چگونگی نوشتن قولنامه زمین زراعی: قولنامه زمین زراعی چه شرایطی دارد؟

قولنامه زمین زراعی، سندی عادیه که مشخصه، جزئیات زمین (مثل 2000 متر تو ساری)، مبلغ (2 میلیارد) و شروط (آب موجود، با خریدار، تحویل 3 ماهه) رو شامل می‌شه. برای ساخت خونه، تغییر کاربری از جهاد کشاورزی لازمه، وگرنه فقط آلاچیق یا انباری موقت می‌شه ساخت. قولنامه کافی تا رسمی بزنی، وگرنه سند معارض داره. شروط مالکیت، پرداخت و تأخیر رو دقیق بنویس تا مشکلی نشه.

قولنامه زمین زراعی

خرید و فروش زمین زراعی تو ایران، با اون طبیعت بکر و خاک حاصلخیزش، همیشه پرطرفداره. قولنامه زمین زراعی یه سند عادیه که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شه تا رو رسمی کنه تا وقتی سند اصلی بشه. اما چطور باید بنویسید که هم معتبر باشد، آیا بعداً دردسر نشه؟ تو این مقاله، راهنمای نوشتن قولنامه رو می‌گیم، یک نمونه کامل برای زمین شش‌دانگ می‌آریم و بررسی می‌کنیم آیا قولنامه کافیه یا نه.

اگر زمین زراعی با قولنامه فروختم و خریدار بدون مجوز تغییر کاربری خونه ساخت، تکلیف چیه؟

اگر تو قولنامه قید نشده باشه که زمین فقط زراعیه و خریدار بدون مجوز تغییر کاربری خونه بسازه، جهاد کشاورزی می‌تونه سازه رو خراب کنه و جریمه بده. تو به‌عنوان فروشنده، اگر شروط رو شفاف ننوشته باشی (مثلاً «هرگونه ساخت‌وساز با مجوز خریداره»)، ممکنه خریدار ازت ادعا کنه و حقوقی دعوا راه بندازه. بهتره تو قولنامه بنویسی: «زمین زراعیه و هر تغییر کاربری بر عهده خریداره» تا خودتو از مسئولیت معاف کنی.

اصول نوشتن قولنامه زمین زراعی

برای نوشتن قولنامه زمین زراعی، باید چندتا اصل کلیدی رو رعایت کنید:

مشخصات کامل طرفین: اسم، فامیل، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده رو دقیق بنویس.
سطح زمین: موقعیت (روستا، بخش، شهرستان)، شماره پلاک، متراژ دقیق، حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب) و کاربری (زراعی) رو شفاف مشخص کن.
قیمت و شرایط پرداخت: قیمت کل، پیش‌پرداخت، اقساط (اگه هست) و زمان تسویه رو قید کن.
توافقات و شروط: تاریخ تحویل، جریمه دیرکرد، و هر توافق دیگر رو بنویس.
امضا و شاهد: امضای طرفین و حداقل دو شاهد با مشخصاتشون لازمه.
متن باید روشن باشه و جای ابهام نزاره تا بعدا دعوا پیش نیاد و طرفین به مشکل نخورن.

نمونه قولنامه زمین زراعی شش‌دانگ

قولنامه خرید و فروش زمین زراعی
این قولنامه بین:

فروشنده: احمد رضایی، فرزند محمود، کد ملی ۱۲۳۴۶۷۸۹۰، ساکن تهران، خیابان آزادی، پلاک ۱۰
خریدار: رضا حسینی، فرزند علی، کد ملی ۹۸۷۶۵۴۳۲۱۰، ساکن کرج، خیابان اصلی، پلاک ۵

در تاریخ ۱۶ اسفند ۱۴۰۳ تنظیم شد.

موضوع: فروش یک قطعه زمین زراعی شش‌دانگ به مساحت ۲۰۰۰ متر مربع، واقع در روستای گلزار، بخش مرکزی شهرستان ساری، پلاک ۴۵ اصلی، با حدود: شمال به جاده روستایی، جنوب به زمین آقای کاظمی، شرق به رودخانه، غرب به باغ آقای محمدی.

مبلغ: کل ثمن مبلغ ۲ میلیارد تومان، که ۵۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت نقداً پرداخت و مابقی در تاریخ ۱۶ خرداد ۱۴۰۴ تسویه می‌شه.

شروط: فروشنده متعهد می‌شه زمین رو تا ۳۱ ۱۴۰۴ تحویل داده و در صورت تأخیر، روزی ۱ میلیون تومان جریمه می‌ده. خریدار هم اگر تسویه نکنه، پیش‌پرداختش سوخت می‌شه. زمین بدون معارض و بدهیه و استعلامات لازم گرفته شده است.

امضاها:

فروشنده: احمد رضایی
خریدار: رضا حسینی
سال اول: محمد احمدی، کد ملی ۴۵۶۱۲۳۷۸۹۰
صفحه دوم: حسین کریمی، کد ملی ۷۸۹۳۲۱۴۵۶۰

اگر زمین زراعی قولنامه‌ای‌ام رو فروشنده به نفر سوم فروخت، چیکار باید بکنم؟

اگر زمین قولنامه‌ای‌ات رو فروشنده به یکی دیگه فروخته، اول قولنامه‌ات رو چک کن که تاریخ، امضا و شاهد داشته باشه. بعد با مدارک (قولنامه، رسید پرداخت، شاهد) برو دادگاه و شکایت «الزام به تنظیم سند» یا «ابطال معامله دوم» بکن. اگه قولنامه‌ات محضری باشه یا تو دفتر املاک ثبت شده باشه، شانس برنده شدنت بالاتره. اقدام سریع کن، چون اگه معامله سوم رسمی شه، کار سخت‌تر می‌شه. یه وکیل بگیر که خیالت راحت باشه!

شروط کلیدی تو قولنامه

شروط قولنامه زمین زراعی باید همه چیز رو روشن کنه:

آب، برق، گاز: بنویس که زمین الان آب، برق یا گاز داره یا نه، و قراره وصل شه، هزینه‌ش با کیه.
تحویل پول: زمان‌بندی پرداخت رو مشخص کن (مثلاً "50% موقع قولنامه، 50% موقع سند").
مالکیت: قید کن زمین بدون معارضه و بدهی، و فروشنده مالک قانونی‌شه (مثلاً «فروشنده تضمین می‌ده زمین توقیف یا رهن نیست».
تحویل زمین: تاریخ دقیق تحویل و جریمه تأخیر (مثلاً روزی 500 هزار تومان) رو بنویس.
فورس ماژور: اگر مشکلی مثل سیل پیش بیاد، تکلیف کارت چی می‌شه؟