برای نوشتن مبایعه نامه چه مدارکی لازمه همراه داشته باشم؟
برای نوشتن مبایعه‌نامه، خریدار باشی چه فروشنده، باید این مدارک رو همراه داشته باشید: کارت ملی و شناسنامه، سند مالکیت، مفاصا حساب عوارض شهرداری و مالیات، پایان کار ساختمان، قولنامه قبلی (اگه باشه)، کارت پایان خدمت برای آقای زیر 50 سال، گاهی لازم می‌شه، وکالت‌نامه (اگه‌وکیل داری) و گواهی انحصار. قبلش از بنگاه چک کن مدارک علاوه بر تسویه شارژ هم لازمه یا نه. با اینا، قراردادهای رو محکم و قانونی ببندند!
برای نوشتن مبایعه نامه چه مدارکی باید همراه داشته باشم؟
وقتی قراره یه خونه بخری (خرید آپارتمان تهران) یا بفروشی، نوشتن مبایعه‌نامه مثل امضای یه قرارداد بزرگه که همه‌چیز رو رسمی می‌کنه. اما برای اینکه این کار درست و بدون دردسر پیش بره، باید یه سری مدارک کلیدی همراهت باشه. تو این مقاله، با زبونی ساده و لحن گرم، بهت می‌گم برای نوشتن مبایعه‌نامه چه مدارکی لازمه، چه نکاتی رو باید رعایت کنی و چطور خیالت رو از یه امن راحت کنی. با اطلاعات به روز، همه‌چیز رو شفاف برات باز می‌کنم تا مثل یک حرفه‌ای عمل کنی!
برای نوشتن مبایعه‌نامه چه مدارکی باید همراه داشته باشم؟
برای نوشتن مبایعه‌نامه، چه خریدار باشی چه فروشنده، این مدارک رو باید داشته باشی: کارت ملی و شناسنامه (اصل و کپی)، سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای)، مفاصا حساب عوارض شهرداری و مالیات، پایان کار ساختمان، قرارداد یا قولنامه قبلی (اگه باشه)، کارت پایان خدمت یا معافیت (برای آقایون زیر ۵۰ سال، گاهی لازم می‌شه)، وکالت‌نامه رسمی (اگه وکیل داری) و گواهی انحصار وراثت (اگه ملک ارثیه). قبلش از بنگاه بپرس مدارک خاص دیگه‌ای مثل تسویه شارژ هم نیازه یا نه!
مدارک لازم برای نوشتن مبایعه‌نامه
برای مبایعه‌نامه‌های قانونی و معتبر، خریدار باشی چه فروشنده، این مدارک رو باید داشته باشی:
-
کارت ملی و شناسنامه : اصل و کپی هر دو طرف (خریدار و فروشنده) برای احراز هویت. بدون اینا هیچ بنگاهی شروع نمیکنه!
-
سند مالکیت : فروشنده باید سند رسمی خونه رو بیاره (تک‌برگ یا دفترچه‌ای). اگر سند در جریان ثبت باشد، باید مدارک تکمیلی مثل بنچاق هم داشته باشد.
-
مفاصا حسابها :
مفاصا عوارض شهرداری : نشون می‌ده که عوارض ملک تسویه شده است.
مالیات مفاصا : برای اینکه مطمئن شوید که مالیات پرداخت شده یا نه.
-
پایان کار ساختمان : مدرکی که نشون می‌ده ساخت خونه کامل و قانونی، مخصوصاً برای آپارتمانا مهمه.
-
یا قولنامه قبلی : اگر قرارداد ملک قبلاً داده شده، باید مدارکش بیاری تا مالکیت مشخص باشد.
-
کارت پایان خدمت یا معافیت : برای آقایون زیر 50 سال، گاهی اوقات بانک‌ها اینو می‌خوان (بستگی به شرایط وام دارد).
-
مدارک وکالت‌نامه (اگه هست) : اگر وکیل به‌جای خریدار یا فروشنده میاد، وکت‌نامه رسمی با مهر محضر لازمه.
-
گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک) : اگر ملک ارثیه، ورثه باید این مدرک رو بیارن تا سهم هر کس مشخص شه.
نکته داغ : قبل از هر چیزی، از بنگاه یا املاکت بپرس که مدارک خاص دیگه‌ای (مثل تسویه حساب شارژ ساختمون) نیازه یا نه، چون گاهی به نوع ملک فرق می‌کنه!
یه چک‌لیست سریع برای روز مبایعه نویسی
-
مدارک هویتی رو کپی کن و مرتب تو یه پوشه.
-
از فروشنده بخواه اصل مدارک رو بیاره، کپی به‌تنهایی کافی نیست.
-
اگر وام داری، مدارک بانکی (مثل پیش‌تأیید وام) رو هم همراهت داشته باش.
-
یه خودکار و کاغذ برای یادداشت شرایط خاص ببر، غافلگیرنشی!
حرف آخر: با مدارک کامل، معامله‌تو قفل کن!
برای خرید آپارتمان تهران یا هر جای دیگه، داشتن مدارک کامل مثل یه سپر محکمه که جلوی هر مشکل قانونی رو میگیره. از کارت ملی و سند تا مفاصا و پایان کار، همه‌چیزو کن را آماده می‌کند، با یک مشاور املاک مطمئن برو جلو و پیشنهادتو مثل یک حرفه‌ای ببند!
عاطفه مرادی
سایر مطالب در قوانین و اصطلاحات ملکی
تحلیل بازار املاک در جنگ ایران و اسرائیل: سرمایه‌گذاری امن با شیش دنگ
تحلیل بازار املاک در زمان جنگ ایران و اسرائیل (شروع ژوئن ۲۰۲۵) کلید سرمایه‌گذاری امنه. جنگ تورم رو به ۴۰٪ رسونده و قیمت آپارتمان‌های ۸۰ متری تهران رو به ۹-۱۳ میلیارد تومن. مناطق شمالی ۱۰-۱۵٪ افت قیمت
چگونه بازار املاک را برای سرمایه‌گذاری تحلیل کنیم؟ راهنمای با شیش دنگ
این راهنمای ۱۴۰۴ شما را برای تحلیل بازار املاک جهت سرمایه‌گذاری راهنمایی می‌کند. با تورم ۳۸ درصدی و افزایش ۳۷ درصدی سرمایه‌گذاری، تحلیل روند قیمت، عرضه و تقاضا، زیرساخت‌ها، موقعیت، ریسک‌ها، قوانین و ا
تاثیر قوانین شهرداری بر خرید و فروش املاک معامله امن با شیش دنگ
قوانین شهرداری بر قیمت، سرعت، و امنیت معاملات ملکی تاثیر می‌ذارن. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، این قوانین می‌تونن ارزش ملک رو ۱۵-۲۵٪ بالا ببرن یا ضرر بیارن. تاثیرات شامل تغییر قیمت (تراکم بالا ۲۰-۳۰٪ ق
بهترین روش ارزیابی موقعیت مکانی ملک راهنمای سرمایه‌گذاری با شیش دنگ
ارزیابی موقعیت مکانی ملک، کلید خرید موفق و سرمایه‌گذاری سودآوره. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، موقعیت خوب ارزش ملک رو ۲۰-۵۰٪ بالا می‌بره. روش‌ها شامل تحلیل دسترسی (مترو، آزادراه)، امکانات محله (مدرسه، ب
چگونه از سند ملکی جعلی در امان بمانیم؟ راهنمای برای خرید امن با شیش دنگ
این راهنمای کامل ۱۴۰۴ به شما می‌آموزد چگونه از سند ملکی جعلی در امان بمانید. با تورم ۳۸ درصدی و افزایش ۲۲ درصدی کلاهبرداری‌های ملکی، استعلام سند، بررسی تک‌برگ، مشاوره حقوقی، بررسی سوابق، استفاده از AI
راهنمای انتخاب بهترین مشاور املاک در ایران نکات حرفه‌ای با شیش دنگ
انتخاب بهترین مشاور املاک در ایران ۱۴۰۴، کلید موفقیت در خرید و اجاره ملک است. در بازاری با تورم ۳۲ درصدی و رقابت ۴۵ درصدی، مشاوری با تجربه، مجوز رسمی، دانش منطقه‌ای و مهارت ارتباطی می‌تواند میلیون‌ها
نکات کلیدی مذاکره معاملات ملکی در ایران با استراتژی‌های حرفه‌ای
در این راهنمای کامل، نکات کلیدی برای مذاکره در معاملات ملکی در ایران ۱۴۰۴ بررسی می‌شود. با آمار واقعی مثل تورم ۳۸ درصدی مسکن و رکود ۸ درصدی معاملات، یاد می‌گیرید چگونه با تحقیق، ایجاد اعتماد، پیشنهاد
تاثیر موقعیت جغرافیایی بر قیمت آپارتمان: راهنمای شیش دنگ برای خرید
موقعیت جغرافیایی، کلید ارزش آپارتمان در سال ۱۴۰۴ است. با تورم ۳۲ درصدی، آپارتمان ۸۰ متری در زعفرانیه تهران ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان و در پرند ۳ تا ۵ میلیارد است. این راهنما با داستان‌های واقعی، عواملی م
نکات ایمنی بازدید از ملک چیست؟ با شیش‌دنگ با شیش‌دنگ، خرید و اجاره امن
بازدید از ملک در ۱۴۰۴ با تورم ۳۲ درصدی و افزایش ۲۰ درصدی معاملات، نیازمند رعایت نکات ایمنی است. این مقاله نکات کلیدی (ایمنی سازه، تأسیسات، محیط، اسناد، بازدید فیزیکی، امکانات، مستندسازی) را برای جلوگی
تأثیر نرخ بهره بانکی ۲۳٪ بر بازار مسکن ۱۴۰۴ چیست؟
نرخ بهره بانکی در ۱۴۰۴ با ۲۳ درصد، بازار مسکن ایران را با رکود ۸ درصدی معاملات و کاهش قیمت‌ها (از ۱۳۰ به ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر در تهران) روبه‌رو کرده است. این مقاله با روایتی جذاب، تأثیر نرخ
آیا باید ۲۰٪ پیش‌پرداخت برای خرید خانه بدهید؟ مزایا و معایب
این مقاله بررسی می‌کند که آیا پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه لازم است، با توضیح انواع وام‌های مسکن، حداقل پیش‌پرداخت‌ها و مزایای پیش‌پرداخت بالا مانند کاهش اقساط و حذف بیمه وام.
مراحل اخذ سند ملکی با شیش دنگ: خرید خانه و ویلا
این مقاله مراحل اخذ سند ملکی را گام‌به‌گام بررسی می‌کند و نشان می‌دهد چگونه سند، امنیت معاملات را تضمین می‌کند. شیش دنگ، با هوش مصنوعی پیشرفته و ۵۷ شعبه، فرآیند اخذ سند و معاملات املاک (خرید خانه، ویل
