کاهش اعتماد در بازار مسکن آمریکا
انجمن ملی سازندگان مسکن آمریکا (NAHB) در گزارش اخیر خود اعلام کرد که شاخص بازار مسکن در ماه مه 2024 با دو واحد کاهش به 43 رسیده است. این عدد نشان‌دهنده کاهش اعتماد سازندگان به بازار است، زیرا امتیازی بالاتر از 50 به معنای خوش‌بینی تلقی می‌شود.
این شاخص بر اساس سه معیار اصلی سنجیده می‌شود: فروش خانه‌های تک‌خانوار، پیش‌بینی بازار در شش ماه آینده و تردد خریداران بالقوه. در ماه مه، امتیاز فروش 49، انتظارات فروش 47 و تردد خریداران 28 بود.
محله نیاوران در منطقه 1 شهرداری شهر تهران |
چرا سازندگان ناامید هستند؟
نرخ‌های بهره وام مسکن در آمریکا که بالای 7 درصد است، خریداران را از بازار دور کرده است. علاوه بر این، سازندگان با مشکلات دیگری مانند نرخ‌های بالای وام‌های ساخت، کمبود نیروی کار و کاهش زمین‌های قابل ساخت مواجه‌اند.
رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، معتقد است که تورم در بخش مسکن مانع کاهش نرخ کلی تورم به هدف 2 درصدی شده است. او پیشنهاد می‌کند که افزایش عرضه مسکن از طریق کاهش نرخ بهره وام‌های ساخت می‌تواند این مشکل را حل کند.
وضعیت بازار مسکن در ایران
در ایران نیز بازار مسکن با چالش‌های مشابهی روبروست. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نرخ‌های بهره بانکی بالا و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا تقاضا برای مسکن کاهش یابد. بر اساس گزارش‌های اخیر، قیمت مسکن در تهران در سال 1403 نسبت به سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته، اما تعداد معاملات به شدت کاهش داشته است.
با این حال، برخی پروژه‌های انبوه‌سازی در شهرهای جدید مانند پرند و پردیس نشانه‌هایی از تحرک در بازار نشان می‌دهند. دولت ایران با طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن سعی در افزایش عرضه دارد، اما مشکلات مالی و زیرساختی همچنان مانع پیشرفت سریع این پروژه‌ها هستند.
آیا امیدی به بهبود وجود دارد؟
با وجود کاهش اعتماد، نشانه‌های مثبتی در بازار مسکن آمریکا دیده می‌شود. گزارش Realtor.com در مه 2024 نشان داد که تعداد خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در بازار افزایش یافته است. همچنین، تکمیل پروژه‌های مسکونی با 1 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 1.5 میلیون واحد رسیده است.
کارشناسان معتقدند کاهش نرخ‌های بهره که پیش‌بینی می‌شد در سال 2024 رخ دهد، می‌تواند اعتماد را به بازار بازگرداند. در ایران نیز کاهش احتمالی نرخ سود بانکی و افزایش بودجه طرح‌های مسکن می‌تواند به تحرک بازار کمک کند.
سوالات متداول
چرا اعتماد سازندگان مسکن در آمریکا کاهش یافته است؟
نرخ‌های بهره بالا، کمبود نیروی کار، تورم مداوم و کاهش تعداد زمین‌های قابل ساخت از دلایل اصلی کاهش اعتماد سازندگان هستند.
آیا بازار مسکن آمریکا نشانه‌هایی از بهبود دارد؟
افزایش اندک در تکمیل پروژه‌های مسکونی و عرضه خانه‌های مقرون‌به‌صرفه نشانه‌های مثبتی هستند، اما کاهش نرخ بهره کلیدی خواهد بود.
وضعیت بازار مسکن ایران چگونه است؟
در ایران، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نرخ‌های بهره بانکی مشابه مشکلات آمریکا را ایجاد کرده و تقاضا را کاهش داده است.
