گلسار
خرید خانه محله گلسار رشت، بهشتی برای خریداران خانه
خرید آپارتمان در گلسار
تصور کنید در آپارتمانی مدرن با نورگیر عالی، در یکی از بهترین مناطق رشت از خواب بیدار می‌شوید. صدای پرندگان از پنجره به گوش می‌رسد و رایحه‌ی دلنشین گل‌های اطلسی شما را به سمت بالکن می‌کشاند. چشم‌اندازی زیبا از خیابان‌های سرسبز گلسار پیش روی شماست...
این تصویر رؤیایی می‌تواند به واقعیت تبدیل شود! گلسار، منطقه‌ای با فضای سبز فراوان و ساختمان‌های زیبا، به عنوان یکی از مطلوب‌ترین مناطق مسکونی رشت شناخته می‌شود. خرید آپارتمان در گلسار نه تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن است، بلکه زندگی در محیطی آرام و دلنشین را برای شما به ارمغان می‌آورد.
تنوع فروش آپارتمان در گلسار به قدری زیاد است که هر خریداری با هر سلیقه و بودجه‌ای می‌تواند آپارتمان مناسب خود را پیدا کند.
اگر به دنبال آپارتمان‌های نوساز هستید، گلسار مملو از ساختمان‌های مدرن با طراحی‌های منحصر به فرد و امکانات رفاهی کامل است.
اگر به دنبال آپارتمان‌های چند سال ساخت با قیمت مناسب‌تر هستید، باز هم گلسار گزینه‌های زیادی برای ارائه دارد.
آپارتمان‌های کوچک و بزرگ، با متراژهای مختلف و تعداد اتاق‌های متفاوت، در گلسار به فراوانی یافت می‌شوند.
علاوه بر این، دسترسی آسان به مراکز خرید، مراکز آموزشی، مراکز درمانی و دیگر امکانات رفاهی، از دیگر مزایای خرید آپارتمان در گلسار است.
رهن و اجاره آپارتمان در گلسار:
شاید شما هم جزو آن دسته از افرادی باشید که به دلایل مختلف، مانند تحصیل، کار یا حتی تجربه زندگی در محیطی جدید، قصد سکونت موقت در رشت را دارید. اگر چنین است، رهن و اجاره آپارتمان در گلسار می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.
گلسار، با خیابان‌های سرسبز، مراکز خرید مدرن و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، محیطی ایده‌آل برای زندگی فراهم میکند. اجاره آپارتمان در گلسار به شما این امکان را می‌دهد که از تمام این مزایا بهره‌مند شوید، بدون اینکه نیاز به خرید آپارتمان داشته باشید.
تنوع آپارتمان‌های موجود برای رهن و اجاره در گلسار بسیار زیاد است. شما می‌توانید با توجه به نیاز و بودجه خود، از میان گزینه‌های مختلف، آپارتمان مناسب خود را انتخاب کنید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در محله گلسار رشت
عوامل متعددی بر قیمت اجاره آپارتمان در گلسار تأثیرگذار هستند، از جمله:
-
متراژ آپارتمان: هرچه متراژ آپارتمان بیشتر باشد، قیمت اجاره آن نیز بیشتر خواهد بود.
-
امکانات آپارتمان: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و ... بر قیمت اجاره آپارتمان تأثیر می‌گذارد.
-
موقعیت مکانی آپارتمان: آپارتمان‌هایی که در خیابان‌های اصلی و پر رفت و آمد گلسار واقع شده‌اند، معمولاً قیمت اجاره بالاتری دارند.
-
سن بنا: آپارتمان‌های نوساز معمولاً قیمت اجاره بیشتری نسبت به آپارتمان‌های چند سال ساخت دارند.
برای پیدا کردن آپارتمان مناسب برای رهن و اجاره در گلسار، می‌توانید به سایت‌های معتبر املاک مراجعه کنید یا از مشاوران املاک کمک بگیرید.
اگر به دنبال خانههای ویلایی هستید، خرید ملک در گلسار می‌تواند رویای شما را محقق کند. ویلاهای لوکس و مدرن با طراحی‌های زیبا و چشم‌اندازهای بی‌نظیر، از جمله گزینه‌های فروش ملک در گلسار هستند.
رهن و اجاره خانه در گلسار:
زندگی در خانههای ویلایی، با حیاط سرسبز و فضای دلباز، همیشه طرفداران خاص خود را داشته است. اگر شما هم از جمله این افراد هستید و به دنبال فضایی بزرگتر و حیاط مستقل در رشت می‌گردید، رهن و اجاره خانه در گلسار می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
گلسار، با خیابان‌های آرام و سرسبز، محیطی ایده‌آل برای زندگی در خانههای ویلایی فراهم میکند. خانههای ویلایی در گلسار معمولاً دارای حیاط بزرگ، باغچه و فضای سبز اختصاصی هستند که به شما امکان می‌دهد از طبیعت لذت ببرید و در فضای آزاد استراحت کنید.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محله گلسار رشت
مزایای رهن و اجاره خانه در گلسار
فضای بزرگتر: خانههای ویلایی معمولاً دارای متراژ بزرگتر و تعداد اتاق خواب بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها هستند. این موضوع برای خانواده‌های پرجمعیت یا افرادی که به فضای بیشتری نیاز دارند، بسیار مهم است.
حیاط مستقل: داشتن حیاط مستقل یکی از مهم‌ترین مزایای خانههای ویلایی است. شما می‌توانید در حیاط خانه خود باغچه‌کاری کنید، برای کودکان خود فضای بازی فراهم کنید و از مهمانی‌ها و دورهمی‌های خانوادگی در فضای آزاد لذت ببرید.
حریم خصوصی بیشتر: خانههای ویلایی معمولاً دارای حریم خصوصی بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها هستند. این موضوع برای افرادی که به آرامش و سکوت اهمیت می‌دهند، بسیار مهم است.
امکان نگهداری از حیوانات خانگی: در بسیاری از آپارتمان‌ها، نگهداری از حیوانات خانگی مجاز نیست. اما در خانههای ویلایی، شما می‌توانید به راحتی از حیوانات خانگی خود نگهداری کنید.
عوامل مؤثر بر قیمت رهن و اجاره خانه در گلسار:
متراژ خانه: هرچه متراژ خانه بیشتر باشد، قیمت رهن و اجاره آن نیز بیشتر خواهد بود.
سن بنا: خانههای ویلایی نوساز معمولاً قیمت رهن و اجاره بیشتری نسبت به خانههای چند سال ساخت دارند.
امکانات خانه: وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی و ... بر قیمت رهن و اجاره خانه تأثیر می‌گذارد.
موقعیت مکانی خانه: خانه‌هایی که در خیابان‌های اصلی و پر رفت و آمد گلسار واقع شده‌اند، معمولاً قیمت رهن و اجاره بالاتری دارند.
برای پیدا کردن خانه ویلایی مناسب برای رهن و اجاره در گلسار، می‌توانید به سایت‌های معتبر املاک مراجعه کنید یا از مشاوران املاک کمک بگیرید.
فروش خانه در گلسار:
تصمیم به فروش خانه، تصمیم بزرگی است. طبیعی است که در این مسیر به دنبال بهترین فرصت‌ها و آسان‌ترین راه‌ها باشید. اگر ملک شما در گلسار رشت واقع شده است، باید به شما تبریک بگوییم! چرا که فروش خانه در گلسار به دلیل تقاضای بالا در این منطقه، به راحتی انجام می‌شود.
گلسار، با ویژگی‌های منحصربه‌فردی که دارد، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است. خیابان‌های سرسبز، ساختمان‌های مدرن، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و فضای امن و آرام، از جمله عواملی هستند که گلسار را به یکی از مطلوب‌ترین مناطق مسکونی رشت تبدیل کرده‌اند.
دلایل فروش آسان خانه در گلسار:
تقاضای بالا: همانطور که گفته شد، تقاضا برای خرید خانه در گلسار بسیار بالا است. این موضوع باعث می‌شود که ملک شما در مدت زمان کوتاه‌تری به فروش برسد.
موقعیت مکانی عالی: گلسار در یکی از بهترین نقاط رشت واقع شده است و دسترسی آسانی به مراکز خرید، مراکز آموزشی، مراکز درمانی و دیگر امکانات رفاهی دارد. این موضوع یکی از مهم‌ترین عوامل جذب خریداران به گلسار است.
تنوع املاک: در گلسار انواع مختلف املاک، از آپارتمان‌های کوچک و بزرگ گرفته تا خانههای ویلایی لوکس، موجود است. این تنوع باعث می‌شود که هر خریداری با هر سلیقه و بودجه‌ای بتواند ملک مناسب خود را در گلسار پیدا کند.
سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید ملک در گلسار یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود محسوب می‌شود. قیمت املاک در گلسار همواره رو به افزایش است و شما می‌توانید با فروش ملک خود در این منطقه، سود خوبی به دست آورید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر رشت
نکاتی برای فروش سریع‌تر خانه در گلسار
قیمت گذاری مناسب: برای فروش سریع‌تر ملک خود، باید قیمت آن را به صورت منطقی و با توجه به قیمت املاک مشابه در منطقه تعیین کنید.
بازاریابی مؤثر: برای اینکه ملک شما به سرعت به فروش برسد، باید آن را به طور مؤثر بازاریابی کنید. استفاده از سایت‌های معتبر املاک، تبلیغات در روزنامه‌ها و مجله‌ها و مراجعه به مشاوران املاک می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.
آماده سازی ملک برای بازدید: قبل از بازدید خریداران، ملک خود را به خوبی تمیز و مرتب کنید و هرگونه عیب و نقص موجود در آن را برطرف کنید.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر رشت
اجاره خانه در گلسار:
نیز برای افرادی که به دنبال اقامت موقت در این منطقه هستند، گزینه‌ای مناسب است.
در نهایت، چه به دنبال خرید آپارتمان، خرید خانه، رهن و اجاره آپارتمان و یا رهن و اجاره خانه باشید، گلسار با تنوع بالای املاک و موقعیت مکانی عالی، می‌تواند نیاز شما را برآورده کند.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در گلسار
فروش مغازه ۹۷ متر - بلوار دیلمان - بر اصلی میرابوالقاسمی
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در گلسار
اجاره مغازه ۹۷ متر - بلوار دیلمان - بر اصلی میرابوالقاسمی
محلات گلسار رشت
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همانطور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
