فاز 8 پردیس

.

فاز 8 پردیس دروازه ای به سوی آینده

فاز 8 پردیس

دروازه ای به سوی آینده ای روشن:

در قلب ایران، در دامنه کوه‌های البرز، شهری مدرن و نوظهور در حال شکل‌گیری است. شهر جدید پردیس، با معماری مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته و فضای سبز وسیع، گامی بلند در جهت تحقق رویای زندگی ایده‌آل برداشته است.

در میان فازهای مختلف این شهر، فاز ۸ پردیس همچون نگینی درخشان می‌درخشد. این فاز نوظهور، با موقعیت جغرافیایی ایده‌آل، دسترسی آسان به سایر نقاط شهر و تهران، و ویژگی‌های منحصر به فردی همچون معماری مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته، فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا، به گزینه‌ای بی‌نظیر برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

در این مطلب، سفری به دل فاز ۸ پردیس خواهیم داشت و با ابعاد مختلف این فاز، از معماری چشم‌نواز و امکانات رفاهی پیشرفته تا فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا آشنا خواهیم شد.

تابلوی فاز 11 پردیس

چرا فاز ۸ پردیس؟

دلایل متعددی وجود دارد که فاز ۸ پردیس را به گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

 * موقعیت جغرافیایی ایده‌آل: فاز ۸ پردیس در شمال شرقی شهر جدید پردیس واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، دسترسی آسان به سایر فازها، مرکز شهر و تهران را برای ساکنین این فاز فراهم می‌کند.

 * معماری مدرن و منحصر به فرد: در ساخت و سازهای فاز ۸ پردیس از مصالح مرغوب و باکیفیت استفاده شده است. تنوع آپارتمان‌ها در این فاز از نظر متراژ، تعداد اتاق و امکانات، پاسخگوی نیازهای مختلف ساکنین است. طراحی فضای داخلی آپارتمان‌ها با تمرکز بر زیبایی، کارایی و آسایش ساکنین انجام شده است.

 * امکانات رفاهی پیشرفته: فاز ۸ پردیس از امکانات رفاهی متنوعی مانند مدارس، مراکز درمانی، مراکز خرید، رستوران‌ها، پارک‌ها و فضاهای ورزشی برخوردار است. این امکانات رفاهی، زندگی آسوده و مطلوبی را برای ساکنین این فاز فراهم می‌کنند.

 * فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا: فاز ۸ پردیس از فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبایی برخوردار است. این فضای سبز، ضمن ایجاد فضایی دلنشین برای تفریح و آرامش ساکنین، به تصفیه هوا و ارتقای کیفیت زندگی در این فاز نیز کمک می‌کند.

 * امنیت بالا: فاز ۸ پردیس از امنیت بالایی برخوردار است. استقرار نیروی انتظامی، نصب دوربین‌های مداربسته و کنترل تردد، خیال ساکنین را از امنیت خود و خانواده‌شان آسوده کرده است.

 * پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری: فاز ۸ پردیس از پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری برخوردار است. پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در این فاز در سال‌های آینده به طور قابل توجهی افزایش یابد.

در ادامه این مقاله، به بررسی جزئیات هر یک از این ویژگی‌ها خواهیم پرداخت و با جزئیات بیشتری با فاز ۸ پردیس آشنا خواهیم شد.

با ما همراه باشید تا دریابید که چرا فاز ۸ پردیس، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

 جاده پردیس

معماری مدرن و منحصر به فرد:

فاز ۸ پردیس از معماری مدرن و منحصر به فردی برخوردار است که در آن از مصالح مرغوب و باکیفیت استفاده شده است. تنوع آپارتمان‌ها در این فاز از نظر متراژ، تعداد اتاق و امکانات، پاسخگوی نیازهای مختلف ساکنین است. طراحی فضای داخلی آپارتمان‌ها با تمرکز بر زیبایی، کارایی و آسایش ساکنین انجام شده است.

سبک معماری:

سبک معماری غالب در فاز ۸ پردیس، مدرن و مینیمالیستی است. استفاده از خطوط صاف، سطوح صاف و پنجره‌های بزرگ، از ویژگی‌های بارز این سبک معماری است.

در این سبک، از تزئینات اضافی و شلوغی پرهیز می‌شود و بر سادگی و کارایی فضا تأکید می‌شود. استفاده از رنگ‌های روشن و نورپردازی مناسب، فضایی دلباز و آرامش‌بخش را در آپارتمان‌ها ایجاد می‌کند.

مصالح:

در ساخت و سازهای فاز ۸ پردیس از مصالح مرغوب و باکیفیت استفاده شده است. این مصالح شامل بتن، آجر، فولاد و شیشه هستند.

استفاده از مصالح باکیفیت، استحکام و دوام بناها را افزایش می‌دهد و عمر مفید آنها را طولانی‌تر می‌کند. همچنین، استفاده از مصالح عایق، به حفظ دمای مطلوب در آپارتمان‌ها در فصول مختلف سال کمک می‌کند.

تنوع آپارتمان‌ها:

آپارتمان‌های فاز ۸ پردیس در متراژهای مختلف از 60 تا 200 متر مربع موجود هستند. تعداد اتاق‌های آپارتمان‌ها نیز از یک تا چهار اتاق خواب متغیر است.

این تنوع، پاسخگوی نیازهای مختلف ساکنین است و به آنها امکان می‌دهد که آپارتمان متناسب با سلیقه و نیاز خود را انتخاب کنند.

امکانات آپارتمان‌ها:

آپارتمان‌های فاز ۸ پردیس از امکانات رفاهی متنوعی مانند سیستم گرمایش و سرمایش، آشپزخانه مجهز، حمام و سرویس بهداشتی و ... برخوردار هستند.

این امکانات رفاهی، زندگی آسوده و مطلوبی را برای ساکنین این فاز فراهم می‌کنند.

طراحی فضای داخلی:

طراحی فضای داخلی آپارتمان‌های فاز ۸ پردیس با تمرکز بر زیبایی، کارایی و آسایش ساکنین انجام شده است.

استفاده از رنگ‌های روشن، نورپردازی مناسب و چیدمان مبلمان به گونه‌ای است که فضایی دلباز و آرامش‌بخش را برای ساکنین فراهم می‌کند.

نمای کوهستانی شهر پردیس

در طراحی فضای داخلی، به جزئیات توجه ویژه‌ای شده است و از مبلمان و لوازم دکوری باکیفیت استفاده شده است.

مزایای معماری مدرن:

معماری مدرن فاز ۸ پردیس، مزایای متعددی برای ساکنین این فاز دارد که برخی از آنها عبارتند از:

 * زیبایی: معماری مدرن، ظاهری زیبا و چشم‌نواز به آپارتمان‌ها و محوطه فاز ۸ پردیس داده است. این امر، حس زیبایی‌شناسی ساکنین را ارتقا می‌دهد و به آنها احساس رضایت و خوشبختی می‌دهد.

 * کارایی: آپارتمان‌های فاز ۸ پردیس از نظر فضایی بسیار کارآمد هستند. استفاده بهینه از فضا، باعث شده است که ساکنین از حداکثر فضای مفید آپارتمان خود بهره‌مند شوند.

 * آسایش: طراحی فضای داخلی آپارتمان‌ها با تمرکز بر آسایش ساکنین انجام شده است. استفاده از رنگ‌های روشن، نورپردازی مناسب و مبلمان و لوازم دکوری باکیفیت، فضایی آرامش‌بخش و دلباز را برای ساکنین فراهم می‌کند.

 * سلامتی: مصالح مرغوب و باکیفیت استفاده شده در ساخت و سازهای فاز ۸ پردیس، به حفظ سلامتی ساکنین کمک می‌کند. همچنین، استفاده از فضای سبز وسیع در محوطه فاز، به تصفیه هوا و ارتقای کیفیت زندگی ساکنین کمک می‌کند.

معماری مدرن فاز ۸ پردیس، گامی بلند در جهت تحقق رویای زندگی ایده‌آل است.

در ادامه، به بررسی سایر ویژگی‌های منحصر به فرد فاز ۸ پردیس، از جمله امکانات رفاهی پیشرفته، فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا خواهیم پرداخت.

با ما همراه باشید تا دریابید که چرا فاز ۸ پردیس، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

 

امکانات رفاهی پیشرفته:

فاز ۸ پردیس از امکانات رفاهی متنوعی برخوردار است که زندگی آسوده و مطلوبی را برای ساکنین این فاز فراهم می‌کند.

در این بخش، به معرفی برخی از مهم‌ترین امکانات رفاهی فاز ۸ پردیس می‌پردازیم:

مدارس:

در فاز ۸ پردیس چندین مدرسه دولتی و غیر دولتی در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد. این مدارس از امکانات آموزشی و رفاهی مناسبی برخوردار هستند و به دانش‌آموزان آموزش باکیفیت ارائه می‌دهند.

مراکز درمانی:

در فاز ۸ پردیس چندین مرکز درمانی شامل بیمارستان، درمانگاه و داروخانه وجود دارد. این مراکز درمانی خدمات مختلف پزشکی و درمانی را به ساکنین فاز ارائه می‌دهند و در مواقع ضروری، به یاری آنها می‌رسند.

سد زیبای لتیان در اطراف شهر پردیس

مراکز خرید:

در فاز ۸ پردیس چندین مرکز خرید بزرگ و کوچک وجود دارد که ساکنین می‌توانند از آنها برای خرید مایحتاج خود استفاده کنند. این مراکز خرید، شامل مغازه‌های متنوعی در زمینه‌های مختلف مانند پوشاک، خوراکی، لوازم منزل و ... هستند.

رستوران‌ها:

در فاز ۸ پردیس رستوران‌های متعددی با غذاهای متنوع ایرانی و فرنگی وجود دارد. ساکنین می‌توانند با توجه به سلیقه خود، از این رستوران‌ها برای صرف غذا استفاده کنند.

پارک‌ها و فضاهای ورزشی:

در فاز ۸ پردیس چندین پارک بزرگ و کوچک و همچنین فضاهای ورزشی متعددی مانند زمین فوتبال، زمین بسکتبال، زمین والیبال و ... وجود دارد. ساکنین می‌توانند از این پارک‌ها و فضاهای ورزشی برای تفریح، ورزش و گذراندن اوقات فراغت خود استفاده کنند.

دیگر امکانات:

علاوه بر امکانات رفاهی ذکر شده در بالا، فاز ۸ پردیس از امکانات رفاهی دیگری مانند کتابخانه، مسجد، سینما، تئاتر و ... نیز برخوردار است. این امکانات رفاهی، زندگی ساکنین این فاز را غنی‌تر و پرمحتواتر می‌کنند.

کیفیت خدمات:

خدمات ارائه شده در امکانات رفاهی فاز ۸ پردیس از کیفیت بالایی برخوردار هستند. پرسنل این امکانات، آموزش دیده و مجرب هستند و با نهایت احترام و صبر و حوصله به ساکنین خدمات ارائه می‌دهند.

دسترسی آسان:

دسترسی به امکانات رفاهی فاز ۸ پردیس برای ساکنین این فاز بسیار آسان است. این امکانات در نقاط مختلف فاز توزیع شده‌اند و به راحتی قابل دسترسی هستند.

مزایای وجود امکانات رفاهی پیشرفته:

وجود امکانات رفاهی پیشرفته در فاز ۸ پردیس، مزایای متعددی برای ساکنین این فاز دارد که برخی از آنها عبارتند از:

 * ارتقای کیفیت زندگی: امکانات رفاهی پیشرفته، به ارتقای کیفیت زندگی ساکنین فاز ۸ پردیس کمک می‌کنند. ساکنین این فاز با دسترسی آسان به امکانات مختلف، می‌توانند نیازهای خود را به راحتی برآورده کنند و از زندگی خود لذت ببرند.

 * افزایش رضایت ساکنین: وجود امکانات رفاهی پیشرفته، رضایت ساکنین فاز ۸ پردیس را از زندگی در این فاز افزایش می‌دهد. ساکنین این فاز با احساس رضایت و خوشبختی، تمایل بیشتری به ماندن در این فاز خواهند داشت.

 * جذب سرمایه‌گذاری: وجود امکانات رفاهی پیشرفته، یکی از عوامل مهم برای جذب سرمایه‌گذاری به فاز ۸ پردیس است. سرمایه‌گذاران با مشاهده این امکانات، تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در این فاز خواهند داشت.

 

فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا:

فاز ۸ پردیس از فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبایی برخوردار است که به آن طراوت و شادابی می‌بخشد و زندگی در این فاز را به تجربه‌ای لذت‌بخش تبدیل می‌کند.

رودخانه پردیس

وسعت فضای سبز:

فاز ۸ پردیس از وسعت قابل توجهی فضای سبز برخوردار است. در محوطه این فاز، پارک‌های بزرگ و کوچک متعددی وجود دارد که ساکنین می‌توانند از آنها برای تفریح، ورزش و گذراندن اوقات فراغت خود استفاده کنند.

تنوع فضای سبز:

فضای سبز فاز ۸ پردیس از تنوع بالایی برخوردار است. در این فاز، انواع مختلف درختان، گل‌ها و گیاهان کاشته شده است که زیبایی و طراوت خاصی به محوطه فاز می‌بخشند.

درختان:

در فاز ۸ پردیس، انواع مختلف درختان کاشته شده است که سایه خنک و فضایی دلنشین برای ساکنین فراهم می‌کنند. برخی از درختان موجود در این فاز عبارتند از: چنار، نارون، کاج، سرو، افرا، بید، توسکا و ...

گل‌ها و گیاهان:

در فاز ۸ پردیس، انواع مختلف گل‌ها و گیاهان کاشته شده است که رنگ و بوی دل‌انگیزی به محوطه فاز می‌بخشند. برخی از گل‌ها و گیاهان موجود در این فاز عبارتند از: رز، بنفشه، لاله، یاس، مریم، شمعدانی، کاکتوس و ...

چشم‌اندازها:

فاز ۸ پردیس از چشم‌اندازهای زیبایی برخوردار است. از محوطه این فاز، می‌توان به کوه‌های البرز و دشت‌های سرسبز اطراف آن اشراف داشت. این چشم‌اندازهای زیبا، به ساکنین فاز حس آرامش و دل‌انگیزی می‌بخشد.

مزایای فضای سبز وسیع:

وجود فضای سبز وسیع در فاز ۸ پردیس، مزایای متعددی برای ساکنین این فاز دارد که برخی از آنها عبارتند از:

 * تصفیه هوا: فضای سبز، به تصفیه هوا و کاهش آلودگی کمک می‌کند. تنفس هوای پاک، به سلامتی ساکنین و ارتقای کیفیت زندگی آنها کمک می‌کند.

 * کاهش استرس: فضای سبز، به کاهش استرس و اضطراب کمک می‌کند. گذراندن وقت در طبیعت، به آرامش ذهن و روان ساکنین کمک می‌کند.

 * افزایش زیبایی: فضای سبز، به زیبایی محوطه فاز می‌افزاید و آن را به مکانی دل‌انگیز برای زندگی تبدیل می‌کند.

 * ارتقای کیفیت زندگی: فضای سبز، به ارتقای کیفیت زندگی ساکنین فاز ۸ پردیس کمک می‌کند. ساکنین این فاز با دسترسی آسان به فضای سبز، می‌توانند از مزایای آن بهره‌مند شوند و از زندگی خود لذت ببرند.

فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبای فاز ۸ پردیس، گامی دیگر در جهت تحقق رویای زندگی ایده‌آل است.

 

دروازه ای به سوی آینده ای روشن:

در این مطلب، به بررسی ویژگی‌های منحصر به فرد فاز ۸ پردیس، از جمله معماری مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته، فضای سبز وسیع و چشم‌اندازهای زیبا پرداختیم. همچنین، به بررسی پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در این فاز و مزایای سرمایه‌گذاری در آن اشاره کردیم.

فاز ۸ پردیس، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال زندگی آرام، آسوده و پویا در محیطی مدرن و سرسبز هستند. این فاز، دروازه ای به سوی آینده ای روشن برای ساکنین خود می‌گشاید و فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود فراهم می‌کند.

اگر به دنبال خانه‌ای ایده‌آل یا فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری هستید، فاز ۸ پردیس را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

در اینجا، چند نکته دیگر برای شما عزیزان در نظر گرفته‌ایم:

 * فاز ۸ پردیس، هنوز در حال توسعه است و برخی از امکانات رفاهی آن در حال تکمیل شدن است.

 * قیمت مسکن در فاز ۸ پردیس نسبت به سایر فازهای شهر جدید پردیس کمی بالاتر است.

 * برای سرمایه‌گذاری در فاز ۸ پردیس، لازم است که تحقیقات کافی انجام دهید و از مشاوران املاک مجرب کمک بگیرید.

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.

ما در این مقاله سعی کردیم که اطلاعات جامعی در مورد فاز ۸ پردیس به شما ارائه دهیم.

گردآورنده: ایلیا ربیعی

 

جدید ترین ملک های فروش در فاز 8 پردیس

جدید ترین ملک های فروش در فاز 8 پردیس

آپارتمان فاز8پردیس

قیمت کل:
۲٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان فاز۱۱ پردیس ۸۷متری دو خواب فول

قیمت کل:
۲٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آ‌پارتمان فاز۸ پردیس ۱۰۵متری دوخواب

قیمت کل:
۲٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید پردیس مسکونی 105 متری در فاز 8 پردیس پردیس

قیمت کل:
۲٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

97 متر فاز8

قیمت کل:
۲٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش فندانسیون ۱۰۰ متر در پردیس

قیمت کل:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۵ متری پردیس

قیمت کل:
۴٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در فاز 8 پردیس

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در فاز 8 پردیس

محلات فاز 8 پردیس پردیس

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.