250 هزار میلیارد تومان جریمه؛ بانک‌ها در تله قانون؟!

دولت در راستای تحقق طرح جهش تولید مسکن، بانک‌ها را موظف به پرداخت 20 درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن کرده است. اما برخی از بانک‌ها از این امر سر باز زده‌اند و مشمول جریمه‌های سنگینی شده‌اند. در این مقاله به بررسی جریمه‌های 250 هزار میلیارد تومانی این بانک‌ها و همچنین عملکرد آنها در پرداخت تسهیلات مسکن می‌پردازیم.

طبق گفته‌های مدیرعامل صندوق ملی مسکن، بانک‌هایی که در سال‌های 1400، 1401 و 1402 از پرداخت تسهیلات مسکن خودداری کرده‌اند، در مجموع 250 هزار میلیارد تومان جریمه مالیاتی خواهند شد. این جریمه‌ها که به عنوان بزرگترین منبع تامین مالی صندوق ملی مسکن محسوب می‌شوند، هنوز به طور کامل وصول نشده‌اند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی درمشهد**

 

از این میان، 150 هزار میلیارد تومان مربوط به جریمه سال‌های 1400 و 1401 است که تاکنون وصول نشده است. همچنین پیش‌بینی می‌شود جریمه سال 1402 بیش از 100 هزار میلیارد تومان باشد.

جالب توجه است که بانک‌ها با روش‌های حقوقی به دنبال لغو یا کاهش این جریمه‌ها هستند. آنها مدعی‌اند که وزارت راه و شهرسازی لیست متقاضیان تسهیلات مسکن را به آنها ارائه نکرده است.

با این حال، وزارت راه و شهرسازی این موضوع را رد می‌کند و می‌گوید که لیست مذکور از طریق سامانه‌ای به بانک‌ها ارائه شده است. اما به نظر می‌رسد برخی از بانک‌ها به این سامانه متصل نشده‌اند و یا از آن به درستی استفاده نکرده‌اند.

 

عملکرد ضعیف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن:

طرح جهش تولید مسکن با هدف تامین مسکن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه، از سال 1400 کلید خورده است. در این طرح، دولت نقش مهمی به بانک‌ها به عنوان واسطه‌های مالی، در پرداخت تسهیلات به متقاضیان مسکن واگذار کرده است.

اما با گذشت بیش از دو سال از اجرای این طرح، شاهد عملکرد ضعیف و نارضایت‌کننده بسیاری از بانک‌ها در پرداخت این تسهیلات هستیم. در این مقاله به بررسی آمار و ارقام مربوط به عملکرد بانک‌ها، دلایل این ضعف عملکرد و راه‌کارهای پیشنهادی برای بهبود وضعیت می‌پردازیم.

 

آمار و ارقام:

• عدم مشارکت اکثریت بانک‌ها: آمارها نشان می‌دهد که از بین 26 بانک دولتی و خصوصی، تنها 8 بانک در بخش نهضت ملی مسکن تسهیلاتی پرداخت کرده‌اند. این به معنای عدم مشارکت 18 بانک در این طرح و محرومیت بخش قابل توجهی از متقاضیان از دریافت تسهیلات است.

• تسلط بانک مسکن: بانک مسکن با 581 میلیارد تومان، بیشترین سهم را در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن داشته است. این موضوع نشان‌دهنده تمرکز منابع در یک بانک خاص و عدم توزیع عادلانه تسهیلات بین سایر بانک‌ها است.

• عملکرد ضعیف در بخش مسکن روستایی: در بخش مسکن روستایی نیز فقط 9 بانک تسهیلاتی پرداخت کرده‌اند که بیانگر بی‌توجهی به نیازهای این بخش از جامعه است.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

دلایل ضعف عملکرد:

• عدم تمایل بانک‌ها به پرداخت تسهیلات مسکن: بسیاری از بانک‌ها به دلیل سودآوری پایین و ریسک‌های مرتبط با این نوع تسهیلات، تمایلی به پرداخت آنها ندارند.

• فقدان ضمانت‌های کافی: متقاضیان مسکن، به خصوص در اقشار کم‌درآمد، اغلب از ارائه ضمانت‌های مورد نظر بانک‌ها ناتوان هستند.

• فرایندهای پیچیده و زمان‌بر: فرایندهای اداری و بانکی مربوط به دریافت تسهیلات مسکن بسیار پیچیده و زمان‌بر است که این موضوع باعث دلسردی متقاضیان می‌شود.

• نبود نظارت کافی: نبود نظارت و کنترل کافی بر عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن، زمینه را برای تخلفات و کم‌کاری آنها فراهم کرده است.

 

راه‌کارهای پیشنهادی:

• افزایش جذابیت تسهیلات مسکن برای بانک‌ها: دولت می‌تواند با ارائه مشوق‌هایی مانند کاهش مالیات یا ارائه یارانه، پرداخت تسهیلات مسکن را برای بانک‌ها جذاب‌تر کند.

• تسهیل ارائه ضمانت: با ایجاد صندوق‌های ضمانت و یا استفاده از روش‌های نوین ضمانت‌سنجی، می‌توان مشکل کمبود ضمانت برای متقاضیان را حل کرد.

• کاهش بروکراسی اداری: باید با ساده‌سازی و الکترونیکی کردن فرایندهای اداری مربوط به دریافت تسهیلات مسکن، از بروکراسی و اطاله وقت در این زمینه جلوگیری کرد.

• تشديد نظارت بر عملکرد بانک‌ها: با نظارت و کنترل دقیق بر عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن، می‌توان از کم‌کاری و تخلفات آنها جلوگیری کرد.

عملکرد ضعیف بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن، یکی از چالش‌های اصلی پیش روی طرح جهش تولید مسکن است. برای حل این مشکل، لازم است با اتخاذ تدابیر مناسب، انگیزه بانک‌ها را برای پرداخت این تسهیلات افزایش داد، موانع موجود بر سر راه متقاضیان را رفع کرد و بر عملکرد بانک‌ها نظارت دقیق‌تری اعمال نمود.

در کنار راه‌کارهای ذکر شده، توجه به این نکته نیز ضروری است که مسکن به عنوان یک کالای اساسی، نیازمند سرمایه‌گذاری‌های دولتی است. اتکای صرف به تسهیلات بانکی برای حل مشکل مسکن، ناکافی و غیراقتصادی است.

دولت باید با برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش مسکن، به خصوص در زمینه ساخت مسکن‌های اجتماعی و حمایتی، سهم خود را در تامین مسکن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه ایفا کند.

همچنین، لازم است با توسعه فرهنگ وقف و خیریه در حوزه مسکن، از ظرفیت‌های خیرین و نیکوکاران برای ساخت و واگذاری مسکن به نیازمندان استفاده کرد.

در نهایت، با رفع موانع موجود و اتخاذ تدابیر مناسب، می‌توان شاهد رونق و شکوفایی در بخش مسکن کشور بود و گامی بلند در جهت تحقق عدالت اجتماعی و رفاه عمومی برداشت.

 

💒**مشاهده تمام آگهی های ملکی در الهیه**

 

 

تخلفات بانک‌ها و لزوم برخورد قاطع:

عدم تمکین بانک‌ها به قانون جهش تولید مسکن و خودداری از پرداخت تسهیلات به متقاضیان، حق مسکن را از بسیاری از مردم سلب کرده است.

جریمه‌های سنگین در نظر گرفته شده برای این متخلفان، گامی در جهت احقاق حقوق مردم و تامین منابع مالی برای ساخت مسکن است.

با این حال، به نظر می‌رسد لازم است نظارت‌ها بر عملکرد بانک‌ها در این زمینه تشدید شود و با متخلفان به طور قاطع برخورد شود.

 

دولت برای حل مشکل مسکن در کشور، طرح جهش تولید مسکن را اجرا کرده است. اما عدم همکاری برخی از بانک‌ها در پرداخت تسهیلات به این طرح، چالش‌های زیادی را به وجود آورده است. جریمه‌های 250 هزار میلیارد تومانی در نظر گرفته شده برای این متخلفان، می‌تواند گامی در جهت حل این مشکل باشد.

 

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور