افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در آمریکا و چالش‌های بازار

رکوردشکنی قیمت مسکن در آمریکا

در ماه مه 2024، قیمت متوسط خانه‌های موجود در آمریکا به 419,300 دلار رسید که 5.8٪ بیشتر از 385,800 دلار در سال گذشته است. این بالاترین قیمت ثبت‌شده در تاریخ است و یازدهمین ماه پیاپی افزایش قیمت را نشان می‌دهد. این افزایش، خرید خانه را برای بسیاری از آمریکایی‌ها، به‌ویژه خریداران بار اول، دشوار کرده است.

چرا بازار مسکن آمریکا راکد شده است؟

فروش خانه‌های موجود در ماه مه نسبت به ماه قبل 0.7٪ و نسبت به سال گذشته 2.8٪ کاهش یافت. دلیل اصلی، نرخ‌های بالای وام مسکن است که در هفته منتهی به 20 ژوئن به 6.87٪ برای وام‌های 30ساله رسید. این نرخ‌ها باعث شده بسیاری از فروشندگان که وام‌هایی با نرخ پایین (قبل از 2020) دارند، از فروش خودداری کنند، زیرا نمی‌خواهند وام جدید با نرخ بالا بگیرند. این پدیده به «اثر قفل‌شدگی» معروف است.

در ایران نیز، مشابه این وضعیت دیده می‌شود. افزایش نرخ سود بانکی و تورم مصالح ساختمانی، بسیاری از مالکان را از فروش منصرف کرده و عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهرهایی مثل تهران و مشهد را کاهش داده است.

چه کسانی در این بازار خرید می‌کنند؟

با وجود چالش‌ها، خریداران بار اول 31٪ از معاملات ماه مه را تشکیل دادند که نسبت به 28٪ در سال گذشته افزایش نشان می‌دهد. همچنین، 28٪ از خریدها به‌صورت نقدی بود که بیشتر توسط سرمایه‌گذاران یا خریداران خانه‌های دوم انجام شد. در ایران، خریداران نقدی معمولاً در مناطق لوکس تهران مثل زعفرانیه یا الهیه فعال‌ترند، اما خریداران بار اول به دلیل قیمت‌های بالا به مناطق حاشیه‌ای مثل پرند یا پردیس روی آورده‌اند.

وضعیت منطقه‌ای بازار مسکن آمریکا

بازار مسکن در مناطق مختلف آمریکا متفاوت است:

• جنوب: فروش ماهانه 1.6٪ کاهش یافت و قیمت متوسط به 374,300 دلار رسید (3.6٪ افزایش).
• شمال شرق: فروش سالانه 4٪ کاهش یافت و قیمت متوسط 479,200 دلار بود (9.2٪ افزایش).
• غرب: فروش سالانه 1.3٪ کم شد و قیمت متوسط به 632,900 دلار رسید (5.5٪ افزایش).
• مرکز: فروش سالانه 1٪ افزایش یافت و قیمت متوسط 317,100 دلار بود (6.4٪ افزایش).

در ایران، بازار تهران با افزایش 20٪ قیمت در سال 1403 مشابه شمال شرق آمریکا است، اما شهرهایی مثل یزد یا شیراز رشد کمتری داشته‌اند.

فرصت‌ها برای خریداران

موجودی خانه‌های موجود در آمریکا 6.7٪ افزایش یافت و به 1.28 میلیون واحد رسید که معادل 3.7 ماه عرضه است. این افزایش می‌تواند به خریداران کمک کند تا گزینه‌های بیشتری داشته باشند. در ایران، طرح‌هایی مثل نهضت ملی مسکن تلاش می‌کنند عرضه را افزایش دهند، اما هنوز با تقاضا فاصله دارند. خریداران ایرانی می‌توانند از وام‌های مسکن بانک مسکن یا طرح‌های تشویقی مثل وام ودیعه استفاده کنند.

چشم‌انداز آینده بازار

کارشناسان معتقدند افزایش عرضه می‌تواند رشد قیمت‌ها را در آمریکا مهار کند. در ایران، عواملی مثل نرخ ارز، تورم، و سیاست‌های دولت در سال 1404 بر بازار اثر خواهد گذاشت. برای خریداران، مشاوره با کارشناسان املاک و بررسی مناطق با پتانسیل رشد مثل کرج یا تبریز توصیه می‌شود.

سوالات متداول