کلاهدوز
خرید خانه محله کلاهدوز مشهد: راهنمای جامع خرید خانه
خرید و فروش ملک در کلاهدوز
محله کلاهدوز مشهد، با بافت جمعیتی متنوع و تاریخی غنی، بازار مسکن پویا و جذابی را در خود جای داده است. این محله، با ارائه طیف وسیعی از املاک، از خانههای ویلایی با معماری اصیل و حیاط‌های باصفا گرفته تا آپارتمان‌های مدرن و برج‌های سر به فلک کشیده، پاسخگوی هر سلیقه و بودجه‌ای است.
1.خریداران ملک در کلاهدوز چه کسانی هستند؟
خانواده‌ها: کلاهدوز، با فضای آرام و امن و دسترسی آسان به مدارس و مراکز درمانی، محیطی ایده آل برای زندگی خانوادگی است. خانههای ویلایی با متراژ بالا و حیاط‌های دلگشا، مورد توجه خانواده‌های پرجمعیت قرار می‌گیرد.
سرمایه‌گذاران: نزدیکی به حرم مطهر رضوی و وجود مراکز تجاری و خدماتی متعدد، کلاهدوز را به منطقه‌ای پر رونق برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تبدیل کرده است. آپارتمان‌های نوساز و واحدهای تجاری، از جمله گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در این محله هستند.
زوج‌های جوان: آپارتمان‌های کوچک و مقرون به صرفه در کلاهدوز، گزینه مناسبی برای زوج‌های جوان و افرادی است که به دنبال شروع زندگی مستقل هستند.
2.عوامل موثر بر قیمت ملک در کلاهدوز:
موقعیت مکانی: ملک‌های واقع در خیابان‌های اصلی و نزدیک به حرم مطهر، قیمت بالاتری دارند.
سن بنا: ساختمان‌های نوساز با امکانات مدرن، گران‌تر از ساختمان‌های قدیمی هستند.
متراژ و تعداد اتاق: هرچه متراژ ملک و تعداد اتاق‌های آن بیشتر باشد، قیمت آن نیز افزایش می‌یابد.
امکانات: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.
3.فروش آپارتمان در کلاهدوز:
اگر قصد فروش آپارتمان در کلاهدوز را دارید، علاوه بر عوامل فوق، به نکات زیر نیز توجه کنید:
بازسازی و نوسازی: با انجام تغییرات و بهبود در دکوراسیون و امکانات آپارتمان، می‌توانید قیمت فروش آن را افزایش دهید.
تبلیغات موثر: با استفاده از روش‌های مختلف تبلیغاتی، مانند سایت‌های ملکی و شبکه‌های اجتماعی، می‌توانید آپارتمان خود را به خریداران بیشتری معرفی کنید.
مشاور املاک متخصص: همکاری با یک مشاور املاک باتجربه و آشنا به منطقه کلاهدوز، می‌تواند به شما در فروش آپارتمان با قیمت مناسب کمک کند.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله کلاهدوز مشهد
رهن و اجاره در کلاهدوز
محله کلاهدوز مشهد، با تنوع گزینه‌های رهن و اجاره، به یکی از محله‌های مطلوب برای اجاره‌نشینان تبدیل شده است. چه به دنبال رهن و اجاره خانه ویلایی باشید و چه رهن و اجاره آپارتمان مناسب خود را بجویید، کلاهدوز گزینه‌های متنوعی را پیش روی شما قرار می‌دهد.
چرا کلاهدوز برای رهن و اجاره مناسب است؟
دسترسی آسان: واقع شدن در مرکز شهر و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس، کلاهدوز را به گزینه‌ای مطلوب برای افرادی تبدیل کرده است که به دنبال صرفه‌جویی در زمان و هزینه هستند.
امکانات رفاهی: وجود مراکز خرید، فروشگاه‌ها، مدارس، مساجد و مراکز درمانی در کلاهدوز، نیازهای روزمره شما را به راحتی برطرف میکند.
فضای سبز: وجود پارک‌ها و فضای سبز در این محله، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم میکند.
تنوع قیمت: با توجه به بودجه و نیاز خود، می‌توانید از میان گزینه‌های مختلف رهن و اجاره در کلاهدوز، مناسب‌ترین مورد را انتخاب کنید.
رهن و اجاره آپارتمان در کلاهدوز:
اجاره آپارتمان در کلاهدوز، به ویژه برای دانشجویان، زوج‌های جوان و خانواده‌های کوچک، بسیار مقرون به صرفه است. آپارتمان‌های کوچک و متوسط با قیمت‌های مناسب در این محله به وفور یافت می‌شود. همچنین، اگر به دنبال آپارتمان‌های مبله هستید، می‌توانید در کلاهدوز گزینه‌های مناسبی پیدا کنید.
مشاهده سریع تمام آگهی های رهن و اجاره خانه در محله کلاهدوز مشهد
نکات مهم در رهن و اجاره ملک در کلاهدوز
تعیین بودجه: قبل از شروع جستجو، بودجه خود را برای رهن و اجاره مشخص کنید.
موقعیت مکانی: با توجه به نیاز خود، ملکی را انتخاب کنید که به محل کار، تحصیل یا مراکز مورد نیاز شما نزدیک باشد.
امکانات ملک: به امکانات ملک مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم گرمایش و سرمایش توجه کنید.
شرایط قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی شرایط و مفاد آن را به دقت مطالعه کنید.
نکات مهم در خرید یا اجاره ملک در کلاهدوز:
انتخاب ملک مناسب، چه برای خرید و چه برای اجاره، تصمیمی مهم و تاثیرگذار در زندگی شماست. محله کلاهدوز با تنوع گزینه‌های مسکن، ممکن است شما را در انتخاب سردرگم کند. اما نگران نباشید! با در نظر گرفتن نکات کلیدی زیر، می‌توانید ملک مورد نظر خود را با اطمینان خاطر انتخاب کنید.
1. موقعیت مکانی: قلب تپنده زندگی
دسترسی به حمل و نقل عمومی: آیا به مترو یا ایستگاه اتوبوس نزدیک هستید؟ دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی میکند.
نزدیکی به مراکز خرید: آیا به دنبال ملکی هستید که به فروشگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها و مراکز خرید نزدیک باشد؟ این موضوع به خصوص برای خانواده‌ها اهمیت زیادی دارد.
دسترسی به مراکز آموزشی و درمانی: اگر فرزند محصل دارید یا به خدمات درمانی نیاز دارید، به نزدیکی ملک به مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز درمانی توجه کنید.
شلوغی و آلودگی صوتی: آیا ملک در خیابان اصلی و پر سروصدا واقع شده است؟ اگر به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستید، به این موضوع توجه کنید.
2. سن بنا: تازگی یا اصالت؟
ساختمان‌های نوساز: این ساختمان‌ها معمولا از امکانات مدرن‌تری مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی برخوردارند. همچنین، از نظر ایمنی و استحکام نیز مطمئن‌تر هستند.
ساختمان‌های قدیمی: اگر به معماری سنتی و خانههای ویلایی علاقه‌مند هستید، ساختمان‌های قدیمی کلاهدوز می‌توانند گزینه مناسبی برای شما باشند. اما به یاد داشته باشید که ممکن است نیاز به بازسازی و نوسازی داشته باشند.
3. قیمت: تناسب با بودجه
عوامل موثر بر قیمت: قیمت ملک در کلاهدوز به عوامل متعددی مانند متراژ، سن بنا، موقعیت مکانی، امکانات، تعداد اتاق خواب و ... بستگی دارد.
تحقیق و مقایسه: قبل از خرید یا اجاره، بازار مسکن کلاهدوز را به خوبی بررسی کنید و قیمت‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
مشاور املاک: می‌توانید از یک مشاور املاک باتجربه و آشنا به منطقه کلاهدوز برای تعیین قیمت مناسب ملک کمک بگیرید.
4. مستندات: اطمینان از مالکیت
بررسی اسناد و مدارک: قبل از هرگونه معامله، از صحت اسناد و مدارک ملک مانند سند مالکیت، پایان کار ساختمان و ... اطمینان حاصل کنید.
مشاور حقوقی: در صورت نیاز، می‌توانید از یک مشاور حقوقی برای بررسی اسناد و مدارک و انعقاد قرارداد کمک بگیرید.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله کلاهدوز مشهد
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در کلاهدوز
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در کلاهدوز
محلات کلاهدوز مشهد
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
