فاز 2 پردیس

.

همه چیز درباره زندگی در فاز 2 پردیس

فاز 2 پردیس

فاز ۲ پردیس: سفری به سرزمین رویاها

در میان انبوه شهرها و ساختمان‌های شلوغ و پر سر و صدا، گاهی اوقات حسرت مکانی آرام و دلنشین را در دل خودمان داریم. مکانی که در آن بتوانیم از طبیعت بکر و هوای پاک لذت ببریم، در امنیت کامل زندگی کنیم و از امکانات رفاهی مدرن برخوردار باشیم.

فاز ۲ پردیس، به عنوان یکی از جدیدترین فازهای شهر جدید پردیس، این حسرت را به واقعیت تبدیل می‌کند. این فاز که در شمال شرقی پایتخت ایران واقع شده است، گویی از دل رؤیاها بیرون آمده و بر زمین نشسته است.

فاز ۲ پردیس با وسعت تقریبی 2500 هکتار، شامل 18 بلوار، 15 میدان و 500 مجتمع مسکونی است که بیش از 100 هزار نفر را در خود جای خواهد داد.

معماری مدرن، امکانات رفاهی کامل، فضای سبز وسیع و امنیت بالا، تنها تعدادی از ویژگی‌های منحصر به فرد فاز ۲ پردیس هستند که این فاز را به نگین شهر جدید پردیس تبدیل کرده‌اند.

پردیش شهری نوظهور

در این مقاله، به سفری در سرزمین رویاها خواهیم رفت و با فاز ۲ پردیس به طور کامل آشنا خواهیم شد.

از گشت و گذار در بلوارها و میدان‌های این فاز زیبا تا بررسی تنوع آپارتمان‌ها، امکانات رفاهی، فضای سبز و امنیت، همه چیز را در این مقاله به شما خواهیم گفت.

مطمئن هستیم که پس از مطالعه این مقاله، فاز ۲ پردیس را به عنوان بهترین انتخاب برای سکونت خود در نظر خواهید گرفت.

با ما همراه باشید تا سفری به یادماندنی در فاز ۲ پردیس داشته باشیم.

 

فاز ۲ پردیس: گشتی در بلوارها و میدان‌ها

فاز ۲ پردیس با بلوارها و میدان‌های متعدد و زیبا، مکانی دلنشین برای زندگی و گشت و گذار است.

در این بخش، به معرفی برخی از بلوارها و میدان‌های اصلی فاز ۲ پردیس می‌پردازیم و امکانات رفاهی، تجاری و خدماتی موجود در آنها را بررسی می‌کنیم.

بلوار آزادی:

 * مهم‌ترین بلوار فاز ۲ پردیس

 * محل استقرار مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری

 * وجود مراکز آموزشی، درمانی، ورزشی و تفریحی

 * دسترسی آسان به سایر بلوارها و میدان‌ها

بلوار کوهسار:

 * بلواری زیبا با چشم‌اندازی تماشایی از کوه‌ها

 * محل استقرار مجتمع‌های ویلایی و آپارتمان‌های لوکس

 * وجود پارک‌ها و بوستان‌های متعدد

 * مکانی مناسب برای تفریح و گذران اوقات فراغت

بلوار جانبازان:

 * بلواری آرام و خلوت

 * محل استقرار مجتمع‌های مسکونی با قیمت مناسب

 * دسترسی آسان به مراکز آموزشی و درمانی

 * مکانی مناسب برای سکونت خانواده‌ها

میدان آزادی:

 * میدان اصلی فاز ۲ پردیس

 * محل تلاقی بلوارهای آزادی، جانبازان و کوهسار

 * وجود فضای سبز وسیع و زیبا

 * مکانی مناسب برای برگزاری مراسم و جشن‌ها

میدان ملت:

شهر زیبای پردیس از نمای بالا

 * میدانی بزرگ با معماری مدرن

 * محل استقرار مجتمع‌های تجاری و تفریحی

 * وجود شهربازی و سینما

 * مکانی پرطرفدار برای تفریح جوانان

میدان شهدا:

 * میدانی آرام و بافضای سبز مناسب

 * محل استقرار مراکز آموزشی و درمانی

 * دسترسی آسان به بلوار آزادی

 * مکانی مناسب برای سکونت

علاوه بر بلوارها و میدان‌های ذکر شده، فاز ۲ پردیس دارای معابر و خیابان‌های متعددی است که به ساکنین این فاز خدمات ارائه می‌دهند.

 

فاز ۲ پردیس: تنوع در آپارتمان‌ها، رفاه در امکانات

فاز ۲ پردیس با تنوع آپارتمان‌ها و امکانات رفاهی کامل، گزینه‌های مختلفی را برای سکونت در اختیار شما قرار می‌دهد.

در این بخش، به بررسی انواع واحدهای مسکونی، متراژ و امکانات آنها، قیمت مسکن و امکانات رفاهی موجود در فاز ۲ پردیس می‌پردازیم.

انواع واحدهای مسکونی:

 * آپارتمان‌های کوچک: مناسب برای زوج‌های جوان و افراد مجرد

 * آپارتمان‌های متوسط: مناسب برای خانواده‌های کم‌جمعیت

 * آپارتمان‌های بزرگ: مناسب برای خانواده‌های پرجمعیت

 * پنت‌هاوس: آپارتمان‌های لوکس با چشم‌اندازهای زیبا

 * ویلا: برای کسانی که به دنبال زندگی در فضایی باز و آزاد هستند

متراژ و امکانات:

 * آپارتمان‌های کوچک: متراژ 50 تا 70 متر مربع، امکاناتی مانند آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی، اتاق خواب و نشیمن

 * آپارتمان‌های متوسط: متراژ 80 تا 120 متر مربع، امکاناتی مانند آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، نشیمن، پذیرایی و بالکن

 * آپارتمان‌های بزرگ: متراژ 130 تا 180 متر مربع، امکاناتی مانند آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، نشیمن، پذیرایی، بالکن و امکانات لوکس مانند استخر، سونا و جکوزی

 * پنت‌هاوس: متراژ 200 متر مربع به بالا، امکاناتی لوکس و چشم‌اندازهای زیبا

 * ویلا: متراژ 200 متر مربع به بالا، امکاناتی مانند حیاط، باغ، استخر، سونا و جکوزی

قیمت مسکن:

 * قیمت مسکن در فاز ۲ پردیس نسبت به سایر فازهای شهر جدید پردیس مناسب‌تر است.

 * قیمت آپارتمان‌ها و ویلاها در فاز ۲ پردیس به عوامل مختلفی مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی و نوع ساخت بستگی دارد.

امکانات رفاهی:

 * فاز ۲ پردیس از نظر امکانات رفاهی در وضعیت بسیار مطلوبی قرار دارد.

 * در این فاز می‌توان انواع مراکز آموزشی، درمانی، ورزشی، تجاری، تفریحی و خدماتی را پیدا کرد.

 * از جمله امکانات رفاهی موجود در فاز ۲ پردیس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

   * مدارس و دانشگاه‌ها

   * مراکز درمانی و بیمارستان‌ها

   * مجتمع‌های ورزشی و استخر

   * بازارها و مراکز خرید

   * رستوران‌ها و کافه‌ها

   * بوستان‌ها و پارک‌ها

   * کتابخانه‌ها و مراکز فرهنگی

   * مساجد و مراکز مذهبی

   * بانک‌ها و موسسات مالی

   * ادارات دولتی و خدمات عمومی

با وجود تنوع آپارتمان‌ها، قیمت مناسب مسکن و امکانات رفاهی کامل، فاز ۲ پردیس به بهترین انتخاب برای سکونت در شهر جدید پردیس تبدیل شده است.

ساختمان های با ترتیب و منظم پردیس

در این فاز، برای هر سلیقه و نیازی آپارتمانی مناسب وجود دارد.

همچنین، امکانات رفاهی کامل موجود در فاز ۲ پردیس، زندگی را برای ساکنین این فاز آسان و راحت خواهد کرد.

 

فاز ۲ پردیس: بهشت طبیعت، سرزمین آرامش

فاز ۲ پردیس با فضای سبز وسیع و پارک‌ها، بوستان‌ها و باغ‌های متعدد، به بهشت طبیعت و سرزمین آرامش تبدیل شده است.

در این بخش، به بررسی فضای سبز فاز ۲ پردیس و تاثیر آن بر کیفیت زندگی می‌پردازیم.

فضای سبز:

 * فاز ۲ پردیس دارای فضای سبز وسیعی بالغ بر 500 هکتار است.

 * این فضای سبز شامل پارک‌ها، بوستان‌ها، باغ‌ها، بلوارهای درخت‌کاری شده و فضای سبز حاشیه‌ای است.

 * وجود فضای سبز در فاز ۲ پردیس، فواید متعددی برای ساکنین این فاز دارد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

   * کاهش آلودگی هوا

   * ایجاد محیطی خنک و مطبوع

   * افزایش زیبایی و طراوت محیط

   * کاهش استرس و اضطراب

   * ارتقای سلامت جسمی و روحی

   * مکانی مناسب برای تفریح و گذران اوقات فراغت

پارک‌ها و بوستان‌ها:

 * فاز ۲ پردیس دارای پارک‌ها و بوستان‌های متعددی با امکانات مختلف است.

 * برخی از پارک‌ها و بوستان‌های معروف فاز ۲ پردیس عبارتند از:

   * پارک ملت: بزرگ‌ترین پارک فاز ۲ پردیس با امکاناتی مانند زمین بازی، فضای سبز وسیع، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، آلاچیق و ...

پردیس شهری مدرن و نوساز

   * بوستان لاله: بوستانی زیبا با گل‌های لاله در رنگ‌های مختلف

   * پارک جنگلی: مکانی مناسب برای پیاده‌روی و کوهنوردی

   * باغ ایرانی: باغی با معماری سنتی ایرانی و فضایی آرام و دلنشین

باغ‌ها:

 * در فاز ۲ پردیس باغ‌های متعددی با درختان میوه و گل‌های زیبا وجود دارد.

 * این باغ‌ها مکانی مناسب برای تفریح و گذران اوقات فراغت در کنار خانواده هستند.

بلوارهای درخت‌کاری شده:

 * بلوارهای فاز ۲ پردیس با درختان مختلف و زیبا درخت‌کاری شده‌اند.

 * این درختان علاوه بر زیبایی چشم‌انداز، به تصفیه هوا و کاهش آلودگی صوتی نیز کمک می‌کنند.

فضای سبز حاشیه‌ای:

 * در حاشیه خیابان‌ها و معابر فاز ۲ پردیس فضای سبز حاشیه‌ای وجود دارد.

 * این فضای سبز به زیبایی خیابان‌ها و معابر می‌افزاید و به تلطیف هوا کمک می‌کند.

وجود فضای سبز وسیع در فاز ۲ پردیس، این فاز را به مکانی ایده‌آل برای زندگی تبدیل کرده است.

 

 

فاز ۲ پردیس: امنیت، دغدغه‌ای که دیگر وجود ندارد

امنیت یکی از مهم‌ترین فاکتورها در انتخاب محل سکونت است.

فاز ۲ پردیس با وجود تدابیر امنیتی مختلف، به امن‌ترین فاز شهر جدید پردیس تبدیل شده است.

در این بخش، به بررسی امنیت در فاز ۲ پردیس می‌پردازیم.

تدابیر امنیتی:

 * وجود کلانتری، پاسگاه انتظامی و گشت‌های شبانه‌روزی

 * نصب دوربین‌های مداربسته در نقاط مختلف فاز

 * استفاده از سیستم‌های هشداردهنده

 * آموزش ساکنین در مورد مسائل امنیتی

نرخ جرم و جنایت:

 * نرخ جرم و جنایت در فاز ۲ پردیس بسیار پایین است.

 * این امر به دلیل تدابیر امنیتی قوی و فرهنگ بالای ساکنین این فاز است.

احساس آرامش و آسایش خاطر:

 * ساکنین فاز ۲ پردیس با خیالی آسوده در این فاز زندگی می‌کنند.

 * آنها از امنیت کامل خود و خانواده‌شان اطمینان دارند.

در اینجا به برخی از نظرات ساکنین فاز ۲ پردیس در مورد امنیت در این فاز اشاره می‌کنیم:

 * "من چندین سال است که در فاز ۲ پردیس زندگی می‌کنم و تاکنون هیچ مشکلی از نظر امنیتی نداشته‌ام. اینجا بسیار امن است و من با خیالی آسوده در این فاز زندگی می‌کنم."

 * "وجود کلانتری و گشت‌های شبانه‌روزی در فاز ۲ پردیس، حس امنیت را در ساکنین این فاز افزایش می‌دهد."

 * **"من از دوربین‌های مداربسته‌ای که در نقاط مختلف فاز نصب شده‌اند،

فاز ۲ پردیس با امنیت بالا، مکانی ایده‌آل برای زندگی آرام و بدون دغدغه است.

اگر به دنبال مکانی امن برای سکونت خود و خانواده‌تان هستید، فاز ۲ پردیس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

 نور پردازی شهر زیبای پردیس در تاریکی شب

فاز ۲ پردیس: زندگی در آینده، امروزی در فاز ۲ پردیس

فاز ۲ پردیس با برنامه‌های توسعه‌ای متعدد، به منطقه‌ای ایده‌آل برای زندگی در آینده تبدیل خواهد شد.

در این بخش، به بررسی برخی از برنامه‌های توسعه‌ای برای فاز ۲ پردیس می‌پردازیم.

برنامه‌های توسعه‌ای:

 * احداث مجتمع‌های تجاری مدرن: در حال حاضر در فاز ۲ پردیس چندین مجتمع تجاری بزرگ وجود دارد. با این حال، برنامه‌هایی برای احداث مجتمع‌های تجاری مدرن‌تر با امکانات رفاهی و تفریحی بیشتر در این فاز وجود دارد.

 * احداث مراکز آموزشی و درمانی پیشرفته: در فاز ۲ پردیس چندین مدرسه و مرکز درمانی وجود دارد. با این حال، برنامه‌هایی برای احداث مراکز آموزشی و درمانی پیشرفته‌تر با امکانات و تجهیزات مدرن‌تر در این فاز وجود دارد.

 * توسعه فضای سبز: فضای سبز فاز ۲ پردیس در حال حاضر بسیار وسیع است. با این حال، برنامه‌هایی برای توسعه فضای سبز این فاز و احداث پارک‌ها و بوستان‌های جدید در آن وجود دارد.

 * احداث مترو: در حال حاضر فاز ۲ پردیس به شبکه متروی تهران متصل نیست. با این حال، برنامه‌هایی برای احداث خط مترو در این فاز و اتصال آن به شبکه متروی تهران وجود دارد.

 * تبدیل فاز ۲ پردیس به منطقه‌ای ایده‌آل برای زندگی: با اجرای برنامه‌های توسعه‌ای ذکر شده، فاز ۲ پردیس به منطقه‌ای ایده‌آل برای زندگی با امکانات رفاهی کامل، فضای سبز وسیع، حمل و نقل عمومی آسان و امنیت بالا تبدیل خواهد شد.

با توجه به برنامه‌های توسعه‌ای متعدد، فاز ۲ پردیس گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری است.

اگر به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری هستید که در آینده ارزش آن چندین برابر خواهد شد، فاز ۲ پردیس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

در اینجا به برخی از نظرات سرمایه‌گذاران در مورد فاز ۲ پردیس اشاره می‌کنیم:

 * "من چند سال پیش در فاز ۲ پردیس زمین خریدم. قیمت زمین در این فاز به طور قابل توجهی افزایش یافته است و من از سرمایه‌گذاری خود بسیار راضی هستم."

 * "فاز ۲ پردیس آینده روشنی دارد. با اجرای برنامه‌های توسعه‌ای، این فاز به منطقه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل خواهد شد."

 * "من به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری بودم که در آینده ارزش آن چندین برابر شود. فاز ۲ پردیس را انتخاب کردم و از این انتخاب خود بسیار خوشحالم."

فاز ۲ پردیس، منطقه‌ای رو به رشد با آینده‌ای درخشان است.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود هستید، فاز ۲ پردیس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

 

فاز ۲ پردیس با معماری مدرن، امکانات رفاهی کامل، فضای سبز وسیع، امنیت بالا و برنامه‌های توسعه‌ای متعدد، به بهترین انتخاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

در این مطلب به طور کامل به بررسی فاز ۲ پردیس پرداختیم و از گشت و گذار در بلوارها و میدان‌های این فاز زیبا تا بررسی تنوع آپارتمان‌ها، امکانات رفاهی، فضای سبز و امنیت، همه چیز را به شما گفتیم.

امیدواریم با مطالعه این مقاله، دیدگاهی کامل از فاز ۲ پردیس به دست آورده باشید و بتوانید با خیالی آسوده در مورد سکونت یا سرمایه‌گذاری در این فاز تصمیم‌گیری کنید.

در اینجا به طور خلاصه به برخی از مزایای فاز ۲ پردیس اشاره می‌کنیم:

 * معماری مدرن

 * امکانات رفاهی کامل

 * فضای سبز وسیع

 * امنیت بالا

 * تنوع آپارتمان‌ها

 * قیمت مناسب مسکن

 * دسترسی آسان به سایر نقاط شهر

 * برنامه‌های توسعه‌ای متعدد

اگر به دنبال مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری هستید، فاز ۲ پردیس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

ما مشتاقانه منتظر استقبال شما از فاز ۲ پردیس هستیم.

 

گردآورنده: ایلیا ربیعی

جدید ترین ملک های فروش در فاز 2 پردیس

جدید ترین ملک های فروش در فاز 2 پردیس

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری پردیس

قیمت کل:
۴٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

ویلای ۲۵۰ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۱۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۴۲۰ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۳۱۸ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۲۰۰ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۴۰۰ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۱۵۲ متری برای فروش در پردیس

قیمت کل:
۸٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در فاز 2 پردیس

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در فاز 2 پردیس

محلات فاز 2 پردیس پردیس

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.