مجتمع آتی ساز، تجربه ای متفاوت از زندگی شهری در منطقه 22 تهران

محله آتی ساز، که با نام شهرک آینده ساز نیز شناخته می‌شود، در ضلع شرقی محله سعادت آباد و در منطقه 22 شهرداری تهران واقع شده است. این شهرک با دارا بودن امکانات رفاهی، درمانی، خدماتی، تجاری و تفریحی، نیازهای ساکنین خود را به طور کامل برطرف می‌کند. ساخت و ساز این شهرک به سال 1355 بازمی‌گردد، زمانی که شرکت آتی سازان شروع به ساخت این شهرک در سه فاز بزرگ و مجزا نمود. تاریخ اتمام پروژه و تحویل واحدها به مشتری‌ها در سال 1361 صورت گرفت. این شهرک دارای 23 برج بزرگ با وسعت 155,000 متر مربع می‌باشد. موقعیت مکانی این محله واقع در ضلع شرقی محله سعادت آباد و در منطقه 22 شهرداری تهران می باشد. این محله دسترسی آسان به بزرگراه‌های همت، حکیم و تهران-کرج دارد. از مزایای این محله می توان به آب و هوای پاک و مطبوع، محیطی آرام و امن، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و خدماتی، طراحی و معماری مدرن و ساختمان‌های با کیفیت و مقاوم در برابر زلزله اشاره کرد. معایب این محله تراکم جمعیت بالا در برخی از برج‌ها، ترافیک در ساعات اوج تردد و فاصله نسبتا زیاد تا مرکز شهر می باشد. قیمت مسکن در محله آتی ساز به عوامل مختلفی مانند متراژ، طبقه، ویو، سن بنا و امکانات بستگی دارد. به طور کلی، قیمت آپارتمان در این محله نسبت به سایر مناطق منطقه 22 بالاتر است. محله آتی ساز با دارا بودن امکانات رفاهی و خدماتی مناسب، محیطی آرام و امن، و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، گزینه مناسبی برای زندگی در منطقه 22 تهران محسوب می‌شود. با این حال، تراکم جمعیت بالا و ترافیک در ساعات اوج تردد از معایب این محله به شمار می‌روند.

زندگی مدرن در آتی ساز

تاریخچه شکل‌گیری محله آتی‌ساز به اواسط دهه پنجاه شمسی بازمی‌گردد. در آن زمان، شرکت آتی‌سازان، که از شرکت‌های معتبر ساختمانی آن دوره بود، پروژه‌ای عظیم را در زمینی به مساحت ۱۵۵ هزار متر مربع در شرق سعادت‌آباد آغاز کرد. این پروژه شامل ساخت ۲۳ برج مسکونی در سه فاز بود.

جالب است بدانید که شرکت آتی‌سازان پیشینه‌ای طولانی دارد و در سال ۱۳۴۱ با مشارکت محمدرضا شاه پهلوی، پرویز بوشهری (از نخست وزیران دوران پهلوی) و یک شرکت اروپایی تاسیس شده بود.

ویژگی‌های برج‌های آتی‌ساز:

طراحی مدرن و معماری منحصر به فرد

کیفیت ساخت بالا و مقاومت در برابر زلزله

استفاده از مصالح باکیفیت

دارا بودن امکانات رفاهی مناسب مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی

امروزه شهرک آتی‌ساز به عنوان یکی از محله‌های مرفه و با کیفیت در منطقه ۲۲ تهران شناخته می‌شود و ساکنین آن از امکانات و محیط آرام و امن این محله بهره می‌برند.

سبک معماری محله آتی‌ساز

شهرک آتی‌ساز با معماری مدرن خود در زمان ساخت، یکی از نمونه‌های برجسته معماری مسکونی در تهران به شمار می‌آمد. این شهرک با 23 برج بلند مرتبه و طراحی منحصر به فرد هر برج، چشم‌انداز خاصی را در منطقه ایجاد کرده است.

ویژگی‌های معماری:

استفاده از فرم‌های هندسی: در طراحی برج‌ها از فرم‌های هندسی ساده مانند مکعب مستطیل و منشور استفاده شده است.

تأکید بر خطوط عمودی: خطوط عمودی در نمای برج‌ها به چشم می‌خورد و باعث بلندتر به نظر رسیدن آنها می‌شود.

سادگی و کارایی: در طراحی داخلی و خارجی برج‌ها، سادگی و کارایی مورد توجه قرار گرفته است.

استفاده از مصالح مدرن: در ساخت برج‌ها از مصالح مدرن مانند بتن، شیشه و فلز استفاده شده است.

نورگیری مناسب: طراحی برج‌ها به گونه‌ای است که نور طبیعی به خوبی به داخل واحدها نفوذ می‌کند.

فضای سبز: در طراحی محوطه شهرک به فضای سبز اهمیت داده شده و پارک‌ها و فضای سبز زیادی در آن وجود دارد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در مجتمع آتی‌ساز چیتگر

 

محله آتی‌ساز به دلیل موقعیت مکانی مناسب خود، دسترسی آسانی به شاهراه‌های اصلی تهران دارد. برخی از این شاهراه‌ها عبارتند از:

بزرگراه همت: این بزرگراه از شمال شهرک عبور می‌کند و دسترسی به مناطق شمالی و شرقی تهران را فراهم می‌کند.

بزرگراه حکیم: این بزرگراه از جنوب شهرک عبور می‌کند و دسترسی به مناطق جنوبی و غربی تهران را فراهم می‌کند.

بزرگراه تهران-کرج: این بزرگراه در غرب شهرک واقع شده و دسترسی به کرج و غرب تهران را فراهم می‌کند.

بلوار سعادت‌آباد: این بلوار در شرق شهرک واقع شده و دسترسی به محله سعادت‌آباد و مناطق مرکزی تهران را فراهم می‌کند.

دسترسی آسان به این شاهراه‌ها یکی از مزیت‌های مهم محله آتی‌ساز محسوب می‌شود و ساکنین این محله می‌توانند به راحتی به نقاط مختلف شهر دسترسی داشته باشند.

محله آتی‌ساز به دلیل طراحی منظم و از پیش برنامه‌ریزی‌شده، از بافت خیابان‌بندی منظم و شطرنجی برخوردار است. این نوع طراحی، علاوه بر زیبایی بصری، باعث سهولت در پیدا کردن آدرس‌ها و رفت و آمد در محله می‌شود.

ویژگی‌های بافت خیابان‌بندی:

خیابان‌های عریض و مستقیم: خیابان‌های اصلی شهرک عریض و مستقیم هستند و باعث تردد روان خودروها می‌شوند.

پیاده‌روهای مناسب: در کنار خیابان‌ها، پیاده‌روهای مناسبی برای رفت و آمد عابران پیاده در نظر گرفته شده است.

فضای سبز: در بافت خیابان‌بندی، فضای سبز مناسبی برای ایجاد محیطی دلنشین در نظر گرفته شده است.

بلوار 24 متری: بلوار اصلی شهرک که به بلوار 24 متری معروف است، از میان شهرک عبور می‌کند و محور اصلی تردد در محله است.

محله آتی‌ساز به دلیل موقعیت مکانی استراتژیک خود، دسترسی آسانی به راه‌های مختلف دارد:

خودرو شخصی: دسترسی به شهرک از طریق بزرگراه همت و خروجی اختصاصی آتی‌ساز به راحتی امکان‌پذیر است.

اتوبوس: ایستگاه اتوبوس آتی‌ساز در داخل شهرک قرار دارد و خطوط اتوبوسرانی مختلفی از این ایستگاه به سایر نقاط شهر تردد می‌کنند.

تاکسی: در ورودی شهرک و همچنین در داخل آن، تاکسی‌های مختلفی برای رفت و آمد ساکنین موجود است.

مترو: هرچند ایستگاه مترو به طور مستقیم در داخل شهرک وجود ندارد، اما می‌توان با استفاده از اتوبوس یا تاکسی به ایستگاه‌های مترو در محله‌های اطراف مانند سعادت‌آباد دسترسی پیدا کرد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در برج‌های آتی‌ساز منطقه22

 

در مجموع، محله آتی‌ساز از نظر دسترسی و بافت خیابان‌بندی، یکی از بهترین محله‌های منطقه 22 تهران محسوب می‌شود.

محله آتی‌ساز در منطقه 22 تهران و در مجاورت چندین محله دیگر قرار گرفته است. این موقعیت مکانی باعث شده تا ساکنین آتی‌ساز به راحتی به امکانات و خدمات این محله‌ها نیز دسترسی داشته باشند. در ادامه به بررسی محله‌های همسایه با آتی‌ساز می‌پردازیم:

سعادت‌آباد: در شرق آتی‌ساز واقع شده و یکی از محله‌های مرفه نشین تهران با بافت قدیمی‌تر است. این محله دارای مراکز خرید لوکس، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع است و دسترسی به خیابان‌های اصلی شهر مانند بلوار دریا و بلوار پاک نژاد دارد.

 شهرک گلستان در شمال آتی‌ساز واقع شده که شهرکی با برج‌های مسکونی لوکس و مدرن است و دارای امکانات رفاهی کامل مانند مراکز خرید، باشگاه‌های ورزشی و مراکز درمانی می باشد. این محله دسترسی آسان به بزرگراه‌های همت و حکیم دارد.

دهکده المپیک در غرب آتی‌ساز واقع شده و محله‌ای با تاریخچه غنی و میزبانی بازی‌های آسیایی 1974 است. دارای فضاهای ورزشی گسترده مانند استادیوم آزادی و مجموعه ورزشی انقلاب می باشد و دسترسی آسان به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر دارد.

 محله چیتگر در جنوب غربی آتی‌ساز واقع شده و محله‌ای در حال توسعه با برج‌های مسکونی نوساز است. این محله دسترسی آسان به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر دارد.

محله دریاچه چیتگر در جنوب آتی‌ساز واقع شده و محله‌ای نوساز با برج‌های مسکونی لوکس و مدرن در اطراف دریاچه است که دسترسی آسان به پارک جنگلی چیتگر و امکانات تفریحی دریاچه دارد.

دسترسی آسان به این محله‌ها و امکانات آنها، یکی از مزیت‌های مهم زندگی در محله آتی‌ساز به شمار می‌رود.

جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی در محله آتی‌ساز

محله آتی‌ساز علاوه بر اینکه محیطی آرام و مسکونی برای زندگی فراهم می‌کند، به دلیل نزدیکی به برخی از جاذبه‌های گردشگری منطقه 22 و همچنین دارا بودن امکانات رفاهی مناسب، محلی جذاب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت نیز محسوب می‌شود.

جاذبه‌های گردشگری:

پارک جنگلی چیتگر: این پارک با مساحت تقریبی 950 هکتار، از بزرگترین پارک‌های جنگلی تهران است و در فاصله کوتاهی از محله آتی‌ساز قرار دارد. این پارک با دارا بودن فضای سبز وسیع، دریاچه، پیست دوچرخه‌سواری، امکانات پیک‌نیک و تفریحی، مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها است.

دریاچه چیتگر: این دریاچه مصنوعی با مساحت تقریبی 130 هکتار، در کنار پارک جنگلی چیتگر واقع شده و با دارا بودن امکانات قایقرانی، پیست دوچرخه‌سواری، رستوران‌ها و کافه‌ها، یکی از مهمترین جاذبه‌های گردشگری منطقه 22 محسوب می‌شود.

بام لند: این مجموعه تفریحی و گردشگری در ساحل دریاچه چیتگر واقع شده و با دارا بودن رستوران‌ها، کافه‌ها، سینما، شهربازی، فروشگاه‌ها و امکانات تفریحی دیگر، مکانی جذاب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت است.

ایران مال: این مرکز خرید بزرگ و مدرن در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده و با دارا بودن فروشگاه‌های مختلف، رستوران‌ها، سینما، شهربازی، و امکانات تفریحی دیگر، یکی از مهمترین مقاصد گردشگری و خرید در منطقه 22 محسوب می‌شود.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

امکانات رفاهی:

مجتمع تجاری آتی‌ساز: این مجتمع در داخل شهرک واقع شده و دارای فروشگاه‌های مختلف، سوپرمارکت، رستوران، کافه، بانک و سایر امکانات رفاهی است.

فضاهای سبز و پارک‌ها: شهرک آتی‌ساز دارای فضاهای سبز وسیع و پارک‌های زیبایی است که مکانی مناسب برای تفریح و استراحت ساکنین فراهم می‌کند.

مراکز درمانی و بهداشتی: در داخل شهرک و همچنین در محله‌های اطراف، مراکز درمانی و بهداشتی مختلفی مانند بیمارستان، کلینیک و داروخانه وجود دارد.

مراکز آموزشی و مدارس: در داخل شهرک و همچنین در محله‌های اطراف، مدارس و مراکز آموزشی مختلفی در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد.

امکانات ورزشی و تفریحی: شهرک آتی‌ساز دارای امکانات ورزشی و تفریحی مانند باشگاه بدنسازی، استخر، زمین بازی کودکان و سالن ورزشی است.

مسجد: در داخل شهرک مسجدی برای برگزاری مراسم مذهبی وجود دارد.

سیستم امنیتی 24 ساعته: شهرک آتی‌ساز دارای سیستم امنیتی 24 ساعته و نگهبانی است که امنیت ساکنین را تأمین می‌کند.

در مجموع، محله آتی‌ساز با دارا بودن جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی مناسب، مکانی مطلوب برای زندگی و تفریح محسوب می‌شود.

سرمایه‌گذاری در ملک، یکی از روش‌های محبوب و نسبتاً مطمئن برای حفظ و افزایش سرمایه است. اما مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، دارای جوانب مثبت و منفی است که قبل از هر تصمیمی باید به دقت بررسی شوند.

جوانب مثبت:

بازدهی مناسب: در بلندمدت، معمولاً قیمت ملک افزایش می‌یابد و سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند بازدهی مناسبی داشته باشد.

محافظت در برابر تورم: ملک یک دارایی ملموس است و ارزش آن معمولاً با تورم افزایش می‌یابد، بنابراین سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به عنوان یک محافظ در برابر تورم عمل کند.

ایجاد درآمد اجاره: در صورتی که ملک خریداری شده قابل اجاره باشد، می‌توان از آن درآمد اجاره نیز کسب کرد.

کنترل و مالکیت: در سرمایه‌گذاری ملک، شما مالک دارایی هستید و می‌توانید در مورد آن تصمیم‌گیری کنید.

امکان استفاده شخصی: در صورتی که ملک خریداری شده مسکونی باشد، می‌توانید از آن برای زندگی خود یا خانواده‌تان استفاده کنید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

جوانب منفی:

نیاز به سرمایه زیاد: معمولاً خرید ملک نیاز به سرمایه زیادی دارد.

نقدشوندگی کم: فروش ملک ممکن است زمان‌بر باشد و به راحتی سایر سرمایه‌گذاری‌ها قابل نقد کردن نباشد.

هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات نیز وجود دارد.

ریسک کاهش قیمت: اگرچه در بلندمدت قیمت ملک معمولاً افزایش می‌یابد، اما در کوتاه‌مدت ممکن است با کاهش قیمت نیز مواجه شوید.

ریسک‌های حقوقی: در معاملات ملکی، ممکن است با مشکلات حقوقی مانند مشکلات سند و یا دعوای ملکی مواجه شوید.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در آتی‌ساز  به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا