ارس
خرید خانه محله ارس اردبیل: تجربه زندگی مدرن در منطقهای رو به رشد
ارس اردبیل: تجربه زندگی مدرن در محیطی آرام و دلنشین
آیا به دنبال محلهای هستید که در آن بتوانید از طراحی شهری مدرن و امکانات رفاهی لذت ببرید و در عین حال در محیطی آرام و امن زندگی کنید؟ محله ارس اردبیل با خیابانهای عریض، دسترسی آسان به امکانات و فضای سبز دلنشین، میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. خرید خانه در ارس نه تنها شما را صاحب خانه میکند، بلکه یک سرمایهگذاری هوشمندانه در منطقهای رو به رشد با پتانسیل بالا نیز محسوب میشود.
مشاهده سریع آگهیهای خرید خانه و آپارتمان درمحله ارس اردبیل
دسترسی آسان و رفت و آمد راحت:
یکی از مهمترین مزایای زندگی در ارس، دسترسی آسان به مراکز مختلف است. این محله در منطقهای با دسترسی عالی به مراکز خرید، آموزشی، درمانی و تفریحی قرار دارد. شما میتوانید به راحتی به مغازهها، رستورانها، مدارس، دانشگاهها و بیمارستانها دسترسی داشته باشید. همچنین، دسترسی آسان به مسیرهای اصلی حمل و نقل عمومی نیز از دیگر مزایای این محله است که رفت و آمد را برای شما آسان میکند. دیگر نیازی نیست ساعتها در ترافیک بمانید یا برای رسیدن به مقصد مسافت زیادی را طی کنید، زیرا همه چیز در نزدیکی شماست.
مراکز خرید و تفریح برای تمام سلیقهها:
در ارس مراکز خرید و تفریحی متعددی وجود دارد که پاسخگوی تمام نیازها و سلیقههای شما خواهد بود. شما میتوانید در اوقات فراغت خود به این مراکز مراجعه کنید و از امکانات آنها مانند سینما، شهربازی، رستوران و کافیشاپ استفاده کنید. همچنین میتوانید نیازهای روزمره خود را از فروشگاههای محله تهیه کنید و در زمان خود صرفهجویی کنید. با وجود این مراکز، زندگی در ارس همیشه پر از شور و نشاط خواهد بود.
قیمت مناسب برای خرید خانه:
در مقایسه با سایر محلههای اردبیل، قیمت ملک در ارس مناسبتر است و شما میتوانید با بودجه مناسبی خانه مورد نظر خود را خریداری کنید. این موضوع به خصوص برای خانوادههای جوان و افرادی که قصد شروع زندگی مستقل را دارند، بسیار مهم است و به آنها کمک میکند تا با هزینهای مناسب، صاحب خانه در یک محله مدرن و رو به رشد شوند.
محیط آرام و امن برای زندگی:
ارس به عنوان یک محله آرام و امن در اردبیل شناخته میشود. شما میتوانید با خیال راحت در این محله زندگی کنید و نگران امنیت خود و خانوادهتان نباشید. این محله با طراحی مدرن و خیابانهای امن، محیطی آرام و امن برای زندگی فراهم کرده است و شما میتوانید با آرامش خاطر در این محله زندگی کنید و از زندگی خود لذت ببرید.
فضای سبز و دلنشین:
با وجود اینکه ارس یک محله نسبتاً جدید است، اما در طراحی و ساخت آن به فضای سبز توجه شده است و شما میتوانید از پارکها و فضای سبز این محله لذت ببرید. وجود پارکها و فضای سبز در این محله نه تنها به زیبایی محیط افزوده است، بلکه به ایجاد هوایی پاک و مطبوع نیز کمک میکند.
دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی:
ارس از دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی برخوردار است و شما میتوانید به راحتی به سایر نقاط شهر رفت و آمد کنید. این موضوع برای افرادی که خودروی شخصی ندارند یا نمیخواهند از خودروی شخصی در سفرهای درون شهری استفاده کنند، بسیار مهم است. همچنین دسترسی به تاکسی و سایر خدمات حمل و نقل نیز در این محله بسیار آسان است.
خرید خانه در ارس اردبیل یک تصمیم هوشمندانه برای سرمایهگذاری در یک محله رو به رشد با امکانات فراوان است. این محله با ارائه تعادل مناسب بین آرامش، دسترسی به امکانات و قیمت مناسب، مکانی ایدهآل برای زندگی شما و خانوادهتان است.
رهن و اجاره در ارس اردبیل: تجربه زندگی مدرن با هزینهای مناسب و انعطاف بیشتر
آیا به دنبال محلهای با طراحی شهری مدرن و امکانات مناسب برای زندگی در اردبیل هستید، اما در حال حاضر قصد خرید خانه ندارید؟ رهن و اجاره در ارس میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. این گزینه به شما این امکان را میدهد که با هزینهای کمتر در این محله زندگی کنید و از تمامی مزایای آن بهرهمند شوید و در عین حال تعهد مالی کمتری داشته باشید و انعطاف بیشتری برای انتخابهای آینده خود داشته باشید.
مشاهده سریع آگهیهای رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله ارس اردبیل
خانهای برای هر خانواده:
در ارس، میتوانید خانهها و آپارتمانهایی با متراژ و سبکهای مختلف برای رهن و اجاره پیدا کنید. اگر خانواده پرجمعیتی دارید و به فضای بزرگی نیاز دارید، میتوانید یک خانه ویلایی با حیاط دلباز انتخاب کنید. اگر تنها زندگی میکنید یا خانواده کوچکی دارید، یک آپارتمان کوچک و دنج میتواند نیاز شما را برآورده کند. همچنین، در این محله میتوانید خانههایی با سبکهای معماری مختلف پیدا کنید و با توجه به سلیقه و نیاز خود، گزینه مناسب را انتخاب کنید. بنابراین رهن و اجاره در ارس برای هر خانواده با هر نیاز و سلیقهای گزینه مناسبی دارد.
صرفهجویی در هزینهها:
یکی از مهمترین مزایای رهن و اجاره در ارس، قیمتهای مناسب آن است. در مقایسه با سایر محلههای اردبیل، هزینه رهن و اجاره در ارس کمتر است. این موضوع به شما کمک میکند تا در هزینههای خود صرفهجویی کنید و بتوانید بودجه خود را به شکل مناسبتری مدیریت کنید. همچنین، با اجاره خانه در ارس، نیازی به پرداخت هزینههای نگهداری و تعمیرات خانه نخواهید داشت. بنابراین اگر به دنبال صرفهجویی در هزینههای زندگی هستید، رهن و اجاره در ارس میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
انعطافپذیری بیشتر:
رهن و اجاره به شما انعطافپذیری و آزادی عمل بیشتری میدهد. در صورتی که به هر دلیلی قصد تعویض خانه خود را داشته باشید یا تصمیم به سفر و اقامت در محلی دیگر بگیرید، میتوانید به راحتی این کار را انجام دهید و به دنبال خانه مناسبتری بگردید یا خانه را به دیگری اجاره دهید. بنابراین اگر به دنبال انعطافپذیری در انتخاب محل زندگی خود هستید، رهن و اجاره گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.
نکات مهم در رهن و اجاره خانه در ارس:
-
بازدید از محله و خانه: قبل از هر تصمیمی، حتماً از محله و خانه مورد نظر خود بازدید کنید و با فضای محله و امکانات موجود در آن آشنا شوید. به مراکز خرید و تفریحی محله سر بزنید، از نزدیک با دسترسی به حمل و نقل عمومی آشنا شوید و با اهالی محله گفتگو کنید تا با فضای محله بیشتر آشنا شوید.
-
بررسی قیمتها: قیمتهای رهن و اجاره را در ارس بررسی کنید و با توجه به بودجه خود، خانه مناسب را انتخاب کنید. میتوانید از سایتهای ملکی و مشاوران املاک برای این کار کمک بگیرید.
-
توجه به قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک مشاور املاک کمک بگیرید. به خصوص به مدت زمان قرارداد، مبلغ ودیعه و اجاره، و شرایط فسخ قرارداد توجه کنید.
رهن و اجاره خانه در ارس اردبیل، یک گزینه مناسب برای تجربه زندگی راحت و مقرون به صرفه در محیطی آرام و با دسترسی آسان به امکانات است. با توجه به نکات مهم در رهن و اجاره، میتوانید خانه مناسب خود را در این محله پیدا کنید و از زندگی در آن لذت ببرید.
فروش ملک در ارس اردبیل: فرصتی طلایی برای سرمایهگذاری و سودآوری
تصمیم به فروش ملک گرفتهاید و ملکی در ارس اردبیل دارید؟ تبریک میگوئیم! شما صاحب یک سرمایه با ارزش در یکی از محلههای رو به رشد اردبیل هستید. فروش ملک در ارس میتواند یک تصمیم مالی هوشمندانه باشد که سود قابل توجهی را برای شما به همراه داشته باشد.
مشاهده سریع آگهیهای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر اردبیل
تقاضای رو به رشد و بازار پر رونق:
ارس با وجود مزایای فراوان مانند دسترسی آسان به مراکز مختلف، قیمت مناسب ملک، دسترسی به حمل و نقل عمومی و همچنین وجود فضاهای سبز و تفریحی، به طور فزایندهای مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفته است. این موضوع باعث شده است که تقاضا برای خرید ملک در این محله به طور چشمگیری افزایش یابد. بنابراین، اگر ملکی در ارس دارید، میتوانید مطمئن باشید که در کوتاهترین زمان و با بهترین قیمت آن را به فروش خواهید رساند. بازار مسکن فعال و پر رونق ارس نیز به شما این امکان را میدهد که معامله خود را به سرعت و به راحتی انجام دهید.
افزایش ارزش ملک و سرمایهگذاری پرسود:
با توجه به رشد و توسعه ارس و همچنین افزایش تقاضا برای خرید ملک در این محله، پیشبینی میشود که ارزش ملک در آینده نزدیک افزایش یابد. این موضوع به این معناست که اگر امروز ملک خود را در ارس بفروشید، در آینده از فروش آن سود قابل توجهی کسب خواهید کرد. بنابراین، فروش ملک در این محله نه تنها یک معامله مالی موفقیتآمیز است، بلکه یک سرمایهگذاری بلندمدت و پرسود نیز محسوب میشود.
نکات مهم در فروش ملک در ارس:
برای اینکه بتوانید ملک خود را در ارس با بهترین قیمت و در کوتاهترین زمان به فروش برسانید، به نکات زیر توجه کنید:
-
قیمتگذاری مناسب: ملک خود را با توجه به قیمت روز بازار، ویژگیهای ملک (مانند متراژ، سن بنا، نوع ساخت، ویو و ...) و موقعیت آن در محله قیمتگذاری کنید. میتوانید از مشاوران املاک متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
-
آمادهسازی ملک برای فروش: ملک خود را قبل از فروش به بهترین شکل ممکن آماده کنید. این کار شامل تعمیرات لازم، رنگآمیزی، نظافت و... میشود. یک ملک مرتب و آراسته میتواند توجه خریداران بیشتری را به خود جلب کند.
-
تبلیغات موثر: از روشهای مختلف تبلیغاتی برای معرفی ملک خود استفاده کنید. این روشها میتواند شامل آگهی در سایتهای معتبر ملکی، روزنامهها، شبکههای اجتماعی و... باشد. عکسهای با کیفیت و جذاب از ملک خود تهیه کنید و در آگهی خود قرار دهید. به مزایای محله مانند دسترسی به حمل و نقل عمومی و قیمت مناسب در تبلیغات خود اشاره کنید.
-
همکاری با مشاور املاک: با یک مشاور املاک متخصص و باتجربه در محله ارس همکاری کنید. یک مشاور املاک خوب میتواند شما را در تمام مراحل فروش ملک، از قیمتگذاری تا انعقاد قرارداد، راهنمایی کند و به شما کمک کند تا معاملهای موفقیتآمیز و پرسود داشته باشید.
مشاهده سریع آگهی های اجاره روزانه در شهر اردبیل
فروش ملک در ارس اردبیل، یک فرصت سرمایهگذاری عالی با بازدهی بالا است. با توجه به نکات مهم در فروش ملک و با کمی تلاش و هوشمندی، میتوانید از این فرصت به بهترین شکل استفاده کنید و سود قابل توجهی کسب کنید.
گرد آورنده: عمران عتیقی
جدیدترین ملکهای فروش در ارس
جدیدترین ملکهای رهن و اجاره در ارس
محلات ارس اردبیل
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حقالتحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حملونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت بهاصطلاح شیرین و پایینتر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام میشود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجارهنامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجارهنامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیمشده باشد. چون درصورتیکه یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه میشود. همچنین توصیه میشود نسخه اجارهنامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمیتواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجارهبهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئنترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانسهای املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها میباشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آنهم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست بههیچوجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعهنامهای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق میافتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقلوانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درجشده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگولهدار) و یا پشت اسناد تکبرگی در قسمت توضیحات درجشده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعهنامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته میشود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد میشوند گفته میشود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسانها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوینشده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکتها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد میشوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیقتر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالتنامه باطل میشود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن میشود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود بهواسطه باطل شد وکالتنامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی میشود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همانطور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت میشود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچگونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
