولات سیاسی، اقتصادی و فرهنگی ایران ایفا کرده است. اسلامشهر به واسطه ی موقعیت جغرافیایی خاص خود، در مسیر ارتباطی بین تهران و استان های غربی کشور قرار گرفته و از این رو از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

 

عناوین اصلی

1. آشنایی با اسلامشهر

2. جاذبه‌های اسلامشهر

3. معرفی مناطق و محلات اسلامشهر

4. بازار ملک و زمین در اسلامشهر

5. سرمایه گذاری در اسلامشهر

6. مزایای زندگی در اسلامشهر

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی اسلامشهر 

آشنایی با اسلامشهر

1. آشنایی با اسلامشهر

 

موقعیت جغرافیایی🌐

اسلامشهر یکی از شهرستان‌های استان تهران در ایران است. اسلامشهر از شمال به تهران، از غرب به شهریار، از شرق به بخش مرکزی و از جنوب به رباط‌کریم محدود می‌شود.

 

آب و هوا🌦

اسلامشهر دارای آب و هوای خشک و نیمه‌بیابانی است. میانگین دمای سالانه در اسلامشهر حدود 17 درجه سانتی‌گراد است. بارندگی در اسلامشهر به طور متوسط سالانه حدود 250 میلی‌متر است.

 

توپوگرافی🗺

اسلامشهر در دشت تهران واقع شده است. ارتفاع اسلامشهر از سطح دریا حدود 680 متر است. کوه‌های البرز در شمال اسلامشهر واقع شده‌اند.

 

تقسیمات کشوری🌏

شهرستان اسلامشهر شامل یک بخش، دو شهر و چهار دهستان است.

بخش مرکزی: شامل شهر اسلامشهر و دهستان‌های قاسم‌آباد، دهشتر و جعفرباد.

بخش واوان: شامل شهر واوان و دهستان فوت.

 

جمعیت🧑

جمعیت شهرستان اسلامشهر طبق سرشماری سال 1395، حدود 480 هزار نفر بوده است.

 

تاریخ

اسلامشهر قدمتی چندانی ندارد و در دوران قاجار به عنوان یک روستای ییلاقی شناخته می‌شده است. این شهرستان در دوران پهلوی اول به دلیل نزدیکی به تهران و احداث جاده تهران کرج، رونق گرفته و به یک شهر تبدیل شده است.

 

فرهنگ🎎

مردم اسلامشهر به زبان فارسی صحبت می‌کنند و آداب و رسوم ایرانی را دارند.

 

اقتصاد💸

اسلامشهر از نظر اقتصادی، شهری فعال است. کشاورزی، صنعت، خدمات و گردشگری از جمله مهم‌ترین فعالیت‌های اقتصادی در اسلامشهر هستند.

کشاورزی: گندم، جو، صیفی‌جات و انگور از جمله مهم‌ترین محصولات کشاورزی اسلامشهر هستند.

صنعت: اسلامشهر به دلیل نزدیکی به تهران، از نظر صنعتی نیز توسعه یافته است. شهرک صنعتی اشتهارد و شهرک صنعتی چهاردانگه از جمله مهم‌ترین مراکز صنعتی اسلامشهر هستند.

خدمات: اسلامشهر به دلیل موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به تهران، از نظر خدمات نیز توسعه یافته است.

گردشگری: اسلامشهر به دلیل وجود جاذبه‌های تاریخی و طبیعی، از جمله مقاصد گردشگری در استان تهران محسوب می‌شود.

 

جاذبه‌های گردشگری🏞

تپه‌های باستانی شترخواب

قلعه ساسانیان

حمام قاجاری

امامزاده ابراهیم

پارک جنگلی

دریاچه شور

 

چالش‌ها🏟

اسلامشهر با چالش‌های متعددی از جمله آلودگی هوا، ترافیک، کمبود فضای سبز و فاضلاب شهری روبرو است.

 

آینده اسلامشهر💡

با توجه به پتانسیل‌های موجود، اسلامشهر آینده‌ای روشن در پیش رو دارد. توسعه صنعت، خدمات و گردشگری، بهبود زیرساخت‌ها، حل چالش‌های زیست‌محیطی و افزایش فضای سبز از جمله گام‌هایی هستند که می‌توانند در جهت توسعه پایدار اسلامشهر برداشته شوند.

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی استان تهران (پاکدشت)

جاذبه های گردشگری اسلامشهر

2. جاذبه های اسلامشهر

 

تاریخ و فرهنگ🎉

تپه های باستانی شترخواب: قدمت این تپه ها به دوران پیش از اسلام می رسد و در آن اشیاء و سفالینه های ارزشمندی کشف شده است.

قلعه ساسانیان: این قلعه در دوره ساسانیان ساخته شده است و از جمله آثار تاریخی مهم اسلامشهر به شمار می رود.

حمام قاجاری: این حمام در دوره قاجار ساخته شده است و از معماری زیبایی برخوردار است.

امامزاده ابراهیم: این امامزاده از جمله مکان های مذهبی مهم اسلامشهر است و مورد احترام مردم اسلامشهر قرار دارد.

 

طبیعت🏕

پارک جنگلی: این پارک بزرگترین پارک جنگلی اسلامشهر است و مکانی مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت است.

دریاچه شور: این دریاچه در جنوب اسلامشهر واقع شده است و از جمله جاذبه های طبیعی اسلامشهر به شمار می رود.

 

تفریح🎠

پارک آبی آتلانتیس: این پارک آبی بزرگترین پارک آبی خاورمیانه است و از جمله محبوب ترین جاذبه های تفریحی اسلامشهر به شمار می رود.

باغ پرندگان: این باغ انواع مختلف پرندگان را در خود جای داده است و مکانی مناسب برای بازدید خانواده ها است.

 

غذا🥘

کباب بناب: این کباب از جمله غذاهای محلی معروف اسلامشهر است و طعمی بی نظیر دارد.

دیزی: این خورشت سنتی ایرانی در بسیاری از رستوران های اسلامشهر سرو می شود.

آش رشته: این آش از جمله غذاهای نذری رایج در اسلامشهر است و در مناسبت های مختلف طبخ می شود.

 

نکاتی برای اسلامشهر✅️

بهترین زمان برای بازدید از اسلامشهر فصل بهار و پاییز است.

برای بازدید از جاذبه های تاریخی و مذهبی اسلامشهر، لباس مناسب و پوشیده بر تن کنید.

در هنگام بازدید از جاذبه های طبیعی اسلامشهر، به حفظ محیط زیست توجه کنید.

امیدواریم از سفر به اسلامشهر لذت ببرید!

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی استان تهران(باقرشهر)

مناطق و محلات اسلامشهر

3. مناطق و محلات اسلامشهر

 

اسلامشهر به 6 منطقه اصلی تقسیم می‌شود که هر کدام از آنها شامل محلات مختلفی هستند. در ادامه به معرفی مختصری از مناطق و محلات اسلامشهر می‌پردازیم:

 

منطقه 1 (مرکزی):

شامل محلات: قائمیه، واوان، موسی‌آباد، مهدیه، شهرک واوان، شهرک امام حسین، شهرک فرهنگیان، شهرک قدس، شهرک آزادی، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها، شهرک اندیشه، شهرک شاهد، شهرک جانبازان، شهرک فرهنگیان، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها، شهرک اندیشه، شهرک شاهد، شهرک جانبازان، شهرک فرهنگیان.

ویژگی‌ها: مرکز سیاسی و اداری اسلامشهر، وجود امکانات رفاهی و آموزشی متنوع، دسترسی آسان به سایر نقاط شهر.

 

منطقه 2 (غربی):

شامل محلات: شهرک صنعتی اشتهارد، شهرک صنعتی چهاردانگه، شهرک صنعتی شمس‌آباد، شهرک صنعتی نصیرآباد، شهرک صنعتی ارسلان‌آباد، شهرک صنعتی مهرآباد، شهرک صنعتی قرچک، شهرک صنعتی چهاردانگه، شهرک صنعتی شمس‌آباد، شهرک صنعتی نصیرآباد، شهرک صنعتی ارسلان‌آباد، شهرک صنعتی مهرآباد، شهرک صنعتی قرچک.

ویژگی‌ها: تمرکز فعالیت‌های صنعتی در این منطقه، وجود فرصت‌های شغلی متعدد، دسترسی به آزادراه تهران کرج.

 

منطقه 3 (جنوبی):

شامل محلات: شهرک امام رضا، شهرک شهید رجایی، شهرک رسالت، شهرک بهشتی، شهرک مطهری، شهرک جوادیه، شهرک علی‌آباد، شهرک کوشک، شهرک امیریه، شهرک ولیعصر، شهرک امام رضا، شهرک شهید رجایی، شهرک رسالت، شهرک بهشتی، شهرک مطهری، شهرک جوادیه، شهرک علی‌آباد، شهرک کوشک، شهرک امیریه، شهرک ولیعصر.

ویژگی‌ها: تراکم جمعیت بالا، قیمت مناسب مسکن، دسترسی به مترو.

 

منطقه 4 (شرقی):

شامل محلات: شهرک اندیشه، شهرک آزادی، شهرک فرهنگیان، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها، شهرک اندیشه، شهرک آزادی، شهرک فرهنگیان، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها.

ویژگی‌ها: نوساز بودن، وجود آپارتمان‌های متعدد، دسترسی به پارک‌ها و فضای سبز.

 

منطقه 5 (شمالی):

شامل محلات: شهرک قدس، شهرک جانبازان، شهرک شاهد، شهرک فرهنگیان، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها، شهرک اندیشه، شهرک آزادی، شهرک فرهنگیان، شهرک توحید، شهرک ولیعصر، شهرک بهاران، شهرک گلها.

ویژگی‌ها: دسترسی به اتوبان تهران پردیس، چشم‌انداز کوه‌های البرز.

 

منطقه 6 (احمدآباد مستوفی):

شامل محلات: شهر احمدآباد مستوفی، شهرک صنعتی چهاردانگه، شهرک صنعتی شمس‌آباد، شهرک صنعتی نصیرآباد، شهرک صنعتی ارسلان‌آباد، شهرک صنعتی مهرآباد، شهرک صنعتی قرچک، شهر احمدآباد مستوفی، شهرک صنعتی چهاردانگه، شهرک صنعتی شمس‌آباد، شهرک صنعتی نصیرآباد، شهرک صنعتی ارسلان‌آباد، شهرک صنعتی مهرآباد، شهرک صنعتی قرچک.

ویژگی‌ها: استقلال نسبی از اسلامشهر، وجود امکانات رفاهی و آموزشی، نزدیکی به شهر تهران.

 

نکاتی برای انتخاب محله در اسلامشهر:

بودجه: قیمت مسکن در مناطق مختلف اسلامشهر متفاوت است.

امکانات: به امکانات مورد نیاز خود مانند مدارس، مراکز درمانی، و مراکز خرید توجه کنید.

دسترسی: به محل کار یا تحصیل خود و همچنین به وسایل حمل و نقل عمومی توجه کنید.

نوع زندگی: به دنبال محله‌ای آرام هستید یا پر جنب و جوش؟

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی استان تهران (باغستان)

خرید خانه در اسلامشهر

4. بازار ملک و زمین در اسلامشهر

 

تحلیل قیمت📊

ارزان‌تر از تهران: قیمت مسکن در اسلامشهر به طور کلی از تهران ارزان‌تر است، به خصوص در مناطق دورتر از مرکز شهر.

روند قیمتی: در حال حاضر، بازار مسکن اسلامشهر رونق دارد و قیمت‌ها در حال افزایش است.

 

عوامل مؤثر بر قیمت📈

موقعیت: قیمت مسکن در مناطق مختلف اسلامشهر متفاوت است. به طور کلی، قیمت‌ها در مرکز شهر و محلات مرفه مانند فاز ۱ و فاز ۳، بیشتر از سایر محلات است.

امکانات: وجود امکانات رفاهی، آموزشی، و درمانی در یک منطقه، بر قیمت مسکن در آن منطقه تأثیر مثبت می‌گذارد.

نوع ملک: قیمت آپارتمان، ویلایی و زمین با هم متفاوت است. به طور کلی، قیمت آپارتمان در اسلامشهر از قیمت ویلایی و زمین بیشتر است.

سن بنا: سن بنا نیز بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد. به طور کلی، قیمت آپارتمان‌های نوساز بیشتر از آپارتمان‌های قدیمی است.

 

میزان رشد

رشد سالانه: میزان رشد قیمت مسکن در اسلامشهر در سال 1402 حدود 20 تا 30 درصد بوده است.

 

شرایط مسکن

تقاضا: تقاضا برای مسکن در اسلامشهر به دلیل مهاجرت‌پذیری آن، بالا است.

عرضه: با وجود افزایش ساخت و ساز، عرضه مسکن در اسلامشهر هنوز به اندازه تقاضا نیست.

کمبود مسکن: کمبود مسکن، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در اسلامشهر است.

قیمت تقریبی در مرکز شهر

قیمت آپارتمان: قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر اسلامشهر حدود 15 تا 25 میلیون تومان است.

قیمت زمین: قیمت هر متر مربع زمین در مرکز شهر اسلامشهر حدود 10 تا 20 میلیون تومان است.

 

بیشترین رشد قیمت در کجا بوده است

مناطق مرفه: بیشترین رشد قیمت مسکن در اسلامشهر در مناطق مرفه مانند فاز ۱ و فاز ۳ بوده است.

 

کدام نوع معاملات بیشتر انجام می‌شود

آپارتمان: در حال حاضر، معاملات آپارتمان در اسلامشهر بیشتر از سایر انواع مسکن است.

 

سن آپارتمان‌های خریداری شده

میانگین سن: میانگین سن آپارتمان‌های خریداری شده در اسلامشهر حدود 5 تا 10 سال است.

 

وضعیت بازار

بازار پررونق: بازار مسکن اسلامشهر در حال حاضر پررونق است و تقاضا برای خرید مسکن بالا است.

افزایش قیمت: پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در اسلامشهر در سال 1403 نیز افزایش یابد.

 

جمع‌بندی

بازار مناسب سرمایه‌گذاری: بازار مسکن اسلامشهر با توجه به رشد قیمتی که دارد، می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد.

مشاوره: اگر قصد خرید مسکن در اسلامشهر دارید، بهتر است از مشاوران املاک مجرب کمک بگیرید.

 

نکاتی که باید در نظر داشته باشید📌

شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی کشور و جهان می‌تواند بر بازار مسکن اسلامشهر تأثیر بگذارد.

سیاست‌های دولت: سیاست‌های دولت نیز می‌تواند بر قیمت مسکن در اسلامشهر تأثیر بگذارد.

تحقیق: قبل از خرید مسکن در اسلامشهر، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و از قیمت‌ها و شرایط بازار در مناطق مختلف شهر مطلع شوید.

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی استان تهران (قیامدشت)

سرمایه گذاری در اسلامشهر

5. سرمایه گذاری در اسلامشهر

 

مزایای سرمایه گذاری

سودآوری: اسلامشهر با توجه به موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به تهران، پتانسیل‌های اقتصادی و تجاری فراوانی دارد. به همین دلیل، سرمایه گذاری در اسلامشهر می‌تواند سودآور باشد.

 

رشد سریع: اسلامشهر یکی از شهرهای در حال توسعه ایران است و نرخ رشد آن در سال‌های اخیر بالا بوده است. این موضوع نشان دهنده پویایی و ظرفیت بالای این شهر برای سرمایه‌گذاری است.

 

هزینه‌های پایین: هزینه‌های زندگی و راه‌اندازی کسب و کار در اسلامشهر نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایران مانند تهران، مشهد، و اصفهان پایین‌تر است.

 

زیرساخت‌های مناسب: در سال‌های اخیر، زیرساخت‌های شهری در اسلامشهر به طور قابل توجهی توسعه یافته است. این موضوع به نفع سرمایه‌گذاران در اسلامشهر است.

 

نیروی کار جوان: اسلامشهر دارای جمعیت جوان و تحصیل‌کرده است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذاران در بخش‌های مختلف، به خصوص خدمات، مفید باشد.

 

معایب سرمایه گذاری

رقابت: رقابت در برخی از زمینه‌های سرمایه گذاری در اسلامشهر بالا است.

نبود برخی امکانات: اسلامشهر در برخی زمینه‌ها با کمبود امکانات و زیرساخت‌ها مواجه است.

 

فرصت‌های سرمایه گذاری غیر از ملک و زمین

صنعت: اسلامشهر دارای یه موقعیت صنعتی مناسب است و شما می‌توانید در زمینه‌های مختلف مانند صنایع غذایی، مصالح ساختمانی، و فلزات سرمایه گذاری کنید.

 

خدمات: اسلامشهر دارای یه بازار خدمات مناسب است و شما می‌توانید در زمینه‌های مختلف مانند خدمات آموزشی، درمانی، و حمل و نقل سرمایه گذاری کنید.

 

کشاورزی: اسلامشهر دارای پتانسیل‌های فراوانی برای سرمایه گذاری در زمینه کشاورزی، به خصوص در زمینه‌های زراعت و دامپروری، است.

 

گردشگری: با توجه به موقعیت جغرافیایی و جاذبه‌های طبیعی و تاریخی، اسلامشهر پتانسیل‌های فراوانی برای سرمایه گذاری در زمینه گردشگری دارد.

 

نکاتی که باید در نظر داشته باشید

شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی کشور و جهان می‌تواند بر بازار سرمایه گذاری در اسلامشهر تأثیر بگذارد.

سیاست‌های دولت: سیاست‌های دولت نیز می‌تواند بر شرایط سرمایه گذاری در اسلامشهر تأثیر بگذارد.

تحقیق: قبل از هر گونه سرمایه گذاری در اسلامشهر، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و از شرایط بازار و پتانسیل‌های موجود در آن مطلع شوید.

 

مشاهده سریع اگهی های ملکی استان تهران (دماوند)

زندگی در اسلامشهر

6. مزایای زندگی در اسلامشهر

 

اسلامشهر، به عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت استان تهران، در سال‌های اخیر به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی به امکانات رفاهی و قیمت مناسب مسکن، به گزینه‌ای جذاب برای زندگی تبدیل شده است.

 

موقعیت جغرافیایی مناسب: اسلامشهر در غرب استان تهران و در همسایگی شهر تهران واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، دسترسی آسان به تهران و سایر شهرهای اطراف را برای ساکنین اسلامشهر فراهم می‌کند. همچنین، اسلامشهر از طریق مترو، اتوبوس و جاده به سایر نقاط کشور متصل است.

 

دسترسی به امکانات رفاهی: اسلامشهر در سال‌های اخیر از نظر امکانات رفاهی به طور قابل توجهی توسعه یافته است. در حال حاضر، این شهر دارای بیمارستان‌ها، مراکز درمانی، مدارس، دانشگاه‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها و فضاهای سبز متعددی است.

 

قیمت مناسب مسکن: قیمت مسکن در اسلامشهر نسبت به سایر شهرهای استان تهران، به خصوص شهر تهران، پایین‌تر است. این موضوع، اسلامشهر را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی که به دنبال خرید خانه با قیمت مناسب هستند، تبدیل کرده است.

 

آب و هوای مطلوب: اسلامشهر دارای آب و هوای نسبتاً مطلوبی است. در فصل‌های بهار و پاییز، آب و هوای این شهر خنک و دلپذیر و در فصل‌های تابستان و زمستان معتدل است.

 

امنیت: اسلامشهر به عنوان یک شهر امن شناخته می‌شود. نرخ جرم و جنایت در این شهر پایین است و ساکنین آن می‌توانند با آرامش خاطر در آن زندگی کنند.

 

مردم خونگرم: مردم اسلامشهر به خونگرمی و مهمان‌نوازی معروف هستند. این موضوع، زندگی در این شهر را برای افراد تازه وارد آسان‌تر می‌کند.

 

نزدیکی به جاذبه‌های گردشگری: اسلامشهر در نزدیکی جاذبه‌های گردشگری متعددی مانند کاخ مرویه، باغ ملی، برج آزادی و امامزاده صالح واقع شده است. این موضوع، اوقات فراغت متنوع و پرنشاطی را برای ساکنین این شهر فراهم می‌کند.

 

پتانسیل‌های اقتصادی: اسلامشهر دارای پتانسیل‌های اقتصادی فراوانی است. این شهر به عنوان یکی از قطب‌های صنعتی استان تهران شناخته می‌شود و از نظر کشاورزی نیز حائز اهمیت است.

 

توسعه و نوسازی: اسلامشهر در حال توسعه و نوسازی است. در سال‌های اخیر، پروژه‌های عمرانی و خدماتی متعددی در این شهر اجرا شده است و این روند همچنان ادامه دارد.

 

آینده روشن: با توجه به مزایایی که ذکر شد، اسلامشهر آینده روشنی دارد و می‌تواند به یکی از بهترین شهرهای ایران برای زندگی تبدیل شود.

 

در کنار مزایای ذکر شده، زندگی در اسلامشهر معایبی نیز دارد که از جمله آنها می‌توان به آلودگی هوا و ترافیک اشاره کرد. با این حال، با توجه به توسعه و نوسازی‌های انجام شده، انتظار می‌رود که این معایب در آینده تا حد زیادی مرتفع شوند.

 

در نهایت، انتخاب محل زندگی به نیازها و سلیقه افراد بستگی دارد. اسلامشهر با توجه به مزایایی که دارد، می‌تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که به دنبال زندگی در یک شهر امن، با آب و هوای مطلوب، قیمت مناسب مسکن و دسترسی به امکانات رفاهی هستند.

 

شیش دنگ قدرتمندترین پلتفرم ملکی ایران 🏆

 

گردآورنده : علیرضا احمدبیگی 👨‍💻

جدید ترین ملک های فروش در اسلامشهر

جدید ترین ملک های فروش در اسلامشهر

فروش آپارتمان 105متری.. اسلام‌شهر. قائمیه

قیمت کل:
۳٬۴۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۵ متری در اسلامشهر

قیمت کل:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

مغازه پاساژ معاوضه با آپارتمان و خودرو

قیمت کل:
۱٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
آسانسور،
تراس،

آپارتمان ۵۴ متری

قیمت کل:
۱٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۵٬۵۰۰
طبقه 2،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۳۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمدن ۱۴۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۵ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۳۰ متری اسلامشهر

قیمت کل:
۳٬۶۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۳۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۴٬۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۶۷ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۱٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۷۴ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۲٬۴۴۷٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
تراس،

اپارتمان ۷۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۹۷ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۳٬۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۴۰ متری اسلام شهر

قیمت کل:
۶٬۹۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۶۳ متری اسلامشهر

قیمت کل:
۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

محلات اسلامشهر اسلام شهر

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.