راهنمای جامع وب سایت‌ های فروش املاک در ایران

در دنیای امروز، خرید و فروش املاک به شدت تحت تأثیر تکنولوژی (فن آوری) قرار گرفته است. وب سایت ‌های (تارنما) فروش املاک نقش مهمی در این فرآیند ایفا می‌کنند و به خریداران و فروشندگان کمک می‌ نمایند تا به سرعت و به راحتی به اطلاعات مورد نیاز خود دسترسی پیدا کنند.

در ایران نیز سایت‌های مختلفی در این زمینه فعالیت می‌کنند. در ادامه به معرفی برخی از بهترین و محبوب ‌ترین آن‌ ها می‌پردازیم:

 

سایت‌های تخصصی املاک

·         شیش دنگ

یکی از قدیمی ‌ترین و شناخته ‌شده‌ترین سایت ‌های املاک در ایران است که امکان جستجوی دقیق املاک در سراسر کشور را فراهم آورده است.

·         ایران فایل

این سایت علاوه بر امکان جستجوی املاک، اطلاعات مفیدی در مورد بازار مسکن و تحلیل قیمت ‌ها ارائه می‌دهد.

·         کیلید

یک پلتفرم جامع برای خرید، فروش و اجاره املاک است که امکانات متنوعی مانند تخمین قیمت و مشاوره آنلاین را نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

·         تاپ ملک

این سایت با تمرکز بر املاک لوکس (تجملی) و تجاری در استان گیلان، گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال املاک خاص هستند.

·         دیوار

اگرچه دیوار یک سایت آگهی‌ های متنوع است اما بخش املاک آن نیز بسیار پرطرفدار می باشد و امکان جستجوی املاک در مناطق مختلف کشور را فراهم می‌کند.

 

ویژگی‌های یک وب سایت خوب املاک

·         جستجوی دقیق

امکان جستجوی املاک بر اساس معیارهای مختلف مانند قیمت، متراژ، تعداد اتاق و منطقه.

·         اطلاعات دقیق

ارائه اطلاعات کامل و دقیق درباره هر ملک از جمله تصاویر با کیفیت، نقشه ملک و مشخصات فنی.

·         امکانات ارتباطی

امکان تماس مستقیم با مشاور املاک یا ارسال پیام برای کسب اطلاعات بیشتر.

·         ابزارهای تحلیل بازار

ارائه آمار و اطلاعاتی درباره روند قیمت‌ ها و نوسان های بازار مسکن.

·         امنیت

تضمین امنیت اطلاعات کاربران و جلوگیری از هرگونه کلاه برداری.

 

 

نکات مهم هنگام استفاده از وب سایت ‌های املاک

·         توجه به اعتبار وب سایت

قبل از انجام هرگونه معامله، از اعتبار وب سایت و مشاور املاک اطمینان حاصل کنید.

·         بررسی دقیق اطلاعات ملک

تمام اطلاعات مندرج در آگهی را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز از مشاور املاک سوال نمایید.

·         بازدید حضوری از ملک

قبل از تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید.

·         استفاده از مشاور املاک معتبر

برای انجام معاملات بزرگ بهتر است از مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.

در انتخاب وب سایت املاک مناسب، به نیازها و اولویت ‌های خود توجه نمایید. برخی از افراد به دنبال املاک لوکس هستند و برخی دیگر به دنبال املاک ارزان قیمت در مناطق خاص. با مقایسه ویژگی‌ های وب سایت ‌های مختلف و بررسی نظرات کاربران، می‌توانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

 

مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش ملک در ایران

خرید و فروش ملک یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند ارائه مدارک مشخصی از سوی خریدار و فروشنده می‌ باشد. به همراه داشتن این مدارک به منظور اطمینان از قانونی بودن معامله و ثبت صحیح آن در دفاتر اسناد رسمی، الزامی است.

 

مدارک مورد نیاز از خریدار

·         شناسنامه و کارت ملی: اصل و کپی

·         کارت پایان خدمت یا کارت معافیت: برای آقایان

·         وکالت نامه: در صورتی که فرد دیگری به نمایندگی از خریدار اقدام به خرید ملک نماید.

·         مبلغ مورد نیاز برای پرداخت: شامل وجه نقد، چک بانکی یا سایر روش‌ های پرداخت توافق شده.

 

مدارک مورد نیاز از فروشنده

·         شناسنامه و کارت ملی: اصل و کپی

·         سند مالکیت: اصل و کپی

·         مجوز ساخت: در صورتی که ملک دارای ساخت و ساز جدید باشد.

·         گواهی پایان کار ساختمان: در صورتی که ملک دارای پایان کار باشد.

·         مفاصا حساب شهرداری: برای اطمینان از عدم وجود بدهی به شهرداری.

·         مفاصا حساب آب، برق، گاز: برای اطمینان از عدم وجود بدهی به شرکت ‌های خدمات‌ رسان مربوطه.

·         گواهی عدم خلاف: برای اطمینان از عدم تخلف ساختمانی.

·         وکالت نامه: در صورتی که فرد دیگری به نمایندگی از فروشنده اقدام به فروش ملک نماید.

 

 

سایر مدارک احتمالی

·         شناسنامه فنی ملک: در صورتی که ملک دارای شناسنامه فنی باشد.

·         گواهی انحصار وراثت: در صورتی که مالک فوت شده باشد.

·         مجوزهای ساختمانی: در صورتی که ملک دارای ساخت و ساز غیرمجاز باشد.

 

مراحل انجام معامله

1.      توافق اولیه

خریدار و فروشنده بر روی قیمت و شرایط معامله توافق می ‌نمایند.

2.      تنظیم مبایعه‌نامه

تنظیم مبایعه‌نامه توسط مشاور املاک یا وکیل با ذکر مشخصات طرفین، مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و سایر توافقات.

3.     پرداخت بیعانه

خریدار مبلغی به عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت می ‌نماید.

4.     تحویل مدارک به دفتر اسناد رسمی

طرفین معامله به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه می ‌نمایند.

5.     ثبت سند

در دفتر اسناد رسمی، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.

6.     پرداخت مالیات نقل و انتقال

خریدار موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال می ‌باشد.

7.     تحویل ملک

پس از انجام مراحل قانونی، ملک به خریدار تحویل داده می‌شود.

 

توجه

این لیست (فهرست) تنها شامل مدارک عمومی مورد نیاز برای خرید و فروش ملک می ‌باشد. در برخی موارد ممکن است مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد. برای کسب اطلاعات دقیق ‌تر، توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور املاک مشورت نمایید.

 

نکات مهم

·         مشاوره حقوقی: قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید.

·         بررسی دقیق اسناد: کلیه اسناد و مدارک را به دقت بررسی کرده و از اصالت آن‌ ها اطمینان حاصل نمایید.

·         ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی: برای اطمینان از قانونی بودن معامله، حتماً قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ثبت نمایید.

·         پرداخت مالیات: به موقع مالیات نقل و انتقال را پرداخت نمایید.

توصیه می‌شود برای اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی و جلوگیری از هرگونه مشکل، تمام مراحل خرید و فروش ملک را تحت نظر یک وکیل یا مشاور املاک با تجربه، انجام دهید.

 

بازبینی: س. سیاح