چگونه می‌توان اطمینان حاصل کرد که سند ملکی که قصد خرید آن را داریم، بدون مشکل است؟

وقتی میخوای یه ملک بخری، سندش مثل قلب کارت‌است؛ اگر مشکلی داشته باشد، ممکن است کل پولت بره هوا! برای اینکه خیالت راحت باشد، باید چند تا قدم مهم رو با دقت بری تا مطمئن شی سند سالم و بعداً گرفتار دعوای حقوقی نشی. در اینجا راهنمایی قدم‌ به قدم برات می‌گم.

هنگام خرید ملک، سند آن مهم‌ترین مدرکی است که اعتبار را تضمین می‌کند. برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده، لازم است پیش از هر اقدامی، سلامت و اصالت سند را به‌دقت بررسی کنید. در ادامه، مراحل کلیدی برای اطمینان از بی‌عیب بودن سند را به صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهیم:

 

برای ارتباط با وکیل متخصص امور ملکی روی کلمه وکیل ملکی کلیک کنید.

 

1. بررسی نوع سند
 اولیه نوع را مشخص کنید: آیا تک‌برگ است، منگوله‌دار یا صرفاً قولنامه‌ای؟ سند تک‌برگ به دلیل به‌روز بودن و ثبت اطلاعات دقیق، مطمئن است. سند منگوله‌دار باید از نظر پلمب و عدم دستکاری بررسی شود. در صورت قولنامه‌ای بودن، حتماً باید به سند رسمی را داشته باشد.

 

2. استعلام رسمی از سازمان ثبت اسناد
 با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ملک یا از طریق سامانه آنلاین سازمان ثبت (ssaa.ir)، با ارائه کد مالکیت ملی و سند، وضعیت حقوقی آن را صادر کنید. این کار نشان می دهد که آیا سندی در جریان ثبت است، توقیف شده، یا ادعای مالکیت دیگری بر آن وجود دارد.

 

3. اطلاعات سند
اطلاعات سند با مشخصات ملک درج شده در سند، مانند پلاک ثبتی، آدرس، متراژ و محدوده جغرافیایی (حدود اربعه)، را با وضعیت واقعی ملک مقایسه کنید. در صورت مغایرت، ممکن است سند جعلی باشد یا با ملک دیگری اشتباه شده باشد. از نظر کارشناس رسمی می‌تواند کمک‌کننده باشد.

 

4. کنترل مالکیت و اختیارات فروشنده
 مطمئن شوید که سند به نام فروشنده ثبت شده است. اگر یک کار وکلاتی است، وکالتنامه را از نظر اعتبار و تاریخ انقضا بررسی کنید. در املاک مشاع، رضایت و امضای تمام شرکا است.

 

5. بررسی‌های قانونی
 از اداره‌های ثبت‌عالم باید مشخص شود آیا سند به دلیل بدهی (مثل مالیات یا وام بانکی) توقیف شده است یا خیر. همچنین، استعلام از شهرداری برای عدم پرداخت عوارض ملک را فراموش نکنید.

 

6 همکاری با دفتر اسناد رسمی
 پیش از امضای قرارداد، از یک دفتر معتبر برای انتخاب استعلام‌های لازم را انجام دهد. تایید سردفتر تضمین می‌کند که سند از نظر قانونی مشکلی ندارد. بدون این مرحله، را نهایی نکنید.

 

7. مشاوره با حقوق کارشناس
 در مواردی که ابهام وجود دارد، از یک متخصص وکیل در امور ملکی کمک بگیرید. این کار خطاهای احتمالی را به حداقل می‌رساند.

 

 

نکته کلیدی

در بازار املاک ایران، گاهی اسناد با ادعاهای غیرواقعی یا دستکاری شده می‌شوند. به همین دلیل، نباید صرفاً به گفته‌های فروشنده یا واسطه اکتفا کرد. بررسی مستقل و دقیق مدارک است.

 

نتیجه گیری

با استعلام رسمی، تطبیق مشخصات، ارزیابی مالکیت و استفاده از خدمات دفترخانه و مشاور حقوقی، می‌توانید از اطمینان مطمئن شوید و با خیال راحت خرید خود را انجام دهید.

 

👆ابتدای مقاله👆

 

عاطفه مرادی