راهنمای جامع دریافت ویزای اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری در ملک

امارات متحده عربی، به عنوان یکی از پویاترین و پررونق ترین بازارهای املاک جهان، همواره مورد توجه سرمایه گذاران خارجی بوده است. دولت امارات نیز با ارائه تسهیلات ویژه، از جمله ویزای اقامت از طریق سرمایه گذاری در ملک، این امر را تسهیل کرده است. در این مقاله، به بررسی کامل نحوه دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک، شرایط و مدارک مورد نیاز، و مزایای آن می پردازیم.

انواع ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

 

ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک به دسته های مختلفی تقسیم می شود که هر کدام شرایط و مدت زمان خاص خود را دارند:

1. ویزای سه ساله: این ویزا برای افرادی صادر می شود که ملکی با ارزش حداقل 750 هزار درهم در مناطق Freehold دبی خریداری کرده باشند. در صورتی که ملک از طریق وام تامین شده باشد، حداقل نیمی از مبلغ باید هنگام درخواست ویزا به بانک پرداخت شده باشد. ملک باید تکمیل شده باشد و از طریق اداره زمین دبی درخواست شود. هزینه این ویزا حدود 15 هزار درهم برای متقاضی اصلی و 8 هزار درهم برای هر یک از اعضای خانواده است.

2. ویزای پنج ساله: شرایط اولیه این ویزا مشابه ویزای سه ساله است، اما با حداقل ارزش 2 میلیون درهم برای ملک خریداری شده. این مبلغ می تواند ترکیبی از چند ملک باشد. همچنین، کل مبلغ باید هنگام درخواست به بانک واریز شده باشد. هزینه این ویزا حدود 3800 درهم برای هر متقاضی است.

3. ویزای بازنشستگی پنج ساله: این ویزا برای افراد بالای 55 سال که ملکی با ارزش حداقل 1 میلیون درهم در مناطق آزاد خریداری کرده اند، صادر می شود. مبلغ ملک می تواند از چند ملک تشکیل شده باشد و باید به طور کامل به بانک پرداخت شده باشد. متقاضی می تواند پس از دریافت ویزا، همسر و فرزندان خود را نیز تحت پوشش قرار دهد. فرآیند و هزینه این ویزا مشابه ویزای پنج ساله است.

 

 

شرایط عمومی دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

علاوه بر شرایط ذکر شده برای هر نوع ویزا، شرایط عمومی زیر نیز برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک الزامی است:

• حداقل درآمد ماهانه 10 هزار درهم یا معادل آن به ارز خارجی. برای ویزای بازنشستگی، این مبلغ می تواند شامل حقوق بازنشستگی نیز باشد.

• بیمه درمانی کافی.

• ملک باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا اعضای خانواده متقاضی را در خود جای دهد (در صورت حمایت مالی از خانواده).

• ملک باید آپارتمان، ویلا یا واحد مسکونی باشد.

• ملک باید در یک منطقه آزاد تعیین شده باشد که خارجی ها مجاز به مالکیت آن هستند.

• ارزش فعلی ملک باید حداقل شرایط ارزش برای ویزای مورد نظر را داشته باشد.

• سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شده باشد.

 

مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

برای درخواست ویزای اقامت از طریق خرید ملک، مدارک زیر باید ارائه شوند:

• مدارک بیمه سلامت

• اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک

• گواهی پزشکی

• اصل و فتوکپی پاسپورت

• اصل گواهی ترخیص پلیس

• اثبات درآمد

• سه قطعه عکس در اندازه پاسپورت

• صورت حساب بانکی

 

❓ آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت امارات را گرفت

بله، دولت امارات متحده عربی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی، طرح‌هایی را برای اعطای ویزای اقامت به خریداران ملک در دبی ارائه کرده است. بسته به ارزش ملک خریداری شده، می‌توانید برای ویزای سه ساله، پنج ساله یا حتی ویزای بازنشستگی پنج ساله اقدام کنید.

 

❓ حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای اقامت چقدر است

حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای اقامت سه ساله 750 هزار درهم، برای ویزای پنج ساله 2 میلیون درهم و برای ویزای بازنشستگی (برای افراد بالای 55 سال) 1 میلیون درهم است.

 

❓ چه نوع ملک‌هایی شامل طرح ویزای اقامت می‌شوند

ملک خریداری شده باید در مناطق "Freehold" دبی باشد، یعنی مناطقی که خارجی‌ها مجاز به مالکیت کامل ملک در آن هستند. ملک باید تکمیل شده باشد (نه پیش فروش) و می‌تواند شامل آپارتمان، ویلا یا واحد مسکونی باشد.

 

❓ مدت زمان اقامت با این ویزا چقدر است

مدت زمان اقامت با این ویزا بسته به نوع آن متفاوت است. ویزای سه ساله به مدت سه سال، ویزای پنج ساله به مدت پنج سال و ویزای بازنشستگی نیز به مدت پنج سال اعتبار دارند. این ویزاها قابل تمدید هستند.

 

❓ آیا می‌توانم خانواده‌ام را نیز به امارات بیاورم

بله، پس از دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، می‌توانید برای اعضای خانواده خود (همسر و فرزندان) نیز درخواست ویزا بدهید.

 

❓ آیا این ویزا اجازه کار در امارات را می‌دهد

خیر، ویزای اقامت از طریق خرید ملک، مجوز کار در امارات نیست. برای کار در امارات، باید مجوز کار جداگانه دریافت کنید.

 

❓ چه مدارکی برای درخواست این ویزا لازم است

مدارک مورد نیاز شامل مدارک شناسایی، اسناد مالکیت ملک، گواهی پزشکی، بیمه درمانی، اثبات درآمد و سایر مدارک مورد نیاز است. لیست کامل مدارک را می‌توانید از وب‌سایت اداره مهاجرت و امور خارجه امارات یا سفارتخانه امارات در کشور خود تهیه کنید.

 

❓ مراحل درخواست ویزا چگونه است

مراحل درخواست ویزا شامل تهیه و ترجمه مدارک، تکمیل فرم درخواست، ارائه مدارک به اداره مهاجرت، انجام معاینات پزشکی و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.

 

❓ چقدر طول می‌کشد تا ویزا صادر شود

مدت زمان صدور ویزا بسته به شرایط مختلف ممکن است متفاوت باشد، اما معمولا چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد.

 

❓ آیا می‌توانم از طریق سایت‌های ایرانی برای خرید ملک در دبی اقدام کنم

بله، برخی از سایت‌های ایرانی مانند «شیش دنگ» ممکن است آگهی‌هایی از املاک دبی داشته باشند و بتوانند در این زمینه به شما کمک کنند. با این حال، توصیه می‌شود برای یافتن بهترین گزینه و دریافت مشاوره تخصصی، با مشاوران املاک متخصص در این زمینه در ایران و دبی نیز مشورت کنید.

 

 

 

 

 

مزایای دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

• امکان زندگی و کار در امارات برای مدت طولانی تر.

• دسترسی به خدمات دولتی و امکانات رفاهی.

• امکان حمایت مالی از اعضای خانواده.

• فرصت های سرمایه گذاری در بازار املاک پررونق امارات.

 

نکات مهم

• ویزای اقامت از طریق خرید ملک، مجوز کار در امارات نیست. برای کار در امارات، باید مجوز کار جداگانه دریافت کنید.

• برای تمدید ویزا، باید شرایط ذکر شده را حفظ کنید و حداقل هر شش ماه یک بار از امارات بازدید کنید.

• قبل از هرگونه اقدامی، توصیه می شود با یک مشاور املاک متخصص و وکیل مهاجرت مشورت کنید تا از شرایط و الزامات دقیق مطلع شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.

نحوه ارائه و ترجمه مدارک

• ترجمه مدارک: تمامی مدارک ارائه شده باید به زبان عربی ترجمه شده باشند. ترجمه باید توسط یک مترجم رسمی مورد تایید دولت امارات انجام شود. لیست مترجمان مورد تایید را می‌توانید از سفارتخانه یا کنسولگری امارات در کشور خود و یا از وب‌سایت وزارت امور خارجه امارات تهیه کنید.

• تایید مدارک: برخی از مدارک ممکن است نیاز به تایید توسط وزارت امور خارجه کشور مبدا و همچنین سفارتخانه یا کنسولگری امارات در آن کشور داشته باشند. این مورد را حتما قبل از اقدام به ترجمه و ارائه مدارک بررسی کنید.

• ارائه مدارک: مدارک باید به صورت فیزیکی و در قالب یک پرونده به اداره مهاجرت مربوطه در امارات تحویل داده شوند. در برخی موارد، ممکن است بتوانید مدارک را به صورت آنلاین نیز ارسال کنید، اما توصیه می‌شود قبل از اقدام، از نحوه دقیق ارائه مدارک اطمینان حاصل کنید.

 

 

مراحل ثبت و تحویل مدارک

1. تهیه مدارک: ابتدا باید تمامی مدارک مورد نیاز را طبق لیست ارائه شده تهیه و ترجمه کنید.

2. تایید مدارک (در صورت نیاز): مدارکی که نیاز به تایید دارند را از طریق مراجع ذیصلاح تایید کنید.

3. تکمیل فرم درخواست: فرم درخواست ویزای اقامت را به دقت و به طور کامل تکمیل کنید.

4. ارائه مدارک: مدارک و فرم درخواست تکمیل شده را به اداره مهاجرت مربوطه در امارات تحویل دهید.

5. پرداخت هزینه ها: هزینه های مربوط به درخواست ویزا و سایر مراحل اداری را پرداخت کنید.

6. انجام معاینات پزشکی: پس از ارائه مدارک، باید معاینات پزشکی لازم را در یکی از مراکز مورد تایید دولت امارات انجام دهید.

7. دریافت ویزا: پس از بررسی مدارک و انجام معاینات پزشکی، در صورت تایید، ویزای اقامت شما صادر خواهد شد.

مدت زمان لازم

مدت زمان لازم برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، بسته به نوع ویزا، شرایط متقاضی و مراحل اداری، متفاوت است. به طور کلی، این فرآیند ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد. برای اطلاع دقیق از مدت زمان لازم، می‌توانید با اداره مهاجرت مربوطه در امارات تماس بگیرید.

نکات مهم

• • قبل از هرگونه اقدامی، حتما با یک مشاور املاک متخصص و وکیل مهاجرت مشورت کنید تا از شرایط و الزامات دقیق مطلع شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.

  • در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، می‌توانید به وب‌سایت اداره مهاجرت و امور خارجه امارات مراجعه کنید و یا با آنها تماس بگیرید.

  • همواره سعی کنید مدارک خود را به صورت کامل و دقیق تهیه کنید تا از هرگونه تاخیر در روند رسیدگی به درخواست خود جلوگیری کنید.

آدرس سفارت امارات متحده عربی در تهران:

تهران، شهرک قدس (غرب)، بلوار ایران زمین شمالی، تقاطع مهستان، پلاک ۲

شماره تلفن:

+98 21 8836 7200

ساعات کاری:

یکشنبه تا پنجشنبه از ساعت ۸ صبح تا ۳ بعد از ظهر

روزهای تعطیل:

پنجشنبه و جمعه

برای دیدن وبسایت کنسولگری امارات بر روی  کنسولگری کلیک کنید.

نکات مهم:

• قبل از مراجعه به سفارت، حتما از ساعات کاری و نحوه ارائه مدارک اطمینان حاصل کنید.

• ممکن است برای برخی از خدمات نیاز به تعیین وقت قبلی داشته باشید.

• در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، می‌توانید با سفارت تماس بگیرید و یا به وب‌سایت آن مراجعه کنید.

همچنین، توجه داشته باشید که علاوه بر سفارت، ممکن است بتوانید برخی از خدمات مربوط به تایید مدارک را از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی وزارت امور خارجه در ایران نیز انجام دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، می‌توانید به وب‌سایت وزارت امور خارجه مراجعه کنید.

 

 

شیش دنگ: دروازه شما به سوی املاک دبی

آیا به دنبال سرمایه گذاری در بازار پررونق املاک دبی هستید؟ آیا رویای داشتن ملکی در این شهر مدرن و لوکس را در سر دارید؟

سایت شیش دنگ با ارائه خدمات تخصصی در زمینه املاک، می‌تواند به شما در تحقق این رویا کمک کند.

چرا شیش دنگ را انتخاب کنیم؟

• • • دسترسی آسان به آگهی‌های به روز: شیش دنگ با ارائه به روزترین آگهی‌های املاک دبی، شما را از آخرین فرصت‌های سرمایه گذاری در این شهر مطلع می‌کند.

    • جستجوی هوشمند: با استفاده از سیستم جستجوی پیشرفته شیش دنگ، می‌توانید به راحتی ملک مورد نظر خود را با توجه به معیارهای دلخواه مانند نوع ملک، متراژ، موقعیت مکانی و قیمت جستجو کنید.

    • اطلاعات جامع و دقیق: شیش دنگ اطلاعات کاملی از ملک، شامل تصاویر، مشخصات فنی، موقعیت مکانی و امکانات آن را در اختیار شما قرار می‌دهد تا بتوانید انتخابی آگاهانه داشته باشید.

    • ارتباط مستقیم با مشاوران املاک: شیش دنگ امکان ارتباط مستقیم با مشاوران املاک متخصص در دبی را برای شما فراهم می‌کند تا بتوانید از راهنمایی‌های آنها در طول فرآیند خرید ملک بهره‌مند شوید.

    • خدمات مشاوره رایگان: تیم متخصص شیش دنگ آماده ارائه مشاوره رایگان در زمینه سرمایه گذاری در املاک دبی به شما است.

 

گردآورنده: عاطفه مرادی