شهرک سجادیه
خرید خانه در محله شهرک سجادیه شیراز: راهنمایی جامع خرید خانه
خرید خانه در محله شهرک سجادیه شیراز: آرامش و سرزندگی در شمال غرب شهر
شهرک سجادیه، یکی از شهرکهای خوشنشین و رو به توسعه در شمال غرب شیراز است که با دارا بودن فضای سبز فراوان و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، توجه بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کرده است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در شیراز هستید و محیطی آرام و سرسبز را برای زندگی خانوادگی خود میپسندید، شهرک سجادیه میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در این مقاله قصد داریم شما را با بازار مسکن در شهرک سجادیه آشنا کنیم و اطلاعات مفیدی در مورد خرید خانه، فروش خانه، اجاره خانه، رهن و اجاره خانه، رهن و اجاره آپارتمان، اجاره آپارتمان، فروش آپارتمان، خرید آپارتمان، خرید ملک و فروش ملک در این شهرک در اختیارتان قرار دهیم.
مشاهده سریع آگهیهای خرید خانه و آپارتمان درمحله شهرک سجادیه شیراز
شهرک سجادیه شیراز با طراحی شهری منحصر به فرد، فضای سبز فراوان و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و خدماتی، به عنوان یکی از مناطق مسکونی مطلوب در شمال غرب شیراز شناخته میشود. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در شیراز هستید و آرامش، سرسبزی و دسترسی را در کنار هم میخواهید، شهرک سجادیه میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد. در ادامه به بررسی انواع گزینههای خرید ملک در این شهرک میپردازیم.
خرید خانه ویلایی در شهرک سجادیه: تجربه زندگی در ویلایی با باغ سرسبز
شهرک سجادیه با دارا بودن طراحی شهری زیبا و فضای سبز فراوان، محیطی ایدهآل برای ساخت خانههای ویلایی با معماریهای متنوع و باغهای سرسبز فراهم کرده است. اگر رویای زندگی در ویلایی با حیاط بزرگ، باغ پر گل و درخت و فضای دلباز را در سر میپرورانید، شهرک سجادیه گزینههای متعددی پیش روی شما قرار میدهد.
ویلاهای این منطقه با طراحیهای مدرن و کلاسیک، در متراژهای مختلف ساخته شدهاند و پاسخگوی نیازهای خانوادههای ایرانی با هر سلیقه و بودجهای هستند. بسیاری از این ویلاها دارای امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی، آلاچیق، فضای سبز اختصاصی و پارکینگ اختصاصی هستند که میتوانند آسایش و رفاه بیشتری را برای شما به ارمغان آورند.
علاوه بر موارد فوق، امنیت بالا، دسترسی آسان به مراکز خرید و خدماتی و همچنین همجواری با فضای سبز و طبیعت زیبا، از دیگر مزایای خرید خانه ویلایی در شهرک سجادیه است. شما میتوانید با خرید یک ویلای زیبا در این شهرک، از زندگی در محیطی آرام و سرسبز در کنار خانواده خود لذت ببرید.
خرید آپارتمان در شهرک سجادیه: زندگی مدرن در کنار طبیعت
اگر زندگی آپارتماننشینی را به زندگی در خانههای ویلایی ترجیح میدهید، شهرک سجادیه گزینههای مناسبی برای شما دارد. در سالهای اخیر، آپارتمانهای زیادی در این شهرک ساخته شده است که در مجتمعهای مسکونی با امکانات رفاهی کامل واقع شدهاند.
این مجتمعها با طراحیهای مدرن و متنوع، دارای امکاناتی مانند پارکینگ مسقف، آسانسور، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، فضای سبز، محیط بازی کودکان، سالن ورزشی و نگهبانی ۲۴ ساعته هستند که میتوانند زندگی راحت و آسودهای را برای شما فراهم کنند.
آپارتمانهای شهرک سجادیه در متراژها و با تعداد اتاقهای مختلف موجود هستند و شما میتوانید با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود، آپارتمان مناسب را انتخاب کنید. همچنین با توجه به نوساز بودن بسیاری از آپارتمانها در این شهرک، میتوانید از زندگی در محیطی مدرن و با کیفیت در کنار فضای سبز و دلنشین شهرک لذت ببرید.
خرید ملک در شهرک سجادیه به عنوان یک سرمایهگذاری مطمئن و پرسود
شهرک سجادیه با توجه به موقعیت مکانی خوب، دسترسی آسان به مراکز خرید، آموزشی و درمانی و همچنین رونق ساخت و ساز، مکانی مناسب برای سرمایهگذاری در بخش مسکن است. شما میتوانید با خرید ملک در این شهرک، علاوه بر تامین مسکن خود، سرمایهای ارزشمند نیز داشته باشید و از افزایش ارزش ملک خود در آینده بهره مند شوید.
با توجه به رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن در شیراز، پیشبینی میشود که قیمت مسکن در شهرک سجادیه در سالهای آینده نیز روند صعودی داشته باشد. بنابراین، خرید ملک در این شهرک میتواند یک سرمایهگذاری مطمئن و پرسود باشد، چه برای سکونت و چه برای سرمایهگذاری.
مشاهده سریع آگهیهای رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله شهرک سجادیه شیراز
شهرک سجادیه شیراز با فضای سبز و آرامش بخش و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی فراهم کرده است. اما اگر در حال حاضر قصد خرید ملک در این شهرک را ندارید و یا به دنبال سکونت موقت هستید، میتوانید از گزینههای رهن و اجاره در شهرک سجادیه استفاده کنید. در این مقاله، به بررسی انواع گزینههای رهن و اجاره در شهرک سجادیه میپردازیم و اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار میدهیم تا بتوانید با آگاهی بیشتر تصمیم بگیرید و از سکونت در این شهرک زیبا لذت ببرید.
رهن و اجاره خانه ویلایی در شهرک سجادیه: زندگی در فضایی دلباز با حیاط سرسبز
اگر عاشق زندگی در خانههای ویلایی با حیاط سرسبز و فضای دلباز هستید اما در حال حاضر امکان خرید ویلا را ندارید، میتوانید گزینه رهن و اجاره ویلا در شهرک سجادیه را در نظر بگیرید. در این شهرک، ویلاهای زیادی با طراحیهای متنوع و متراژهای مختلف برای رهن و اجاره موجود است که میتوانند پاسخگوی نیازهای شما باشند.
این ویلاها معمولاً دارای امکانات رفاهی مانند استخر، فضای سبز اختصاصی، آلاچیق، پارکینگ اختصاصی و سیستم گرمایش و سرمایش مناسب هستند. همچنین، بسیاری از این ویلاها دارای باغ و فضای سبز بزرگی هستند که میتوانید در آن از آرامش و طبیعت زیبا لذت ببرید. با توجه به موقعیت شهرک سجادیه در منطقهای آرام و خوش آب و هوا، رهن و اجاره ویلا در این شهرک میتواند تجربهای منحصر به فرد و دلنشین برای شما و خانوادهتان باشد.
رهن و اجاره آپارتمان در شهرک سجادیه: سکونت در محیطی مدرن و راحت
اگر زندگی آپارتماننشینی را ترجیح میدهید و به دنبال سکونت در محیطی مدرن و با امکانات رفاهی کامل هستید، میتوانید آپارتمان مورد نظر خود را در شهرک سجادیه رهن و اجاره کنید. در این شهرک، آپارتمانهای زیادی با متراژ و قیمتهای مناسب برای رهن و اجاره موجود است که میتوانند نیازهای شما را برآورده کنند.
بسیاری از این آپارتمانها نوساز بوده و در مجتمعهای مسکونی با امکانات رفاهی مانند پارکینگ مسقف، آسانسور، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، فضای سبز، محیط بازی کودکان و نگهبانی ۲۴ ساعته واقع شدهاند. شما میتوانید با توجه به نیاز و بودجه خود، آپارتمان مناسب را انتخاب کنید و از زندگی در محیطی مدرن و راحت در کنار فضای سبز شهرک لذت ببرید.
اجاره خانه و آپارتمان در شهرک سجادیه: سکونتی موقت با هزینه مناسب و انعطاف بالا
اگر قصد سکونت موقت در شهرک سجادیه را دارید، میتوانید خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را به صورت ماهانه اجاره کنید. گزینههای مختلفی برای اجاره خانه و آپارتمان در این شهرک وجود دارد که میتوانید با توجه به نیاز و بودجه خود، از بین آنها انتخاب کنید.
اجاره ماهانه گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال سکونت کوتاه مدت در یک منطقه هستند و یا هنوز تصمیم قطعی برای سکونت دائم در آن منطقه نگرفتهاند. با اجاره ماهانه، میتوانید بدون پرداخت مبلغ زیادی به عنوان رهن، در خانه یا آپارتمان مورد نظر خود سکونت کنید و در صورت نیاز، به راحتی منطقه سکونت خود را تغییر دهید. همچنین، اجاره ماهانه به شما این امکان را میدهد که قبل از تصمیم گیری برای سکونت دائم در شهرک سجادیه، با محیط و امکانات آن بیشتر آشنا شوید.
نکات مهم در رهن و اجاره ملک در شهرک سجادیه:
-
قبل از امضای قرارداد، از وضعیت سند و قانونی بودن ملک اطمینان حاصل کنید.
-
به امکانات رفاهی و دسترسیهای منطقه توجه کنید.
-
با مشاوران املاک معتبر و با تجربه مشورت کنید.
-
شرایط قرارداد رهن و اجاره را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز، از یک وکیل مشورت بگیرید.
با رعایت نکات فوق میتوانید ملک مناسب را برای رهن و اجاره در شهرک سجادیه پیدا کنید و از زندگی در این شهرک زیبا و آرام لذت ببرید.
مشاهده سریع آگهیهای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر شیراز
شهرک سجادیه شیراز با موقعیت مکانی مناسب در شمال غرب شیراز و دسترسی آسان به امکانات شهری، به یکی از مناطق پرطرفدار برای زندگی و سرمایهگذاری در شیراز تبدیل شده است. اگر شما هم ملکی در این شهرک دارید و قصد فروش آن را دارید، باید بدانید که در حال حاضر بازار مسکن در شهرک سجادیه بسیار داغ است و میتوانید ملک خود را به راحتی و در کوتاهترین زمان به فروش برسانید. در این مقاله، به بررسی فرصتهای فروش ملک در شهرک سجادیه میپردازیم و نکات مهمی را در این زمینه با شما در میان میگذاریم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و موفق برای فروش ملک خود بگیرید و از این فرصت مناسب برای سودآوری و خانهدار شدن استفاده کنید.
فروش خانه ویلایی در شهرک سجادیه: تجربه یک معامله پرسود در محیطی دلنشین
اگر خانه ویلایی در شهرک سجادیه دارید و قصد فروش آن را دارید، باید بدانید که تقاضا برای خرید ویلا در این شهرک بسیار بالا است. ویلاهای شهرک سجادیه با طراحیهای مدرن و متنوع، متراژهای مختلف، باغهای سرسبز و دلباز و امکانات رفاهی مانند استخر و آلاچیق، مورد توجه بسیاری از خریداران قرار گرفتهاند. بنابراین، میتوانید با قیمت مناسب و در کوتاهترین زمان، ویلای خود را به فروش برسانید و سود خوبی از این معامله به دست آورید.
برای جذب خریداران بیشتر و فروش سریعتر ویلا، میتوانید از روشهای مختلفی مانند تبلیغات در سایتهای املاک (مانند دیوار و شیپور)، نصب بنر در مکانهای پر تردد شهرک و یا مراجعه به مشاوران املاک معتبر در منطقه استفاده کنید. همچنین، بهتر است قبل از فروش ویلا، آن را به طور کامل بازسازی و نوسازی کنید تا جذابیت بیشتری برای خریداران داشته باشد و بتوانید آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانید. علاوه بر این، با توجه به اینکه بسیاری از ویلاهای شهرک سجادیه دارای باغ و فضای سبز هستند، میتوانید روی این موضوع در تبلیغات خود مانور دهید و خریداران بیشتری را جذب کنید. به عنوان مثال، میتوانید در آگهی فروش خود به "ویلای دوبلکس با باغ میوه و استخر در شهرک سجادیه" اشاره کنید.
فروش آپارتمان در شهرک سجادیه: سودآوری در بازار مسکن پررونق
فروش آپارتمان در شهرک سجادیه نیز با توجه به موقعیت مکانی خوب، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی آسان به مراکز خدماتی و رفاهی، به راحتی انجام میشود. آپارتمانهای شهرک سجادیه در متراژهای مختلف و با امکانات متنوعی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و فضای سبز موجود هستند و میتوانند نیازهای مختلف خریداران را برآورده کنند.
برای فروش سریعتر آپارتمان، بهتر است قیمت آن را با توجه به قیمتهای روز منطقه و همچنین امکانات و ویژگیهای آپارتمان تعیین کنید. همچنین، میتوانید از روشهای مختلف تبلیغات برای جذب خریداران استفاده کنید و آپارتمان خود را به بهترین قیمت به فروش برسانید. با توجه به اینکه بسیاری از آپارتمانهای شهرک سجادیه نوساز هستند و این شهرک در حال توسعه و پیشرفت است، میتوانید انتظار داشته باشید که آپارتمان خود را با سود خوبی به فروش برسانید. در آگهی فروش خود میتوانید به ویژگیهای خاص آپارتمان مانند "آپارتمان نوساز با ویوی عالی در شهرک سجادیه" اشاره کنید.
فروش ملک در شهرک سجادیه: تصمیمی هوشمندانه برای آینده
به طور کلی، فروش ملک در شهرک سجادیه با توجه به رشد قیمت مسکن در این شهرک، یک سرمایهگذاری موفق محسوب میشود. اگر ملکی در این شهرک دارید و قصد فروش آن را دارید، میتوانید با فروش آن به قیمت مناسب، سود خوبی به دست آورید و سرمایه خود را افزایش دهید. این سود میتواند به شما در رسیدن به اهداف مالی خود، مانند خرید خانه بزرگتر، سرمایهگذاری در پروژههای جدید و یا تامین آینده فرزندان کمک کند.
با توجه به اینکه شهرک سجادیه یک منطقه رو به رشد با پتانسیل بالا است و پیشبینی میشود که قیمت مسکن در این شهرک در سالهای آینده نیز روند صعودی داشته باشد، فروش ملک در این شهرک میتواند یک فرصت مناسب برای سودآوری و تامین مالی اهداف شما باشد.
لینک آگهی های اجاره روزانه در شهر شیراز
نکات مهم در فروش ملک در شهرک سجادیه:
-
قبل از فروش ملک، از وضعیت سند و قانونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
-
قیمت ملک را با توجه به قیمتهای روز منطقه و همچنین امکانات و ویژگیهای ملک تعیین کنید.
-
از روشهای مختلف تبلیغات برای جذب خریداران استفاده کنید.
-
با مشاوران املاک معتبر و با تجربه مشورت کنید.
-
در تنظیم قرارداد فروش ملک،
گرد آورنده: عمران عتیقی
جدیدترین ملکهای فروش در شهرک سجادیه
جدیدترین ملکهای رهن و اجاره در شهرک سجادیه
محلات شهرک سجادیه شیراز
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حقالتحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حملونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت بهاصطلاح شیرین و پایینتر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام میشود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجارهنامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجارهنامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیمشده باشد. چون درصورتیکه یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه میشود. همچنین توصیه میشود نسخه اجارهنامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمیتواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجارهبهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئنترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانسهای املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها میباشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آنهم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست بههیچوجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعهنامهای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق میافتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقلوانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درجشده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگولهدار) و یا پشت اسناد تکبرگی در قسمت توضیحات درجشده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعهنامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته میشود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد میشوند گفته میشود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسانها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوینشده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکتها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد میشوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیقتر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالتنامه باطل میشود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن میشود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود بهواسطه باطل شد وکالتنامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی میشود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همانطور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت میشود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچگونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
