پسیخان
پسیخان، روستایی است از توابع بخش مرکزی شهرستان رشت در استان گیلان ایران.
این روستا در دهستان پسیخان قرار دارد و بر اساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۸۵، جمعیت آن ۶۰۹ نفر (۱۳۷خانوار) بوده‌است
خرید خانه محله پسیخان رشت: راهنمای جامع خرید خانه
خرید و فروش ملک در پسیخان
بازار مسکن پسیخان، با استقبال روزافزون خریداران، به یکی از پر جنب و جوش‌ترین بازارهای املاک در رشت تبدیل شده است. این منطقه، با طبیعت دل‌انگیز و آب و هوای مطبوع، گزینه‌های گوناگونی را برای سرمایه‌گذاری و سکونت ارائه می‌دهد. از ویلاهای مجلل با معماری منحصر به فرد گرفته تا آپارتمان‌های نوساز با امکانات مدرن، هر سلیقه و بودجه‌ای را در بر می‌گیرد.
خانههای ویلایی:
اگر به دنبال زندگی در فضایی آرام و سرسبز هستید، خانههای ویلایی پسیخان با باغ‌های زیبا و حیاط‌های دلباز، انتخابی مناسب برای شما خواهد بود. این ویلاها در متراژهای مختلف و با سبک‌های معماری متنوع ساخته شده‌اند و فضایی ایده‌آل برای خانواده‌های پر جمعیت فراهم می‌کنند.
آپارتمان‌های نوساز:
برای طرفداران زندگی مدرن و دسترسی آسان به امکانات شهری، آپارتمان‌های نوساز پسیخان با طراحی زیبا و امکانات رفاهی کامل، گزینه مناسبی هستند. این آپارتمان‌ها در متراژهای مختلف و با تعداد خواب‌های متفاوت موجود هستند و نیازهای خانواده‌های کوچک و زوج‌های جوان را برآورده می‌کنند.
زمین‌های بایر:
علاوه بر خانههای ویلایی و آپارتمان‌ها، زمین‌های بایر نیز در پسیخان برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز موجود هستند. این زمین‌ها در متراژهای مختلف و در نقاط مختلف پسیخان واقع شده‌اند و فرصتی مناسب برای ساخت خانه رویایی شما فراهم می‌کنند.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله پسیخان رشت
عوامل موثر بر قیمت ملک در پسیخان
قیمت ملک در پسیخان تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
-
موقعیت مکانی: ملک‌های واقع در مناطق دنج و خوش آب و هوا و با دسترسی آسان به امکانات شهری، قیمت بالاتری دارند.
-
متراژ و سن بنا: هرچه متراژ ملک بیشتر و سن بنا کمتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود.
-
نوع ملک: ویلاها به دلیل فضای بیشتر و امکانات رفاهی کامل‌تر، معمولاً قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.
-
امکانات و تجهیزات: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی بر قیمت ملک تاثیر گذار است.
با توجه به تنوع گزینه‌های موجود در بازار ملک پسیخان، شما می‌توانید با توجه به نیازها و بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنید. پیشنهاد می‌شود قبل از هر گونه تصمیم‌گیری، با مشاوران املاک مجرب در منطقه مشورت کنید تا بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری و سکونت انتخاب کنید.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله پسیخان رشت
خرید خانه در پسیخان
تصمیم به خرید خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. اگر پسیخان را برای سکونت انتخاب کرده‌اید، به شما تبریک می‌گوییم! این منطقه زیبا با آب و هوای دلپذیر و طبیعت سرسبز، محیطی آرام و ایده‌آل برای زندگی فراهم میکند. اما برای یافتن خانه مناسب در پسیخان، چه مراحلی را باید طی کنید؟
گام اول: تعیین نیازها و بودجه:
قبل از هر چیز، نیازها و خواسته‌های خود را به دقت مشخص کنید. به دنبال چه نوع ملکی هستید؟ خانه ویلایی یا آپارتمان؟ چند متر مربع فضا نیاز دارید؟ چه امکاناتی برایتان اهمیت دارد؟ و مهم‌تر از همه، بودجه شما چقدر است؟ با پاسخ به این سوالات، می‌توانید جستجوی خود را هدفمندتر کنید.
گام دوم: جستجوی ملک:
برای یافتن ملک مناسب، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:
-
مراجعه به مشاورین املاک معتبر: مشاورین املاک با تجربه و دانش کافی در زمینه املاک پسیخان، می‌توانند شما را در یافتن ملک مناسب با نیازها و بودجه‌تان راهنمایی کنند. آنها به شما اطلاعات مفیدی درباره محله‌های مختلف، قیمت ملک و ... ارائه می‌دهند و شما را در تمام مراحل خرید همراهی می‌کنند.
-
جستجو در وب‌سایت‌های معتبر خرید و فروش ملک: وب‌سایت‌های معتبری مانند دیوار، شیپور و ... آگهی‌های متعددی از ملک‌های مختلف در پسیخان ارائه می‌دهند. شما می‌توانید با استفاده از فیلترهای موجود در این وب‌سایت‌ها، جستجوی خود را بر اساس نیازهایتان محدود کنید.
گام سوم: بازدید از ملک:
پس از یافتن ملک‌های مناسب، نوبت به بازدید از آنها می‌رسد. در هنگام بازدید، به نکات زیر توجه کنید:
-
موقعیت مکانی ملک: آیا ملک در محله‌ای آرام و امن واقع شده است؟ دسترسی به امکانات شهری مانند فروشگاه‌ها، مدارس و ... چگونه است؟
-
وضعیت فیزیکی ملک: ساختمان از نظر استحکام و کیفیت ساخت در چه وضعیتی است؟ آیا نیاز به تعمیرات دارد؟
-
نورگیری و تهویه: آیا ملک از نور و تهویه مناسبی برخوردار است؟
-
سند ملک: از صحت و سلامت سند ملک اطمینان حاصل کنید.
گام چهارم: مذاکره و توافق با فروشنده:
پس از انتخاب ملک مورد نظر، نوبت به مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت و شرایط معامله می‌رسد. در این مرحله می‌توانید از یک مشاور املاک یا وکیل مجرب کمک بگیرید.
گام پنجم: انعقاد قرارداد و انتقال سند:
پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید و فروش تنظیم و در نهایت سند ملک به نام شما منتقل می‌شود.
با طی کردن این مراحل، می‌توانید خانه رویایی خود را در پسیخان پیدا کنید و از زندگی در این منطقه زیبا لذت ببرید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر رشت
فروش خانه در پسیخان
تصمیم به فروش خانه، به خصوص وقتی خانه‌ای پر از خاطره و لحظات شیرین در میان باشد، می‌تواند تصمیمی دشوار باشد. اما اگر به هر دلیلی قصد فروش خانه خود در پسیخان را دارید، نگران نباشید! با کمی تلاش و برنامه‌ریزی می‌توانید خانه خود را به بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش برسانید. در ادامه نکاتی را برای فروش موفق خانه در پسیخان ارائه می‌دهیم:
1.آماده‌سازی خانه برای فروش:
اولین قدم برای جذب خریداران و فروش سریع خانه، آماده‌سازی آن است. خانه خود را به دقت تمیز و مرتب کنید، تعمیرات لازم را انجام دهید و در صورت نیاز، آن را بازسازی کنید. فضای خانه را تا حد ممکن خلوت کنید تا بزرگتر و جذاب‌تر به نظر برسد. همچنین می‌توانید با چیدمان مناسب مبلمان و استفاده از گل و گیاه، فضای خانه را دلنشین‌تر کنید.
2. تعیین قیمت مناسب:
قیمت‌گذاری مناسب یکی از مهم‌ترین عوامل در فروش سریع خانه است. برای تعیین قیمت مناسب، می‌توانید از مشاورین املاک مجرب در منطقه کمک بگیرید. آنها با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، سن بنا، امکانات و وضعیت بازار مسکن، قیمت مناسب را به شما پیشنهاد می‌دهند.
3. تبلیغات موثر:
برای اینکه خانه شما توسط خریداران بیشتری دیده شود، باید آن را به طور موثر تبلیغ کنید. روش‌های مختلفی برای تبلیغات وجود دارد:
-
درج آگهی در وب‌سایت‌های معتبر خرید و فروش ملک: وب‌سایت‌هایی مانند دیوار، شیپور و ... پلتفرم‌های مناسبی برای درج آگهی فروش ملک هستند. در هنگام درج آگهی، از عکس‌های با کیفیت و توضیحات کامل و دقیق استفاده کنید.
-
مراجعه به مشاورین املاک: مشاورین املاک با داشتن شبکه گسترده‌ای از مشتریان و خریداران می‌توانند به شما در فروش سریع‌تر خانه‌تان کمک کنند.
-
تبلیغات چاپی و محلی: می‌توانید با چاپ تراکت و پخش آن در محله و یا نصب بنر در نزدیکی ملک، خانه خود را به اطلاع خریداران برسانید.
4.مذاکره با خریداران:
پس از اینکه خریداران علاقمند به خانه شما پیدا شدند، نوبت به مذاکره و توافق بر سر قیمت و شرایط معامله می‌رسد. در این مرحله می‌توانید از یک مشاور املاک یا وکیل مجرب کمک بگیرید.
5. انعقاد قرارداد و انتقال سند:
پس از توافق با خریدار، قرارداد خرید و فروش تنظیم و در نهایت سند ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.
با رعایت نکات فوق می‌توانید خانه خود را در پسیخان به بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش برسانید.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در پسیخان رشت
اجاره و رهن و اجاره در پسیخان
اگر به دنبال اجاره خانه یا رهن و اجاره خانه در پسیخان هستید، می‌توانید از طریق مراجعه به مشاورین املاک و یا جستجو در وب‌سایت‌های معتبر اجاره آپارتمان و رهن و اجاره آپارتمان، گزینه‌های مختلفی را بررسی کنید.
نکات مهم در خرید خانه در پسیخان:
-
بررسی دقیق اسناد ملک و اطمینان از صحت آنها
-
بازدید از ملک در ساعات مختلف روز برای بررسی نورگیری و دسترسی‌ها
-
بررسی امکانات ملک مانند آب، برق، گاز و تلفن
-
تحقیق در مورد محله و دسترسی به امکانات رفاهی مانند مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید
-
مشاوره با افراد متخصص در زمینه خرید و فروش ملک
پسیخان، انتخابی هوشمندانه برای زندگی:
با توجه به رشد روزافزون پسیخان و افزایش امکانات رفاهی و تفریحی در این منطقه، خرید ملک در پسیخان می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود باشد.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در پسیخان
جدیدترین ملک‌های فروش در پسیخان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در پسیخان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در پسیخان
محلات پسیخان رشت
سوالات متداول
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
