گود عربان
خرید خانه در محله گود عربان شیراز: راهنمایی جامع خرید خانه
خرید خانه در محله گود عربان شیراز: سکونتی آرام در قلب شیراز
گود عربان، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل در مرکز شیراز است که با وجود قرارگیری در قلب شهر، فضایی آرام و دلنشین برای زندگی فراهم کرده است. این محله با وجود قدمت و اصالت خود، در سال‌های اخیر شاهد ساخت و سازهای مدرن نیز بوده و به همین دلیل گزینه‌های مختلفی را برای خرید خانه در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در شیراز هستید و علاقه‌مند به زندگی در محیطی با اصالت و در عین حال نزدیک به امکانات شهری هستید، گود عربان می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در این مقاله قصد داریم شما را با بازار مسکن در گود عربان آشنا کنیم و اطلاعات مفیدی در مورد خرید خانه، فروش خانه، اجاره خانه، رهن و اجاره خانه، رهن و اجاره آپارتمان، اجاره آپارتمان، فروش آپارتمان، خرید آپارتمان، خرید ملک و فروش ملک در این محله در اختیارتان قرار دهیم.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله گود عربان شیراز
محله گود عربان، با بافت مسکونی متنوع و دسترسی آسان به امکانات شهری، به عنوان یکی از مناطق مطلوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در شیراز شناخته می‌شود. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در شیراز هستید و محیطی با اصالت و در عین حال نزدیک به امکانات شهری را می‌پسندید، گود عربان می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در ادامه به بررسی انواع گزینه‌های خرید ملک در این محله می‌پردازیم تا بتوانید با اطلاعات کافی و آگاهی بیشتر، تصمیم مناسب را برای خرید ملک در این محله بگیرید.
خرید خانه ویلایی در گود عربان: تجربه زندگی در خانه‌ای با صفا و حیاط دلباز
اگر به دنبال خرید خانه ویلایی در شیراز هستید و دوست دارید در خانه‌ای با صفا و حیاط دلباز زندگی کنید، محله گود عربان گزینه‌های جذابی برای شما دارد. در این محله می‌توانید خانههای ویلایی با معماری سنتی و حیاط‌های بزرگ و سرسبز پیدا کنید که یادآور خانههای قدیمی و با صفای شیراز هستند. این خانه‌ها معمولاً دارای فضای کافی برای زندگی خانوادگی هستند و می‌توانید در آنها از آرامش و سکوت لذت ببرید.
بسیاری از این خانههای ویلایی به تازگی بازسازی شده‌اند و با امکانات مدرن مانند سیستم گرمایش و سرمایش مناسب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی جدید و ... تجهیز شده‌اند. بنابراین، شما می‌توانید با خرید یک خانه ویلایی در محله گود عربان، از زندگی در محیطی آرام و دلنشین در کنار خانواده خود لذت ببرید و در عین حال از امکانات مدرن نیز بهره مند شوید. علاوه بر این، زندگی در یک خانه ویلایی با حیاط بزرگ و باغچه، می‌تواند فرصت مناسبی برای شما فراهم کند تا به کاشت گل و گیاه و یا بازی و تفریح کودکان خود در فضای باز بپردازید.
خرید آپارتمان در گود عربان: زندگی مدرن در قلب شهر
اگر زندگی آپارتمان‌نشینی را به زندگی در خانههای ویلایی ترجیح می‌دهید، محله گود عربان گزینه‌های مناسبی برای شما دارد. در سال‌های اخیر، ساخت و ساز آپارتمان در این محله رونق گرفته است و می‌توانید آپارتمان‌های نوساز با متراژهای مختلف و امکانات مناسب در این محله پیدا کنید. بسیاری از این آپارتمان‌ها در مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی مانند پارکینگ مسقف، آسانسور، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، فضای سبز، محیط بازی کودکان و نگهبانی ۲۴ ساعته واقع شده‌اند که می‌توانند زندگی راحت و آسوده‌ای را برای شما فراهم کنند.
آپارتمان‌های محله گود عربان در متراژها و با تعداد اتاق‌های مختلف موجود هستند و شما می‌توانید با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود، آپارتمان مناسب را انتخاب کنید. همچنین با توجه به نوساز بودن بسیاری از آپارتمان‌ها در این محله، می‌توانید از زندگی در محیطی مدرن و با کیفیت لذت ببرید و در عین حال به راحتی به امکانات شهری دسترسی داشته باشید.
خرید ملک در گود عربان به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود
محله گود عربان با توجه به موقعیت مکانی خوب در شیراز و دسترسی آسان به امکانات شهری مانند مراکز خرید، آموزشی، درمانی و تفریحی، مکانی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است. شما می‌توانید با خرید ملک در این محله، علاوه بر تامین مسکن خود، سرمایه‌ای ارزشمند نیز داشته باشید و از افزایش ارزش ملک خود در آینده بهره مند شوید.
با توجه به اینکه محله گود عربان در منطقه‌ای با بافت مسکونی متنوع و فرهنگی واقع شده است و همیشه تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این منطقه وجود دارد، می‌توانید مطمئن باشید که سرمایه‌گذاری شما در این محله امن و پرسود خواهد بود. همچنین، با توجه به توسعه و پیشرفت شهر شیراز و افزایش جمعیت آن، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در محله گود عربان در سال‌های آینده نیز روند صعودی داشته باشد. بنابراین، خرید ملک در این محله می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای تامین آینده شما و خانواده‌تان باشد.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله گود عربان شیراز
محله گود عربان شیراز با فضای دلنشین و بافت تاریخی خود، محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی فراهم کرده است. اما اگر در حال حاضر قصد خرید ملک در این محله را ندارید و یا به دنبال سکونت موقت هستید، می‌توانید از گزینه‌های رهن و اجاره در گود عربان استفاده کنید. در این مقاله، به بررسی انواع گزینه‌های رهن و اجاره در گود عربان می‌پردازیم و اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار می‌دهیم تا بتوانید با آگاهی بیشتر تصمیم بگیرید و از سکونت در این محله با اصالت لذت ببرید.
رهن و اجاره خانه ویلایی در گود عربان: تجربه زندگی در خانه‌ای با صفا و حیاط دلباز
اگر عاشق زندگی در خانههای ویلایی با حیاط سرسبز و فضای دلباز هستید اما در حال حاضر امکان خرید ویلا را ندارید، می‌توانید گزینه رهن و اجاره ویلا در گود عربان را در نظر بگیرید. در این محله، خانههای ویلایی زیادی با معماری سنتی و حیاط‌های بزرگ و دلباز برای رهن و اجاره موجود است که می‌توانند پاسخگوی نیازهای شما باشند.
این خانه‌ها معمولاً دارای فضای کافی برای زندگی خانوادگی هستند و در آنها می‌توانید از آرامش و سکوت لذت ببرید. همچنین، بسیاری از این خانه‌ها دارای حیاط خلوت و باغچه هستند که می‌توانید در آنها به کاشت گل و گیاه و یا دورهمی‌های خانوادگی بپردازید. با توجه به موقعیت گود عربان در منطقه‌ای آرام و نزدیک به امکانات شهری، رهن و اجاره خانه ویلایی در این محله می‌تواند تجربه‌ای منحصر به فرد و دلنشین برای شما و خانواده‌تان باشد.
رهن و اجاره آپارتمان در گود عربان: سکونت در محیطی مدرن با هزینه‌ای مناسب
اگر زندگی آپارتمان‌نشینی را ترجیح می‌دهید و به دنبال سکونت در محیطی مدرن و با امکانات رفاهی کامل هستید، می‌توانید آپارتمان مورد نظر خود را در گود عربان رهن و اجاره کنید. در این محله، آپارتمان‌های زیادی با متراژ و قیمت‌های مناسب برای رهن و اجاره موجود است که می‌توانند نیازهای شما را برآورده کنند.
بسیاری از این آپارتمان‌ها نوساز بوده و در مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی مانند پارکینگ مسقف، آسانسور، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، فضای سبز، محیط بازی کودکان و نگهبانی ۲۴ ساعته واقع شده‌اند. شما می‌توانید با توجه به نیاز و بودجه خود، آپارتمان مناسب را انتخاب کنید و از زندگی در محیطی مدرن و راحت لذت ببرید. همچنین با توجه به دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی و مراکز خدماتی و رفاهی، زندگی در آپارتمان در گود عربان می‌تواند بسیار آسان و بدون دغدغه باشد.
اجاره خانه و آپارتمان در گود عربان: سکونتی موقت با هزینه مناسب و انعطاف بالا
اگر قصد سکونت موقت در گود عربان را دارید، می‌توانید خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را به صورت ماهانه اجاره کنید. گزینه‌های مختلفی برای اجاره خانه و آپارتمان در این محله وجود دارد که می‌توانید با توجه به نیاز و بودجه خود، از بین آنها انتخاب کنید.
اجاره ماهانه گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال سکونت کوتاه مدت در یک منطقه هستند و یا هنوز تصمیم قطعی برای سکونت دائم در آن منطقه نگرفته‌اند. با اجاره ماهانه، می‌توانید بدون پرداخت مبلغ زیادی به عنوان رهن، در خانه یا آپارتمان مورد نظر خود سکونت کنید و در صورت نیاز، به راحتی منطقه سکونت خود را تغییر دهید. همچنین، اجاره ماهانه به شما این امکان را می‌دهد که قبل از تصمیم گیری برای سکونت دائم در گود عربان، با محیط و امکانات آن بیشتر آشنا شوید.
نکات مهم در رهن و اجاره ملک در گود عربان:
-
قبل از امضای قرارداد، از وضعیت سند و قانونی بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
-
به امکانات رفاهی ملک و دسترسی‌های منطقه به مراکز خدماتی و رفاهی توجه کنید.
-
با مشاوران املاک معتبر و با تجربه در منطقه گود عربان مشورت کنید.
-
شرایط قرارداد رهن و اجاره را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز، از یک وکیل در این زمینه راهنمایی بگیرید.
با رعایت نکات فوق می‌توانید ملک مناسب را برای رهن و اجاره در گود عربان پیدا کنید و از زندگی در این محله با اصالت و در عین حال نزدیک به امکانات شهری لذت ببرید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر شیراز
محله گود عربان، با وجود قرارگیری در قلب شهر شیراز و دسترسی آسان به امکانات شهری و همچنین معابر اصلی، به یکی از مناطق پرطرفدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری در شیراز تبدیل شده است. اگر شما هم ملکی در این محله دارید و قصد فروش آن را دارید، باید بدانید که در حال حاضر بازار مسکن در گود عربان بسیار داغ است و می‌توانید ملک خود را به راحتی و در کوتاه‌ترین زمان به فروش برسانید و سود قابل توجهی به دست آورید. در این مقاله، به بررسی فرصت‌های فروش ملک در گود عربان می‌پردازیم و نکات مهمی را در این زمینه با شما در میان می‌گذاریم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و موفق برای فروش ملک خود بگیرید.
فروش خانه ویلایی در گود عربان: تجربه یک معامله پرسود و سریع
اگر خانه ویلایی در محله گود عربان دارید و قصد فروش آن را دارید، باید بدانید که تقاضا برای خرید ویلا در این منطقه زیاد است، خصوصا ویلاهایی که دارای حیاط و فضای سبز اختصاصی هستند و با طراحی سنتی و یا مدرن ساخته شده‌اند. بنابراین، می‌توانید با قیمت مناسب و در کوتاه‌ترین زمان، ویلای خود را به فروش برسانید و سود خوبی از این معامله به دست آورید.
برای جذب خریداران بیشتر و فروش سریع‌تر ویلا، می‌توانید از روش‌های مختلفی مانند تبلیغات در سایت‌های املاک (مانند دیوار و شیپور)، نصب بنر در مکان‌های پر تردد محله و یا مراجعه به مشاوران املاک معتبر در منطقه استفاده کنید. همچنین، بهتر است قبل از فروش ویلا، آن را به طور کامل بازسازی و نوسازی کنید تا جذابیت بیشتری برای خریداران داشته باشد و بتوانید آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانید.
فروش آپارتمان در گود عربان: بازگشت سرمایه در بازاری پررونق
فروش آپارتمان در محله گود عربان نیز با توجه به موقعیت مکانی خوب، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی آسان به مراکز خدماتی و رفاهی، به راحتی انجام می‌شود. آپارتمان‌های محله گود عربان در متراژهای مختلف و با امکانات متنوعی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و فضای سبز موجود هستند و می‌توانند نیازهای مختلف خریداران را برآورده کنند.
برای فروش سریع‌تر آپارتمان، بهتر است قیمت آن را با توجه به قیمت‌های روز منطقه و همچنین امکانات و ویژگی‌های آپارتمان تعیین کنید. همچنین، می‌توانید از روش‌های مختلف تبلیغات برای جذب خریداران استفاده کنید و آپارتمان خود را به بهترین قیمت به فروش برسانید. با توجه به اینکه بسیاری از آپارتمان‌های محله گود عربان نوساز هستند و این محله در حال توسعه و پیشرفت است، می‌توانید انتظار داشته باشید که آپارتمان خود را با سود خوبی به فروش برسانید.
فروش ملک در گود عربان: تصمیمی هوشمندانه برای آینده
به طور کلی، فروش ملک در محله گود عربان با توجه به رشد قیمت مسکن در این محله، یک سرمایه‌گذاری موفق محسوب می‌شود. اگر ملکی در این محله دارید و قصد فروش آن را دارید، می‌توانید با فروش آن به قیمت مناسب، سود خوبی به دست آورید و سرمایه خود را افزایش دهید. این سود می‌تواند به شما در رسیدن به اهداف مالی خود، مانند خرید خانه بزرگتر، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید و یا تامین آینده فرزندان کمک کند.
با توجه به اینکه محله گود عربان یک منطقه رو به رشد با پتانسیل بالا است و پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در این محله در سال‌های آینده نیز روند صعودی داشته باشد، فروش ملک در این محله می‌تواند یک فرصت مناسب برای سودآوری و تامین مالی اهداف شما باشد.
لینک آگهی های اجاره روزانه در شهر شیراز
نکات مهم در فروش ملک در محله گود عربان:
-
قبل از فروش ملک، از وضعیت سند و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
-
قیمت ملک را با توجه به قیمت‌های روز منطقه و همچنین امکانات و ویژگی‌های ملک تعیین کنید.
-
از روش‌های مختلف تبلیغات برای جذب خریداران استفاده کنید.
-
با مشاوران املاک معتبر و با تجربه در منطقه مشورت کنید.
-
در تنظیم قرارداد فروش ملک، دقت لازم را داشته باشید و در صورت نیاز، از یک وکیل در این زمینه راهنمایی بگیرید.
با رعایت نکات فوق می‌توانید ملک خود را به بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان در محله گود عربان به فروش برسانید و از سرمایه‌گذاری خود در این محله سود خوبی به دست آورید.
گرد آورنده: عمران عتیقی
جدیدترین ملک‌های فروش در گود عربان
اقامتگاه سنتی 6 اتاقه بازسازی شده کوچه نارنجستان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در گود عربان
محلات گود عربان شیراز
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
